華融證券110223地產(chǎn)行業(yè)雙周報(bào)

1、地產(chǎn)行業(yè)雙周報(bào)華融證券股份有限公司市場研究部2011年2月22日地產(chǎn)行業(yè)雙周報(bào)2011.2.7-2011.2.20行業(yè)代碼（801180）投資評級：看淡（下調(diào)）市場表現(xiàn)截至2月18日王澤軍執(zhí)業(yè)證書號：S1490209080023電話箱：wangzejun聯(lián)系人閻兆珣電話箱：yanzhaoxun相關(guān)行情數(shù)據(jù)起止日期801180上證綜指2月9日至2月11日+3.02%+1.01%2月14日至2月18日+1.52%+2.56%行業(yè)要聞2月12日濟(jì)南市發(fā)布限購令，今年內(nèi)每戶只能在市區(qū)新購一套。2月15日江蘇省政府辦公廳近日下發(fā)了貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)

2、于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知，要求房價過高、上漲過快的城市在2月中旬前出臺住房限購實(shí)施細(xì)則，并要求各地于一季度向社會公布今年房價控制目標(biāo)。16日，北京市政府公布通知稱，對無法提供暫住證和連續(xù)5年以上在北京市繳納社?；騻€稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。通知提出，暫停對已擁有2套及以上住房北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非北京市戶籍居民家庭售房。對購買二套房家庭切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。通知要求，確保保障性住房建設(shè)用地占北京市住房供地的50%以上。對定價過高、預(yù)計(jì)增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提高土地增值稅預(yù)

3、征率。各地房地產(chǎn)交易情況隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深化，各地地產(chǎn)市場均出現(xiàn)了成交量冰凍現(xiàn)象。上海、北京和杭州的新房銷售均減少一半以上。而上海還出現(xiàn)了前所未有的內(nèi)中外環(huán)全線降價現(xiàn)象。新政對二線城市也產(chǎn)生了敲山震虎效果，天津、蘇州、寧波之前得寸進(jìn)尺的房價漲勢得到根本遏制。北京北京2011年2月7日至20日的期房周銷售8.5和13.5萬平米，緩慢回升.存貨周期為58周。二手房成交29.4萬和39.1萬平米. 圖表1：北京期房銷量春節(jié)后有所回升數(shù)據(jù)來源：Wind、華融證券圖表2：北京二手房銷量相對一手房更加活躍數(shù)據(jù)來源：Wind、華融證券上海上海商品房住宅周銷售11.7和15.6萬平米冰凍2/3銷量。上周內(nèi)環(huán)內(nèi)

4、、內(nèi)外環(huán)間和外環(huán)外地段分別銷售1.42萬，6.04萬和12.13萬平米?？偩鶅r1.76萬元/平米，內(nèi)環(huán)內(nèi)均價5.20萬降0.3萬，內(nèi)外環(huán)間均價2.09萬降0.09萬，外環(huán)外均價1.20萬降0.02萬，這是一年來第一次從市中心到郊區(qū)房價普降。庫存升至32周。預(yù)售相對開盤增加，長期拋壓嚴(yán)重。圖表3：上海住宅銷量冰凍2/3，從市中心至外環(huán)外齊跌數(shù)據(jù)來源：Wind、華融證券圖表4：上海住宅銷量可能會長期在低位徘徊數(shù)據(jù)來源：Wind、華融證券圖表5：新開盤銳減，但預(yù)售增加，開發(fā)商回避短痛數(shù)據(jù)來源：Wind、華融證券深圳由于統(tǒng)計(jì)誤差，此圖僅供參考。深圳房價基本在2萬以上水平。圖表6：深圳一手房價格狂飆數(shù)據(jù)

5、來源：Wind、華融證券杭州杭州商品房成交價格終于從2.4萬元/平米跳水到1.88萬元/平米；周銷量4.38和10.71萬平米跌一半，庫存周期27周。二手房均價2.19萬元/平米。圖表8：杭州商品住宅價格受調(diào)控影響暴跌，銷量冰凍一半以上數(shù)據(jù)來源：Wind、華融證券圖表9：杭州二手住宅交易價格基本穩(wěn)定數(shù)據(jù)來源：Wind、華融證券環(huán)渤海大連的商品房成交面積上周已經(jīng)增加到8.6萬平米，庫存周期229周。天津住宅成交均價8878元/平米和9087元/平米，成交量9.39和23.85萬平米。二手房均價8183元/平米，成交量2.91和9.33萬平米。圖表10：天津住宅價格升購買降數(shù)據(jù)來源：Wind、華融

6、證券圖表11：天津二手房價格顯著上漲數(shù)據(jù)來源：Wind、華融證券江浙南京住宅春節(jié)前成交163套和1522套，銷量較低.庫存35周。圖表12：南京住宅交易量降低數(shù)據(jù)來源：Wind、華融證券蘇州住宅價格1.27和1.01萬元/平米，成交面積2.9萬和11.1萬平米回到前期低位，庫存25周。圖表13：蘇州住宅價格漲勢被遏制數(shù)據(jù)來源：Wind、華融證券寧波商品房均價回落至1.32萬元/平米，高位振蕩，成交量4.3萬至8.3萬平米減少1/3，庫存80周。圖表14：寧波住宅價格下降，銷量減少1/3數(shù)據(jù)來源：Wind、華融證券投資評級定義公司評級行業(yè)評級強(qiáng)烈推薦預(yù)期未來6個月內(nèi)股價相對市場基準(zhǔn)指數(shù)升幅在15

7、%以上看好預(yù)期未來6個月內(nèi)行業(yè)指數(shù)優(yōu)于市場指數(shù)5%以上推 薦預(yù)期未來6個月內(nèi)股價相對市場基準(zhǔn)指數(shù)升幅在5%到15%中性預(yù)期未來6個月內(nèi)行業(yè)指數(shù)相對市場指數(shù)持平中 性預(yù)期未來6個月內(nèi)股價相對市場基準(zhǔn)指數(shù)變動在-5%到5%內(nèi)看淡預(yù)期未來6個月內(nèi)行業(yè)指數(shù)弱于市場指數(shù)5%以上賣 出預(yù)期未來6個月內(nèi)股價相對市場基準(zhǔn)指數(shù)跌幅在15%以上免責(zé)聲明本報(bào)告版權(quán)歸華融證券市場研究部所有。未獲得華融證券市場研究部書面授權(quán)，任何人不得對本報(bào)告進(jìn)行任何形式的發(fā)布、復(fù)制。本報(bào)告基于華融證券市場研究部及其研究員認(rèn)為可信的公開資料，但我公司對這些信息的準(zhǔn)確性和完整性均不作任何保證，也不承擔(dān)任何投資者因使用本報(bào)告而產(chǎn)生的任何責(zé)任。華融證券及其所屬關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)可能會持有報(bào)告中提到的公司所發(fā)行的證券并進(jìn)行交易，還可能為這