人口老齡化與房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報告

1、I / 55人口老齡化與房地產(chǎn)行業(yè)研究分析2 / 552014 年 10 月目錄第一章全球老齡化趨勢分析. -1-第一節(jié)全球老齡化趨勢分析. -1 -第二節(jié) 發(fā)達國家已全面進入老齡化時代 . -2 -第三節(jié) 中國正加速進入老齡化時代 . -5 -第二章 以房養(yǎng)老模式分析 . -8 -3 / 55第一節(jié)以房養(yǎng)老模式介紹. -8 -第二節(jié) 各國以房養(yǎng)老的實踐分析 . -11 -第三節(jié) 日本以房養(yǎng)老的經(jīng)驗借鑒 . -18 -一、 日本以房養(yǎng)老的經(jīng)驗.-18 -二、 日本逆向按揭實踐介紹.-19-三、 日本以房養(yǎng)老的進展動因 .-20 -四、市場格局：私營參與較多 .-23 -第四節(jié) 中國以房養(yǎng)老的前

2、景展望 . -24-一、 逆向按揭產(chǎn)品更適合一二線都市 .-24 -二、市場規(guī)模測算 .-26 -三、產(chǎn)品模式預(yù)測.-28 -4 / 55第三章養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)模式分析 . -31 -第一節(jié)美國養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)驗借鑒 . -31 -一、美國養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)驗.-31 -第二節(jié)美國養(yǎng)老地產(chǎn)的市場格局 . -36 -一、太陽城模式：Del Webb與Pulte Homes主導(dǎo).-36 -二、CCR（模式：競爭激烈.-40 -第三節(jié)中國養(yǎng)老地產(chǎn)的市場展望 . -42 -5 / 55第四章結(jié)論.-46 -VI / 55圖表目錄圖表 1 全球人口老齡化 . -2 -圖表 2:全球老年人口撫養(yǎng)比 . -2 -圖表 3

3、:部分 OEC 成員國人口預(yù)期壽命 . -3 -圖表 4:部分 OEC 成員國出生率 . -4 -圖表 5:部分 OEC 成員國 65 歲以上人口占比.- 4 -圖表 6:部分 OEC 成員國老年人口撫養(yǎng)比 . -5 -圖表 7:我國出生率. -6 -圖表 8:我國人口預(yù)期壽命 . -6 -圖表 9:部分 OECDI 家 2012 年末 65 歲以上人口占比-7 -圖表 10:部分 OECD 國家養(yǎng)老保險制度 . -8 -圖表 11:部分發(fā)達國家養(yǎng)老支出占 GDP 比重-11 -圖表 12:部分 OECD 國家以房養(yǎng)老實踐 . -12-22 -VII / 55圖表 13：美國HOME EQUI

4、TY CONVERSION MOT年發(fā)放數(shù)量-14圖表 14：英國EQUITY RELEASE PLA年簽約數(shù)量 . -14-圖表 15：英國EQUITY RELEASE PLA年簽約價值.-15-圖表 16：澳大利亞REVERSE MORTGAG量 . - 15 -圖表 17：澳大利亞REVERSE MORTGAGE規(guī)模 -16 -圖表 18：逆向按揭產(chǎn)品供需雙方面臨的風險分析.-17-圖表 19：日本以房養(yǎng)老實踐. -19 -圖表 20:日本各年齡時期的住宅資產(chǎn)凈值（萬日元） -21圖表 21 :美國、澳大利亞和日本平均住房價值（萬美元）圖表 22:日本各年齡時期的住房自有率 . -23-圖表 23:日本各銀行和厚生勞動省逆向按揭產(chǎn)品介紹-24VIII / 55圖表 24：住宅市場價值/GDP. - 25 -圖表 25:百城住宅價格指數(shù)同比 . -26 -圖表 26：部分 OECDI 家逆向按揭產(chǎn)品滲透率-27 -圖表 27：我國逆向按揭產(chǎn)品市場規(guī)模測算 . -28 -圖表 28:我國以房養(yǎng)老的嘗試 . -29 -圖表 29：各個地區(qū)中等小區(qū)平均房價（萬日元 /套）-30 -圖表 30：全美部分太陽城情況 . -32 -圖表 31