進(jìn)行方案優(yōu)化(共4頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上進(jìn)行方案優(yōu)化進(jìn)行方案優(yōu)化 摘要本文是作者在房地產(chǎn)公司擔(dān)任項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)通過(guò)運(yùn)用價(jià)值工程的原理，而進(jìn)行的一次成功的方案優(yōu)化選擇，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，希望各位同仁在國(guó)家城市一體化建設(shè)過(guò)程中能根據(jù)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)情況有所借鑒。 關(guān)鍵詞價(jià)值工程、優(yōu)化、砂石墊層、經(jīng)濟(jì)效益比較、沉降、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)對(duì)策。 中圖分類號(hào)：F014.35文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 價(jià)值工程是一門技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的現(xiàn)代管理科學(xué)，用來(lái)分析產(chǎn)品功能和成本關(guān)系，提高產(chǎn)品的價(jià)值有以下五種途徑 :(1)功能不變 ,成本降低 ；(2 )成本不變，功能提高 ；(3)成本略有提高 ，帶來(lái)功能的大提高 ；(4)功能略有下降 ,帶來(lái)

2、成本的大下降 ；(5 )功能提高 ,成本下降 ；第 (5 )種是最理想的途徑 。  本次方案優(yōu)化是本文作者在開(kāi)發(fā)小區(qū)擔(dān)任項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人之機(jī)，利用價(jià)值工程的第一種情況，即功能不變，成本降低的實(shí)例，而進(jìn)行的一次成功的方案優(yōu)化。 泗陽(yáng)某小區(qū)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，小區(qū)占地126畝，小區(qū)規(guī)化有框架5層商住樓3棟（底層為門市）；5+1（五層+車庫(kù)層）住宅樓30棟；6+1（六層+車庫(kù)層）住宅樓5棟。 小區(qū)勘探地質(zhì)情況： 層雜填土:灰色,灰褐色,上部為耕土,下部主要成分為粉土、粉質(zhì)黏土,局部夾有碎磚等建筑垃圾。場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度平均0.78m。 層粉土:灰色,灰黃色,濕,中密,無(wú)光澤反應(yīng),搖震反

3、應(yīng)中等,低干強(qiáng)度,低韌性,局部夾流塑軟塑狀粉質(zhì)黏土。場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度平均8.97m，土的承載力特征值為120kpa。 層淤泥質(zhì)黏土:灰色,流塑-軟塑,中部夾粉質(zhì)粘土,中等干強(qiáng)度,中等韌性，壓縮性高。場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度平均7.34m，土的承載力特征值為80kpa。 層黏土:灰色,灰黃色,光滑,可塑-硬塑,高等干強(qiáng)度,高等韌性。含鐵錳結(jié)核,含砂姜，該層未穿透土，土的承載力特征值為160kpa。 二、針對(duì)以上的地質(zhì)情況：在選擇地基承載方案時(shí)有以下四種選擇。 1、直接利用層粉土作為地基承載層，不作處理。 2、采用樁基工程，利用工程樁進(jìn)行地基承載。 3、采用鉆孔灌注樁進(jìn)行地基承載。 4、采用砂石墊層進(jìn)

4、行換填施工，利用換填法減少地基總沉降量和不均勻沉降。 三、進(jìn)行方案優(yōu)化： 第一種方案，雖然能夠直接用層粉土為地基持力層承載，但缺點(diǎn)是房屋建成后沉降量較大，根據(jù)已建成的其他小區(qū)按第一種方案建成的樓房來(lái)看，其沉降量最大能達(dá)到100mm，而且有不勻沉降的現(xiàn)象發(fā)生，主要從房屋的窗臺(tái)、門頭、現(xiàn)澆板等部位觀察有裂縫產(chǎn)生，工程交付后投訴較多，難處理，故第一種方案不能選。 第二種方案樁基工程，是最可靠的方案，它能非常好的消除房屋的不勻沉降，在泗陽(yáng)建筑工程中運(yùn)用較廣泛，但缺點(diǎn)是造價(jià)高，施工周期長(zhǎng)，僅樁基工程從制樁-打試樁及試樁檢測(cè)-打工程樁及工程樁檢測(cè)，按規(guī)范要求完上面三個(gè)施工步驟至少需要100天時(shí)間，施工周期

5、較長(zhǎng)。根據(jù)在方案認(rèn)證時(shí)與設(shè)計(jì)單位交流每棟樓（三個(gè)單元）需要打工程樁300*300mm、 206根，樁長(zhǎng)17m。 第三種方案與第二種方案相比，雖然能節(jié)約部分工程造價(jià)，但鉆孔灌注樁，在實(shí)際施工中質(zhì)量控制難度大，灌注樁時(shí)容易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是沉渣厚度超標(biāo)、縮徑、斷徑、樁鋼筋的保護(hù)層很難保證的問(wèn)題，而且施工單位容易偷工減料,質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)較大，故不能選擇。 第四種方案換填法施工-1：1砂石墊層，即當(dāng)建筑物基礎(chǔ)下的持力層比較軟弱、或持力層沉降量較大，不能滿足上部結(jié)構(gòu)荷載對(duì)地基的要求時(shí)，常采用換填土墊層來(lái)處理軟弱地基。本文作者根據(jù)這個(gè)原理向設(shè)計(jì)部門提出，能否采用砂石換填的方法對(duì)地基進(jìn)行處理，請(qǐng)求設(shè)計(jì)部門驗(yàn)算論證，

6、設(shè)計(jì)方經(jīng)過(guò)詳細(xì)的驗(yàn)算及認(rèn)證，認(rèn)為方案可能，使用砂石墊層換填對(duì)軟弱地基不僅能提高地基承載力，還能有效降低房屋的總沉降量和不均沉降，滿足房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要，最后設(shè)計(jì)方提出砂石墊層的具體做法，設(shè)計(jì)做法是：六層三個(gè)單元的住宅樓，設(shè)計(jì)砂石墊層厚度900mm,砂石比例按1：1換填，砂石分三次回填，每層分別用壓路機(jī)進(jìn)行壓實(shí)，壓實(shí)系數(shù)為0.96,砂石墊層承載力設(shè)計(jì)特征值為15T/m2。 四、經(jīng)濟(jì)效益分析： 1、六層三個(gè)單元基槽開(kāi)挖面積為850 m2，砂石墊層設(shè)計(jì)厚度為0.9 m，砂石墊層765m3*75元/ m3=57375元；增加挖土765 m3*10元/m3=7650元；減少購(gòu)?fù)临M(fèi)用765 m3*18元/

7、m3=13770元；增加鋼筋混凝土80 m3*800元/m3=64000元；增加井點(diǎn)降水12000元/棟；增加壓實(shí)機(jī)械費(fèi)5000元/棟；合計(jì)：元=13.2255萬(wàn)元。 2、300*300預(yù)制方樁17m長(zhǎng)，206根，合計(jì)3502 m,按照制作打樁合計(jì)3502m * 95元/m =元=33.269萬(wàn)元。 3、經(jīng)比較利用方樁增加工程造價(jià)元=20.0435萬(wàn)元。 4、按砂石墊層施工一般18天就能完成地基處理，較之樁基工程至少縮短工期二個(gè)月，可減少財(cái)務(wù)費(fèi)用（含購(gòu)買土地資金的利息、管理費(fèi)用）。 通過(guò)以上的方案選擇與經(jīng)濟(jì)效益分析，按價(jià)值工程的觀點(diǎn)，最后選擇第四種方案，即換填法施工-1：1砂石墊層進(jìn)行地基設(shè)計(jì)

8、。 五、選擇第四種方案的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及對(duì)策確定 本方案實(shí)施后可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)是工程建成后由于不均勻沉降而產(chǎn)生的各種裂縫（門頭、窗臺(tái)、現(xiàn)澆板裂縫），影響房屋使用功能，為此我們?cè)趫D紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)除要求設(shè)計(jì)方嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)外。同時(shí)對(duì)室內(nèi)所有門頭過(guò)梁提出更高的設(shè)防要求，具體設(shè)防做法如下： 嚴(yán)格按江蘇省質(zhì)量通病防治要求進(jìn)行設(shè)計(jì)設(shè)防，防止質(zhì)量通病，比如：砌體工程的頂層、底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于是120mm,其他層在窗臺(tái)處，設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，厚度不小于60mm. 在防止室內(nèi)門頭墻體裂縫上，要求設(shè)計(jì)方將門頭過(guò)梁設(shè)計(jì)為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，高度120mm,通長(zhǎng)設(shè)置到兩端軸線。 六、小區(qū)建成后沉降

9、統(tǒng)計(jì)情況及成果評(píng)價(jià)。 1、經(jīng)房產(chǎn)公司與監(jiān)理人員共同觀測(cè)統(tǒng)計(jì)，工程竣工初檢時(shí)的沉降測(cè)量結(jié)果如下 ：5+1（五層+車庫(kù)層）最終累計(jì)最大沉降量為33mm,6+1（六層+車庫(kù)層）最終累計(jì)最大沉降量為38mm,而且沉降均勻 2、按第四種方案實(shí)施后，小區(qū)建成后共節(jié)約工程造價(jià)約760萬(wàn)元，（未考慮財(cái)務(wù)成本的節(jié)約）；也為公司的商品房銷售提供了更大的讓利空間。 3、工程竣工交付后，其中一期11棟樓全部被宿遷市評(píng)為市優(yōu)良工程，獲得“項(xiàng)羽杯”。房屋沒(méi)有由于墻體、樓面、窗臺(tái)、門頭裂縫造成住戶投訴，受到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的表?yè)P(yáng)。 4、由于我們?cè)诠こ虒?shí)施中與設(shè)計(jì)院保持過(guò)程溝通，及時(shí)向設(shè)計(jì)方提供每層沉降數(shù)據(jù)，使設(shè)計(jì)方對(duì)這種方案的沉降規(guī)律更加清楚，增加了信心，之后我們發(fā)現(xiàn)其他小區(qū)已按這種