園林工程招標與概預(yù)算重點

1、園林工程招標與概預(yù)算建設(shè)概預(yù)算： 是施工單位在開工之前，根據(jù)已批準的施工圖紙和既定的施工方案，按照現(xiàn)行的工程預(yù)算定額或工程量清單計價規(guī)范計算各分部分項工程的工程量，并在此基礎(chǔ)上，逐項套用或計算相應(yīng)的單位價值；累計其全部直接費用；再根據(jù)各項費用取費標準進行計算；直至計算出單位工程造價和技術(shù)經(jīng)濟指標，進而根據(jù)分項工程的工程量分析出材料、苗木、人工、機械等用量園林工程概預(yù)算計價方法有“清單計價”和“定額計價”常見的園林工程概預(yù)算種類：估算、概算、預(yù)算等類型。設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工決算簡稱“三算”。*園林工程概預(yù)算的編制內(nèi)容：（1）定額計價法編制說明書 a工程概況 b編制依據(jù) c編制方法 d 技術(shù)

2、經(jīng)濟指標分析 e 有關(guān)問題說明工程概預(yù)算書a 單項（單位）工程概（預(yù)）算書：建設(shè)工程和安裝工程 b 其他工程和費用概（預(yù)）算書 c 綜合概（預(yù)）算書 d 總概（預(yù)）算書 （2）清單計價法工程量清單的組成 a 工程量清單總說明 b 分部分項工程量清單 c 措施項目清單 d 其他項目清單 e 零星項目清單 f 主要材料價格表工程量清單計價表的組成 a 投標總價 b 工程項目總價表（總包工程） c 單項工程費匯總表 d 分項工程量清單計價表、分部分項工程量清單 e 措施項目清單計價表 f 其他項目清單計價表 g 零星工作項目計價表 h 分部分項工程量清單綜合單價分析表 i 主要材料表承發(fā)包方式可分為

3、指定承發(fā)包、協(xié)議承發(fā)包、招標承發(fā)包。工程項目承發(fā)包：是一種商業(yè)行為，是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物；是指交易的一方負責(zé)為交易的另一方完成某項工作或供應(yīng)一批貨物，并按一定的價格取得相應(yīng)報酬或價款的一種交易行為。工程項目承發(fā)包內(nèi)容：項目建議書、可行性研究、項目設(shè)計、材料及設(shè)備采購、工程施工、竣工驗收等園林工程常見發(fā)包模式：傳統(tǒng)模式、管理發(fā)包模式、施工管理模式、設(shè)計施工一體化模式、伙伴模式。園林工程招標方式：公開招標、邀請招標（3個以上具備承擔(dān)招標項目能力的人）園林工程招標程序：（1）向政府招標投標的專設(shè)機構(gòu)提出招標申請（2） 建立招標班子，開展招標工作（3） 編制招標文件（4） 發(fā)布招標人公告或招

4、標邀請書（5） 審查投標企業(yè)的資質(zhì)（6） 分發(fā)招標文件（7） 勘測現(xiàn)場及答疑（8） 接受標書標底：是招標工程的預(yù)期價格，也稱投標指導(dǎo)價編制標底的依據(jù)：1招標文件的商務(wù)條約 2 工程施工圖紙、工程量計算規(guī)則3 施工現(xiàn)場地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料 4 施工方案或施工組織設(shè)計5現(xiàn)行工程預(yù)算定額、工期定額、工程項目計價類別及取費標準，國家或地方有關(guān)價格調(diào)整文件的規(guī)定標底價格包括：成本、利潤、稅金。（標底價格應(yīng)考慮人工、材料、機械臺班等價格變動因素，和施工不可預(yù)見費、包干費、措施費）編制標底的方法：1以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ) 2 以概算為基礎(chǔ) 3 以最終成品單位造價包干為基礎(chǔ)施工組織設(shè)計概念：是用來指導(dǎo)工

5、程施工項目全過程各項活動的技術(shù)、經(jīng)濟和組織的綜合性文件，是施工技術(shù)與施工項目管理有機結(jié)合的產(chǎn)物，它是工程開工后施工活動有序、高效、科學(xué)、合理進行的保證。施工組織設(shè)計的分類：1按不同管理層次的用途（指導(dǎo)性施工組織設(shè)計、綜合性施工組織設(shè)計、年度施工組織設(shè)計、重點工程實施性施工組織設(shè)計） 2按照編寫階段（中標前的施工組織設(shè)計、中標后的施工組織設(shè)計） 3按對象的不同（施工組織總設(shè)計、單項（位）工程施工設(shè)計、分項工程作業(yè)設(shè)計）園林建設(shè)項目施工組織總設(shè)計的編制依據(jù)：1園林建設(shè)項目基礎(chǔ)文件 2相關(guān)政策法律規(guī)范 3 建設(shè)地區(qū)原始調(diào)查資料 4 類似施工項目經(jīng)驗資料一圖一表一案：一圖指施工現(xiàn)場平面布置圖，一表是施

6、工計劃進度表，一案是施工方案單項（位）工程施工組織計劃編制內(nèi)容：1工程概況及施工特點 2 施工方案 3 施工進度計劃 4 編制資源計劃 5 施工準備工作計劃 6 施工平面圖 7 主要施工技術(shù)組織措施施工進度表：橫道圖、網(wǎng)絡(luò)圖（單代號網(wǎng)絡(luò)圖、雙代號網(wǎng)絡(luò)圖）*網(wǎng)絡(luò)圖優(yōu)點 1把一項工程中各有關(guān)工作組成一個有機整體，能全面表達 工作之間的先后順序和相互制約依賴的關(guān)系，同時網(wǎng)絡(luò)圖編制可粗可細，可隨項目進度深入不斷細化 2可在繁多復(fù)雜的計劃中找到關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路，從而使管理者確保計劃總工期 3 可在若干方案中找到最優(yōu)方案 4 計劃執(zhí)行中，能對其進行有效的監(jiān)督和控制，如某項工作提前或推遲，管理者可及時采取

7、技術(shù)、組織措施加以調(diào)整 5 可以合理安排人力、物力和資源，達到縮短工期降低成本 6 為管理者提供工期、成本資源方面的管理信息，有利于加 強施工管理工作 7 可以利用電子計算機進行各項參數(shù)計算和優(yōu)化，為管理現(xiàn)代化提供條件網(wǎng)絡(luò)圖概念：是一種由一系列箭線和圓圈（節(jié)點）所組成的網(wǎng)狀圖形，用以表示整個計劃中各項工作的先后順序及所需時間的流程圖網(wǎng)絡(luò)圖三要素：箭線、節(jié)點、路線關(guān)鍵線路：工作持續(xù)時間之和最大線路，或總時差為零的工序（關(guān)鍵工序）組成的線路，可用帶箭頭的粗線、雙線、紅線表示。網(wǎng)絡(luò)圖優(yōu)化：工期優(yōu)化、工期成本優(yōu)化、工期資源優(yōu)化園林工程施工圖包括圖紙封面、目錄、設(shè)計說明、總圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給排水圖、

8、暖通空調(diào)圖、電氣圖等定額的概念：完成一個園林施工項目必須消耗一定數(shù)量的勞動力、材料和機械臺班，對于這些消耗的數(shù)量規(guī)定就是定額定額的性質(zhì)： 1 科學(xué)性 2 法令性 3 群眾性 4時效性與相對穩(wěn)定性*工程定額分類：1按生產(chǎn)要素分（勞動、材料、機械臺班使用定額） 2按編制程序和用途分（工序、施工、預(yù)算、概算、概算指標） 3按專業(yè)分（安裝工程、仿古建筑與園林綠化工程、市政工程、建筑工程、裝飾工程） 4按編制單位和執(zhí)行范圍（全國統(tǒng)一、地區(qū)、企業(yè)）園林工程預(yù)算定額：是在正常的施工條件下，完成一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標準*計算 假山工程量W=AHRKn W石頭質(zhì)

9、量t A假山平面輪廓水平投影面積 H假山著地點到最高點的垂直距離m R石料相對密度 Kn折算系數(shù)（假山高度2m以內(nèi)取0.65 4m以內(nèi)取0.56）定額計價一般采用工料單價法：以工料計價為基礎(chǔ)，即以直接形成工程實體所需的人工、材料和機械的數(shù)量為基礎(chǔ)，參考它們的單價，形成基本價格單位工程造價步驟：計算工程量、查表計算定額直接費、計算其他費用完成單位工程計價項目編碼：用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一至九位為統(tǒng)一編碼，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼，十至十二位為清單項目名稱順序碼綜合單價：是完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清

10、單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用企業(yè)定額：是施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平，而編制的人工、材料和機械臺班等的消耗標準工程量清單計價模式下單位工程造價構(gòu)成：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價*工程量清單計價方法與傳統(tǒng)定額計價方法的區(qū)別：1計價依據(jù)或計價模式的區(qū)別（定額計價模式是定額加費用的指令性計價模式。清單計價是市場調(diào)節(jié)的計量與計價所分立的計價模式）2單價構(gòu)成的區(qū)別（定額計價模式下所采用的單價為定額基價，定額計價不包含間接費、利潤費其他費用，它不能真實的反映產(chǎn)品的價格。 清單

11、計價所采用綜合單價，它包含）3工程費用劃分的區(qū)別：定額計價在工程造價上劃分直接費、間接費、利潤、稅金 清單計價劃分為分部分項費、措施項目費、規(guī)費、稅金、其他項目費4計價規(guī)則上不同、計算程序不同、子目設(shè)置不同、招標評標辦法不同園林工程施工圖預(yù)算是確定園林工程預(yù)算造價和工料消耗用量的文件審查園林工程施工圖預(yù)算的目的是核實園林工程的造價施工圖預(yù)算的審查，是建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位和銀行的共同任務(wù)審查的依據(jù)：1施工圖圖紙和設(shè)計資料 2 仿古建筑及園林工程預(yù)算定額 3單位估價表 4補充單位計價表 5 園林工程施工組織設(shè)計或施工方案 6 施工管理費定額和其他取費標準 7 建筑材料手冊和預(yù)算手冊 8 施

12、工合同或協(xié)議書 9 國家一定時期的方針政策 10 法律法規(guī)審查的方法：1全面審查法 2 分組計算 3 篩選 4重點 5分解對比審查步驟： 1搜集資料 2確定審查方式 3熟悉施工圖紙 4根據(jù)施工圖紙，依據(jù)定額及取費標準進行核查 5 整理審查結(jié)果施工圖預(yù)算審查內(nèi)容：1審查工程量 2審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格 3審查預(yù)算單價的套用 4審查有關(guān)費用項目及其計取園林工程竣工結(jié)算根據(jù)“工程竣工結(jié)算書”“工程價款結(jié)算賬單”施工單位編制竣工結(jié)算 建設(shè)單位編制竣工決算*竣工結(jié)算所需竣工材料：1工程竣工報告、竣工圖、竣工驗收單 2 施工全圖、合同、協(xié)議書 3 施工圖預(yù)算或招投標工程合同標價 4 設(shè)計交底及圖紙會審記

13、錄資料 5設(shè)計變更通知單、圖紙修改記錄現(xiàn)場及施工變更記錄 6經(jīng)建設(shè)單位簽證認可的施工技術(shù)措施、技術(shù)核定單 7預(yù)算外各種施工簽證或施工記錄8各地區(qū)對概預(yù)算定額材料價格，費用標準的說明、修改、調(diào)整等各種涉及造價變動的資料文件園林項目竣工決算：是園林建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴建工程建設(shè)項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告竣工決算內(nèi)容：竣工決算報告情況說明書 竣工財務(wù)決算報表*竣工決算的編制：1竣工決算的編制依據(jù) 可行性研究報告、投資估算書、初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計，修正總概算及其批復(fù)文件設(shè)計變更記錄、施工記錄、施工簽證單及其施工發(fā)生的費用記錄經(jīng)批準的施工圖預(yù)算或標底造價、承

14、包合同、工程結(jié)算等資料歷年基建計劃、歷年財務(wù)決算及批復(fù)文件設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄其他有關(guān)資料2竣工決算的編制要求按照規(guī)定組織竣工驗收、保證竣工決算的及時性積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性清理、核對各項賬目，保證竣工決算的正確性3竣工決算的編制步驟收集、整理分析有關(guān)依據(jù)資料清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資填寫竣工決算報表編制建設(shè)工程竣工決算說明作好工程造價對比分析清理、裝訂好竣工圖上報主管部門審查 合同又叫契約合同的履行是合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行合同變更概念： 指有效成立的合同在尚未履行或履行完畢之前，由于一定法律事實的出現(xiàn)而使合同內(nèi)容發(fā)生改變施工索賠定義：指在施工過程中，承包商根據(jù)合同和法律的規(guī)定，對并非