頤樂老人公寓創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書

1、頤樂老年人創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書公寓2010年5月22日目 錄1、 執(zhí)行總結(jié)2、 公司簡(jiǎn)介3、 市場(chǎng)分析4、 競(jìng)爭(zhēng)分析 5、 市場(chǎng)營(yíng)銷策略 6、 項(xiàng)目投資策略 7、 風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施 8、 財(cái)務(wù)分析 9、 項(xiàng)目執(zhí)行方案（按時(shí)間規(guī)劃） 一執(zhí)行總結(jié) 不變的。我們將學(xué)習(xí)優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)者的經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)出自己的特色，努力在眾目前中國(guó)60歲以上老年人口已超過1.49億，占總?cè)丝诘?1%以上。調(diào)查顯示，目前全國(guó)城市老年人空巢家庭（包括獨(dú)居）的比例達(dá)49.7%，與2000年相比，提高了7.7%個(gè)百分點(diǎn)。且據(jù)杭州市老齡工作委員會(huì)辦公室2005年末抽樣調(diào)查，全市"空巢"家庭的老年人數(shù)在11.5萬(wàn)左右。這些老年人尤

2、其是獨(dú)居的老年人身邊缺少監(jiān)護(hù)人，他們與家人及社會(huì)之間的聯(lián)系、信息發(fā)生了斷層。中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人市場(chǎng)不容忽視。正是在這種形勢(shì)下，我們團(tuán)隊(duì)提出了在杭建設(shè)居家養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合的新模式老年人公寓的方案,這個(gè)方案切實(shí)符合了杭州將建設(shè)成和諧城市的目標(biāo)，也是一個(gè)建設(shè)老年工程的新的模式。 馨雅老年人公寓正是鑒此而成立，本企業(yè)主要是為有一定經(jīng)濟(jì) 基礎(chǔ)的老年人提供溫馨幽雅的生活環(huán)境，豐富他們的生活和提高他 們的生活質(zhì)量。 本公寓將立足杭州，選址在環(huán)境幽雅的小和山，目標(biāo)打造成為杭州人最喜愛的老年居家之所，為建設(shè)和諧杭州而努力。通過吸引風(fēng)險(xiǎn)投資，采用股份制的形式、直線型的組織管理機(jī)構(gòu)，采用多種產(chǎn)品策略

3、（根據(jù)老年人的偏好及其身體狀況采用不同的方案；成立老年俱樂部；建立“時(shí)間銀行”），來(lái)發(fā)展建設(shè)本公寓。老年公寓和托老部是我們的兩大主體構(gòu)成部分，不同的部分有不同的管理模式，但是優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出。二、公司簡(jiǎn)介公司的主題：和諧杭州，幸福老人 頤樂老年人公寓（頤養(yǎng)天年、舒心怡樂的老年居家園地）是通過對(duì)老齡人市場(chǎng)的分析、為滿足現(xiàn)在及將來(lái)社會(huì)老年人對(duì)住房的需求而成立的，是按老年人特點(diǎn)設(shè)計(jì)、建造，專供老年家庭的居住建筑，入住老年公寓已成為新的養(yǎng)老方式。 公司管理 ：1. 董事會(huì)：創(chuàng)業(yè)人自己、參股的企業(yè)及政府 2. 經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì) ： 經(jīng)理：* 財(cái)務(wù)部長(zhǎng)：* 策劃部長(zhǎng)：* 后勤中心部長(zhǎng)：* 活動(dòng)中心部

4、長(zhǎng)：* 醫(yī)療中心部長(zhǎng)：*3. 外部支持：根據(jù)需求外聘人才，并與律師事務(wù)所，顧問公司，技術(shù)支持，行業(yè)協(xié)會(huì)等友好交流，并且要與杭州各大醫(yī)院合作，提供醫(yī)療與協(xié)助。公司的組織機(jī)構(gòu)：經(jīng) 理 醫(yī)療中心活動(dòng)中心財(cái)務(wù)中心事業(yè)中心后勤服務(wù)中心 各部門職能和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)： 經(jīng)理：確定企業(yè)的整體目標(biāo)，整體監(jiān)督企業(yè)的發(fā)展。 1老年人活動(dòng)中心：負(fù)責(zé)老年人的娛樂活動(dòng)，組織和創(chuàng)新各種競(jìng)賽活動(dòng)，另外還負(fù)責(zé)活動(dòng)設(shè)施的保養(yǎng)工作。2醫(yī)療中心：負(fù)責(zé)老年人身體狀況的日常檢查工作，密切關(guān)注老年人的身體狀況，做好處理緊急事件的準(zhǔn)備。3 后勤服務(wù)中心：負(fù)責(zé)整個(gè)公寓的衛(wèi)生狀況及日常飲食,各老年人的日常護(hù)理工作，對(duì)生活身活自理有困難的老人生活料理等

5、事項(xiàng).4財(cái)務(wù)中心：負(fù)責(zé)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況的記錄及分析，財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)告的制定 5 策劃中心：創(chuàng)新方案，審核方案三市場(chǎng)分析 2005年我國(guó)60歲以上的老人已經(jīng)達(dá)到1.45億，占總?cè)丝诘?1%，而且每年還在以3.3%的速度增加。按照聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上的人口超過10%就進(jìn)入了老齡化社會(huì)。不僅如此，在我國(guó)進(jìn)入老齡社會(huì)的同時(shí)，我國(guó)的“空巢”家庭的比例也有快速的增長(zhǎng)。所謂“空巢”家庭，是指子女長(zhǎng)大成人后，從父母家庭中分離出去后，只剩下老齡一代人獨(dú)自生活的家庭。調(diào)查顯示，目前60歲以上的老人已經(jīng)超過1.49億，目前全國(guó)城市老年人空巢家庭（包括獨(dú)居）的比例達(dá)49.7%，與2000年相比，提高了7.7個(gè)百分

6、點(diǎn)。1行業(yè)背景介紹 老年人公寓是為老年人提供獨(dú)立或半獨(dú)立家居形式的居住建筑，具有相對(duì)完整的配套服務(wù)設(shè)施。 老年公寓70年代始建于北歐，現(xiàn)在在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)盛行。如新加坡專門建有為老年人提供居住的小區(qū)，屋內(nèi)專門為老人設(shè)計(jì)，有方便輪椅，特制屋門等等，社會(huì)福利團(tuán)體在公寓內(nèi)經(jīng)營(yíng)社區(qū)服務(wù)站，有專門人員上門提供服務(wù)。日本也有“銀發(fā)住宅”，60歲以上的老年夫婦或單身老人可入住，有護(hù)士、保安等服務(wù)人員，提供細(xì)致完善的服務(wù)。我國(guó)一些開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者這幾年也愈發(fā)重視“銀發(fā)市場(chǎng)”，在一些城市建立了專門適合老年人居住的住宅，且前景看好，這也為我市的一些經(jīng)營(yíng)者開拓“老年市場(chǎng)”提供了一定的借鑒。 中國(guó)60歲以上的老年人已超過

7、1.2億，老年人患各種疾病的比例高達(dá)6080，獨(dú)生子女夫婦子女少的狀況也會(huì)使這些人更多地依賴社區(qū)服務(wù)和選擇一種新的養(yǎng)老方式，而近幾年老年公寓的出現(xiàn)給老年人提供了一種全新的養(yǎng)老方式。老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)提供的各種服務(wù)的老年住宅，屬于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經(jīng)很普遍，并且出現(xiàn)低、中、高檔分級(jí)。中國(guó)老齡科研中心政策室 曾對(duì)北京1600余名50歲以上的中老年人大調(diào)查，希望入住老年公寓的人數(shù)達(dá)1000余人，一些老年公寓還出現(xiàn)人滿為患的局面，老年公寓正日益獲得老年人的歡迎。老齡化社會(huì)的到來(lái)不可避免，老年人這一龐大的群體日益得到政府的關(guān)注，如何讓“老者

8、不再憂其屋”，讓更多的老年人安享晚年是我們今后需要解決的問題。老年公寓的出現(xiàn)無(wú)異為解決老年人養(yǎng)老問題提供了一種很好的解決辦法，只是作為一種新生事物，讓人們?cè)诙虝r(shí)間內(nèi)接受和認(rèn)同還需要一定的時(shí)間，但是我們相信時(shí)間不會(huì)太久，且人們不能拒絕這種趨勢(shì)，因?yàn)檎l(shuí)都無(wú)法拒絕老去！據(jù)杭州市老齡工作委員會(huì)辦公室2005年末抽樣調(diào)查，全市"空巢"家庭的老年人數(shù)在11.5萬(wàn)左右。這些老年人尤其是獨(dú)居的老年人身邊缺少監(jiān)護(hù)人，他們與家人及社會(huì)之間的聯(lián)系、信息發(fā)生了斷層。需求發(fā)展趨勢(shì)：據(jù)杭州老年人居住現(xiàn)狀與需求中抽樣調(diào)查了800位老年人，收回“老年人居住狀況及需求調(diào)查”有效問卷751份，獲得了反映老人居

9、住基本情況和居住需求的原始數(shù)據(jù)，與兒、媳合住占1392 ， 與女、婿合住占1018 ，與未婚子女或其他人合住的占2371 ，與老伴同住占4339 ，單獨(dú)居住占880。純老戶比例已超過50 ，比1992年與1998年抽樣調(diào)查分別上升了1290與550.調(diào)查對(duì)象中目前有4785 的老人與子女或第三代合住。而當(dāng)問及“您最希望的居住形態(tài)”時(shí)，選擇“與子女同住一套房” 的只占532(這意味著一旦，老人與子女分住將釋放出巨大的住房需求)，希住“老少居”的老人占3915，希望與子女住同一社區(qū)或相近社區(qū)的占5067，而選擇與子女遠(yuǎn)距離分開居住的只有486。可見，絕大多數(shù)老人既希望與子女相對(duì)獨(dú)立，又希望與兒孫輩

10、之間能相互照顧。綜合上述，對(duì)于老年人公寓的需求遠(yuǎn)大于供給。 中國(guó)老齡化加速，到2050年，我國(guó)老齡人口將激增至4億左右，占我國(guó)總?cè)丝诘?5。這個(gè)比例還將不斷攀升。 老人離退休金加子女贍養(yǎng)費(fèi)，支出可達(dá)4000億元人民幣。 4億人口，73200億消費(fèi)預(yù)備金，每年4000億消費(fèi)市值，市場(chǎng)供應(yīng)每年卻只有500億元。 市場(chǎng)供應(yīng)：市場(chǎng)需求=1：8中國(guó)有73200億老年人消費(fèi)預(yù)備金：據(jù)預(yù)測(cè)，2010年，我國(guó)老年人的退休金總額將達(dá)到8383億元；2020年，將達(dá)到28,145億元；2030年，將增加到73,219億元。這些資金，大部分將進(jìn)入市場(chǎng)消費(fèi)，關(guān)鍵看有沒有適應(yīng)老年人需求的產(chǎn)品。市場(chǎng)有4000億老年人消費(fèi)

11、潛力：據(jù)調(diào)查, 城市老年人中有42.8%的人擁有存款, 其離退休金加子女贍養(yǎng)費(fèi),可用于購(gòu)買老年用品和服務(wù)的支出可達(dá)到4000億元人民幣。所以我們應(yīng)該抓住老年人市場(chǎng)。2 政府政策背景： 杭州市政協(xié)委員朱新風(fēng)在中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議第九屆杭州市委員會(huì)第一次會(huì)議中提出了此問題；部分市民也表示希望社會(huì)中能夠有一個(gè)專業(yè)的組織來(lái)關(guān)懷這些空巢老人。 由此可知政府對(duì)于老年人問題高度關(guān)注，我們能夠得到政府的支持。 入住老年公寓，能夠排遣空巢家庭老人的寂寞和孤獨(dú)，也能夠使他們的生命和健康有更加的保障。家畢竟是個(gè)狹小的天地，有限的空間。老兩口成天面對(duì)面，該說(shuō)的話說(shuō)了、該嘮的嗑也嘮完了，只剩下寂寞和孤獨(dú)，心煩時(shí)難免吵架

12、拌嘴。住進(jìn)老年公寓后，他們可以找到志同道合的朋友，相互交流切磋，從而增強(qiáng)對(duì)生活的興趣。老年人大都有高血壓和心臟等方面的疾病，倘若在家里發(fā)病可能會(huì)因?yàn)槿狈本戎R(shí)很難得到及時(shí)搶救。而若老人住在老年公寓時(shí)發(fā)病，公寓內(nèi)的專職醫(yī)生能夠及時(shí)有效的控制住病情，為搶救生命贏得時(shí)間。平日里，醫(yī)生們也會(huì)定期給老人們做檢查，講解醫(yī)療保健知識(shí)，這樣會(huì)大大減少突發(fā)疾病的可能，提高生命的保險(xiǎn)系數(shù)。3目標(biāo)市場(chǎng)：1. 目標(biāo)群體：1.1子女經(jīng)濟(jì)狀況良好，但因工作忙而沒有時(shí)間陪伴老人；1.2老人本身有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源（如租房所得租金和退休金等），不愿意或者不方便和年輕人一起居住的老人。2. 產(chǎn)品消費(fèi)群體、消費(fèi)方式：2.1由有能力

13、且愿意自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的老年人或其子女支付。3. 選址：本公寓選擇建在小和山，其原因如下： A. 小和山交通方便，風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境優(yōu)雅，背靠杭州這座經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，生活觀念相對(duì)前衛(wèi)，同時(shí)又面臨人口老齡化的城市；B. 小和山是浙江工業(yè)大學(xué)、浙江科技學(xué)院等大學(xué)的所在地，大學(xué)生中的公益性社團(tuán)可以到本公寓針對(duì)老年人開展些公益性活動(dòng)，這可以豐富老年人的生活，對(duì)于大學(xué)生來(lái)講可以從他們那里學(xué)習(xí)生活經(jīng)驗(yàn)；C. 杭州市區(qū)用地緊張，寸土寸金，很難劃出大片土地來(lái)修建配套設(shè)施齊全的老年公寓四競(jìng)爭(zhēng)分析 SWOT分析S（優(yōu)勢(shì)）a. 公司成員的團(tuán)隊(duì)意識(shí)強(qiáng)且有創(chuàng)新意識(shí)。b. 公司管理監(jiān)督體制嚴(yán)格。c. 高質(zhì)量的園內(nèi)設(shè)備。d. 一流的

14、服務(wù)態(tài)度。W（劣勢(shì)）a. 無(wú)高技術(shù)人員，無(wú)法在設(shè)備技術(shù)方面有所創(chuàng)新。b. 團(tuán)隊(duì)成員目前為止尚無(wú)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。c. 對(duì)現(xiàn)今老人生活實(shí)況了解還不夠。O（機(jī)會(huì)）a. 杭州老年人公寓市場(chǎng)處于供給小于需求的狀態(tài)。b. 構(gòu)建和諧社會(huì)是全國(guó)人民共同的愿望。c. 小和山地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，而且是杭州三個(gè)高教園區(qū)之一，有良好的人文環(huán)境。d. 老年人的觀念發(fā)生變化，他們中部分人希望入住老年公寓。e. 社會(huì)上的“空巢家庭”逐漸增多，對(duì)老年公寓的需求更加迫切。 由此我們抓住老年人市場(chǎng)，選擇在小和山建立老年人公寓，并爭(zhēng)取在寒暑假期間能夠與學(xué)校共用一些設(shè)施，作為開辦老年大學(xué)的硬件基礎(chǔ)。 另外，為豐富老年人的生活

15、我們將定期與大學(xué)生社團(tuán)合作開展活動(dòng)，同時(shí)這也迎合現(xiàn)在大學(xué)里面的各個(gè)公益性組織發(fā)展的需求。 我們將適時(shí)適量的吸納優(yōu)秀人才，一方面自身將盡可能多地與老年人交流，另一方面也將招聘合適的老年人或老年學(xué)專家做顧問。 而對(duì)于團(tuán)隊(duì)自身，我們將在實(shí)踐中不斷的總結(jié)，增加實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。T（威脅）a. 杭州現(xiàn)在已經(jīng)有敬老院，療養(yǎng)院。b. 老年人公寓在杭州剛剛起步，知名度不夠，居民對(duì)其缺乏了解。c. 老百姓受傳統(tǒng)觀念影響，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有抵觸心理。d. 所選地理位置離杭州市中心較遠(yuǎn)。 配備專車接送老人到杭州市區(qū)。 尋求最佳的方式開展老年人講座，改變老人們對(duì)老年機(jī)構(gòu)的抵觸心理。不斷創(chuàng)新，使之區(qū)別于敬老院、療養(yǎng)院，并在人們心目中

16、有明顯的優(yōu)勢(shì)。例如可以增加 “非留宿“老人白天活動(dòng)飲食服務(wù)。五營(yíng)銷策略 1. 產(chǎn)品策略：Ø 老年公寓：整租（一室一廳一廚一衛(wèi)），能獨(dú)立生活和意愿單獨(dú)居住的老年夫婦和空巢老人。Ø 托老部： 合租（標(biāo)準(zhǔn)間，一室一衛(wèi)），需要照料和意愿過集體生活的老人。Ø 服務(wù)： “互動(dòng)” 積極推廣杭州市上城區(qū)創(chuàng)建的“時(shí)間銀行”經(jīng)驗(yàn)，在本園中成立“時(shí)間銀行”，可以讓周邊大學(xué)生通過注冊(cè)成為互動(dòng)的志愿者結(jié)對(duì)活動(dòng)，為在住老年人提供志愿服務(wù)。對(duì)入住的老人提供完善的、專業(yè)的、高質(zhì)量的服務(wù)，其中包括日常料理、醫(yī)療、保健等，以及提供配套休閑娛樂設(shè)施，從而使他們擁有更精彩的老年生活。（其中整租的老人既可

17、以選擇自己做飯，也可以選擇在我們公寓提供的餐廳進(jìn)餐。） 老年人俱樂部：使有共同愛好的老年人能夠共同分享、創(chuàng)造快樂，同時(shí)也會(huì)不定期舉行競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)來(lái)豐富他們的生活。據(jù)”杭州市區(qū)老年人休閑生活狀況之調(diào)查分析“結(jié)果如下圖所示：看書戶外運(yùn)動(dòng)聽廣播上網(wǎng)看電視喝茶旅游聊天玩撲克牌搓麻將其他由圖可知，老年人的閑余生活豐富多彩，我們也將采取適合他們的不同方案。1. 宣傳策略：1 從實(shí)物入手本公寓將通過歡迎老人及其家人實(shí)地參觀，部分設(shè)施的親身體驗(yàn)，進(jìn)入期公寓推廣期間推出部分房間免費(fèi)短期入住體驗(yàn)。2 從概念上入手 其中在概念推廣方面主要榮過以下形式：報(bào)刊廣告。將印有公司資料的宣傳單夾雜在報(bào)刊中發(fā)配，也可專門寫些科學(xué)小

18、品文之類的發(fā)表在報(bào)刊中，類似于以前的腦白金。這是非常普遍的宣傳方式，對(duì)象也非常廣泛。網(wǎng)站宣傳。21世紀(jì)，網(wǎng)站已經(jīng)可以說(shuō)是另一個(gè)角度看的公司形象，做的要符合公司宗旨，突出公司亮點(diǎn)，區(qū)別于一般網(wǎng)站。通過市場(chǎng)調(diào)查、分析，篩選除一批極有可能成為我們客戶的客戶群，對(duì)其采取有針對(duì)性的宣傳策略，營(yíng)銷方案。譬如信件，郵件，快遞，電話等。大力挖掘其他可行宣傳策略，譬如政府通常在過年過節(jié)會(huì)給一些老人，一些有資本的老人送禮賀壽啊啥的，可以以我們公司的名義贈(zèng)送禮品。電視圖文，廣播廣告，找具有親和力的代言人，根據(jù)老年人的偏好，在合適的時(shí)間段播放。3從人的心理入手：據(jù)調(diào)查看，2. 銷售策略：試住期確定護(hù)理等級(jí)先繳費(fèi)再入住

19、十年，二十年，三十年的優(yōu)惠 定期向我們的顧客老人們收集建議，從而吸收經(jīng)驗(yàn)，改善服務(wù)。六項(xiàng)目投資策略采取股份制形式，創(chuàng)業(yè)者自身、政府、企業(yè)等均可參股。因?yàn)槲覀儽旧聿]有技術(shù)建造公寓，所以我們將以投標(biāo)的方式將工程交給建筑公司做。 1 項(xiàng)目融資的可行性：由于本園的建立符合社會(huì)需求，具有較強(qiáng)的社會(huì)意義，所以我們自信會(huì)得到政府和部分企業(yè)的支持。我們主要處于經(jīng)營(yíng)管理地位。2宏觀環(huán)境：上個(gè)世紀(jì)70年代我國(guó)開始實(shí)行計(jì)劃生育，短短的二十幾年，中國(guó)少生了3 億多人，獨(dú)生子女的家庭越來(lái)越多，但是由于出生人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上老齡人口的遞增速度，老齡化社會(huì)到來(lái)。人口老齡化已是21世紀(jì)一個(gè)重大的社會(huì)問題，又是影響21世紀(jì)人類社

20、會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。3微觀環(huán)境：杭州地區(qū)老年人公寓還處于起步階段，隨著社會(huì)流動(dòng)的加快，幾代同堂、子女養(yǎng)老的傳統(tǒng)養(yǎng)老方式在我省已經(jīng)大大弱化，對(duì)老年人公寓的需求不斷增長(zhǎng)。政府各界的關(guān)注。處于同一檔次的老年公寓較少，競(jìng)爭(zhēng)性較低。 4 自身優(yōu)勢(shì)：公司成員的團(tuán)隊(duì)意識(shí)強(qiáng)且有創(chuàng)新意識(shí)。 公司管理監(jiān)督體制嚴(yán)格。高質(zhì)量的園內(nèi)設(shè)備。一流的服務(wù)態(tài)度。 定期對(duì)本公寓的所有工作人員進(jìn)行考核，提高工作人員的工作積極性，使每個(gè)人員的才能得到最大化發(fā)揮。七、風(fēng)險(xiǎn)分析 受經(jīng)濟(jì)周期等因素的影響，前期投資可能超過預(yù)期投入；園內(nèi)各種設(shè)備的購(gòu)買選擇相應(yīng)企業(yè)時(shí)做出決策中存在風(fēng)險(xiǎn)。另外我們要為了吸引風(fēng)險(xiǎn)投資，對(duì)此我們要站在投資者角度來(lái)

21、分析我們的財(cái)務(wù)狀況。 八、財(cái)務(wù)分析 支出：房屋、服務(wù)和娛樂設(shè)備、服務(wù)人員、管理人員 收入：投資者（自身、企業(yè)、政府）的投資、入住老年人的費(fèi)用 利潤(rùn) = 收入 支出 =營(yíng)業(yè)額 固定成本 可變成本 固定資產(chǎn)投入表: 單位：元（人民幣）設(shè)備名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)折舊期(直線折舊法,凈殘值0)年折舊費(fèi)房屋1200萬(wàn)200000020100000電腦（臺(tái)式）1140004400058800裝修1100萬(wàn)100000010100000活動(dòng)設(shè)備150萬(wàn)5000001050000合計(jì)3544000258800來(lái)自投資者的投入，及政府的支持，部分來(lái)自貸款，2010年5.1貸款中長(zhǎng)期年利率為：中長(zhǎng)期貸款 一至三年（含三

22、年）3.33%三至五年（含五年）3.60%五年以上3.80%注冊(cè)資金100萬(wàn),20%來(lái)自自身投資者,30%來(lái)自政府,50%來(lái)自貸款.中長(zhǎng)期貸款利率比例金額年財(cái)務(wù)費(fèi)用一至三年（含三年）3.33%20%600004536三至五年（含五年）3.60%30%900006966五年以上3.80%50計(jì)100%30000023247流動(dòng)資金投入表（以六個(gè)月為單位）： 單位：元（人民幣）項(xiàng)目名稱第一個(gè)半年備注工資經(jīng)理1500/月*690001名活動(dòng)負(fù)責(zé)人1500/月*690001名財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人1500/月*6=90001名事業(yè)負(fù)責(zé)人1500/月*690001名醫(yī)療負(fù)責(zé)人1500/月*

23、690001名后勤負(fù)責(zé)人1500/月*690001名服務(wù)人員1000/月*6600050名小計(jì)354000日常流動(dòng)公寓打掃日用品1000用于買掃把、水桶、抹布等辦公日常費(fèi)1000用于各辦公室內(nèi)日常用品開銷公寓管理費(fèi)用5000水費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等食堂伙食1000*30*6=180000用于買菜買米營(yíng)銷費(fèi)用10000小計(jì)197000其他支出10000用于意外支出總計(jì)561000收益表住房類型老年公寓（一室一廳）托老部（標(biāo)準(zhǔn)間）收費(fèi)項(xiàng)目房屋費(fèi)800元人/月*6=4800200元 人/月*6=1200護(hù)理服務(wù)費(fèi)200元人/月*6=1200200元 人/月*6=1200伙食費(fèi)采用刷卡（按實(shí)際的費(fèi)用收?。┘s400元人/月*6=2400采用刷卡（按實(shí)際的費(fèi)用收?。┘s400元人/月*6=2400電話費(fèi)按實(shí)際的費(fèi)用收取按實(shí)際的費(fèi)用收取水電費(fèi)按實(shí)際的費(fèi)用收取按實(shí)際的費(fèi)用收取保留房費(fèi)50-150元30-80元入住押金500元300元床上用品等費(fèi)自愿原則，按實(shí)際的費(fèi)用收取自愿原則，按實(shí)際的費(fèi)用收取由保留房（入園后需短期離園者，半個(gè)月以下的不退費(fèi)；半個(gè)月(含)以上一個(gè)月以下的，床位費(fèi)照收，護(hù)理費(fèi) 、包餐餐費(fèi)按實(shí)際算；一個(gè)月以上的床位費(fèi)照收，護(hù)理費(fèi)、包餐餐費(fèi)免收。）上表可知每位入住老年公寓的老人半年的固定費(fèi)用為6000元，入住托老部的老人半年的固定費(fèi)用為2400元。老年公寓可為50位老人提供住宿，托老部可為3