宜昌市商品房買賣合同

1、宜昌市商品房買賣合同宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員宜昌市工商行政管理局宜昌 市商品房買賣合同說明1. 本合同文本為示范使用文本，在簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔 細閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及專業(yè)用詞 理解不一致的，應(yīng)該進一步咨詢，達成一致意見。2. 本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的 房屋（含經(jīng)濟適用房） 。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空 白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款 的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印 刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3. 對合同文本【 】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需 要刪除或添加的

2、內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【 】中選擇的內(nèi)容， 以劃"方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時， 應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。4. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提 供的有關(guān)證書、證明文件。5. 買受人在簽訂合同時應(yīng)認真核對，以確保每份合同內(nèi)容一致；合同簽訂后，買受人應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件；雙方當(dāng)事 人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)。宜昌市商品房買賣合同（合同編號:合同當(dāng)事人：出賣人注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊口號;資質(zhì)證書號法定代表人；聯(lián)系電話郵編委托代理人地址郵編:聯(lián)系電話委托代理機構(gòu)注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊口號:資質(zhì)證書號法定代表人:聯(lián)系電話郵編買受人住

3、所（址）國籍;性別:出生年月【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】郵編:聯(lián)系電話買受人2住所（址）國籍一；性別:出生年月買受人3 5國籍;性別;出生年月;【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ;由E編 ；聯(lián)系電話 。委托代理人；國籍；住所（址）；由E編；聯(lián)系電話。委托代理機構(gòu)；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質(zhì)證書號；法定代表人;聯(lián)系電話 ；郵編。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使

4、用年限自 年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè) 商品房。該項目的有關(guān)批文如下：1、國有土地使用證頒發(fā)機關(guān)：;編號:2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機關(guān)：;編號:3、建筑工程施工許可證頒發(fā)機關(guān)：;編號:第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、 該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 年 月 日向宜昌市建委備案，編號為宜市竣備字第號2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得宜昌市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的湖北省商品房預(yù)售許可證，編號為號。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的 第【幢】 【座】 _單元層號房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑

5、物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該商品房的用途為 ,【層高】【凈高】不小于米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳廚衛(wèi)，圭封閉式陽臺 個，非圭封閉式陽臺 個（見附件一）。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；凈高是指 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑 面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為：

6、, 抵押登記日期為:抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見 附件三。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、 隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強制性標 準的規(guī)定。第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況1、 綠地率%，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米；2、 停車場建筑面積 平方米；3、 會所建筑面積平方米；4、其它：第五條計價方式與價款該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（ 幣）千百拾萬千百拾元整。2、 按套內(nèi)

7、建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平 方米元，總金額（ 幣）千 百拾萬千百拾 元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4、根據(jù)宜昌市城區(qū)商品房預(yù)售資金使用管理辦法的規(guī)定，出賣人在預(yù)售期間不能直接向買受人收取購房款 （包括：定金、 保證金、首付款、預(yù)付款、預(yù)售商品房抵押貸款等款項 ），出賣人 協(xié)助買受人將購房款直接存入本項目商品房預(yù)售資金專用帳戶。商品房預(yù)售資金中35%的部分納入重點監(jiān)管范圍，重點監(jiān)管范圍 內(nèi)的商品房預(yù)售資金余額不得低于該項目總投資額的 10%。預(yù)售資金專用帳戶名稱： 預(yù)售資金專用帳戶帳號： 監(jiān)管銀行名稱： 監(jiān)管銀行地址：5、出賣人不再向買受人收

8、取該商品房房價款外的費用，代收代 辦費用除外。代收代辦費用是指房屋維修基金及辦理土地使用 權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)由買房人承擔(dān)的費用。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式付款。具體付款方式及期限的約定見附件六。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款， 按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1 ）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2 ）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人

9、解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第 二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付 逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1 ）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款 與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付 款與該期的實際已付款的差額確定。2、O第八條面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式， 本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi) 建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差 異處

10、理。當(dāng)事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為 準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙 方同意按下列第 種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則處理：（1 ）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3% ）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2 ）面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積 誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3% ）部分的房價款由買受人補足； 絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)

11、權(quán)歸買受人。產(chǎn) 權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3% ）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=X100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補 充協(xié)議。2、商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 %（不含本數(shù)）時，雙方同意按以下方式處理：O第九條交房期限及條件1、出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件。（1 ）完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化 等專項驗收；

12、（2）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按設(shè)計要求建成，并滿 足使用功能要求；（3）供電、給水、排水、燃氣等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并 經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件；（4）完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房 項目竣工交付使用備案證）；（5）電話、有線電視入戶并具備開通條件；（6）；（7）（8） 因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期 交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使 用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)

13、定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已 交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2 ）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日 起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款第十一條交接商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng) 當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容【書 面】【報刊公告】通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng) 出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，買受人應(yīng)對樓地面、墻面和 天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量； 室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)

14、電氣工程安裝質(zhì)量進 行核驗后簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提 供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明 文件或出示證明文件不齊全或所購商品房質(zhì)量有明顯缺陷的，買 受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并 按第十條處理。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費（含物業(yè)服務(wù)費）作為交接 該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致 影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān) 部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該

15、商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、3、4、5、買受人有權(quán)在通知到達之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同 接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有 權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付 給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時 沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不 能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全 部責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能、裝飾、設(shè)備

16、標準承諾的違 約責(zé)任該商品房應(yīng)當(dāng)符合本合同附件四中關(guān)于建筑節(jié)能措施的要 求。未達到要求的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照前述標準及措施的要求補做 節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定 （見附件四）的標準。裝飾、設(shè)備達不到約定標準的，買受人有 權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、 。3、°第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)將符合辦理房 屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人 的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房

17、地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款 的%賠償買受人損失。2、 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人 支付違約金。3、。第十六條保修責(zé)任出賣人向買受人提供的 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)列明保修范圍、 保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人 自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi) 容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件 的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng) 履行

18、保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣 人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共 同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部 位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的 使用性質(zhì)。該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè) 管理用房屬于業(yè)主共有。O第十八條買賣雙

19、方就下列事項約定：1、買受人享有該商品房所在樓宇的（1）；（ 2 ）（3） 所有權(quán)使用權(quán)。2、買受人享有該商品房所在項目的( 2 )(3) 所有權(quán)使用權(quán)。3、出賣人享有該商品房所在項目的(1 ) ；( 2 )(3) 所有權(quán)使用權(quán)。4、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；車位屬于車庫 屬于。占 用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主 共有。5、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)。第十九條 出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起 日內(nèi)，按原房價款的%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新 價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在 出賣人收到書面通知之日起 日內(nèi)，按原房價款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買 受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人 協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：1、提交宜昌市仲裁委員會仲裁。2、 提交仲裁委員會仲裁。3、依法向人民法院起訴。第二