祥云國際商鋪委托出租管理協(xié)議(范本,僅供參考)

1、祥云國際商鋪委托出租管理協(xié)議合同編號：委托人： （以下簡稱甲方）委托人身份證號：受托人：石家莊聯(lián)邦偉業(yè)商業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）為確保祥云國際商業(yè)全體業(yè)主和合作各方的共同利益，保證祥云國際商業(yè)統(tǒng)一招商、運(yùn)營、管理和服務(wù)，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，甲乙雙方就委托出 租管理事宜達(dá)成協(xié)議，特訂立祥云國際商鋪委托出租管理協(xié)議。甲乙雙方就委托管理事宜，達(dá)成協(xié)議如下：1、委托權(quán)限甲方愿意將位于石家莊橋西區(qū)中華南大街 516號祥云國際（具體以相關(guān)部門核準(zhǔn)地址為準(zhǔn)）區(qū)層（街/路）號鋪（以下簡稱該商鋪）委托乙方實施統(tǒng)一的招商運(yùn)營管理，甲方同意乙方以統(tǒng)一招商等形式代其完成該商鋪的出租、聯(lián)營等管理事宜。該

2、商鋪建筑面積 平方米，總房款為（人民幣）元，大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整。甲方通過本協(xié)議授予乙方的委托權(quán)限， 僅為代表甲方對該商鋪進(jìn)行出租、聯(lián)營等運(yùn)營管理服務(wù)，不涉及房產(chǎn)所有權(quán)的處 分權(quán)。乙方愿意接受甲方之委托，為委托人提供相關(guān)的管理服務(wù)。2、商鋪管理2.1甲方同意乙方將該商鋪納入祥云國際商業(yè)的統(tǒng)一招商管理，遵守其相關(guān)規(guī) 定和管理制度，以保證商業(yè)的整體定位和經(jīng)營管理。2.2甲方承諾將該商鋪委托乙方管理，不干預(yù)該商鋪經(jīng)營及祥云國際商業(yè)整體商業(yè)規(guī)劃、招商、運(yùn)營和管理制度的制定實施等日常運(yùn)營管理行為。2.3乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該商鋪進(jìn)行裝修，并調(diào)整店鋪布局、設(shè)備、設(shè)施、 裝修等，但不應(yīng)違反商業(yè)相關(guān)管理

3、制度以及破壞整體形象。3、委托期限上述委托事宜的委托期限為：自 2014年丄月1日至2027年6月30日止。4、為便于乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方與該房屋出賣人辦理該房屋交付手續(xù)后，甲方 將直接把該房屋交與乙方，授權(quán)乙方直接領(lǐng)受該房屋并辦理本協(xié)議約定的相關(guān) 事項（如乙方同意時，甲方屆可委托乙方代表甲方直接與房屋出賣人辦理該房 屋的交接手續(xù)）。5、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方享有物業(yè)管理規(guī)定所賦予的各項權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的各項義務(wù)，本協(xié) 議規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外。5.2甲方須在2014年1月10_日前，向乙方移交該商鋪以便乙方實行統(tǒng)一的裝 修、招商、出租、運(yùn)營管理工作。5.3甲方須繳納涉及使用該商鋪所發(fā)生的相關(guān)

4、費(fèi)用（包括但不限于應(yīng)繳稅費(fèi)）5.4甲方須及時向乙方提供辦理有關(guān)該商鋪出租許可及其他事項所需的文件證 明。（身份證復(fù)印件一份僅限于乙方出租或聯(lián)營使用；商鋪出租或聯(lián)營授 權(quán)委托書一份）5.5本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得將上述委托事宜委托給其他人或自行經(jīng)營，也不 得解除本協(xié)議。5.6本協(xié)議期限內(nèi)，甲方如將該商鋪轉(zhuǎn)讓給其他人，須向受讓人全面介紹本協(xié) 議內(nèi)容，同時應(yīng)保證新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行本協(xié)議。同時，乙方享有優(yōu)先購 買權(quán)。5.7本協(xié)議期限內(nèi)，甲方如將該商鋪進(jìn)行抵押或擔(dān)保，須事先書面告知乙方， 并提供抵押擔(dān)保合同。所簽訂的抵押或擔(dān)保合同，須保證乙方在本協(xié)議下 的權(quán)利不受損害。6、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方同意乙方

5、全權(quán)代表甲方與承租商戶或聯(lián)營商戶等第三方簽訂該商鋪之 商鋪?zhàn)赓U或聯(lián)營合同及相關(guān)規(guī)定和法律文件。6.2甲方同意乙方全權(quán)代表甲方處理因該商鋪之商鋪?zhàn)赓U或聯(lián)營合同及其他相 關(guān)法律文件而與承租商戶或聯(lián)營商戶發(fā)生的相關(guān)事宜。6.3在委托管理期限內(nèi)，乙方保證甲方商鋪的租金收益。其租金收益按照以下 約定執(zhí)行。從2014年1月1日-2014年6月30日為甲方向乙方提供的裝修期及招 商免租期。甲方不收取租金；從2014年7月1日-2017年6月30日租金甲方已經(jīng)與該商鋪出售方約 定從購房款中扣除，乙方不支付租金；從2017年7月1日-2020年6月30日每年的租金按照第一條規(guī)定的總 購房款的9% （稅前）作為乙

6、方應(yīng)付給甲方的含稅收益，乙方代扣代繳應(yīng) 由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi);634從2020年7月1日-2024年6月30日每年的租金按照第一條規(guī)定的總 購房款的10% （稅前）作為乙方應(yīng)付給甲方的含稅收益,乙方代扣代繳應(yīng) 由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)；635從2024年7月1日-2027年6月30日每年的租金按照第一條規(guī)定的總 購房款的11% （稅前）作為乙方應(yīng)付給甲方的含稅收益，乙方代扣代繳應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)；在此委托出租管理期間，乙方承擔(dān)經(jīng)營期間全部的水電氣等能源費(fèi)用以 及物業(yè)管理費(fèi)等。6.4乙方向甲方支付委托管理期限租金收益以季度為一個支付期，乙方在每個 季度的第一個月的5號前按照上述約定支付租金給甲方

7、。7、租期屆滿及續(xù)約7.1租賃期滿后，為了全體業(yè)主的共同利益，甲方同意繼續(xù)委托乙方出租或聯(lián) 營經(jīng)營管理。7.2租賃期滿后，甲方委托乙方出租或聯(lián)營的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)其當(dāng)時市場行情租 金標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主委員會重新計算，雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致后重新簽訂祥 云國際商鋪委托出租管理協(xié)議。7.3從2027年7月1日起每年開始的租金標(biāo)準(zhǔn)不能低于總房款的11%，如低于11%的標(biāo)準(zhǔn)甲方有權(quán)自主經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營。但是甲方自主經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營的范圍必須征得商業(yè)管理公司同意，且與商場的整體 經(jīng)營范圍相協(xié)調(diào)，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它 業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守商業(yè)物業(yè)管理規(guī)約或業(yè)主委員會的共同物

8、業(yè)管 理規(guī)定。&違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議規(guī)定的各項條款，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相 應(yīng)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的直接損失。8.2除不可抗力外，任何一方提前解除或終止本協(xié)議、違反本協(xié)議約定，致使 本協(xié)議無法繼續(xù)履行或已無履行必要，即視為違約，須向?qū)Ψ街Ц顿r償金 和違約金，違約金為該商鋪總房款的20%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的 實際損失，則守約方有權(quán)向違約方追償損失。8.3若甲方未能按期提供該商鋪致使乙方不能按期代為出租、聯(lián)營，給乙方造 成的損失應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償（由于開發(fā)商原因造成商鋪延期交付除外）并 向乙方支付違約金，違約金為該商鋪總房款 20% ，每逾期一日，須向乙方 支付

9、總房款萬分之二的罰金。8.4 甲方違背本協(xié)議第 5.5 條，將該商鋪出租（聯(lián)營）給他人的或自行經(jīng)營， 其簽署的出租協(xié)議無效；給乙方及經(jīng)營者造成損失的，甲方須全額賠償損 失并向乙方支付違約金，違約金為該商鋪總房款 20% 。8.5 若因該商鋪的抵押或擔(dān)保給乙方及經(jīng)營者造成損失的，甲方須承擔(dān)賠償責(zé) 任，此外還須向乙方支付相當(dāng)于違約金萬分之二的賠償金。8.6 乙方違背本協(xié)議第 6.4 條，不能按時給甲方支付租金，乙方須按照對應(yīng)季 度租金總額的千分之二支付違約金。8.6 乙方違背本協(xié)議第 6.4 條，連續(xù) 3 個月不能給甲方支付租金，甲方無條件 收回該房屋的委托出租管理權(quán)，且乙方須按照對應(yīng)季度租金總額的千分之 二支付違約金并賠償甲方的一切損失。9、協(xié)議的生效、解除、續(xù)約、變更和終止9.1 本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款 或訂立補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向協(xié) 議履行地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴 訟。9.2 本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份。本協(xié)議甲乙雙方簽字、蓋章 之日起生效。9.3 有關(guān)本協(xié)議續(xù)約、解除、變更、終止等事宜，須經(jīng)甲、乙