前期物業(yè)服務(wù)合同模板文本

1、1 1 / / 3333前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定代表人：住所地：乙方：法定代表人：住所地：資質(zhì)等級：依照物業(yè)治理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（福田區(qū)）香珠花園提供前期物業(yè)治理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)差不多情況第一條物業(yè)差不多情況: 物業(yè)名稱：物業(yè)類型：2 2 / / 3333座落位置：建筑面積：第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)治理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1 1、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理；2 2、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和治理；3 3、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清

2、運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4 4、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理；5 5、 車輛停放治理；6 6、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助治理；7 7、裝飾裝修治理服務(wù);& 物業(yè)檔案資料治理。9 9、物業(yè)公司法定的其他職責(zé)。3 3 / / 3333第三條在物業(yè)治理區(qū)域中，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：2 2、/ / 。第四條乙方提供的前期物業(yè)治理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(見附件：前期物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn))。第五條單個(gè)業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交

3、納，暫按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。鹤≌?元/ /月平方米；商鋪物業(yè)：元/ /月平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用于且不限于以下開支：(1)治理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利 費(fèi)等;（2 2） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;（3 3） 物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4 4 / / 3333（4 4） 物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5 5） 物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6 6） 辦公費(fèi)用；（7 7） 物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8 8） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9 9） 法定稅費(fèi)；（1010）物業(yè)治理企業(yè)的利潤；（1111）物業(yè)治理企業(yè)的治理傭金（不得超過所有支出費(fèi) 用的

4、 10%10%）；第七條 在本合同期間物業(yè)所費(fèi)用實(shí)行包干制，物業(yè)公司自負(fù)盈虧。物業(yè)費(fèi)收入：住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)和商業(yè)物業(yè)費(fèi)。1 1、所有空閑的房屋由甲方按 2 2 元/ / 的 50%50%向乙方支付；2 2、甲方用房、政府部門用房由甲方支付相應(yīng)的全額費(fèi)用；3 3、停車費(fèi)收入：停車費(fèi)分為設(shè)計(jì)車位收入和路面臨時(shí)停車收入;設(shè)計(jì)車位收入：歸甲方所有，乙方收取34%治理費(fèi)用;路面臨時(shí)停車收入：按深圳市物業(yè)治理?xiàng)l例執(zhí)行，收入歸業(yè)主所有或彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足；4 4、其他收入：按深圳市物業(yè)治理?xiàng)l例執(zhí)行，歸實(shí)際利益 所有者5 5 / / 3333第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度打

5、算和物業(yè)服務(wù)資金全年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的， 甲乙雙方統(tǒng)一采取 以下方式解決：1 1、2 2、第九條物業(yè)治理備用金1 1、入住時(shí)，一次性交納相當(dāng)于三個(gè)月的物業(yè)治理服務(wù)費(fèi) 物業(yè)治理備用金。2 2、備用金用于在電梯、水泵等大型設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情 況時(shí)，及時(shí)調(diào)動(dòng)對其進(jìn)行緊急維修。以及用于物業(yè)預(yù) 先支付年度性費(fèi)用如物業(yè)保險(xiǎn)、設(shè)備保養(yǎng)等。合同期內(nèi)，有單元業(yè)主進(jìn)行業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該業(yè)主的物業(yè)治理 備用金予以退還。托付期結(jié)束后，由乙方集中退還給業(yè)主委員會(huì)或個(gè)單元業(yè)主。第四章物業(yè)的經(jīng)營與治理第十條停車場收費(fèi)相見停車服務(wù)協(xié)議。6 6 / / 3333第

6、十一條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車治理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車治 理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十二條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)勺會(huì)所屬所有、且會(huì)所托付乙方經(jīng)營治理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使 用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1 1、由甲乙雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)解決與執(zhí)行；2 2、 - 。第十三條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會(huì)所及其他共用部位，公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一托付乙 方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列規(guī)定分配：第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十四條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1 1、2 2、3 3、第十五條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問

7、題：7 7 / / 3333甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決方法如下:3 3、-第十六條 關(guān)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽 訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)治理 方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1 1、竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2 2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3 3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用講明文件；4 4、 - 。第十八條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物 業(yè)的保

8、修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十九條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的8 8 / / 3333維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方依照規(guī)章制度提供治理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用 人應(yīng)給予必要配合。第二十條乙方可采取規(guī)- 、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理規(guī)章制度 的行為第二一條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理 業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，同意甲方、業(yè) 主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十二條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占 用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路，

9、場地的， 應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。乙方確需 臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域風(fēng)內(nèi)道路， 場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約 定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議，就 同意9 9 / / 3333施工的時(shí)刻、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝 修治理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告 知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行 為和注意事項(xiàng)。第二十四條 甲方應(yīng)于按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)治理用房。物業(yè)治理用房建筑面積米，其中：治理辦公用房平方米；客戶服務(wù)接待 g平方米廠資料檔案室平方米

10、；物料倉庫/ /工具房 平方米；職員餐廳平方米;監(jiān)控中心平方米；住宿用房平方米。第二十五條：物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章專項(xiàng)維修資金第二 二十六條專項(xiàng)維修資金的繳存。第二 二十七條專項(xiàng)維修資金的治理。1010 / / 3333第二 二十八條專項(xiàng)維修資金的使用。第二 二十九條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌。第八章違約責(zé)任第三十條 甲方違反本合同第十四條、第十五條、第十六條、第十七條的約定，致使乙方的治理服務(wù)無 法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的 服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量表標(biāo)準(zhǔn)的， 由甲方賠償由此給 業(yè)主和物業(yè)用人的造成的損失。第三一條除前條規(guī)定情況外， 乙方的治理服務(wù)達(dá)不到 合同第二條、第三條、第四條、約定的服務(wù)費(fèi) 用內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七