土地使用權(quán)出讓合同書.docx

1、土地使用權(quán)出讓合同書第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址 ;郵政編碼;法定代表人：姓名; 職務(wù)O受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名 ;職 務(wù)O依據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓 暫行條例外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理方法和 國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友 好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地全部權(quán) 屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不 在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方依據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限

2、內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益 受到國家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允 許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。市（縣）土地管理局（章）法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）1“地塊"指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán) 的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2 .“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3 .“成片開發(fā)規(guī)劃''指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國 政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的詳細(xì)布置 和支配。4 .“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地

3、塊進(jìn)行綜合 性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等 設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于,地塊編號(hào)為。（見附件地塊地理位置圖）第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年。自頌發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地使用證 之日起算。第四章土地用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，根據(jù)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是 建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū) （綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù) 設(shè)施。（注：依據(jù)詳細(xì)狀況定）第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部 分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按土地使用條

4、 件使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)變本合同第八條規(guī)定的土 地用途，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn), 依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用 權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用 權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增 值費(fèi)（稅）。第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_ 元人民幣（美元或港元等），總額為元人 民幣（美元或港元等）。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須 以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計(jì)元人民幣（美元或港元等）作為 履行合同的定金。乙方應(yīng)

5、在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土 地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同， 并可懇求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取中華 人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從年開頭，按政府規(guī)定逐 年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年月日。土地使用費(fèi)每年每平方米為元人民幣（美元或港幣等）。第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使 用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用（注：依據(jù)詳細(xì)狀況定）。美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國 國家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同

6、規(guī)定的付 款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行 帳戶內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳戶號(hào)O甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未準(zhǔn)時(shí)通知此類變更而造成 誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè) 施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè) 施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服 務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的 %或依據(jù) 詳細(xì)狀況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）。第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有

7、規(guī)定外, 可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè) 人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合 同規(guī)定。第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙 方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記 手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值 費(fèi)（稅）。第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件 中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物全部 權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī) 定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地

8、塊的 公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服 務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部 或部分地塊余期合用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物租賃給 承租人使用。條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背 國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十五條土地使用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物出 租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租 后，出租人必需連續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余 期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押 人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本

9、合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必需是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下 地塊所擔(dān)當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。第二十八條乙方在作出抵押日前應(yīng)通知甲方。 乙方在抵押合同簽字后日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同， 以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正 本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán) 的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦 理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使 用權(quán)。第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或 第三人，享有并擔(dān)當(dāng)本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收 回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得該

10、地塊上建筑物及其他附 著物全部權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定 辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需連續(xù) 使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng) 書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓 金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登 記手續(xù)。第三十二條本合同存續(xù)期間，在特別狀況下，依據(jù)社會(huì) 公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊 的使用權(quán)，并依據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地 的實(shí)際狀況賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章不可抗力第三十三條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部 不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下

11、采取一切必要的 補(bǔ)救措施以削減因不可抗力造成的損失。第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi) 將事件的狀況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知 另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不 能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第三十五條除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或 變更對(duì)本合同無追溯力。本合同可依據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但 必需采用書面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。第十一章違約責(zé)任第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違 反合同。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和 可得利益的損失。第三十七條假如由于甲方的過失而致使乙方對(duì)該地塊

12、使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng) 相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條 辦理。第三十八條假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯 納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或 連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外， 甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第四十條假如乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用 設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期少日前通知甲方。假如甲方認(rèn)為必要，可依據(jù)狀況適當(dāng)延第完成日期；假如沒 有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由 無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。 該部分土

13、地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公 用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特別狀 況，乙方在年內(nèi)未能招引并支配該地塊內(nèi)全部興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可依據(jù)狀況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則， 甲方有權(quán)無償收加或按排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何 種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方：法定名稱;法定名稱;法定地址; 法定地址;郵政編碼;郵政編碼;電話號(hào)碼;電話號(hào)碼;電傳; 電傳;傳真;傳真;電報(bào)掛號(hào);電報(bào)掛號(hào);任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解 決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解 決，協(xié)商不成的，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有