項(xiàng)目調(diào)研步驟、方法、具體實(shí)施

1、項(xiàng)目調(diào)研步驟、方法等一、 項(xiàng)目調(diào)研，要按照規(guī)定的程序推進(jìn)和實(shí)施，并最后形成項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告的文本。二、 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告的形成，基本上可以分為界定、設(shè)計(jì)、實(shí)施、結(jié)果形成四個(gè)階段。具體可以概括為：了解調(diào)研需求明確要解決的問題確定調(diào)研目標(biāo)設(shè)計(jì)調(diào)研方案辨別信息類型及可能來源確定信息獲取方法設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)獲得工具 （問卷、訪問提綱等） - 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施、收集數(shù)據(jù)信息數(shù)據(jù)處理、分析報(bào)告及結(jié)果展示。三、 原始數(shù)據(jù)收集的方法：入戶訪問、攔截訪問、電話調(diào)查、郵寄調(diào)查、小組座談會(huì)及深度訪談等。四、收集數(shù)據(jù)的問卷有兩種：1、結(jié)構(gòu)式問卷，即問封閉式問題，答案非是即非等的問題。2、非結(jié)構(gòu)問卷，即問題是開放式的。五、設(shè)計(jì)抽樣方案及確定樣

2、本量，必須把握三個(gè)問題：1、要根據(jù)研究的問題確定研究總體2、要規(guī)劃怎樣從樣本框中抽出需要的樣本3、要明確研究需要的樣本量，即該次調(diào)研需要多少調(diào)查對(duì)象項(xiàng)目調(diào)研具體實(shí)施一、投資項(xiàng)目選題的基本方法即選項(xiàng)。實(shí)際上就是一個(gè)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)的選擇問題。選項(xiàng)的三要：1、要下功夫：關(guān)鍵是你要熟悉你的投資業(yè)務(wù)，不要盲目地交學(xué)費(fèi)。2、要依資本而行3、要有“根”：選的項(xiàng)目一定要有生命的根，就是要有活下去的條件、站得住腳的基石。爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的內(nèi)在力量，可以通俗的表示為四句話：別人沒有的；先于別人發(fā)現(xiàn)的；與人不同的；強(qiáng)人之處的。二、投資項(xiàng)目調(diào)研的方案設(shè)計(jì)是指在一個(gè)擬投資項(xiàng)目的調(diào)研工作開始之前，事先制定一個(gè)科學(xué)、 嚴(yán)密、可行

3、的工作計(jì)劃并組織實(shí)施， 以便在調(diào)研過程中統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一內(nèi)容、 統(tǒng)一方法、統(tǒng)一步驟，圓滿完成任務(wù)。方案設(shè)計(jì)必須明確的要點(diǎn)：1、調(diào)研目的2、調(diào)研對(duì)象（通常是指與擬投資項(xiàng)目相同或類似的項(xiàng)目）3、調(diào)研單位4、調(diào)研時(shí)間和調(diào)研期限5、調(diào)研地點(diǎn)6、調(diào)研方式和方法7、調(diào)研資料的整理和分析的方法8、調(diào)研費(fèi)用9、出行方式具體步驟：投資項(xiàng)目調(diào)研任務(wù)分解圖初步選項(xiàng)確定調(diào)研目的確定調(diào)研對(duì)象整理確定調(diào)研時(shí)間、地點(diǎn)確定調(diào)研費(fèi)用。確定調(diào)研方法調(diào)研材料三、案例：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目調(diào)研1、內(nèi)容1）區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)概況，包括城市經(jīng)濟(jì)、交通、商業(yè)、人口、消費(fèi)文化等2）行業(yè)信息，包括房地產(chǎn)規(guī)模、水平、類型、等級(jí)層次、主要品牌的營(yíng)銷特點(diǎn)、房地產(chǎn)

4、產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)育狀態(tài)、代理商情況以及媒體、廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)等情況3）市場(chǎng)狀況， 包括項(xiàng)目周邊區(qū)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、周邊在銷樓盤的相關(guān)情況、目標(biāo)客戶的來源與基本信息等4）同類或類似項(xiàng)目的相關(guān)情況分析，如區(qū)位、地塊、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分、營(yíng)銷策略、成功與失敗個(gè)案等2、調(diào)研基本流程1）調(diào)研的前期準(zhǔn)備，包括調(diào)研目的、范圍、重點(diǎn)、提綱、需要客戶提供的成文資料、訪談目標(biāo)與考察目的地、調(diào)研的時(shí)間與人員安排2）組建調(diào)研團(tuán)隊(duì)，人員分工，責(zé)任到人3）按照計(jì)劃，分工行動(dòng)，實(shí)施調(diào)研，如進(jìn)行周邊樓盤的走訪、消費(fèi)者問卷調(diào)查等4）調(diào)研資料的整理分析， 將一線的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行整理分析，得出欲知的調(diào)研信息5）補(bǔ)充調(diào)研，即不詳之處、重

5、點(diǎn)內(nèi)容要作重新調(diào)研， 做到信息真實(shí)準(zhǔn)確。四、調(diào)研問卷的設(shè)計(jì)和調(diào)研材料的整理與分析問卷設(shè)計(jì)：1、確定問卷的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容：前言；問題與答案；結(jié)束語；被訪者個(gè)人資料2、設(shè)計(jì)問卷中的問題：開放式；封閉式；量表式問題3、合理排列問題的順序、問卷的評(píng)估、問卷的測(cè)試調(diào)研材料的整理與分析1、回收與檢查問卷2、對(duì)問卷進(jìn)行編碼：對(duì)一個(gè)問題的不同答案進(jìn)行分組和確定數(shù)字代碼的過程。3、數(shù)據(jù)錄入：將問卷或編碼表中的每一個(gè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的代碼轉(zhuǎn)化成計(jì)算機(jī)能夠識(shí)別的形式的過程。4、對(duì)問卷進(jìn)行分組整理5、對(duì)分組數(shù)據(jù)進(jìn)行頻數(shù)分析的百分比分析6、使用圖表呈現(xiàn)調(diào)研分析的結(jié)果投資項(xiàng)目管理的過程與內(nèi)容一、過程：大致分為1、項(xiàng)目啟動(dòng)過程2、項(xiàng)目計(jì)