固戍連鎖配送物流園功能定位策略

1、固戍連鎖配送物流園功能定位策略研究（1）大型連鎖企業(yè)配送中心大型企業(yè)）大型連鎖企業(yè)配送中心大型企業(yè)物流配送中心物流配送中心 大型連鎖企業(yè)配送中心用地面積為45萬(wàn)平米，主要吸引有迫切用地需求的大中型連鎖企業(yè)入駐，滿足其對(duì)物流配送中心獨(dú)立運(yùn)營(yíng)和商品貨物加工分揀的需求（詳見(jiàn)配送中心作業(yè)圖）。目前已申報(bào)的企業(yè)需求看，該部分功能面積需求已達(dá)到48萬(wàn)平方米左右。相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)連鎖企業(yè)門店、納稅、營(yíng)業(yè)額、就業(yè)人數(shù)等設(shè)立進(jìn)駐門檻。（2）共用型配送中心）共用型配送中心 用地面積20萬(wàn)平方米，主要吸引規(guī)模較少、沒(méi)有能力也沒(méi)有必要自建配送中心的中小型連鎖便利企業(yè)、百貨店進(jìn)駐，使各企業(yè)共用同一物流與信息平臺(tái)，構(gòu)建支撐

2、商業(yè)企業(yè)運(yùn)作的供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)，最終形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。共用型配送中心的公共設(shè)施包括： 倉(cāng)儲(chǔ)空間：包括普通平房倉(cāng)庫(kù)區(qū)（用作普通商品的儲(chǔ)存、物流中轉(zhuǎn)等）和專用倉(cāng)庫(kù)區(qū)（用作特殊商品的儲(chǔ)存，如需要冷凍的新鮮食品）。陸港（貨運(yùn)）樞紐站用地面積為20萬(wàn)平米。陸港樞紐站與沿海港口一樣，由硬件系統(tǒng)、軟件系統(tǒng)和生產(chǎn)配套服務(wù)系統(tǒng)組成，不同的是增加了國(guó)際陸路運(yùn)輸。生產(chǎn)配套服務(wù)系統(tǒng)包括海關(guān)查驗(yàn)、邊境檢查、衛(wèi)生檢疫、商品檢驗(yàn)、結(jié)匯銀行、船運(yùn)代理、信息服務(wù)等，這均可在園區(qū)的配套服務(wù)區(qū)實(shí)現(xiàn)，并與園區(qū)連鎖企業(yè)共享資源。隨著深圳物流業(yè)和商貿(mào)的發(fā)展，陸港貨運(yùn)的需求將不斷增加，應(yīng)預(yù)留足夠的用地適應(yīng)未來(lái)的擴(kuò)張。（4）辦公區(qū)）辦公區(qū)辦公區(qū)用

3、地面積為10萬(wàn)平方米。辦公區(qū)主要為園區(qū)管理機(jī)構(gòu)提供辦公場(chǎng)所，為入園的連鎖商業(yè)企業(yè)提供采購(gòu)中心辦公場(chǎng)所，使連鎖企業(yè)采購(gòu)中心與配送中心有效地進(jìn)行內(nèi)部協(xié)作，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。（5）展示中心）展示中心主要為制造企業(yè)提供產(chǎn)品展示的空間，為園區(qū)配送中心提供便捷的采購(gòu)渠道。未來(lái)，隨著連鎖企業(yè)物流配送基地的聚集，將產(chǎn)生大量的采購(gòu)行為，制造企業(yè)為獲得更多的訂單，需要向各連鎖企業(yè)展示各自的品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，各連鎖企業(yè)采購(gòu)中心也需要透過(guò)這個(gè)產(chǎn)品展示平臺(tái)獲得性價(jià)比更高的商品信息。展示中心制造業(yè)C制造業(yè)A制造業(yè)B采購(gòu)中心B采購(gòu)展示展示采購(gòu)中心A采購(gòu)中心C連鎖物流園區(qū)（6）園區(qū)配套服務(wù)區(qū)）園區(qū)配套服務(wù)區(qū)園區(qū)配套服務(wù)功能和展示中心可設(shè)在同一地塊，用地面積為5萬(wàn)平米。園區(qū)