影院標(biāo)準(zhǔn)租賃合同

1、房 屋 租 賃 合 同（出租方）甲方： (承租方）乙方: 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法和建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見，特簽訂合同如下： 第一章 租賃房屋及其權(quán)屬第一條：租賃房屋位置、面積及附屬物1。1本合同中租賃房屋位于省市(縣)路號至層,合計(jì)建筑面積平方米（見建筑及租賃面積平面分界圖）,凈使用面積為平方米.房屋 梁下最低凈高 米。1。2 租賃房屋附屬場地包括層至層的外墻面店招廣告位,樓頂廣告位,門前場地或門前廣場，公共區(qū)域、標(biāo)準(zhǔn)場地停車位(如有附圖，見雙方蓋章確認(rèn)的附圖）。 1.3 租賃房屋包括以下附屬設(shè)施和設(shè)備：.1。4

2、甲方為影城工作人員提供2個(gè)免費(fèi)車位，并為觀影觀眾提供免費(fèi)停車兩小時(shí)的優(yōu)惠。1。5乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地以下統(tǒng)稱為租賃物.第二條：租賃物權(quán)屬狀況、抵押狀況說明2.1本合同租賃物產(chǎn)權(quán)為甲方所有,甲方將本合同租賃物出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營.租賃房屋產(chǎn)權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號:。（在本合同簽訂時(shí)已在銀行設(shè)有抵押權(quán).)2.2如本合同租賃物為在建工程,則甲方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向乙方提供該租賃物的:土地使用證編號為：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為：,建設(shè)工程施工許可證編號為：，商品房預(yù)售許可證編號為：.2。3租賃房屋在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的所有權(quán)變動，不影響本租賃

3、合同的效力，因租賃房屋所有權(quán)變動導(dǎo)致乙方的經(jīng)營活動無法按照本合同的約定正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所遭受的一切損失。第二章 租賃物用途及其他第三條：租賃用途及轉(zhuǎn)租權(quán)3。1乙方承租租賃物的用途:開辦電影院及延伸產(chǎn)品、配套經(jīng)營.3.2乙方在租賃期限內(nèi)可以將租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方用于合法的商業(yè)經(jīng)營。第四條：租賃期限及優(yōu)先權(quán)4。1雙方約定房屋交付時(shí)間為年月日。4。2租賃期限為20年，自年月日起至年月日止。4。3經(jīng)承租人同意租賃物提前或延遲交付,租賃期限自租賃房屋交付之日起計(jì)算。4.4房屋交付后120天為乙方裝修期,裝修期免租金；120天裝修期后,甲方另行提供乙方 90天為市場培育期，培育期免租金

4、。4.5房屋的交付以雙方簽字蓋章的書面交接單為準(zhǔn)。4.6優(yōu)先購買權(quán)：租賃期內(nèi)，甲方如出售租賃房屋和附屬設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)提前90天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。4。7優(yōu)先承租權(quán):租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán).4。8如甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_業(yè)、營業(yè),相應(yīng)期間免租并賠償乙方損失.第五條:房屋交付標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)甲乙雙方的約定，甲方交付房屋標(biāo)準(zhǔn)見附件1第六條：排他條款:6。1租賃期內(nèi)甲方不得將租賃物所在甲方所開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目其他房屋出租或出賣給用于與乙方從事相同或相類似經(jīng)營的第三方,甲方也不得自營與乙方相同或相類似的經(jīng)營。6。2在租賃期內(nèi)，甲方不得在乙

5、方影院所在樓層內(nèi)設(shè)爆米花、水吧、冰激凌及影視后產(chǎn)品的項(xiàng)目招商。6.3甲方如違反6。1、6。2條款，甲方賠償乙方100萬元違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本合同。第七條：租賃費(fèi)用（含物業(yè)管理費(fèi)）7.1租賃費(fèi)用計(jì)算方式：保底租金或年度票房凈收入分賬，兩者取其高值支付甲方租賃費(fèi)用。保底租金及年度票房凈收入分賬比例見表：租賃年度保底租金(萬元)票房凈收入分賬比例123456789101112131415年度票房凈收入是指電影院全年銷售電影票的總值扣除5%的國家電影專項(xiàng)資金和國家規(guī)定的3.3%營業(yè)稅后的凈值.如果根據(jù)影院年度票房凈收入計(jì)算出的甲方分賬超過該年度保底租金總額時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付該年度票房凈收入甲方

6、分賬與該租賃年度保底租金總額之間的差額，甲方應(yīng)同時(shí)向乙方開具符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的發(fā)票。租賃費(fèi)用每3個(gè)月支付一次，除租賃費(fèi)外,甲方不再向乙方收取其它任何費(fèi)用。乙方第一次支付房屋租賃費(fèi)用的日期為:年月日，以后每年的月日、月 日為乙方租賃費(fèi)支付日。甲方于每個(gè)支付日前15日向乙方開出符合法律規(guī)定的房屋租賃費(fèi)用發(fā)票，乙方收到發(fā)票后15日內(nèi)以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付上述款項(xiàng)。若乙方未按期支付房屋租賃費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式向乙方催收房屋租賃費(fèi)用。如果甲方未能按照約定向乙方提供上述發(fā)票,乙方可延期至甲方提供發(fā)票后15日內(nèi)付款。7.2水、電等費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方設(shè)立的當(dāng)?shù)赜霸汗巨k理水、電表的過戶手續(xù)。水、電

7、費(fèi)用，乙方直接向水、電部門交納。如水電戶頭無法辦理到乙方設(shè)立的當(dāng)?shù)赜霸汗久?而由甲方代收、代繳水、電費(fèi)，甲方應(yīng)提供有效水電費(fèi)發(fā)票。第八條：合同定金8。1乙方在本合同簽約后15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元作為合同定金，甲方須同時(shí)提供相應(yīng)收據(jù).如甲方不按約履行本合同,則雙倍返還定金。8。2在乙方首次支付房屋租賃費(fèi)用時(shí),定金自動轉(zhuǎn)為房屋租賃費(fèi)用；定金收據(jù)換取相應(yīng)的租賃費(fèi)用發(fā)票。8。3乙方支付房屋租賃費(fèi)用時(shí),合同定金優(yōu)先沖抵租金。第三章 物業(yè)管理和財(cái)產(chǎn)保障第九條：租賃物的管理和費(fèi)用承擔(dān)9.1乙方進(jìn)場裝修時(shí),甲方有義務(wù)給予配合。9。2租賃期間房屋出現(xiàn)漏水、墻體開裂、外排水不暢等問題，影響乙方正常

8、營業(yè)情況下，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)采取應(yīng)急修復(fù)措施保證乙方正常營業(yè),否則乙方有權(quán)自行安排維修，其費(fèi)用在下次支付租金時(shí)扣除。第四章 權(quán)利和義務(wù)第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)10。1甲方保證租賃物在本合同簽訂前未被政府執(zhí)法機(jī)關(guān)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施,租賃物現(xiàn)狀不屬違法、違章建筑。10.2本合同生效后天內(nèi),甲方負(fù)責(zé)到房產(chǎn)管理部門辦理本租賃合同登記備案手續(xù)，并交付乙方相關(guān)登記文件，同時(shí)向乙方提供房屋租賃證。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租賃登記證,則乙方有權(quán)延付租賃費(fèi)用，直至甲方交付租賃登記證。10。3在本合同期限內(nèi)，甲方承諾辦理以甲方為產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證明.甲方在本合同簽訂

9、時(shí)及此后還持續(xù)有效地保證：甲方是本合同租賃物的所有權(quán)人,甲方若出賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該租賃物，甲方必須保證甲方的受讓人或受益人代替甲方繼續(xù)與乙方履行本合同,甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害.10.4 甲方負(fù)責(zé)為影院開業(yè)和經(jīng)營提供政府以及主管部門要求的由出租方提供的文件和必要的協(xié)助。10。5 甲方同意乙方在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方視經(jīng)營需要安裝空調(diào)戶外機(jī)等各種設(shè)備設(shè)施,甲方提供場地并配合安裝。10。6 甲方免費(fèi)提供位于出租標(biāo)的所在樓棟頂部的地面衛(wèi)星接收系統(tǒng)安裝場地；相應(yīng)設(shè)備器材由乙方自行提供及安裝，相關(guān)安裝審批手續(xù)由乙方完成。10。7 甲方在符合租賃標(biāo)的所在樓棟整體布局

10、的情況下同意乙方在每個(gè)樓層設(shè)影院指路牌。10.8 在乙方營業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方必須保證影院配套的電梯、中央空調(diào)、水、電和滿足消防要求的安全疏散通道正常使用。10。9 甲方為觀影觀眾提供免費(fèi)停車兩小時(shí)的優(yōu)惠,并為影城工作人員提供2個(gè)免費(fèi)車位.10.10 甲方提供商場內(nèi)公共區(qū)域范圍的衛(wèi)生服務(wù)，并向乙方提供一般廢物貯存地點(diǎn)。10。11 甲方協(xié)助乙方在裝修、注冊、經(jīng)營過程中辦理所需或可能需要報(bào)批的與城建、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、城管等有關(guān)部門的國家規(guī)定的手續(xù)，雙方通力合作確保影院順利如期開業(yè)。10。12 甲方在租賃物紅線邊緣向乙方提供水、電接口；在涉及到水、電、消防、排污系統(tǒng)的接駁，更改或遷移時(shí)，甲方派人配

11、合,甲方保證乙方在施工時(shí)相關(guān)的通道暢通。同時(shí)保證乙方在裝修和正常經(jīng)營時(shí)所需用水用電量。10。13 甲方的二次結(jié)構(gòu)、消防工程等相關(guān)設(shè)計(jì)、施工圖紙得到雙方確認(rèn)后2個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按照審批合格的設(shè)計(jì)施工圖以及本合同附件約定的租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)完成施工,將租賃物交付乙方.10。14 如甲方在二次結(jié)構(gòu)工程開始施工之后,需要對雙方已確認(rèn)的租賃物進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的,甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方;雙方應(yīng)對設(shè)計(jì)、施工變更進(jìn)行協(xié)商經(jīng)乙方書面確認(rèn)生效.第十一條：乙方的權(quán)利和義務(wù)11。1自行辦理經(jīng)營活動而需要的所有資質(zhì)證書、經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等.11。2 乙方遵照甲方統(tǒng)一制定的工地現(xiàn)場管理措施和管理制度開展裝修工程，并有義務(wù)與甲方共

12、同協(xié)調(diào)該租賃物的交叉裝修。11。3 乙方按期向甲方交納租金。11。4 乙方必須嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī),做好租賃標(biāo)的內(nèi)所有經(jīng)營項(xiàng)目的衛(wèi)生和防疫工作.乙方在不違背當(dāng)?shù)卣P(guān)于娛樂營業(yè)時(shí)間的強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可根據(jù)營業(yè)合理需要自行掌握營業(yè)時(shí)間。 11。5 乙方可以根據(jù)電影院特有標(biāo)準(zhǔn)對租賃標(biāo)的內(nèi)部空間進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修.11.6 乙方在本合同簽訂后60日內(nèi)向甲方提交影城空間設(shè)計(jì)方案(具備擴(kuò)初深度）和設(shè)計(jì)建議書;甲方收到乙方方案后著手設(shè)計(jì),并于30日內(nèi)將二次結(jié)構(gòu)、消防工程等相關(guān)設(shè)計(jì)、施工圖紙交付乙方確認(rèn)；乙方應(yīng)在收到甲方圖紙后30日內(nèi)給予甲方確認(rèn)或修改意見。在設(shè)計(jì)、施工圖紙(由甲方負(fù)責(zé)的部分）經(jīng)雙方確認(rèn)后

13、,甲方負(fù)責(zé)報(bào)送政府主管部門進(jìn)行審批并實(shí)施。11。7 乙方負(fù)責(zé)的投資責(zé)任有：影院內(nèi)部所有裝飾和設(shè)備及安裝,包括墻面 、頂面、地面的隔音吸聲、防水、防火以及放映、還音系統(tǒng)和座椅等設(shè)備及安裝。11。8 合同期間,乙方自負(fù)盈虧，所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、糾紛、訴訟等乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。11。9甲方同意在本合同履行期限內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時(shí)受讓方出具書面確認(rèn)函同意代替乙方繼續(xù)履行本合同所有的權(quán)利和義務(wù)。第五章 合同解除、終止及違約責(zé)任第十二條：租賃期內(nèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面終止協(xié)議,可提前終止合同履行.合同期滿雙方不再續(xù)租的，在合同期滿后15日內(nèi)乙方將自己的商品及

14、設(shè)備設(shè)施清理完畢并將房屋交還給甲方,該15日不計(jì)算租賃費(fèi)用.第十三條：如發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、瘟疫等不可抗力事件，致使租賃物毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)和重建，在租賃物修復(fù)期間,乙方免交租賃費(fèi)用，待租賃物恢復(fù)至可正常使用后繼續(xù)計(jì)算租賃費(fèi)用,乙方也可要求合同有效期相應(yīng)向后順延。如不可抗力事件發(fā)生后,致使租賃物周圍經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)本合同目的，則乙方有權(quán)書面通知甲方提前終止合同履行而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任.第十四條：甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府或其它部門發(fā)出的改變租賃物用途、土地征用或批租、市政規(guī)劃動遷的通知。在租賃期內(nèi),除非發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租

15、，甲方不得以任何其它人為的、行政的決定為理由,要求提前終止合同履行。如有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后三天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳遞乙方，同時(shí)以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則,協(xié)同乙方共同與建設(shè)單位磋商，爭取：（1)免于被動遷的可能或由建設(shè)單位提供條件相似的其它經(jīng)營場地，以確保乙方能在同一商圈繼續(xù)經(jīng)營;(2）如果租賃物不可避免地因市政工程拆除，則關(guān)于各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、地方規(guī)章執(zhí)行；（3）甲方在合同期內(nèi)不得對租賃物進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造和裝修,如因安全原因經(jīng)政府相關(guān)部門要求確需改造的，改造方案應(yīng)充分考慮乙方利益并交付乙方備案,對影響乙方正常經(jīng)營的損失甲方應(yīng)做出

16、相應(yīng)補(bǔ)償,該補(bǔ)償金乙方可在下次支付甲方房租時(shí)予以抵沖；甲方在合同期內(nèi)對整體房屋中租賃房屋以外的部分進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造和裝修的，應(yīng)積極避免影響乙方的正常經(jīng)營及商業(yè)氛圍。(4）租賃期間，如甲方拆除、改建、重建未到期的租賃房屋導(dǎo)致本合同無法履行的,甲方賠償乙方的全部損失。第十五條：有下列情形之一：1、甲方違約提前終止本合同履行；2、如因租賃物的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、消防、房屋質(zhì)量、債權(quán)債務(wù)糾紛、虛假附件等問題影響乙方正常經(jīng)營導(dǎo)致乙方通知甲方提前終止本合同；甲方應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：乙方有權(quán)要求甲方退還乙方已付但尚未到期的租賃費(fèi)用（含銀行同期貸款利率計(jì)算的利息）,并賠償乙方所遭受的損失（包括裝修費(fèi)、廣告費(fèi)等

17、）,全部支出、損害、債務(wù)和責(zé)任,包括但不限于調(diào)查費(fèi)用以及律師和會計(jì)師收費(fèi)，或其它形式的損害（無論是否牽涉第三方的索賠）同時(shí)向乙方另行支付相當(dāng)于屆時(shí)一年租賃費(fèi)用的違約金.第十六條：違約責(zé)任16。1若甲方延期交房，每延遲一天甲方須向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的屆時(shí)三倍日租賃費(fèi)用作為賠償金。如甲方逾期交房超過30天，乙方有權(quán)選擇解除本合同，并有權(quán)要求甲方按照本合同第14條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。16。2 因意外事件(如嚴(yán)重傳染疾病、修路、甲方或第三人進(jìn)行裝修等事件）等致使乙方無法正常經(jīng)營期間,甲方應(yīng)減免乙方的租賃費(fèi)用.減免額度根據(jù)事發(fā)情況,雙方另行協(xié)商,否則甲方承擔(dān)違約責(zé)任，屆時(shí)乙方有權(quán)選擇解除本合同.1

18、6。3 乙方如不能按約支付租賃費(fèi)用超過30天以上，甲方應(yīng)向乙方書面催告，且每逾期一天,應(yīng)按所欠金額部分的萬分之二支付滯納金。16.4 甲乙雙方違反本合同約定的義務(wù)，除本合同已對違約責(zé)任作出明確約定外，違約方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，并賠償因此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失.該損失無法計(jì)算的以屆時(shí)一個(gè)月租賃費(fèi)用金額為標(biāo)準(zhǔn)。16.5 如果雙方簽訂本合同時(shí)甲方尚未取得出租該房屋資格,在本合同履行過程中甲乙雙方任何一方以此為理由要求確認(rèn)本合同為無效合同或者為效力待定合同,導(dǎo)致本合同無法實(shí)際履行，則本合同第六條定金應(yīng)作為預(yù)約租賃合同定金理解,甲方以本合同無效或者效力待定為由要求終止履行則應(yīng)雙倍返還定金，乙方以本合

19、同無效或者效力待定為由要求終止履行則定金不予返還.此外，如果終止本合同履行給對方造成損失大于定金的，則受損方還可繼續(xù)主張賠償.第六章 通告與送達(dá)第十七條:雙方基本信息17.1 聯(lián)系方式：甲方： 乙方:聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：法定代表人： 法定代表人：郵政編碼： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：傳真： 傳真：17。2 賬戶信息：戶頭： 戶頭：開戶行: 開戶行：賬號: 賬號：17。3 本合同約定的書面通知應(yīng)以被通知方簽收，或通知方以快遞及掛號信函郵寄或傳真聯(lián)系地址為準(zhǔn)；乙方的房租也通過賬戶信息中載明的戶頭、賬號用支票或轉(zhuǎn)賬的方式予以支付。如無法送達(dá)（支付）或被通知方拒收,視為通知方已盡通知及送達(dá)(支付）義務(wù)。雙方聯(lián)系方式如有更改，應(yīng)在七日內(nèi)以書面通知對方,否則承擔(dān)法律后果。第七章 其它約定第十八條:本合同雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另簽補(bǔ)充協(xié)議。第十九條：甲、乙雙方確認(rèn)并承諾,其向?qū)Ψ教峁┑乃形募?、資料、證照均合法有效，無任何虛假；任何一方除因向有關(guān)行政部門和單位申辦經(jīng)營手續(xù)所需而披露對方資料、文件等信息外，均不得向其它人披露對方資料、文件等信息。第二十條：鑒于簽訂本合同時(shí)，承租方在租賃物所在地的當(dāng)?shù)赜霸汗旧形醋猿闪ⅲp方為此一致同意在當(dāng)?shù)赜霸汗咀猿闪⒑?承租方在本合同項(xiàng)下所有的權(quán)利、義務(wù)自