肇慶市鼎湖區(qū)桂城街道控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、文本目錄第一章總則1第二章規(guī)劃目標(biāo)和控制框架2第三章規(guī)模及綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)3第四章土地使用性質(zhì)控制4第五章土地使用強度控制5第六章“四線”控制規(guī)劃5第七章道路交通規(guī)劃8第八章綠地景觀規(guī)劃10第九章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃11第十章舊村改造與私房建設(shè)管理指引14第十一章市政公用設(shè)施規(guī)劃15第十二章綜合防災(zāi)19附錄一：名詞解釋20附錄二：文本用詞說明20附表一：桂城片區(qū)規(guī)劃用地平衡表22附表二：桂城片區(qū)規(guī)劃土地使用兼容性一覽表23附表三：桂城片區(qū)各類建設(shè)用地適建范圍表24附表四：桂城片區(qū)地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表25肇慶市鼎湖區(qū)桂城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文 本第一章 總則第一條 為加強肇慶市桂城片區(qū)的土地開發(fā)控制和城

2、市規(guī)劃管理，保證肇慶市鼎湖區(qū)桂城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的順利實施，特制定本文本。第二條 規(guī)劃依據(jù)1、國家法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范：中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法、城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GB501372011)、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB 501802003)等。2、地方法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和相關(guān)規(guī)劃：廣東省居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范、廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理條例、肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、肇慶市總體規(guī)劃（20102020年）、肇慶市土地利用總體規(guī)劃（20102020）、珠三角城際軌道站場TOD綜合開發(fā)規(guī)劃（第一批）鼎湖站、肇慶

3、市鼎湖區(qū)城區(qū)豎向、排水專項規(guī)劃等。第三條 本次規(guī)劃范圍西起民樂大道，東至西江邊，北以鳳凰大道為界，南臨蓮花路，規(guī)劃總用地約7.92平方公里。第四條 本次規(guī)劃期限為：2012年2020年。第五條 本規(guī)劃是肇慶市鼎湖區(qū)桂城片區(qū)建設(shè)和開發(fā)的法定指導(dǎo)性文件，自本規(guī)劃批準(zhǔn)公布之日起，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一切建設(shè)和土地利用活動，均應(yīng)符合文本和圖則的規(guī)定，并應(yīng)符合國家、廣東省和肇慶市有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。下一層次規(guī)劃（修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計等）也應(yīng)遵循本規(guī)劃的原則和具體要求進(jìn)行編制。第六條 肇慶市鼎湖區(qū)桂城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的文本與圖則同時使用，二者不可分割。第七條 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃局，如需調(diào)整，

4、必須符合中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法和廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理條例的有關(guān)規(guī)定。第八條 本規(guī)劃經(jīng)肇慶市人民政府批準(zhǔn)后，自公布之日起開始實施。第二章 規(guī)劃目標(biāo)和控制框架第九條 本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃建設(shè)的總目標(biāo)是：以“肇慶市城市總體規(guī)劃”為指導(dǎo)，適應(yīng)鼎湖區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略，以城市公共空間品質(zhì)和土地開發(fā)效率提升為線索，塑造具有鼎湖地方特色的城市形象，把桂城片區(qū)建設(shè)成為功能復(fù)合、充滿活力、富有特色的新城市中心區(qū)。第十條 本規(guī)劃區(qū)功能定位為：1、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、功能對接、配套完善的城市服務(wù)之核；2、生態(tài)和諧、富有活力的城市展示之窗；3、強化服務(wù)配套、功能復(fù)合的城市產(chǎn)業(yè)動力引擎；4、高效、便捷、順暢的城市交通樞紐。具

5、體表現(xiàn)為：片區(qū)重點發(fā)展商貿(mào)辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、旅游服務(wù)及居住功能，以城市服務(wù)性產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，整合旅游資源優(yōu)勢帶動服務(wù)業(yè)發(fā)展，并以軌道車站為中心，建設(shè)多模式交通換乘樞紐及功能綜合、配套完善的生態(tài)社區(qū)。第十一條 本次規(guī)劃主要理念為：1、區(qū)域協(xié)調(diào)理念；2、生態(tài)城市理念；3、用地混合理念；4、TOD開發(fā)理念。第十二條 本次規(guī)劃主要原則為：1、整體協(xié)調(diào)，突出特色原則；2、生態(tài)提升、可持續(xù)發(fā)展原則；3、尊重現(xiàn)狀、彈性控制原則。第十三條 規(guī)劃控制框架：本次規(guī)劃的土地利用采用“管理單元街坊地塊”三級控制框架：第一級主要以功能分區(qū)和城市主干道為界，劃分為2個管理單元；第二級以地區(qū)道路為界，為一個基本的交通與

6、功能活動單元，稱為街坊；第三級劃分根據(jù)地塊性質(zhì)特點和具體情況作進(jìn)一步細(xì)分，稱為地塊。第十四條 控制方式：地塊控制為基礎(chǔ)，街坊控制為彈性，管理單元控制為規(guī)劃技術(shù)保障。1、地塊為本控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本控制單元，地塊中的規(guī)劃建設(shè)項目不得違反地塊規(guī)劃控制要求；2、土地出讓以街坊為單位時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按各地塊的規(guī)劃控制要求進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。若開發(fā)建設(shè)單位在滿足街坊控制要求的前提下，提出新的街坊詳細(xì)規(guī)劃方案，并且能夠表明方案對城市功能與環(huán)境品質(zhì)更為有益，通過專家論證與城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)并按程序?qū)徟螅砂匆?guī)劃方案實施；3、規(guī)劃實施項目突破街坊控制要求時，城市相關(guān)主管部門必須在滿足管理單元控制要求的前提下，

7、對所在管理單元分區(qū)進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整，通過專家論證與城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)并按程序?qū)徟?，各街坊與地塊可按新的規(guī)劃控制要求控制。第十五條 地塊劃分及編碼：按照上述地塊劃分與細(xì)分的原則，本規(guī)劃區(qū)共劃分為2管理單元38街坊239地塊。地塊編碼采用三級編碼方式，如地塊A-13-01由地塊所在的規(guī)劃管理單元編號A和街坊代碼13組成，其中末位的01為細(xì)分地塊代碼。第三章 規(guī)模及綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)第十六條 用地規(guī)模規(guī)劃總用地面積：公頃；城市建設(shè)用地面積：公頃。綠地總面積10公頃，人均綠地面積平方米/人。各類建設(shè)用地的規(guī)模與比例見“附表一桂城片區(qū)規(guī)劃用地平衡表”。第十七條 人口規(guī)模本片區(qū)規(guī)劃常住人口為15萬

8、，配套人口（考慮公共服務(wù)設(shè)施配套可容納人口）上限控制在20萬人以內(nèi)。第十八條 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)本片區(qū)規(guī)劃城市建設(shè)用地面積公頃，規(guī)劃總建筑量約為15萬平方米，規(guī)劃毛容積率為。表1：桂城片區(qū)規(guī)劃建筑總量一覽表規(guī)劃城市建設(shè)用地面積7公頃總建筑面積15萬平方米其中居住用地建筑面積9萬平方米公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地建筑面積萬平方米商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地建筑面積萬平方米交通設(shè)施用地建筑面積12.40萬平方米公用設(shè)施用地建筑面積萬平方米常住總?cè)丝?5萬人第四章 土地使用性質(zhì)控制第十九條 土地使用性質(zhì)控制土地使用性質(zhì)按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）分至中類；個別地塊分至小類。包括了居

9、住用地（R）、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）、道路與交通設(shè)施用地（S）、公用設(shè)施用地（U）、綠地與廣場用地（G）、非建設(shè)用地（E）等。第二十條 土地使用適建性與兼容性各類建設(shè)用地土地使用兼容性與具體建設(shè)項目的適建性范圍見“桂城片區(qū)規(guī)劃土地使用兼容性一覽表”及“附表三桂城片區(qū)規(guī)劃地塊適建性控制表”。具體地塊用地兼容性范圍詳見“附表四桂城片區(qū)地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表”。第二十一條 土地使用性質(zhì)的執(zhí)行規(guī)定1、本規(guī)劃所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與本規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持原有的使用功能；一旦這類土地要求進(jìn)行改造與重建時，必須與本規(guī)劃

10、規(guī)定的用途相符。2、對于在本規(guī)劃實施前已批設(shè)計條件的地塊，原則上地塊控制指標(biāo)可按照已批設(shè)計條件控制；一旦這類土地要求進(jìn)行改造與重建、或閑置未進(jìn)行建設(shè)超過有關(guān)規(guī)定期限時，必須與本規(guī)劃確定的地塊控制指標(biāo)相符。3、在執(zhí)行本規(guī)劃中所規(guī)定的用途時，必須同時遵守其他有關(guān)法則以及有關(guān)政府契約條款規(guī)定。第五章 土地使用強度控制第二十二條 土地使用強度控制的相關(guān)規(guī)定土地使用強度指標(biāo)由地面以上總建筑面積、容積率、綠地率等指標(biāo)組成，以上指標(biāo)原則上不予調(diào)整。第二十三條 建筑面積補償獎勵建筑基地為公共空間提供開敞空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按建筑面積補償規(guī)定要求增加建筑面積，但累計增加的建筑面積

11、不得超過原規(guī)定建筑面積的20%。第二十四條 土地使用強度控制的執(zhí)行規(guī)定在本規(guī)劃執(zhí)行過程中，遇到部分特殊情況時，土地開發(fā)強度應(yīng)經(jīng)規(guī)劃主管部門重新確定：1、對本規(guī)劃確定的地塊進(jìn)行合并開發(fā)；2、對本規(guī)劃確定的地塊進(jìn)行細(xì)分開發(fā)；3、對土地使用性質(zhì)改變，且符合兼容性規(guī)定的。第六章 “四線”控制規(guī)劃第二十五條 黃線控制規(guī)劃本規(guī)劃確定的黃線是對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。1、本規(guī)劃區(qū)黃線控制范圍：（1）主要包括客運樞紐、輕軌站、廣場、公共交通設(shè)施、社會停車場庫、加油站、供電設(shè)施、通信設(shè)施、垃圾處理等用地，面積共計約15.35公頃，其中公用設(shè)施地塊面積約3.0

12、5公頃。（2）供電設(shè)施用地黃線控制在B-e17-03地塊用地邊界線；（3）通信設(shè)施用地黃線控制在B-5-04地塊用地邊界線；（4）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地黃線控制在A-36-08地塊用地邊界線；（5）消防站黃線控制在A-36-06、B-e17-02地塊用地邊界線；（6）輕軌、客運樞紐用地控制在A-29-03、A-29-02地塊用地邊界線，公交首末站用地控制在A-28-04、B-4-04地塊用地邊界線；（7）加油站用地控制在A-34-06、B-e17-01地塊用地邊界線；（8）城市廣場、社會停車場庫用地黃線控制在各自所在地塊用地邊界線。（9）排水泵站用地黃線控制在A-36-07地塊用地邊界線。2、黃線管

13、制基本要求：（1）城市黃線一經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。（2）在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動：違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)；違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)；未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施；其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為。（3）在城市黃線內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃。因建設(shè)或其他特殊情況需要臨時占用城市黃線內(nèi)土地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。第二十六條 藍(lán)線控制規(guī)劃本規(guī)劃所確定的藍(lán)線是江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界限。1、本規(guī)劃區(qū)藍(lán)線控制范圍：（1）本規(guī)劃區(qū)藍(lán)線控制范圍主要包括觀硯湖、觀硯大道景觀水

14、系、石咀渠、豐收渠等水域用地，面積共計約1公頃。（2）觀硯湖：藍(lán)線控制以規(guī)劃觀硯湖控制范圍為界，面積約公頃；（3）豐收渠：藍(lán)線控制以規(guī)劃豐收渠城市水景渠控制范圍為界，寬度1020米；（4）石咀渠：藍(lán)線控制以規(guī)劃石咀渠城市水景渠控制范圍為界，寬度1025米；（5）觀硯大道中央景觀水軸：藍(lán)線寬度控制為15米。2、藍(lán)線管制基本要求：（1）城市藍(lán)線一經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。（2）在城市藍(lán)線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行以下活動：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動、擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域；影響水系安全的爆破、采石、取土；擅自建設(shè)各類排污設(shè)施；其它對城市水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動。（3）在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項建設(shè)，必須符

15、合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃。第二十七條 綠線控制規(guī)劃本規(guī)劃確定的綠線是城市各類綠地范圍的控制線。1、本規(guī)劃區(qū)綠線控制范圍（1）本規(guī)劃區(qū)綠線控制范圍主要以由城市公園綠地、防護(hù)綠地的綠線構(gòu)成的永久性綠線為主，面積共計約公頃。（2）城市公園綠地主要包括觀硯湖公園、社區(qū)公園、濱水公園、蜆殼洲遺址公園以及小區(qū)級成片公共綠地等，其綠線控制在各自所在地塊用地邊界線。（3）街頭綠地主要包括道路、景觀水渠兩側(cè)綠化景觀帶。沿觀硯大道兩側(cè)控制綠化景觀帶、沿中央水景渠兩側(cè)控制綠化景觀帶；沿主要道路兩側(cè)綠線控制具體要求為：科技大道控制30米，鳳凰大道（位于科技大道西段）控制30米、鳳凰大道（位于科技大道東段）控制15米、沿江大

16、道控制20米，沿星湖大道控制15米；沿水景渠控制1020米綠化景觀帶。（4）防護(hù)綠地主要為沿雙龍路東側(cè)約15米控制范圍內(nèi)作為現(xiàn)狀220KV高壓走廊的綠地。（5）單位附屬綠地指在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各個單位用地范圍內(nèi)按照國家規(guī)定的指標(biāo)劃定的綠地。其綠線為臨時性綠線，具有經(jīng)常可變性，故不具體劃定其綠線控制范圍，單位附屬綠地面積須滿足地塊綠地率控制指標(biāo)及相關(guān)規(guī)范要求。2、綠線管制基本要求：（1）批準(zhǔn)的城市綠線應(yīng)向社會公布，接受公眾監(jiān)督。 （2）城市綠線內(nèi)用地，任何單位和個人不得改作他用。有關(guān)部門不得違反規(guī)定，批準(zhǔn)在城市綠線范圍內(nèi)進(jìn)行任何工程建設(shè)。因城市建設(shè)或者其他特殊情況，確需臨時占用城市綠線內(nèi)用地的，必須依

17、法辦理相關(guān)審批手續(xù)。占用期滿后，占用者應(yīng)當(dāng)恢復(fù)綠地并按照規(guī)定給綠地所有者以補償。（3）任何單位和個人不得在城市綠地范圍內(nèi)進(jìn)行攔河截溪、取土采石、設(shè)置垃圾堆場、排放污水以及其他對生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動。 （4）在城市綠線范圍內(nèi)，不符合綠地系統(tǒng)規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。（5）城市綠線范圍內(nèi)規(guī)劃的公共綠地、防護(hù)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、風(fēng)景林地等，必須按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、公園設(shè)計規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。第二十八條 紫線控制規(guī)劃1、本規(guī)劃區(qū)紫線控制范圍主要為省級文物保護(hù)單位1處，位于A-36-11地塊的蜆殼洲遺址，用地面積11990平方米。2、紫線管制

18、基本要求：（1）對規(guī)劃劃定的城市紫線范圍內(nèi)的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市紫線管理辦法、肇慶市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃實施監(jiān)督管理。（2）歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)必須堅持保護(hù)真實的歷史文化遺跡，維護(hù)街區(qū)傳統(tǒng)格局的風(fēng)貌，改善基礎(chǔ)設(shè)施，提高環(huán)境質(zhì)量的原則。歷史建筑的維修和整治必須保護(hù)原有外形和風(fēng)貌，改善基礎(chǔ)設(shè)施、提高環(huán)境質(zhì)量。（3）在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動：對歷史文化風(fēng)貌區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建、拆除、開發(fā)；損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；修建破壞歷史文化風(fēng)貌區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；

19、其他對歷史文化風(fēng)貌區(qū)和歷史建筑的保護(hù)構(gòu)成破壞性影響的活動。（4）在城市紫線范圍內(nèi)進(jìn)行新建或改建各類建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，對規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施進(jìn)行修繕和維修以及改變建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行。第七章 道路交通規(guī)劃第二十九條 規(guī)劃基本遵守上層次總體規(guī)劃布局，結(jié)合本次規(guī)劃功能布局情況，在保留上層次規(guī)劃主要骨架路網(wǎng)基礎(chǔ)上，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)支路系統(tǒng)作進(jìn)一步的細(xì)化。各等級道路紅線寬度及斷面組成詳見“道路系統(tǒng)規(guī)劃圖”及“道路斷面規(guī)劃圖”。第三十條 規(guī)劃區(qū)道路主要分三個等級：主干道、次干道及支路。第三十一條 規(guī)劃城市主干道為“四橫兩縱”的結(jié)

20、構(gòu)。“四橫”指觀硯大道、鳳凰大道、創(chuàng)業(yè)路和蓮花路。位于鼎湖區(qū)中心東西向的觀硯大道，紅線寬度（含中央綠化景觀帶）控制108米；鳳凰大道紅線控制在50米，兩側(cè)各控制30米（科技大道東段為15米）寬綠化帶；創(chuàng)業(yè)路紅線寬度68米；蓮花路紅線寬度45米。“兩縱”指星湖大道（原321國道）和科技大道。星湖大道道路紅線控制在68米，兩側(cè)各控制15寬綠化帶；科技大道道路紅線控制在60米，兩側(cè)各控制30米寬綠化帶，規(guī)劃區(qū)內(nèi)科技大道路段中間預(yù)留架設(shè)寬城際輕軌線路用地。觀硯大道作為綜合性景觀大道，兼有區(qū)域交通、景觀與服務(wù)等綜合功能，是城市重要景觀軸線。第三十二條 城市次干道可以概括為“五橫七縱”，“五橫”分別為新廣

21、路、平湖路、寶鼎路、規(guī)劃站前路RA-08、同興路；“七縱”分別為民樂大道（東怡路）、順景路（為民路）、振興路、桃洲路、雙龍路、規(guī)劃路RA-05和沿江大道。次干道道路紅線寬度一般控制在3045米。第三十三條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要道路采用平面交叉形式，主次干道平面交叉口采用信號燈管理和渠化交通管理兩種方式，在道路交叉口宜增加右轉(zhuǎn)彎車道，支路與主干道交叉口宜采用禁止左轉(zhuǎn)彎通行方式。第三十四條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)自行車系統(tǒng)：在觀硯大道、科技大道、振興路、民樂大道、創(chuàng)業(yè)路等道路以及水景渠的兩側(cè)，西江堤圍和觀硯湖公園周邊區(qū)域規(guī)劃設(shè)置自行車健身道，并與片區(qū)外圍的羅隱涌、硯陽湖、長利涌的濱水自行車道相連，最終接入肇慶市綠道網(wǎng)，

22、串聯(lián)整個城區(qū)的自行車系統(tǒng)。第三十五條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)：形成以觀硯大道、觀硯湖公園、輕軌站及客運綜合樞紐、濱江綠化帶為核心，向周邊放射，滲透至各個居住社區(qū)的休閑步行網(wǎng)絡(luò)。第三十六條 依托城際輕軌鼎湖站場打造片區(qū)交通樞紐，鄰近地塊優(yōu)先布置各類交通接駁設(shè)施和集散廣場；站場周邊形成以城際站點為中心的連續(xù)、立體步行網(wǎng)絡(luò)，站場及周邊物業(yè)機動車出入口宜設(shè)置在周邊次干路及支路上。第三十七條 規(guī)劃設(shè)置7個公共停車場，均衡分布于桂城片區(qū)中，總面積3公頃，可提供停車位1280個；另在客運綜合交通樞紐周邊地區(qū)設(shè)置地下停車場，滿足市民停車換乘需要；此外，鼓勵其它地塊（如居住、商業(yè)、商務(wù)辦公等用地）的停車配套設(shè)施對外向

23、公眾開放。第三十八條 規(guī)劃主要設(shè)置3處廣場，分別是城市文化廣場、旅游碼頭集散廣場、社區(qū)廣場等。規(guī)劃區(qū)廣場總用地面積約3公頃。此外還劃定若干商業(yè)步行廣場。第三十九條 道路紅線之內(nèi)的用地控制要求：為道路及道路綠化專用，任何與道路交通無關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物的改建、擴建及新建均不得占用道路用地。道路外建筑退讓道路紅線用地為市政管線和綠化專用，退讓紅線內(nèi)不得建設(shè)地面或地下的建筑物、構(gòu)筑物（市政管線除外）；退讓紅線內(nèi)的市政管線設(shè)置應(yīng)優(yōu)先滿足城市和片區(qū)需要，其次才可以考慮地塊配套管線的設(shè)置；當(dāng)兩者發(fā)生沖突時，后者應(yīng)無條件服從前者。第四十條 道路豎向設(shè)計應(yīng)綜合考慮地形、道路縱坡、污水、雨水排放以及工程管網(wǎng)布線等

24、要求，統(tǒng)一采用珠基高程，道路縱坡應(yīng)保證在0.2%3%之間。第四十一條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)部各地塊的交通出入口必須遵守管理圖則的規(guī)定。第四十二條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊按肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定配建指標(biāo)配置停車位，滿足管理圖則對停車位的要求。第八章 綠地景觀規(guī)劃第四十三條 規(guī)劃綠地面積10公頃，占城市建設(shè)用地的13.1。其中水域藍(lán)線控制范圍面積1公頃。第四十四條 桂城片區(qū)的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)可概括為“一軸三帶多園”。景觀軸線、市級公園、社區(qū)公園、濱水綠地、街頭綠地與河渠水網(wǎng)各有特色，相互串聯(lián)，構(gòu)成了桂城片區(qū)層次分明、內(nèi)容豐富的生態(tài)綠地體系。第四十五條 綠化景觀軸：依托于觀硯大道，在路中和道路兩側(cè)布置線形綠地，東西向分

25、別連接觀硯湖公園和人民公園，作為鼎湖城區(qū)展現(xiàn)“山、湖、城、江”城市格局的窗口。第四十六條 濱水綠地：根據(jù)桂城片區(qū)現(xiàn)狀河渠分布，規(guī)劃部分保留石咀渠、豐收渠水道，并增設(shè)景觀水渠，保證水系的連續(xù)性；河渠兩邊設(shè)置寬度為1020米的景觀綠帶。與坑口片區(qū)控規(guī)相協(xié)調(diào)，將沿江大道調(diào)整到堤圍下，桂城片區(qū)西江沿岸及江濱堤規(guī)劃為濱江綠化帶，規(guī)劃豐富多樣的公共活動場所，形成城市景觀岸線。第四十七條 公園綠地：規(guī)劃主要形成3處公園：觀硯湖公園、硯殼洲遺址公園、濱水公園，另設(shè)置多處社區(qū)公園、街角公園。第四十八條 道路綠帶：現(xiàn)過境路321國道（星湖大道）道路兩側(cè)規(guī)劃各控制15米綠化隔離帶；科技大道兩側(cè)規(guī)劃各控制30米綠化景

26、觀帶；沿江大道控制20米寬綠化帶；鳳凰大道于科技大道以西段控制30米綠化景觀帶，于科技大道以東段控制15米綠化景觀帶。第九章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第四十九條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施詳見“公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖”，各地塊配建設(shè)施詳見圖則。第五十條 在進(jìn)行較大范圍的成片開發(fā)時，地塊內(nèi)的配套公共設(shè)施的位置經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，可根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃適當(dāng)調(diào)整，但其項目、數(shù)量、用地或建筑面積均不得少于圖則中的規(guī)定。第五十一條 本規(guī)劃未涉及的其它配套公共服務(wù)設(shè)施參照廣東省及肇慶市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。表2：桂城片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表設(shè)施名稱所在地塊編號用地面積（公頃）建筑面積(平方米）備注幼兒園（16個）A-17-03

27、、A-19-01、A-21-02、A-26-06、A-33-01、A-35-01 、A-36-01B-1-05、B-4-02、B-7-03、B-9-03、B-10-02、B-n2-07、B-n3-02、B-n4-06、B-e18-069-18班約0.450.65公頃2400-5800服務(wù)半徑一般為300米以內(nèi)；托兒所宜與幼兒園合設(shè)，應(yīng)保證每班不少于60平方米的室外游戲場地；3班和3班以下的托、幼園所、可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑。小學(xué)（4個）A-20-03、A-26-03、A-36-04B-n4-0524-60班用地面積14-17/座建筑面積生均9以上服務(wù)半徑一般為500800米以內(nèi)，獨立占

28、地中學(xué)（3個）A-17-02、A-36-03B-n1-0136-90班用地面積為18-21 /座建筑面積生均12以上(有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加4)服務(wù)半徑一般為1000米左右，獨立占地醫(yī)院（2個）A-35-05B-1-0713公頃建筑面積： 60-70/床應(yīng)獨立占地，設(shè)置于交通方便地段，宜面臨兩條城市道路，并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施、少年兒童活動密集場所。病房樓應(yīng)滿足冬至日2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（1處）A-16-06不少于1000平方米不少于1000平方米在設(shè)置有綜合醫(yī)院的居住區(qū)內(nèi)不宜單獨設(shè)置門診部。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（5處）A-13-05、A-26-07、A-30-05B-n2-0

29、1、B-e18-06150全部或1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對外出入口。可結(jié)合居委會或其它建筑進(jìn)行設(shè)置。文化活動中心（1處）A-16-044000600050006000宜配置文化康樂設(shè)施、圖書閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)、新華書店等設(shè)施，并應(yīng)專門設(shè)置老人活動中心、青少年活動中心、兒童活動中心、兒童圖書閱覽館（室）等項目。文化活動站（8個）A-26-05、A-34-02、A-36-02B-7-03、B-10-04、B-n2-02、B- e17-04、B-e18-061500-3000宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排；宜配置文化康樂、圖書閱覽、科普宣傳、老年人活動、青少年活動及兒童活動等活動設(shè)

30、施。居民健身設(shè)施（12個）A-21-02、A-25-01、A-26-12、A-32-01、A-34-07、A-36-09B-1-04、B-3-06、B-7-03、B-11-01、B-e17-06、B-e18-061500宜結(jié)合綠地安排。宜設(shè)置戶外健身場地（包括室外器械場地、慢跑道等）、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、兒童活動場所等設(shè)施，條件許可還宜設(shè)置游泳池、排球場等。肉菜市場（8個）A-16-02、A-20-05、A-26-11、A-34-03B-2-03、B-5-07、B-n3-03 B-e18-052000-2500新區(qū)肉菜市場宜獨立用地，老城區(qū)允許結(jié)合非居住建筑設(shè)置。肉菜市場宜設(shè)在運輸車輛易

31、于進(jìn)出的相對獨立地段，與住宅要有一定的隔離措施；應(yīng)保證全部或一半以上面積設(shè)置在首層，且有方便的對外出入口，禁止露天設(shè)置。養(yǎng)老院（1個）A-20-02獨立占地，已建。居委會、警務(wù)室（11個）A-13-01、A-16-01、A-28-05、A-32-01、A-36-02、A-34-09B-1-08、B-3-04、B-n1-02、B-n3-01、B-e18-04300社區(qū)居委會負(fù)責(zé)社區(qū)管理，其辦公用房宜與其它非獨立占地的社區(qū)公共設(shè)施組合設(shè)置。表3：市政公用設(shè)施規(guī)劃一覽表名稱所在地塊編號數(shù)量設(shè)置規(guī)模備注變電站B- e17-031廣利變電站，郵政所A-15-01、A-28-05、2建筑面積300500平

32、方米業(yè)務(wù)包括電報、信函、包裹、兌匯和報刊零售等。消防站A-36-06、B-n17-02、2加油站A-34-06、B-e17-01、21.2公里。雨水泵站A-36-071現(xiàn)狀擴建，提升雨水抽排容量水閘A-36-07、A-25-01、觀硯大道3中型垃圾轉(zhuǎn)運站A-36-081獨立占地，用地面積不少于1000平方米，應(yīng)保證20%以上的綠化面積，并預(yù)留一定發(fā)展用地，綠化隔離帶寬度不少于3米，距離其他建筑距離不宜少于10米。小型垃圾收集站A-16-03、A-28-06、A-34-05B-9-03、B-n1-03、B-e17-076一般110150平方米服務(wù)半徑不宜超過0.8km，宜采用分類收集方式，且與周

33、圍建筑物間隔不小于6m?；鶎迎h(huán)衛(wèi)設(shè)施A-36-08、B-3-06、2環(huán)衛(wèi)工人休息室A-16-03、A-20-05、A-25-01、A-28-06、A-34-05B-n1-03、B-n4-02、B-e17-07、8公共廁所A-13-05、A-16-03、A-20-05、A-22-01、A-25-01、A-26-10、A-28-06、A-29-02、A-34-06、 A-36-09B-3-06、B-6-02、B-n1-03、B-n4-03、B-e17-06、B-e18-0516大于60平方米公共廁所宜臨寬度大于15米的道路設(shè)置，設(shè)于公共建筑首層，并應(yīng)易于識別，至少應(yīng)設(shè)一個殘疾人專用廁位。公共廁所面

34、積不應(yīng)小于60平方米，有條件時附設(shè)20平方米環(huán)衛(wèi)工具房1間。開閉所A-22-03、A-23-01、A-26-06、A-32-01、A-35-01B-3-08、B-5-07、B-n3-028燃?xì)庹{(diào)壓站A-15-02、A-19-02、A-23-04、A-34-02、A-36-01B-5-01、B-n2-08、B-e17-07820平方米供氣半徑以500米。公交首末站A-29-02（公交總站）、A-28-04、B-4-043用地面積：1000-1500平方米。第十章 舊村改造與私房建設(shè)管理指引第五十二條 舊村改造目標(biāo)：改善城市面貌，有效整合城市空間資源，不斷提高居民居住質(zhì)量，大力推進(jìn)和諧社會建設(shè)；實

35、現(xiàn)村莊的“四個轉(zhuǎn)變”，即“農(nóng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘猩鐓^(qū)、農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)榫用瘛⒓w土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?、集體經(jīng)濟轉(zhuǎn)變?yōu)榛旌辖?jīng)濟”。第五十三條 舊村的改造原則：統(tǒng)籌協(xié)調(diào)原則；利益兼顧原則；分類指導(dǎo)、“一村一策”原則；循序漸進(jìn)原則、試點先行原則。第五十四條 舊村的改造策略：1、完善市政公共設(shè)施，改善環(huán)境2、形成良好的建設(shè)形態(tài)，提升形象3、優(yōu)化空間資源利用，推動城市建設(shè)和發(fā)展4、實現(xiàn)村民轉(zhuǎn)變?yōu)榫用瘢七M(jìn)村民城市化進(jìn)程第五十五條 桂城片區(qū)舊村改造模式表4：桂城片區(qū)舊村改造策略一覽表序號名稱近期改造模式遠(yuǎn)期改造模式運作方式1塘步村局部改造全面改造政府主導(dǎo)，市場運作2橫基村局部改造全面改造政府主導(dǎo)，市場運作3大譚村局部改造

36、全面改造政府主導(dǎo)，市場運作4譚仔村綜合整治局部改造市場主導(dǎo)，政府調(diào)控5大石村綜合整治局部改造市場主導(dǎo)，政府調(diào)控6潭村綜合整治局部改造市場主導(dǎo)，政府調(diào)控第五十六條 規(guī)劃農(nóng)用地補償采用補償建設(shè)用地的模式，采用政府主導(dǎo)、市場運作、村民收益的方式來操作，確保規(guī)劃開發(fā)的完整性。第五十七條 對規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀私房建設(shè)用地遵循原地塊批租情況，予以保留，規(guī)劃期內(nèi)不作調(diào)整，建議參考肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定對區(qū)內(nèi)私房建設(shè)進(jìn)行嚴(yán)格控制，遠(yuǎn)期逐步整治、改造，在遠(yuǎn)景社會經(jīng)濟發(fā)展到一定水平，條件成熟后，再考慮逐步納入拆遷，進(jìn)行舊城更新。第五十八條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)除現(xiàn)狀已征地或已報建的私房建設(shè)用地外，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)私房用地?，F(xiàn)

37、狀私房的建設(shè)不得擅自擴大原有宅基地面積，不得擅自改變私房使用性質(zhì)。第十一章 市政公用設(shè)施規(guī)劃第五十九條 給水工程規(guī)劃1、本規(guī)劃區(qū)由后瀝水廠和九坑河水廠共同負(fù)責(zé)供水。按本區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模預(yù)測的15萬人計算，預(yù)測本區(qū)2020年最高日用水量為萬立方米/日。2、管網(wǎng)的布置結(jié)合現(xiàn)狀給水干管，近期管網(wǎng)布置采用環(huán)狀和樹枝狀相結(jié)合的形式，遠(yuǎn)期管網(wǎng)全部連成環(huán)狀。主干道(主要是星湖大道、科技大道和觀硯大道)布管兩條，干道布管一條。星湖大道和科技大道給水干管承擔(dān)著鼎湖城區(qū)供水干管職責(zé)，連接新港片區(qū)、硯陽湖片區(qū)等。3、規(guī)劃消防供水主要由城市供水系統(tǒng)承擔(dān)，兆帕以上的要求。第六十條 排水工程規(guī)劃1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)均采用雨污分流制

38、排水體制。2、雨水設(shè)計流量計算采用肇慶市暴雨強度公式計算：q=2545.08(1+0.502LgP)/(t+7.41)升/秒/公頃。3、本區(qū)雨水分別沿星湖大道、新廣路、創(chuàng)業(yè)路、觀硯大道、同興路敷設(shè)干渠收集沿線雨水，排入石咀渠和規(guī)劃的水景渠中；本片區(qū)大部分雨水出口為石咀電排站、廣利電排站和羅隱電排站，然后再排入西江。4、石咀電排站排水規(guī)模原為³/s，目前已改造升級至14.3m³/s；電排站聯(lián)排水位為，最高運行水位為3.1m（珠基高程），景觀水渠則視景觀需要，最高水位可適當(dāng)上浮。5、規(guī)劃除石咀電排站設(shè)置水閘外，在觀硯湖、觀硯大道處設(shè)置兩個水閘。6、規(guī)劃區(qū)污水組成以生活污水為主，

39、預(yù)測日平均污水量為萬立方米/日。7、污水干管主要布置在星湖大道、科技大道、創(chuàng)業(yè)路、新廣路、鳳凰大道，其余干道布置次干管。街坊內(nèi)部的污水支管采用枝狀布置；各污水管道在創(chuàng)業(yè)路與科技大道交叉口匯合后，一并排至廣利鎮(zhèn)的鼎湖污水處理廠。第六十一條 防洪排澇工程規(guī)劃1、桂城片區(qū)西江堤圍的防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到100年一遇，內(nèi)部排水渠為10年一遇。2、治澇標(biāo)準(zhǔn)：按10年一遇24小時暴雨（184mm）所產(chǎn)生的徑流一天排干。3、按規(guī)劃分階段對西江江堤進(jìn)行加高加固，堤頂高程控制在15.09，防洪堤的建設(shè)要求達(dá)到100年一遇的標(biāo)準(zhǔn)。4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的石咀渠、廣利涌豐收渠及部分水景渠網(wǎng)絡(luò)，除了具有排放雨水的功能，還具有對城區(qū)雨洪調(diào)

40、蓄的作用。科技大道下的暗渠是連接石咀渠系統(tǒng)和廣利渠系統(tǒng)的主要通道，平衡兩個排水系統(tǒng)的流量，與羅隱涌系統(tǒng)一起實施雨水聯(lián)排。5、規(guī)劃在觀硯大道東端設(shè)置的觀硯湖，既作為城市景觀湖，同時也具有一定的蓄洪功能，可緩解排澇泵站和排洪渠的壓力。第六十二條 電力工程規(guī)劃1、本規(guī)劃區(qū)預(yù)測用電裝機負(fù)荷為19.16萬kW，綜合同時率取，則規(guī)劃區(qū)預(yù)測最大負(fù)荷為15.33萬kW。2、桂城片區(qū)以創(chuàng)業(yè)路為界，分為兩個片區(qū)進(jìn)行供電，其中創(chuàng)業(yè)路以北地區(qū)由桂城110KV變電站供電，創(chuàng)業(yè)路以南地區(qū)由新建的廣利110KV變電站供電，桂城、廣利110KV變電站都以布基220KV變電站為電源。3、桂城、廣利110KV變電站分別通過10千

41、伏配電系統(tǒng)，把電能送至各負(fù)荷點。10千伏配電網(wǎng)盡可能采用環(huán)網(wǎng)供電方式，配電間設(shè)有聯(lián)絡(luò)線互為備用。本區(qū)規(guī)劃設(shè)置8個10kVA開關(guān)站（開閉所），用地面積控制在300平方米以內(nèi)。居住小區(qū)設(shè)置公用配電間610個，內(nèi)設(shè)置12臺公用配變，配變?nèi)萘靠刂圃?×630千伏安以內(nèi)。4、位于科技大道有220KV和110KV架空高壓線，規(guī)劃對局部高壓線的走線進(jìn)行調(diào)整，沿科技大道兩側(cè)鋪設(shè)，近期采取架空方式，遠(yuǎn)景采用埋地電纜。10千伏配電線路均采用電纜溝埋地敷設(shè)。5、新區(qū)內(nèi)各級電纜溝考慮五年的容量設(shè)計，一次性施工，避免反復(fù)開挖。第六十三條 電信工程規(guī)劃1、有線電視普及率為95%，市區(qū)固定電話普及率為85%，規(guī)劃

42、電話14.32萬門。2、電訊管道布置在道路的東、北側(cè)，規(guī)劃管孔數(shù)除電信公用網(wǎng)外，還應(yīng)適當(dāng)考慮電信專用網(wǎng)、有線電視和智能化小區(qū)管理系統(tǒng)等。導(dǎo)線采用銅芯電纜和光纜。 第六十四條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃1、依據(jù)廣東省天然氣利用規(guī)劃和肇慶市城區(qū)天然氣利用工程初步設(shè)計，規(guī)劃選擇天然氣作為本區(qū)的主氣源。3、居民生活用氣指標(biāo)?。?930兆焦/人·年，供氣總?cè)丝?5萬人，約合萬戶，用氣量：人均耗氣量為/年，用氣分配比例居民用氣量：公共服務(wù)設(shè)施用氣量：未可預(yù)見氣量=73：22：5。4、桂城片區(qū)采用高中壓兩級系統(tǒng)。高壓管道（DN500）沿慶云大道自東北向西南敷設(shè)直到下灣水庫高中壓調(diào)壓站。燃?xì)夤艿啦捎玫叵路笤O(shè)。規(guī)劃

43、區(qū)配套建設(shè)燃?xì)庹疽?guī)劃一般在居住用地或商住用地內(nèi)，結(jié)合居住小區(qū)、社區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，配建燃?xì)庹{(diào)壓站的用地面積一般控制在50平方米以內(nèi)。第六十五條 管線綜合規(guī)劃1、本規(guī)劃涉及的工程管線有六種，分別是雨水管、污水管、給水管、電力管溝、電信管和燃?xì)夤?。根?jù)肇慶市的慣例，電力管和給水配水管一般布置在道路的西側(cè)或南側(cè)的人行道下，電信管、燃?xì)夤芎徒o水干管則布置在道路東側(cè)或北側(cè)的人行道下，污水管在道路西側(cè)或南側(cè)的人行道或慢車道下，雨水管渠由于斷面比較大，該管道常安排在慢車道下或機動車道下。各種管線之間的水平凈距應(yīng)滿足工程設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，具體管道間最小凈距要求見城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB5028998。

44、2、當(dāng)?shù)缆穼挾却笥诨虻扔?0米時，工程管線可考慮雙側(cè)布管；另外，當(dāng)同一條道路同時有110KV和10KV電纜溝時，管線綜合原則上在道路同一側(cè)臨位布置，上述兩個等級電纜溝應(yīng)預(yù)留3.54米寬位置(同時考慮電力通信電纜位置)。3、管線綜合應(yīng)遵守壓力管道讓重力流管道、臨時管道讓永久性管道、小管道讓大管道的原則。在道路橫斷面上安排管位時，首先考慮布置在人行道及非機動車道下，然后再考慮布置在機動車道下。所有管線及行道樹、路燈桿均平行道路中心線布置。第六十六條 污染控制與環(huán)境規(guī)劃指標(biāo)1、為了控制城區(qū)大氣污染，保持各功能區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)，根據(jù)國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-2008），把規(guī)劃區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)

45、量功能分區(qū)劃分為二類區(qū)，二類區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按二級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，水環(huán)境功能分區(qū)為四類區(qū)，包括觀硯湖以及水景渠。水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不得低于國家地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB38382002）的類標(biāo)準(zhǔn)；局部區(qū)段，如為人體直接接觸的娛樂用水區(qū)或景觀水域宜采用類標(biāo)準(zhǔn)。3、規(guī)劃區(qū)中所有生活廢水不能直接排入?yún)^(qū)內(nèi)的天然水體和人工水體，包括觀硯湖和所有水景渠、景觀水塊。4、結(jié)合桂城片區(qū)的水景系統(tǒng)規(guī)劃和水利堤防建設(shè)，著力抓好石咀渠、廣利涌等城市河涌的綜合整治，強化河涌的排洪、灌溉、美化景觀、調(diào)節(jié)氣候和改善環(huán)境質(zhì)量等生態(tài)服務(wù)功能，并進(jìn)一步改善西江沿岸道路、河灘地的綠化、植被保育工作。5、有效治理和控制噪聲源，減低

46、噪聲污染。按照城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）的要求，根據(jù)噪聲控制要求以及城市功能分區(qū)，將噪聲功能分區(qū)劃分為5類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。第六十七條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃1、按本規(guī)劃區(qū)人口15萬人計算，規(guī)劃區(qū)垃圾日清運量為225噸/天。規(guī)劃生活垃圾全部實行分類袋裝收集。經(jīng)過垃圾分類收集點或垃圾收集站送至垃圾中轉(zhuǎn)站。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置中型轉(zhuǎn)運站1座，用地面積約0.42公頃；結(jié)合中型垃圾轉(zhuǎn)運站設(shè)置一個環(huán)衛(wèi)停車場。3、在新建、擴建的居住區(qū)或舊區(qū)改建的居住區(qū)應(yīng)設(shè)置垃圾收集站，并應(yīng)與居住區(qū)同步建設(shè)和投入使用。區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置小型垃圾收集站6座，每處建筑面積不少于150平方米。在建造新住宅區(qū)時，多層住宅一般每四幢設(shè)置一個垃圾

47、收集點。4、規(guī)劃結(jié)合公廁、小型垃圾收集站規(guī)劃設(shè)置環(huán)衛(wèi)工人休息室，總計8處，每處建筑面積約25平方米。規(guī)劃區(qū)共計設(shè)置2處基層環(huán)境衛(wèi)生機構(gòu)，每處建筑面積160240平方米，可與其他環(huán)衛(wèi)設(shè)施合建。5、參照建設(shè)部城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)(CJJ27-2005)相關(guān)規(guī)定，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置公共廁所16間，公共廁所宜發(fā)展附建式，獨立式公共廁所每座占地面積不少于60平方米，每處建筑面積為6080平方米。第十二章 綜合防災(zāi)第六十八條 消防工程1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建2座普通型消防站，占地面積分別為0.82公頃、0.36公頃。2、規(guī)劃區(qū)消防給水與生活給水共用一套系統(tǒng)，采用低壓制供水。3、在市政道路上新建或改建的給水管道，

48、必須嚴(yán)格按照120米間距及十字路口60米范圍內(nèi)設(shè)置市政消火栓，超過60米寬的道路兩側(cè)均要設(shè)置消火栓。4、重點考慮舊村、住宅小區(qū)的消防通道，應(yīng)當(dāng)通過改善交通條件、疏通路障等加以解決。第六十九條 防震工程1、規(guī)劃區(qū)按地震動峰值加速度0.05設(shè)防，等同于地震烈度6度設(shè)防，重要建筑和生命線工程提高一級設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。2、規(guī)劃星湖大道、科技大道、鳳凰大道和觀硯大道作為主要疏散通道；其余道路作為輔助疏散通道。充分利用公園、廣場、學(xué)校操場、運動場、停車場、河濱及附近農(nóng)田、綠地作為避震疏散場地。第七十條 人防工程1、結(jié)合城市大型公共設(shè)施的建設(shè)，如商業(yè)中心、文化娛樂中心等，修建平戰(zhàn)兩用防空地下室。2、鼎湖區(qū)救護(hù)站選址

49、在1區(qū)，結(jié)合鼎湖人民醫(yī)院建設(shè)，保證建筑面積1200平方米，有效面積900平方米。3、新建10層以上（含10層）或基礎(chǔ)埋置深度達(dá)3米以上（含3米）的九層以上的民用建筑，應(yīng)建“滿堂紅”（即與地面建筑底層相同的面積）防空地下室；城市規(guī)劃確定修建的居住區(qū)、小區(qū)和統(tǒng)建住宅，按一次下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計任務(wù)，按地面總建筑面積的1%的比例統(tǒng)一規(guī)劃修建防空地下室。4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)共計規(guī)劃5處防空電動報警器。附錄一：名詞解釋1. 建筑紅線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。2. 日照標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的

50、日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。3. 容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與地塊建設(shè)用地面積的比值。計算公式為：容積率=總建筑面積建設(shè)用地面積4. 建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。計算公式為：建筑密度=建筑基底總面積建設(shè)用地面積5. 用地紅線：按規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定的建設(shè)項目的土地使用界線。6. 道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。7. 綠地率：城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。8. 建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。附錄二：文本用詞說明1. 為便于在執(zhí)行本規(guī)劃文本條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格

51、程度不同的用詞，說明如下：（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應(yīng)這樣作的用詞：正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”。（4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2. 本規(guī)劃文本條文中指定按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)符合的規(guī)定”或“應(yīng)按執(zhí)行”。附表一：桂城片區(qū)規(guī)劃用地平衡表序號用地類別名稱用地類別代碼面積占建設(shè)用地（公頃）（%）1居住用地R41.5其中二類居住用地R23241.4服務(wù)設(shè)施用地R220

52、.222公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A53.59其中行政辦公用地A1文化設(shè)施用地A28.75教育科研用地A3其中中小學(xué)用地A31科研用地A35醫(yī)療衛(wèi)生用地A5社會福利用地A6文物古跡用地A73商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B94.4112.1其中商業(yè)用地B1其中旅館用地B14商務(wù)用地B2其中藝術(shù)傳媒用地B22娛樂康體用地B30.3公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地B41其中加油加氣站用地B4114道路與交通設(shè)施用地S其中城市道路用地S1194.4224.9城市軌道交通用地S20.3交通樞紐用地S30.3交通場站用地S460.5其中公共交通場站用地S41社會停車場用地S423.830.55公用設(shè)施用地U5其中供應(yīng)設(shè)施用地U

53、1環(huán)境設(shè)施用地U2安全設(shè)施用地U31.186綠地G1013.1其中公園綠地G112.3防護(hù)綠地G2廣場用地G33城市建設(shè)用地H11780.27100非建設(shè)用地E合計100附表二：桂城片區(qū)規(guī)劃土地使用兼容性一覽表可相容用地類型用地類型二類居住用地三類居住用地行政辦公用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地文化設(shè)施用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地物流倉儲用地城市道路用地靜態(tài)交通設(shè)施用地市政公用設(shè)施用地公共綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地廣場R2R3C1C2C3C4C5C6M1M2S1S3G1G2G3二類居住用地R2××××三類居住用地R3行政辦公用地C1×&

54、#215;××××××商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地C2××××××××文化設(shè)施用地C3×××××××體育用地C4××××××××××醫(yī)療衛(wèi)生用地C5×××××××××教育用地C6××

55、5;××××××××一類工業(yè)用地M1××××××××二類工業(yè)用地M2×××××××××物流倉儲用地W×××××××××城市道路用地S1××××××××××××××靜態(tài)交通設(shè)施用地S3××××××××××