保利地產(chǎn)2015年第三方工程評(píng)估意見及建議的回復(fù)

1、地產(chǎn)2015年第POLY REAL ESTATE 2015季度評(píng)估意見及建議的回復(fù)工程管理中心 二一六年一月編制說明為了使第季度評(píng)估與我司各子公司工程管理結(jié)合更加緊密、更接地氣，公司于 2015 年9 月 17 日向全國 26 家子公司征求第季度評(píng)估的意見及建議，并于 2015 年 10 月 10 日完成收集工作，收集建議及意見合計(jì) 74 條。根據(jù)我司評(píng)估的實(shí)際情況，工程管理中心與第評(píng)估對(duì)各子公司的意見及建議進(jìn)行了充分討論，并逐一進(jìn)行了回復(fù)。各子公司對(duì)第季度評(píng)估工作若有其他建議及意見，請(qǐng)及時(shí)反饋給工程管理中心。子公司序號(hào)意見及建議公司1實(shí)測實(shí)量1.精裝修工程現(xiàn)行空鼓檢查標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)房間作為一個(gè)測

2、區(qū)，目前合肥地區(qū)萬科、中海等均以單面墻作為一個(gè)測 區(qū)，建議對(duì)空鼓檢查測區(qū)進(jìn)行修改。答：實(shí)測實(shí)量涂飾工程、飾面磚工程空鼓/開裂統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)房間內(nèi)一面墻加一個(gè)門窗洞口為一個(gè)測區(qū)；測 測點(diǎn)都為16個(gè)。2.進(jìn)深較大的客廳與餐廳，線盒標(biāo)高極差檢查時(shí)建議作為不同功能房間處理。答：維持原方案不變，行業(yè)內(nèi)其他公司也是同樣的檢查標(biāo)準(zhǔn)。3.門截面偏差2015年第一次評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為【-5,5】，第二次執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為【0,5】，建議原來已完成部分執(zhí)行 準(zhǔn)。答：按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2安全文明1.安全通道雙層硬質(zhì)防護(hù)要求是否過于嚴(yán)格？建議采用合肥通用做法，上層采用竹芭。 答：上層采用竹芭可以，但必須滿足雙層硬質(zhì)防護(hù)要求。3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

3、4其他1. 第評(píng)估方案（9月21日發(fā)調(diào)整后要求）對(duì)空間、地坪平整度和水平度提出了更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，建議對(duì)方案調(diào)整前部分執(zhí)行原檢查標(biāo)準(zhǔn)。答：按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2. 建議土建總包和精裝總包排名，平臺(tái)公司綜合排名時(shí)也考慮是否剔除精裝部分。答：本次檢查中，按照土建總包的施工范圍劃分標(biāo)段，每家精裝修總包不單獨(dú)出具報(bào)告，精裝修工程只是作為該標(biāo)段檢查的一個(gè)子項(xiàng)。子公司序號(hào)意見及建議成都公司1實(shí)測實(shí)量1、建議實(shí)測實(shí)量各分部分項(xiàng)工程的各子項(xiàng)所占權(quán)重由集團(tuán)統(tǒng)一擬定，對(duì)實(shí)測點(diǎn)數(shù)少，但施工容易忽略的部位，可適當(dāng)提高權(quán)重，但不建議所有子項(xiàng)得分直接求算術(shù)平均值，因?yàn)橐蝽?xiàng)目不同，建造標(biāo)準(zhǔn)也不相同（例如， 部分項(xiàng)目不做地坪，實(shí)測

4、實(shí)量缺少凈高、地面平整度、水平度極差三項(xiàng)指標(biāo)，但空鼓開裂、門洞墻體厚度等難得 分的子項(xiàng)并沒有減少，造成算術(shù)平均值更低），對(duì)于的項(xiàng)目不公平。答：評(píng)估方案已經(jīng)考慮項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)的周期，且檢查全一標(biāo)準(zhǔn)，不不公平的地方。2、關(guān)于抹灰階段戶內(nèi)門洞偏差的實(shí)測實(shí)量，由于結(jié)構(gòu)及砌體施工過程中一定的誤差，抹灰施工開始后，為保證洞口，項(xiàng)目部給施工交底按“見7”、“見8”進(jìn)行，工人根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況按上述要求進(jìn)行，建議第檢查時(shí)，考慮以上因素，不能要求一個(gè)標(biāo)段所有的洞口只能一個(gè)值。答：按原方案執(zhí)行，應(yīng)從結(jié)構(gòu)及砌體開始進(jìn)行相關(guān)的，目前方案中混凝土的門窗洞口要求為0， 10mm,砌筑工程外門窗洞口要求為10，10mm，抹灰工

5、程戶內(nèi)門洞要求為10，10mm，抹灰工程的戶內(nèi)門洞偏差要求并未比混凝土、砌筑工程要求高。 3、廚衛(wèi)間防水涂膜厚度，建議精裝修交付項(xiàng)目強(qiáng)制要求，毛坯交付項(xiàng)目對(duì)厚度不做要求，但可做觀感、滲漏檢查。因?yàn)槊鹘桓俄?xiàng)目，由于成本的，實(shí)際施工中，首先保證防水涂料成膜及試驗(yàn)不滲漏水，很難滿足厚度要求；而且業(yè)主收房后，精裝修過程中，會(huì)重新對(duì)廚衛(wèi)進(jìn)行防水施工。答：按照原方案執(zhí)行，因?yàn)椴荒芤蛏鲜龇艞墝?duì)該方面的，目前我司滲漏管理仍較為薄弱，更應(yīng)該提高重視。2安全文明1、安全檢查中，個(gè)別檢查項(xiàng)檢查組可結(jié)合項(xiàng)目所在地站的要求進(jìn)行檢查，例如關(guān)于三級(jí)箱的上鎖問題，部分區(qū)域的站要求不能上鎖，以便現(xiàn)場發(fā)生事故后，可第一時(shí)間斷電

6、。答：按照原方案執(zhí)行，此檢查規(guī)范要求，若有以上問題，需提供相關(guān)資料給予第評(píng)估確認(rèn)。 2、安全檢查中應(yīng)考慮施工交叉的問題，例如砌體施工中，部分正在施工樓層，臨邊防護(hù)將被拆除，檢查中應(yīng)靈活 處理，不能完全照本宣科。答：按原方案執(zhí)行，安全問題可能出現(xiàn)于任何一個(gè)疏漏的問題，不能放松。子公司序號(hào)意見及建議3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1、第檢查應(yīng)對(duì)檢查標(biāo)準(zhǔn)熟悉，對(duì)集團(tuán)下發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)變化熟悉。例如：集團(tuán)在2014年第四季度的檢查前已明 確衛(wèi)生間給水管從門下檻部位穿設(shè)對(duì)毛坯交付項(xiàng)目不做強(qiáng)制要求，但在2015年的第檢查中，仍作為強(qiáng)制行檢查。答：后期嚴(yán)格按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、集團(tuán)給出的部分標(biāo)準(zhǔn)與區(qū)域公司的建造標(biāo)準(zhǔn)、圖集有出入的地方，建議集

7、團(tuán)根據(jù)區(qū)域公司的特點(diǎn)，靈活考 慮。例如：成都區(qū)域空調(diào)板部位建造標(biāo)準(zhǔn)中不做防水反坎，地漏找坡即可；陽露臺(tái)與室內(nèi)交接部位也不做防水反 坎，露臺(tái)采取降板及地漏找坡的措施，而陽臺(tái)采用地漏找坡的方式，且業(yè)主入住后根據(jù)戶型改造，會(huì)對(duì)陽臺(tái) 進(jìn)行封閉。答：如后期陽臺(tái)進(jìn)行封閉的可以不做要求，但需要提供相關(guān)資料給第評(píng)估審核確認(rèn)。4其他第檢查的日程安排，建議集團(tuán)給一個(gè)比較詳細(xì)的日程。因?yàn)榘茨壳暗捏w系，實(shí)測實(shí)量70%，對(duì)評(píng)估得分起決定性作用，但此項(xiàng)工作的效果主要取決于區(qū)域公司、項(xiàng)目部、施工的日常過程管控，不能靠突擊完成。但 由于第檢查是集團(tuán)組織的檢查，且有比較嚴(yán)厲的獎(jiǎng)懲措施，各施工均很重視，部分項(xiàng)目會(huì)進(jìn)行停工待檢，但

8、也僅限于安全文明施工的 ，從實(shí)際管控來說，施工 一個(gè)季度突擊 一兩天對(duì)現(xiàn)場是有很大的促進(jìn)作用的，但由于沒有具體的日程，部分施工 會(huì)從檢查的第一天開始停工直到其項(xiàng)目檢查結(jié)束，代價(jià)較大。所以，建議集團(tuán)給出一個(gè)相對(duì)詳細(xì)的日程，或者由第 檢查小組與區(qū)域公司對(duì)接人商量確定。答：1、第評(píng)估的出發(fā)點(diǎn)并不是各項(xiàng)目突擊應(yīng)付檢查，而是把檢查狀態(tài)常態(tài)化，能真實(shí)反映項(xiàng)目的實(shí)際情況， 使項(xiàng)目整體的工程質(zhì)量及安全管理得到明顯的提升，因此上述說法明顯違背了第檢查的出發(fā)點(diǎn)及本意。 2、第評(píng)估是希望真實(shí)反映現(xiàn)場的實(shí)際情況，所以不應(yīng)停工迎檢。城司1實(shí)測實(shí)量1、明確商業(yè)項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量各分部計(jì)分方式。2、對(duì)實(shí)測實(shí)量取點(diǎn)進(jìn)一步明確，譬如

9、鋁合金窗鋁材拼縫建議均布取 點(diǎn)，每邊均勻取幾點(diǎn)，不能僅僅取角點(diǎn)或最差點(diǎn)。3、實(shí)測實(shí)量取點(diǎn)抽取到的房號(hào)內(nèi)進(jìn)行，不能隨意去其他房間取點(diǎn)。答：1、商業(yè)項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量由四大項(xiàng)平均得出，各大項(xiàng)分?jǐn)?shù)由檢查子項(xiàng)平均得出。 2、由第評(píng)估在現(xiàn)場隨機(jī)抽取測點(diǎn)。3、原則上在抽取的房間進(jìn)行，但是，若抽取房間內(nèi)測點(diǎn)不滿足方案數(shù)量要求，由第評(píng)估在其他房間隨機(jī)抽取。2安全文明1、對(duì)扣分細(xì)化，以減少個(gè)人扣分。例如：不能因現(xiàn)場一個(gè)滅火器有問題而扣掉所以消防系統(tǒng)的15分。答：按照原方案執(zhí)行，安全問題可能發(fā)生于任何一處疏漏的地方，不能放松管理、降低標(biāo)準(zhǔn)。3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)子公司序號(hào)意見及建議4其他1、建議將商業(yè)項(xiàng)目得分計(jì)入各分公司分?jǐn)?shù)。答：

10、商業(yè)項(xiàng)目得分將進(jìn)行單獨(dú)排名，不計(jì)入住宅項(xiàng)目的子公司排名分?jǐn)?shù)大連公司1實(shí)測實(shí)量1、露臺(tái)女兒墻圖紙上結(jié)構(gòu)層上實(shí)心磚砌筑200mm后上面有100mm厚C20素砼的節(jié)點(diǎn)，第檢查要求女兒墻等出屋面墻體高度不應(yīng)低于屋面完成面上250mm；出屋面門口也上述問題，按圖施工后，門坎成活高度在建筑完成面上約100mm，門坎高度是否也不小于250mm。答：女兒墻等出屋面反坎高度應(yīng)不低于屋面完成面250mm；出屋面門口的門坎高度應(yīng)不小于屋面完成面250mm。2、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)無要求廚房砌墻根部設(shè)置砼反坎與第要求不符。答：衛(wèi)生間周邊不低于200，露臺(tái)、屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于完成面150。廚房不作要求。 3、圖紙

11、設(shè)計(jì)要求雨棚頂面上砌墻根部砼100mm高反坎與第檢查要求不符，第檢查要求雨棚面上，砌墻根部須設(shè)置砼反坎，厚度同墻厚，高度不小于200mm。答：需要設(shè)置，同上。4.砌筑規(guī)范要求垂直±5，平整±8,檢查要求垂直±5，平整±4。答：按照評(píng)估方案，加氣塊等砌體是按照垂直±5，平整±8進(jìn)行檢查，只有BM砌塊才按照垂直±5，平整±4。評(píng)估方案已提供檢查標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)依據(jù)。 5、別墅區(qū)GRC窗套線及檐線未設(shè)計(jì)滴水線，設(shè)計(jì)找坡坡度也達(dá)不到集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)，是否可申請(qǐng)實(shí)測不參與此項(xiàng)。答：需要設(shè)置構(gòu)造排水措施，且應(yīng)注意在材料設(shè)計(jì)及跟蹤此事，當(dāng)坡度

12、因設(shè)計(jì)要求無法達(dá)到方案中的找坡要求時(shí)，第可根據(jù)設(shè)計(jì)文件現(xiàn)場判定。6、室內(nèi)門洞口厚度可否采用極差測量。答：按原方案執(zhí)行。2安全文明1、外架剪刀撐搭接處為扣件之間不小于1米還是架管搭接不小于1米； 答：按照扣件之間的搭接長度為不小于1m。2、別墅已進(jìn)入配套階段，工地大門及部分圍擋也需拆除，可否取消此項(xiàng)。答：施工過程中應(yīng)滿足工地封閉管理的要求。 3.完工待交房工程建議是否可以取消滅火器配置要求。答：待交付項(xiàng)目將參與第交付評(píng)估，參與季度評(píng)估的項(xiàng)目保留此檢查項(xiàng)。子公司序號(hào)意見及建議3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1.建議明確窗口鷹嘴的坡度及屋面女兒墻的坡度，明確屋面門檻有效的高度要求。答：原方案中實(shí)測實(shí)量檢查已明確：1、外墻

13、窗楣應(yīng)做滴水線（槽），滴水線寬度、深度均不應(yīng)小于10mm，鷹嘴坡度不應(yīng)小于10%；2、女兒墻壓頂應(yīng)設(shè)置坡度，坡度不應(yīng)小于6%；3、反坎高度應(yīng)不小于屋面完成面250mm。福建公司1實(shí)測實(shí)量門窗洞口、樓板厚度等計(jì)算點(diǎn)數(shù)量較少的項(xiàng)目，權(quán)重比例與其他項(xiàng)一致，建議調(diào)整權(quán)重比例或增加樣本數(shù)量。答：不作調(diào)整，按照原來方案執(zhí)行。2安全文明無3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)無4其他無甘肅公司1實(shí)測實(shí)量2安全文明3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4其他1、對(duì)于本次已經(jīng)參與檢查的標(biāo)段，建議下次不參與檢查，這樣才能有效對(duì)比出每次檢查的提升空間。比如本次某 個(gè)標(biāo)段某 1-10層主體實(shí)測實(shí)量已抽樣檢查，下次檢查時(shí)可否從第10層以上進(jìn)行抽查。答：實(shí)測實(shí)量各分項(xiàng)工程，上

14、次評(píng)估的工作面在下次評(píng)估中不再抽取，但該分項(xiàng)工程（如混凝土）若沒有新增工 作面或者新增工作面數(shù)量不滿足評(píng)估要求，仍需要對(duì)原有工作面進(jìn)行評(píng)估，以滿足現(xiàn)場各分項(xiàng)工程都有得分。但 是，安全文明及質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)對(duì)原有及新增工作面都要檢查。子公司序號(hào)意見及建議公司1實(shí)測實(shí)量個(gè)別項(xiàng)的測區(qū)標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行時(shí)不統(tǒng)一。如抹灰工程空鼓，有的項(xiàng)目按一個(gè)房間兩面墻一個(gè)測區(qū)，有的按單面墻一個(gè) 測區(qū)，結(jié)果相差很大。答：測區(qū)劃參照評(píng)估方案，抹灰工程空鼓測區(qū)應(yīng)為一面墻一個(gè)測區(qū)，若發(fā)現(xiàn)有按照兩面墻一個(gè)測區(qū)請(qǐng)及時(shí) 與我中心。2安全文明3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)不合理的地方建議先提出風(fēng)險(xiǎn)警告，2016年再參與扣分，由工程到設(shè)計(jì)改進(jìn)有一個(gè)傳導(dǎo)過程。例如，衛(wèi)

15、生間 給水管，設(shè)計(jì)在門下經(jīng)過，大部分已經(jīng)開始變更，但以前很多無法 ；陽臺(tái)地漏排水 考慮美觀設(shè)在靠近客廳的外墻，對(duì)防滲存有隱患，等等答：檢查中均按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，希望各公司及 做法，減少質(zhì)量及投訴風(fēng)險(xiǎn)。變更質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)中“陽露臺(tái)、水暖管井排水設(shè)施”檢查項(xiàng)， 查地漏位置是否設(shè)置在靠近室內(nèi)處。4其他1實(shí)測實(shí)量1、窗洞口有副框的，建議將評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)調(diào)大些；2、門窗洞口偏差的算法建議改為極差式；3、實(shí)測實(shí)量的算法建議采用算數(shù)平均值，根據(jù)檢查項(xiàng)的比重有一個(gè)百分比。答：1、按原方案執(zhí)行。2、按照極差的方式檢查對(duì)于單個(gè)門窗以滿足要求，但對(duì)于同戶、同層的門窗用極差的檢查方式將很難體現(xiàn)施工質(zhì)量的真實(shí)情況。 3、按原方案執(zhí)

16、行，目前實(shí)測實(shí)量相關(guān)檢查項(xiàng)已經(jīng)設(shè)定了權(quán)重比例，如混凝土占20%，而混凝土得分由各小項(xiàng)平均 得出。2安全文明3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)子公司序號(hào)意見及建議河北公司4其他1、別墅項(xiàng)目與住宅相比，施工工藝方面：外立面復(fù)雜、屋面坡度大、室外及園林均非常復(fù)雜；施工組織方面：施工工序繁雜、涉及分包較多、交叉施工較多、作業(yè)場地狹小，單體同時(shí)開工數(shù)量度、工期短、材料等用量較大、使用時(shí)間分散，文明施工難度大，因此建議第評(píng)估應(yīng)與住宅項(xiàng)目排名，否則籠統(tǒng)的將別墅標(biāo)段和住宅統(tǒng)一評(píng)估，得分不能科學(xué)真實(shí)的反應(yīng)我集團(tuán)整體施工水平，同時(shí)有失公平公正，也 會(huì)降低對(duì)別墅標(biāo)段今后管理，提高質(zhì)素的性。答：別墅及在質(zhì)量方面均應(yīng)滿家規(guī)定的各項(xiàng)基本要求，別

17、墅在施工管理方面本身較復(fù)雜，工程管理更應(yīng)重視施工、設(shè)計(jì)及工程隊(duì)伍的選擇。2、公寓項(xiàng)目較住宅層高較高，尤其頂板水平標(biāo)高差不好，建議公寓與住宅項(xiàng)目排名或者此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)稍作調(diào)整。答：規(guī)范對(duì)公寓及住宅的頂板水平標(biāo)高差檢查標(biāo)準(zhǔn)，沒有區(qū)別。3、建議結(jié)合第評(píng)估出的一些設(shè)計(jì)缺陷和問題，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，統(tǒng)一節(jié)點(diǎn)做法標(biāo)準(zhǔn)或原則，以便知道今后 設(shè)計(jì)，更提高工程質(zhì)素。答：我中心后續(xù)會(huì)跟進(jìn)此項(xiàng)建議，逐步開展相關(guān)工作；也希望各子公司對(duì)于的設(shè)計(jì)缺陷及問題，及時(shí)與子公司技術(shù)部，優(yōu)化設(shè)計(jì)。4、建議由集團(tuán)同意將第評(píng)估內(nèi)容、考核原則、獎(jiǎng)懲制度納入總包合同、分包合同標(biāo)準(zhǔn)范本中，由各子公司針 對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化答：集團(tuán)已經(jīng)開展了總包供方管理

18、工作，已經(jīng)把第評(píng)估工作與供方考核掛鉤，陸續(xù)提升總包的整體素質(zhì)，另外，在具體項(xiàng)目的操作過程中，子公司應(yīng)制定更加詳細(xì)、更加嚴(yán)格的考核及管理辦法。1實(shí)測實(shí)量1、實(shí)測實(shí)量分項(xiàng)工程中的子項(xiàng)建議加上權(quán)重（例如粉刷工程中，按最新一期測量要求，粉刷工程中有：粉刷垂直度、粉刷平整度、陰陽角方正、頂板平整度、凈高、地面平整度、開間進(jìn)深、戶內(nèi)門洞口等，門洞口及墻體厚度的取值的數(shù)量少，也非業(yè)主關(guān)注的重點(diǎn)，每個(gè)地方做法差別大，建議將該權(quán)重適當(dāng)降低）。答：暫不做調(diào)整，目前第評(píng)估是希望找出集團(tuán)內(nèi)工程質(zhì)量的薄弱項(xiàng)，并薄弱重點(diǎn)檢查。第評(píng)估是希望提升我司整體工程管理水平，從而提升工程質(zhì)量，提升業(yè)主滿意度，而不是只某個(gè)業(yè)主關(guān)注的分

19、項(xiàng)工程。 2、粉刷工程中，南方地區(qū)要做到零空鼓的要求較高，能否參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定一個(gè)空鼓數(shù)量和空鼓面積的檢查標(biāo) 準(zhǔn)。答：我在后續(xù)方案中跟進(jìn)，對(duì)空鼓位、數(shù)量等進(jìn)行明確、細(xì)化。2安全文明暫無子公司序號(hào)意見及建議江西公司3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)暫無4其他1、別墅結(jié)構(gòu)造型相對(duì)復(fù)雜，施工難度大，場地也相對(duì)較分散，安全文明施工中實(shí)現(xiàn)材料集中堆放難度較大， 場地全部硬化不好操作，建議別墅參評(píng)乘以一定系數(shù)。答：別墅及在質(zhì)量方面均應(yīng)滿家規(guī)定的各項(xiàng)基本要求，別墅在施工管理方面本身較復(fù)雜，工程管理更應(yīng)重視施工、設(shè)計(jì)及工程隊(duì)伍的選擇。 2、實(shí)測實(shí)量中滲漏工程的子項(xiàng)與質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分中滲漏子項(xiàng)有重復(fù)（例如窗臺(tái)壓頂入墻體不小于200，在實(shí)

20、測滲漏 工程和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)滲漏子項(xiàng)都有），建議去除重復(fù)部分。答：按照原方案執(zhí)行，因目前滲漏仍然是我司的薄弱項(xiàng)，故更需重點(diǎn)檢查，以提高重視。 3、建議無新工作面的標(biāo)段不參與二次評(píng)估（例如某標(biāo)段參與評(píng)估時(shí)已完成施工，首次實(shí)測已完成且完成，而距離仍交付時(shí)間較長，后續(xù)能否取消參加評(píng)估）答：所有在建項(xiàng)目均應(yīng)填報(bào)（從土方開挖到集付階段），由工程管理中心是否參評(píng)。遼寧公司1實(shí)測實(shí)量空鼓開裂：沈陽地區(qū)無河砂，是否可以考慮在區(qū)域?qū)Ρ纫欢ㄏ禂?shù)調(diào)整。答：按照原方案執(zhí)行，此為規(guī)范和公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2安全文明3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4其他綜合得分排名是否考慮承建商合同單價(jià)。答：我司現(xiàn)行的第評(píng)估方案基本上都是規(guī)范的要求，不因合同單價(jià)而區(qū)別對(duì)

21、待。子公司序號(hào)意見及建議青島公司1實(shí)測實(shí)量1、建議增加安裝項(xiàng)的實(shí)測點(diǎn)數(shù)，避免偶然性過大。答：暫不調(diào)整，目前安裝中座便坑距偏差檢測點(diǎn)數(shù)為8個(gè)，同一室內(nèi)的底盒標(biāo)高差檢測點(diǎn)數(shù)為96個(gè)，同一室內(nèi) 開關(guān)、插座面板高度偏差檢測點(diǎn)數(shù)為96個(gè)，已經(jīng)在2014年的方案上增加了一倍檢測點(diǎn)數(shù)且對(duì)于已開工面積大于十萬平米的單個(gè)標(biāo)段增加一組實(shí)測數(shù)據(jù)。2、建議對(duì)檢測點(diǎn)少的檢查項(xiàng)減小所例，或增加檢測點(diǎn)答：暫不調(diào)整，2015年的方案各檢查項(xiàng)的檢測點(diǎn)數(shù)已經(jīng)在2014年的方案上增加了一倍且對(duì)于已開工面積大于十萬平米的單個(gè)標(biāo)段增加一組實(shí)測數(shù)據(jù)。 3、由于青島公司要求所有門窗洞口在內(nèi)墻膩?zhàn)邮┕r(shí)加設(shè)陽角條，造成平整度時(shí)門洞口上方的平

22、整度測值超差，所以建議測垂直度時(shí)（裝修階段）取消門窗洞口上方的測點(diǎn)。答：按照操作指引執(zhí)行，此為公司及行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 4、放寬戶內(nèi)門洞口厚度及外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差的檢查。飛檢中按實(shí)測與設(shè)計(jì)值的偏差做為檢測依據(jù)，并提出避 免大小頭出現(xiàn)的問題，現(xiàn)場實(shí)際施工中為滿足開間進(jìn)深的要求，在門垛及窗口位置抹灰厚度有所調(diào)整，導(dǎo)致與設(shè) 計(jì)一定差異，建議檢測過程中僅以測量的數(shù)據(jù)為判定依據(jù)。保證門洞口及外窗內(nèi)側(cè)墻體三個(gè)方向的測量數(shù)據(jù) 一致即出現(xiàn)大小頭問題。答：結(jié)構(gòu)、砌體階段對(duì)房間進(jìn)行嚴(yán)格，開間進(jìn)深、凈高、樓板厚度等考慮到銷售承諾及業(yè)主的關(guān)注度，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)值進(jìn)行檢查。5、因原材料本身性質(zhì)，現(xiàn)場攪拌砂漿和成品預(yù)拌砂漿出現(xiàn)

23、空鼓的概率和空鼓的難度不是一個(gè)數(shù)量級(jí)。如果對(duì)材料不加區(qū)分，而使用同一標(biāo)準(zhǔn)，顯然不利于整體衡量全國各子公司、各項(xiàng)目的質(zhì)量水平。建議對(duì)成品砂漿的空鼓分?jǐn)?shù)引入調(diào)整系數(shù)，用來平衡管理和施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。答：評(píng)估方案中不考慮砂漿類別對(duì)空鼓情況的影響。2安全文明的影響。如遇臺(tái)風(fēng)過境，二十年一遇暴雨，排水設(shè)施再項(xiàng)目也會(huì)積水。遇到這種情況，如項(xiàng)目正在排水，應(yīng)酌情減分。答：如遇特殊情況可考慮，需子公司與第評(píng)估共同核實(shí)。3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合合地方規(guī)范和子公司成本，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)執(zhí)行。比如很多地方主管部門不要求保溫外墻抹灰時(shí)掛防裂網(wǎng)。建議統(tǒng)計(jì)各分公司的地方做法與第巡檢統(tǒng)一要求的區(qū)別項(xiàng)目加以明確，在檢查打分時(shí)不

24、 要一刀切。答：外墻施工時(shí)為防止開裂必須設(shè)置防裂網(wǎng)，如各管部門有明確書面要求且項(xiàng)目部出示，第可根據(jù)文件要求取消檢查，不滿足以上條件時(shí)仍按方案中的要求執(zhí)行。4其他子公司序號(hào)意見及建議三亞公司1實(shí)測實(shí)量1、空鼓（飾面磚工程）可否按一定空鼓面積進(jìn)行約定？例如小于5X5cm不計(jì)入空鼓； 答：我在后續(xù)方案中跟進(jìn)，對(duì)空鼓位、數(shù)量等進(jìn)行明確、細(xì)化。 2、樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）原合格標(biāo)準(zhǔn)5，8mm可否改為5，10mm？做下微調(diào)。 答：按原方案執(zhí)行。2安全文明3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4其他山西公司1實(shí)測實(shí)量1、實(shí)測實(shí)量是否能夠出具一份操作手冊(cè)便于現(xiàn)場實(shí)際操作。2、實(shí)測事項(xiàng)項(xiàng)目是否能夠根據(jù)部分南北方地理?xiàng)l件 進(jìn)行實(shí)測優(yōu)化。3、

25、建議與裝修做法綜合考慮。4、應(yīng)考慮所在地區(qū)總體質(zhì)量水平答：1、在評(píng)估方案里已。2、目前我司的實(shí)測實(shí)量僅是基于規(guī)范的要求對(duì)基本評(píng)估，方案中對(duì)于南北差異如砌體材料、地面找平、外窗材質(zhì)等方面已做了調(diào)整。如各子公司對(duì)檢查標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容有提議可與第或工程中心聯(lián)絡(luò)。3和4、我司現(xiàn)行的第評(píng)估方案基本上都是規(guī)范的要求。2安全文明1、安全文明施工是否能夠增加安全隱患評(píng)估項(xiàng)。2、分包得分不應(yīng)納入總包得分答：1、安全檢查中包含隱患及現(xiàn)場的實(shí)際狀態(tài)，呈現(xiàn)的是安全管理的實(shí)際狀態(tài)，子公司及項(xiàng)目部此基礎(chǔ)上加強(qiáng)日常的安全檢查，將安全隱患排查在檢查工作之前。2、總包應(yīng)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的安全文明管理工作，對(duì)于分包引起的安全文明問題由各子

26、公司進(jìn)行處理。3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1、對(duì)已一些工藝做法，建議進(jìn)行加分。2、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)能否根據(jù)南北方差異進(jìn)行優(yōu)化答：1、我在后續(xù)工作中考慮該建議。2、目前我司的實(shí)測實(shí)量僅是基于規(guī)范的要求對(duì)基本評(píng)估，由于南北方氣候條件不同造成的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率也差異，但對(duì)于項(xiàng)目的驗(yàn)收及交付，對(duì)于質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的是相同的。工程在公司整體水平提升的情，根據(jù)南北差異的特點(diǎn)在后續(xù)的評(píng)估方案中風(fēng)險(xiǎn)概率大小制定詳細(xì)的評(píng)估方案，當(dāng)前階段仍以基本風(fēng)險(xiǎn)為主要工作。4其他1、能否下發(fā)一份第交付驗(yàn)收指引。答：詳見第交付評(píng)估方案，此方案已經(jīng)以公司紅頭文件形式下發(fā)。子公司序號(hào)意見及建議上海公司1實(shí)測實(shí)量希望公司在空鼓開裂打分的同時(shí)，統(tǒng)計(jì)每片墻的空鼓點(diǎn)數(shù)。答：我

27、在后續(xù)方案中跟進(jìn)，對(duì)空鼓位、數(shù)量等進(jìn)行明確、細(xì)化。2安全文明無3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)無4其他希望公司提供一份新打分表的樣例。答：已經(jīng)提供。公司1實(shí)測實(shí)量實(shí)測實(shí)量部分子項(xiàng)檢查點(diǎn)較少，一個(gè)點(diǎn)不合格就對(duì)單項(xiàng)成績影響很大，可否增加點(diǎn)數(shù)，或不取算術(shù)平均值，按權(quán) 重計(jì)算單項(xiàng)成績；答：實(shí)測實(shí)量目前方案中的檢查數(shù)量已較2014年提升2倍且對(duì)于已開工面積大于十萬平米的單個(gè)標(biāo)段增加一組實(shí)測數(shù)據(jù)。方案現(xiàn)行的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是按照實(shí)測各個(gè)大項(xiàng)的得分平均分配計(jì)算實(shí)測的總成績，當(dāng)不具備檢測條件時(shí)， 該大項(xiàng)作甩項(xiàng)處理。2傳統(tǒng)砂漿抹灰工藝，空鼓、開裂難度很大，對(duì)于微小裂縫或微小面積的空鼓（例如50*50mm以內(nèi)）可否不予扣 分；答：評(píng)估方案中不

28、考慮砂漿類別對(duì)空鼓情況的影響，但是我在后續(xù)方案中對(duì)空鼓位、數(shù)量等進(jìn)行明確、細(xì)化。3安全文明安全管理相關(guān)資料檢查的深度和標(biāo)準(zhǔn)建議明確一下，隨評(píng)估的嚴(yán)、檢查深度的不同影響較大答：詳見評(píng)估方案附件地產(chǎn)安全文明施工操作指引，同時(shí)，我中心會(huì)加強(qiáng)與第評(píng)估的交底工作。4安全文明和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的得分與標(biāo)段的在建量有很大，即體量越大（看得越多），問題越多，為體現(xiàn)公平性， 建議評(píng)估小組考慮安全文明和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)體量的因素，并嚴(yán)格執(zhí)行；答：按原方案執(zhí)行，體量越大越需要精細(xì)化管理，工程的安全質(zhì)量不能因?yàn)楣こ腆w量的大小而松懈。5吊籃水泥配重塊在日常搬運(yùn)中很容易造成細(xì)小裂紋，如果全部更換，量很大，所以對(duì)細(xì)小裂紋但未缺角的配

29、重塊可否不扣分；答：不影響配塊重量以及吊籃安全的可以不扣分，需子公司與第評(píng)估現(xiàn)場確認(rèn)。司序號(hào)意見及建議6質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)對(duì)不滿足評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，但屬設(shè)計(jì)，有明確設(shè)計(jì)依據(jù)的問題，可否給一個(gè)緩沖期，暫不扣分，目前公司也是在積極推動(dòng)技術(shù)部改做法，標(biāo)準(zhǔn)，但需要一個(gè)過程，特別是老項(xiàng)目，1-2年前已經(jīng)設(shè)計(jì)了。答：請(qǐng)公司明確具體的檢查項(xiàng)，原則上對(duì)于明顯設(shè)計(jì)缺陷或者質(zhì)量隱患的部位還是要按照原方案執(zhí)行， 對(duì)于地方要求或當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)做法當(dāng)滿足質(zhì)量要求時(shí)，由現(xiàn)場第評(píng)估是否按照方案執(zhí)行。7抹灰前基層處理，檢查評(píng)分正確要求是先掛網(wǎng)后甩漿，但此做法，容易造成玻纖網(wǎng)緊貼 ，起不到較 抗裂作用，與此同時(shí)使抹灰層與 基層處以 狀態(tài)，容易引起空鼓現(xiàn)象，建議改成先甩漿后掛網(wǎng)，使纖維網(wǎng)處于抹灰層的中間位置，讓其發(fā)揮抗裂作用。答：該檢查 檢查是否掛網(wǎng)， 查掛網(wǎng)與甩漿的先后順序。8其他廚房按設(shè)計(jì)規(guī)范要求可以不設(shè)地漏，地面為無明水房間，給水管穿墻留置并無滲水隱患，公司設(shè)計(jì)沒有砼反坎，給水管上