以租代售物業(yè)出租協(xié)議

1、下載后自由修改以租代售物業(yè)出租協(xié)議合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員丨精心編制丨依法依規(guī)丨推薦下載以租代售物業(yè)出租協(xié)議出租人： 房地產(chǎn)有限公司 （下稱' 甲方' ）法定代表人： 職 務(wù)： 法定地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 承租人： （下稱' 乙方' ）住 所： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 鑒于按如下條款和條件甲方同意出租， 乙方同意承租之物業(yè)， 甲、乙雙方根 據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商， 與年月日訂立本租賃合同書 （下稱'本合同' ）。第一章 出租之物業(yè)第一條 出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)

2、（下稱 ' 該物業(yè)' ）。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。第二條 該物業(yè)之面積 該物業(yè)之建筑面積為 平方米，土地使用面積 平方米（含共有共用面積）。第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條 該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)，用于 。_第二章 租賃期限第五條 該物業(yè)之租賃期限為 年，自年月日（下稱 '起租日' ）起，至年月日（下稱' 止租日' ）止。第三章 該物業(yè)之交付第六條 交付與簽收 甲方應(yīng)與起租日前 天，即于年月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知， 交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。 乙方收取到該交付通知時， 辦

3、理書面簽收手續(xù)。第七條 承諾與保證 甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。（二）該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、 決定查封或者其他形式的限 制。（三）甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭 議。（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、 環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。第四章 租緊急其它費用第八條 租金及物業(yè)管理費（一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下 稱 ' 物業(yè)管理公

4、司 ' ）交付物業(yè)管理費。二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金 元甲、乙雙方商定， 該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三 （以租 代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費（與市政設(shè)施使用費以下由合稱為' 其它費用' ）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/ 月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費于 年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。 乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時， 向物業(yè)管理公 司支付相當(dāng)于 3 月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。第九條 市政設(shè)施使用費甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定， 代為收取包括但不限于 水

5、、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙方將于收到甲方或 物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物 業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費。第十條 租金及其它費用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用。 甲方或物業(yè)管理公 司之銀行賬號見本合同之附件四。第五章 以租代售之條件與實施第十一條 乙方之購買權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)， 系按以租代售方式進行的。 乙方基于本合同租賃期 限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利， 基于本合同租賃期屆滿時， 乙方以付清本合同附件 三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。第十

6、二條 以租代售之條件（1）以租代售之價格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格 （包括含租金之格） 為每建筑平方米 幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格， 即甲、 乙雙方就物業(yè)簽署 之北京市外銷商品房買賣契約 （下稱' 該契約' ）規(guī)定的甲方向乙方出售之價 格。該房屋價款總計為 幣 元。（2）該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。 由于甲方給予 乙方分期付款的優(yōu)惠， 乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金， 該 補償金的計算期間為 年 月日至 年 月日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。（3）該契約文本甲、

7、乙雙方同意采用市房地局制定之 北京市外銷商品房買賣契約 文本或 房地局新文件。第十三條 以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是 1996 年8 月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后， 甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件 即開始辦理。第六章 該物業(yè)之修繕與室裝修第十四條 該物業(yè)之修繕甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分， 應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。在本合同履行期內(nèi)，負責(zé)按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法的規(guī)定，負責(zé)對該物 業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本

8、合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修。 本合同依約終止時， 乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方。 乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時， 將其 恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。 乙方對該物業(yè)之裝修費用， 甲方不予退還 或任何補償。第七章雙方責(zé)任第十六條 甲方責(zé)任（一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期 內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。（二）甲方負責(zé)該物業(yè)之保修，負責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修， 以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。 甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及 24 小時的保安工作（三）乙方選擇履行契約時，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。第十七條 乙方責(zé)任（一）按本合同規(guī)

9、定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。（二）乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功 將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi) 搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)。（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之物業(yè)管理公約。（四）對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之 方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章 不可抗力第十八條 不可抗力之事由甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：（一）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；（二）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。第十九條 不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁?/p>

10、有關(guān)主管部門出之證明文件后， 方可作為主張本合 同免責(zé)的事由。第九章 違約責(zé)任第二十條 甲方之違約責(zé)任（一）在本合同發(fā)行期間， 若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債 務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)， 甲方 應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。 違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交 付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之 進行計算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面 通知送達甲方之日起生效。 同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用， 并按中國人民銀行同期貸款利率， 向乙

11、方支付自己方實際付款日起至甲方將全部 款項實際退還乙方之日止的全部利息。 由此給乙方造成損失的， 甲方應(yīng)負責(zé)賠償。第二十一條 乙方之違約責(zé)任（一）乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之 向甲方支付違約金。 逾期超過天，乙方未支付租金， 則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。 同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖 欠之全部租金及其他費用。 乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外， 并 應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率， 向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部 款項實際支付甲方之日止的全部利息。 由此給甲方造成損失的， 乙方應(yīng)負責(zé)賠償。 租金押金作為乙方履約的保證

12、。 在租賃期限內(nèi)， 如乙方單方中止合同， 該押金不 予退回；如至 年 月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。（二）乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章 附則及其他第二十二條 稅費本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。第二十三條 合同效力與法律適用（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。（二）本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后其有同等法律 效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國 法律的管轄。第二十四條 合同的變更或解除有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變

13、更或解除合同：（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外， 應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。第二十五條文字本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或 者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第二十六條通知與送達（一）所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書 信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。（二）每一方在任何時候更改其通訊地址時， 可用電傳、傳真或郵件通知另一方。（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，

14、應(yīng)該使用信件掛號寄出 加以確認（但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）。（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信， 發(fā)出時間須被視為收到時 間（但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日， 則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間， 以 及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為 收到時間）；如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后 14 天，須被視為收到時 間。第二十七條 爭議的解決 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議， 均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十八條 文本本合同正本一式二份， 甲、乙雙方各執(zhí)一份， 具有同

15、等法律效力。 副本二份， 由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份。甲方：（簽章） 乙方：（簽章） 法定代表人： 法定代表人： 授權(quán)代表： .合同注意事項：合同模板要結(jié)合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點！!簽訂合同時應(yīng)注意以下事項：1要注意核實對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復(fù)印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權(quán)收貨的人員。因為在交易過程中，在發(fā)生爭議時，對方往往有可能否認收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達，如果對方否認簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進行約定，對證明雙方的真實意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、指定收款賬戶。有時收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)