房?jī)r(jià)背后折射的社會(huì)現(xiàn)象

1、房?jī)r(jià)背后折射的社會(huì)現(xiàn)象通過對(duì)社會(huì)學(xué)的學(xué)習(xí)，筆者了解到社會(huì)學(xué)是從社會(huì)整體出發(fā)，通過社會(huì)關(guān)系和社會(huì)行為來(lái)研究社會(huì)的結(jié)構(gòu)、功能、發(fā)生、發(fā)展規(guī)律的綜合性學(xué)科。其研究對(duì)象涵蓋的方面很廣泛，其包括歷史、政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)結(jié)構(gòu)、人口變動(dòng)、民族、城市、鄉(xiāng)村、社區(qū)、婚姻、家庭與性、信仰與宗教、現(xiàn)代化等方面的內(nèi)容，它橫跨經(jīng)濟(jì)、政治、人類學(xué)、歷史及心理學(xué)等領(lǐng)域，幾乎囊括了社會(huì)的方方面面。而目前社會(huì)上的一些社會(huì)現(xiàn)象比如就業(yè)、物價(jià)、福利、醫(yī)療、婚姻、房?jī)r(jià)，農(nóng)民工不但是社會(huì)學(xué)研究者所關(guān)注的，更是老百姓關(guān)切的，關(guān)乎社會(huì)和諧、穩(wěn)定的。由于筆者是一名經(jīng)濟(jì)工作者，筆者接觸的、更多關(guān)注的還是經(jīng)濟(jì)方面的問題，而在經(jīng)濟(jì)方面現(xiàn)在最受關(guān)注的

2、還是房?jī)r(jià)，筆者結(jié)合房?jī)r(jià)談?wù)劮績(jī)r(jià)背后折射出的社會(huì)現(xiàn)象。首先，是房?jī)r(jià)是否會(huì)降的問題。有組數(shù)據(jù)估計(jì)是我們看到以后怎么也高興不起來(lái)，據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.1；環(huán)比上漲0.5。同時(shí)，商品房銷售面積達(dá)到了10446萬(wàn)平方米，相比8月份的6886萬(wàn)平方米，大幅上漲了51.7。這幾串?dāng)?shù)字，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是喜，面對(duì)國(guó)家和地方政府接二連三的樓市調(diào)控措施，這些數(shù)字可以說(shuō)是讓他們感覺到了黑暗前的黎明；而對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，特別是對(duì)那些蝸居者來(lái)講，這些數(shù)字就是黎明前的黑暗。每當(dāng)新的一輪房?jī)r(jià)飆升時(shí)，接踵而來(lái)的就是政府的調(diào)控，專家的預(yù)測(cè)，媒體的炒作。可是大家會(huì)發(fā)現(xiàn)調(diào)控之后就是新的

3、一輪漲價(jià)，而且是來(lái)勢(shì)洶洶的；專家每次都預(yù)測(cè)泡沫達(dá)到頂峰，拐點(diǎn)即將到來(lái)，可是我們會(huì)發(fā)現(xiàn)總是往上拐沒見到往下拐的時(shí)候；媒體天天報(bào)道全國(guó)房?jī)r(jià)尤其北京等一線城市房?jī)r(jià)每平方下跌多少錢，可是后來(lái)你會(huì)猛然發(fā)現(xiàn)你一打盹的功夫房?jī)r(jià)每平方漲的價(jià)錢足夠抵得上你一個(gè)月的工資了。房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？筆者個(gè)人的觀點(diǎn)，至少按目前的狀況是不會(huì)的，下面就談?wù)劮績(jī)r(jià)不會(huì)下降的深層次原因及房?jī)r(jià)背后折射出的社會(huì)現(xiàn)象。房?jī)r(jià)之所以不會(huì)降第一個(gè)原因，源于房地產(chǎn)在中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)地位； 因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)不下60個(gè)，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)等都與

4、房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國(guó)家從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā)，不會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波，將長(zhǎng)期保護(hù)和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)。不發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),GDP就上不去,人民就會(huì)失業(yè),經(jīng)濟(jì)會(huì)倒退.政府收入會(huì)嚴(yán)重縮水, 不客氣的說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。但是國(guó)家也不會(huì)讓房?jī)r(jià)一直飆升而坐視不管，不斷出臺(tái)的調(diào)控政策就表明國(guó)家也在有意弱化房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。但筆者們應(yīng)該到，每次調(diào)控的目標(biāo)是抑制房?jī)r(jià)過快上漲，而不是使房?jī)r(jià)大幅下跌，所以筆者個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)始終會(huì)是螺旋上升的。另外，由于房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，加劇了地方政府的短期行為。房地產(chǎn)業(yè)由于具有投資規(guī)

5、模大、拉動(dòng)GDP速度快、帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益多、彰顯政績(jī)效果明顯等優(yōu)勢(shì)而與地方政府的短期行為特征相吻合，從而不僅成為地方政府確定當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)時(shí)的首選，而且又反過來(lái)成為刺激地方政府行為短期化的重要因素。房地產(chǎn)業(yè)與地方政府行為短期化之間的相互作用，必然會(huì)在催生房地產(chǎn)市場(chǎng)短期畸形繁榮的同時(shí)，為這一產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展埋下不穩(wěn)定的隱患。以筆者市為例，每當(dāng)國(guó)家調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)滯銷，筆者市政府就會(huì)變相出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)銷售，比如2008年滯銷時(shí)首先出臺(tái)購(gòu)房落戶政策，之后又取消了契稅等幾項(xiàng)稅費(fèi)，帶來(lái)新的一輪銷售熱潮。今年國(guó)家調(diào)控力度很大導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)很冷，市政府就進(jìn)行拆遷改造，勝利路、興工街、葵英街、高爾

6、基路等幾個(gè)路段的拆遷人為制造了剛性需求又帶動(dòng)了今年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也帶來(lái)了新的一輪漲價(jià)潮。上有政策下有對(duì)策造成國(guó)家調(diào)控的形同虛設(shè)，你調(diào)你的我漲我的，房?jī)r(jià)飆升也就在所難免。房?jī)r(jià)之所以不會(huì)降第二個(gè)原因，銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開放和中國(guó)特色的按揭；首先銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開放為開發(fā)商打開了資金鏈的源頭，為房?jī)r(jià)飆升埋下了伏筆。原因是中國(guó)的幾大主力銀行都不是私有的，而是國(guó)有的。但中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上為貸款開了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)，把工行，農(nóng)行，建行，交行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事，但問題是這樣會(huì)導(dǎo)致連環(huán)借款現(xiàn)象。比如筆者轄區(qū)內(nèi)的一個(gè)開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬(wàn)開發(fā)了一個(gè)小區(qū)。他只需要用50

7、0萬(wàn)來(lái)開發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押給其他銀行再貸款2000萬(wàn)，然后再用這 2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開發(fā)一些售價(jià)更高的房子后再找家銀行再抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣形成一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。那么這樣造成的結(jié)果就是，開發(fā)商等于一直利用銀行的錢在滾動(dòng)賺錢，賠了就跟他們關(guān)系不大。而房子得價(jià)格只能漲不能跌，因?yàn)椴荒艿?！一旦房?jī)r(jià)大幅下跌銀行貸出去的款就再也收不回來(lái)了，銀行只能繼續(xù)給他們貸款以使過去貸的款不至于打了水漂。如果房子賣不出去或降價(jià)就會(huì)導(dǎo)致資金鏈的斷裂，最后損失的還是國(guó)家的錢，所以房?jī)r(jià)下跌就會(huì)變成海市蜃樓。另外中國(guó)特色的按揭也為房?jī)r(jià)的只升不降起了推波助瀾的作

8、用。按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)，國(guó)外的銀行大多是股份制的，貸款的審核、運(yùn)作、管理都相對(duì)嚴(yán)謹(jǐn)。而筆者國(guó)的大部分銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過去，人們就很容易能貸到款。有時(shí)候銀行之間為了競(jìng)爭(zhēng)，還會(huì)出臺(tái)一些不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的條件吸引個(gè)人貸款，比如前幾年的首付比例一降再降，有時(shí)甚至?xí)霈F(xiàn)零首付，這樣一旦出現(xiàn)問題業(yè)主就會(huì)直接放棄產(chǎn)權(quán)任由銀行處理，反正他自己又不損失。這樣一定程度刺激了房地產(chǎn)銷售，間接又拉升了房?jī)r(jià)?，F(xiàn)在國(guó)家調(diào)控就相對(duì)提高了首付的比例，一定程度上抑制了房地產(chǎn)的熱銷，也相對(duì)降低

9、了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 房?jī)r(jià)之所以不會(huì)降第三個(gè)原因，房子在中國(guó)人心目中的地位以及中國(guó)人投資手段的單一和中國(guó)人的投資心理造成的。我們一直在說(shuō)“成家立業(yè)”、“安居樂業(yè)”，可見房子在國(guó)人心目中的地位。其實(shí)房子在大部分國(guó)人的心目中是核心資產(chǎn)，在家庭資產(chǎn)中占有絕對(duì)的比重，是我們過去俗稱的“大件”，而且是最大件。越是普通老百姓，房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大，當(dāng)房?jī)r(jià)在上漲的時(shí)候，人們會(huì)感到他們的資產(chǎn)總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房?jī)r(jià)上升過程中，他們也會(huì)享受到財(cái)富增值的愉悅。由于大部分居民偏愛房?jī)r(jià)上漲的消息，比較容易形成房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。已經(jīng)買房的人為自己的英明沾沾

10、自喜，沒買房的恐怕自己錯(cuò)過機(jī)會(huì)房?jī)r(jià)又升了，不管有沒有經(jīng)濟(jì)條件都要趕緊買房，人為的炒熱了房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)在人們見面的問候語(yǔ)從過去的“你吃了嗎”已經(jīng)更改為“你買房了嗎”，房地產(chǎn)熱可見一斑。目前也有許多老百姓把房地產(chǎn)作為投資的一個(gè)手段，其實(shí)對(duì)于普通百姓就中國(guó)目前的投資手段中，還沒有一個(gè)投資手段的收益會(huì)超過房子。就以筆者的一位同事為例，他是2004年在綠波帝歐買了一套房子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)是2850元一平方，現(xiàn)在市值已經(jīng)達(dá)到12000元一平，也就是他當(dāng)時(shí)30萬(wàn)元買的房子經(jīng)過6年現(xiàn)在升值為128萬(wàn)左右，足足漲了獎(jiǎng)金100萬(wàn)。而筆者同期用于炒股的30萬(wàn)經(jīng)過幾番折騰卻只?？蓱z的區(qū)區(qū)的20幾萬(wàn)，真的是不可同日而語(yǔ)。筆

11、者個(gè)人認(rèn)為還有一個(gè)重要的原因?qū)е轮袊?guó)的房?jī)r(jià)只會(huì)升不會(huì)降，國(guó)人中畢竟已經(jīng)擁有房子的還是占多數(shù)的，如果房?jī)r(jià)一路看跌，就會(huì)引起國(guó)人的恐慌，尤其是最近幾年高價(jià)買房的人，就會(huì)給社會(huì)造成很多不穩(wěn)定因素，或者造成美國(guó)式的次貸危機(jī)，對(duì)于正在大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的筆者國(guó)來(lái)說(shuō)無(wú)論是國(guó)家還是國(guó)人都無(wú)法接受的。所以房?jī)r(jià)不會(huì)下降，即使降了也會(huì)是短期的小幅度的。綜上所述，就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不管國(guó)家或地方政府使什么招，都不能使房?jī)r(jià)下降。其實(shí)經(jīng)過幾輪的漲價(jià)風(fēng)潮我們不難發(fā)現(xiàn)，自2003年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了“越調(diào)越漲”的怪圈，政府對(duì)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策逐年頻繁，幾乎是“一年一調(diào)”，房?jī)r(jià)也隨之“一年一漲”。這種怪圈以

12、“調(diào)控觀望反彈”的形式出現(xiàn)，每一次調(diào)控之后都緊跟著新的一輪漲價(jià)，你不調(diào)他或許還漲得慢些，你越調(diào)控房?jī)r(jià)越瘋狂。通過這幾年的熱炒，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)成熟的泡沫期，之前很多人本來(lái)在老房子里和鄉(xiāng)下挺自在的，可是通過媒體與社會(huì)不斷翻炒，已形成一種進(jìn)城買房的骨牌效應(yīng)。這種效應(yīng)不斷膨脹，繼而就形成了一種不理性的買房熱。雖然沒有真買，但這種熱已經(jīng)給社會(huì)造成了一定的轟動(dòng)效應(yīng)，不管有錢沒錢，都把買房當(dāng)成唯一的奮斗目標(biāo)。開發(fā)商正是吃定了老百姓的這種心態(tài)，才會(huì)有這么大的底氣跟時(shí)間和政策較勁。反正，我就一個(gè)字：漲！你調(diào)你的，我漲我的，就算我一個(gè)月賣不出一套，價(jià)格還是不能降，這就是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀。其實(shí)對(duì)于現(xiàn)在的

13、房地產(chǎn)市場(chǎng)，筆者認(rèn)為國(guó)家應(yīng)該不是一味的堵，而是應(yīng)該疏導(dǎo)，政策也應(yīng)該以買房者的目的有所區(qū)別：第一，筆者認(rèn)為應(yīng)該使我國(guó)的住房供應(yīng)制度多元化。中國(guó)房?jī)r(jià)高漲的一個(gè)重要原因是住房供應(yīng)渠道單一，1998年，國(guó)務(wù)院停止了實(shí)行40多年的實(shí)物分配福利房。這直接導(dǎo)致大量住房剛性需求突然涌向市場(chǎng)，同時(shí)，由于許多企業(yè)、單位集資建房也逐漸受到了限制，集資建房的越來(lái)越少，大量的住房需求全部涌向商品房市場(chǎng)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)火上加火，事實(shí)上形成了開發(fā)商某種程度的壟斷。因此，筆者認(rèn)為解決高房?jī)r(jià)的問題的關(guān)鍵是打破壟斷，形成多個(gè)住房供應(yīng)渠道。前些年，民間合作建房呼聲甚高，但對(duì)于這項(xiàng)合乎民意的事，許多地方政府卻設(shè)置層層障礙。甚至一些地

14、方政府還發(fā)文明令禁止合作建房，因?yàn)檫@樣將不但減少了政府的稅收，也使他們構(gòu)建好的地產(chǎn)商與政府的經(jīng)濟(jì)利益鏈條松動(dòng)。筆者認(rèn)為，政府控制房?jī)r(jià)不能只通過提高金融、土地、稅收政策門檻，那只會(huì)增加開發(fā)商的開發(fā)成本或者售房者出售成本，最終都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。所以解決高房?jī)r(jià)的根本方法是實(shí)現(xiàn)住房供應(yīng)多元化，政府應(yīng)允許并鼓勵(lì)單位集資、合作蓋房，重新建立起多渠道的住房獲取渠道。以本轄區(qū)內(nèi)的一個(gè)部隊(duì)用地為例，他們?cè)诹杷貐^(qū)自建房的價(jià)格為均價(jià)2500元，而同樣條件的周邊的房?jī)r(jià)都達(dá)到了7000元以上。因此講，只要相關(guān)的監(jiān)管配套政策跟上，允許國(guó)企或大的民營(yíng)企業(yè)在企業(yè)自有閑置土地上建房試點(diǎn)對(duì)抑制房?jī)r(jià)的意義十分重大，這將有利于打破開發(fā)商壟斷，一定程度上抑制房?jī)r(jià)飆升。第二，加強(qiáng)經(jīng)適房和廉租住房保障，進(jìn)一步解決中低收入群眾住房問題。對(duì)于剛性需求國(guó)家應(yīng)該加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，而且要加強(qiáng)監(jiān)管，堵住經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中的黑洞，杜絕出現(xiàn)過去的8連號(hào)和開著豪華車住著經(jīng)適房的現(xiàn)象；筆者認(rèn)為經(jīng)適房建設(shè)還是主要以實(shí)物為主，去年筆者市實(shí)行了一段時(shí)間貨幣補(bǔ)貼，其實(shí)卻適得其反，一定程度上還拉高了房?jī)r(jià)。對(duì)于買不起房子的老百姓，可以采取租住廉租房的形式；這也是一些發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)常采用的方式。其實(shí)就筆者市來(lái)說(shuō)一直在執(zhí)行廉租