四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅的內(nèi)容考試試卷(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅的內(nèi)容考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。 A：查驗房屋 B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、房地產(chǎn)抵押估價中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的。 A：抵押價值 B：市場價值 C：經(jīng)濟價值 D：社會價值 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、經(jīng)紀(jì)收入的基本來源是。 A：傭金 B：信息費

2、 C：差價 D：工資 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。 A：請求權(quán) B：形成權(quán) C：支配權(quán) D：抗辯權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。 A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)

3、出讓金以下的土地閑置費。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。 A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件 C：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值 D：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來綜合考慮。 A：項目的地理位置、客戶的需求程度 B：項目的形象、目標(biāo)客戶群特征 C：目標(biāo)客戶的需求量、項目的進度 D：項目的進度、空間功能優(yōu)勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、可以引發(fā)客戶對某一個事

4、項做進一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。 A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。 A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過確認(rèn)額外信息或者得到確切性答案。 A：試探型問題 B：鏡像型問題 C：開放式問題 D：指引型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品睥結(jié)構(gòu)和。 A：品牌承諾 B：品牌個性 C：品牌定位 D：品牌價值 E：客戶資金代

5、收代付風(fēng)險 13、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用不包括。 A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù) B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù) C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D：拉動國民經(jīng)濟增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)價格走勢的定量分析通常采用方法來進行。 A：因果分析 B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析 C：回歸分析 D：供求分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯誤的是。 A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo) B：預(yù)

6、期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率 C：預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項目 D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計算 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、在一定的市場條件下，租賃經(jīng)營的費用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。 A：能收到的全部租金收入 B：租賃經(jīng)營所支出的費用 C：實際能獲得的租金收入 D：租賃市場的供求關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、根據(jù)業(yè)主大會規(guī)程的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。 A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管

7、理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件 C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力 D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、市場營銷者可通過消費者需求分析，借助科技或其他技術(shù)的力量，為消費者在適當(dāng)?shù)臅r間提供適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品或服務(wù)，這體現(xiàn)了市場營銷職能中的的創(chuàng)造。 A：形式效用 B：地點效用 C：時間效用 D：持有效用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、某建設(shè)項目總投資4 000萬元，建設(shè)期2年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。則該項目的預(yù)期投資收益率為。 A：10 B：125 C：15 D：145 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、下列關(guān)于變動成本定價法的計算公式不正確

8、的是。 A：目標(biāo)貢獻=預(yù)計固定成本費用+年目標(biāo)盈利 B：單位貢獻量=單位總量目標(biāo)貢獻 C：售價=單位變動成本+單位貢獻額 D：單位價格=單位可變成本費用+單位貢獻量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、鋼板在濃度為012ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉16。 A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氫化合物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的寬度指企業(yè)。 A：銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量 B：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 C：能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 D：銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、由于汽油價格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失

9、融資方法中的。 A：自留與自保 B：保險 C：對沖 D：合約化風(fēng)險轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時，首先要讓客戶明確。 A：位置概念 B：產(chǎn)品類型 C：功能特性 D：目標(biāo)客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。 A：保溫 B：日照 C：通風(fēng) D：采光 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)價格中，買賣雙方一般會圍繞著進行討價還價。 A：起價 B：均價 C：成交價 D：表格價

10、E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、室外裝飾裝修的基本要求是。 A：保護墻體、裝飾立面 B：倡導(dǎo)回歸自然，強調(diào)要在審美上推崇自然、與自然和諧 C：與工程技術(shù)密切配合 D：與整體環(huán)境保持一致 E：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求：3、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)中的模擬講解培訓(xùn)主要是針對等方面，采用指導(dǎo)或模擬的方式進行培訓(xùn)。 A：項目規(guī)劃設(shè)計 B：項目地理位置 C：區(qū)域整體規(guī)劃 D：項目本身 E：戶型設(shè)計 4、消費者的權(quán)利包括。 A：安全保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：定價權(quán) D：公平交易權(quán) E：依法結(jié)社權(quán)5、客戶關(guān)系管理可以從層面理解。 A：客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念，為

11、企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏 B：客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程 C：客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和 D：客戶關(guān)系管理是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略 E：客戶關(guān)系管理以信息技術(shù)為手段 6、關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)特點的表述正確的是。 A：客戶比較分散 B：業(yè)務(wù)運作成本較低 C：業(yè)務(wù)運作成本較高 D：房源批量化 E：客戶相對強勢 7、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、

12、依據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時不及時報告的處罰標(biāo)準(zhǔn)是。 A：處以300元以下的罰款 B：停發(fā)租賃住房補貼 C：停止租金核減 D：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障資格 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。 A：財務(wù)部門 B：業(yè)務(wù)支持部門 C：業(yè)務(wù)部門 D：客戶服務(wù)部門 E：基礎(chǔ)部門 10、由于房地產(chǎn)交易的，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風(fēng)險。 A：復(fù)雜性 B：綜合性 C：程序性 D：反復(fù)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的

13、土地登記辦法，土地登記分為。 A：土地注銷登記 B：土地變更登記 C：土地初始登記 D：土地增值登記 E：土地總登記 12、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。 A：內(nèi)部認(rèn)購 B：內(nèi)部認(rèn)定 C：內(nèi)部登記 D：內(nèi)部預(yù)定 E：房地產(chǎn)項目名稱 13、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。 A：自用客戶 B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶14、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有。 A：廉租住房用地 B：酒廠用地 C：教育、科技用地 D：文化、體育用地 E：度假村用地 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營模式由于自主權(quán)較多，能夠最大

14、限度地發(fā)揮加盟商的，有利于企業(yè)的長期發(fā)展。 A：積極性 B：主動性 C：合作性 D：創(chuàng)新性 E：能動性 16、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。 A：市場租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金 17、消費者的是指在購買行動中具有明確的目的和動機，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的。 A：獨立性 B：堅定性 C：果斷性 D：自制力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。 A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個人素質(zhì) B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助

15、于與客戶建立良好的人際關(guān)系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益 19、關(guān)于最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內(nèi)容，表述正確的有。 A：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效 B：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，應(yīng)予支持 C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持 D：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外 E：因房屋質(zhì)

16、量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 20、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)是。 A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù) B：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù) C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù) D：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法 E：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 21、當(dāng)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模時，就必須認(rèn)真考慮其規(guī)?；?jīng)營的具體方式，有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\作的主要方式是。 A：直營連鎖經(jīng)營 B：特許加盟經(jīng)營 C：連鎖經(jīng)營 D：設(shè)立分支機構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置。 A：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 B：國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的 C：國有