消防控制室管理及應(yīng)急程序

1、消防控制室管理及應(yīng)急程序（一）消防控制室必須實行每日24小時專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人。（二）消防控制室的日常管理應(yīng)符合建筑消防設(shè)施的維護管理（GA587）的有關(guān)要求。（三）消防控制室應(yīng)確?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。（四）消防控制室應(yīng)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施水量充足；確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動（接通）位置。（五）接到火災(zāi)警報后，消防控制室必須立即以最快方式確認。（六）火災(zāi)確認后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)(處于自動狀態(tài)的除外

2、)，同時撥打“119”火警電話報警。（七）消防控制室必須立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并應(yīng)同時報告單位負責(zé)人?，F(xiàn)場處置通知人員查看各設(shè)備運行情況，啟動消防廣播，協(xié)助人員疏散。全部事項處理完畢后，先將所有聯(lián)動設(shè)備復(fù)位，再將報警主機復(fù)位，并記錄備案。故障修復(fù)，設(shè)備復(fù)位，并做好記錄火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機報警火警：火警指示燈亮，顯示火警位置、點位、回路、時間故障：故障指示燈亮，顯示故障部位派員或通知人員現(xiàn)場查看確認誤報設(shè)備復(fù)位，并做好記錄確認火災(zāi)消防報警信號處置程序?qū)⒒馂?zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)撥打119報警啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案報告單位負責(zé)人消防控制室值班制度一、消防控制室必須實行每

3、日24小時專人值班，每班不應(yīng)少于2人，分工明確；二、值班人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，掌握系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程，熟悉設(shè)備按鍵的功能，能熟練操作系統(tǒng)，熟悉火災(zāi)自動報警系統(tǒng)編碼表所對應(yīng)的具體位置；三、值班人員應(yīng)當(dāng)保證在崗在位，掌握消防控制室管理及應(yīng)急程序，實時監(jiān)控火災(zāi)報警及故障情況，處置報警信號，填寫消防控制室值班記錄；四、嚴格實施交接班，交班時應(yīng)通報消防設(shè)施運行情況，檢查火災(zāi)報警控制器的自檢、消音、復(fù)位功能及主備電源切換，記錄故障及報警處置等交接情況；五、及時報告設(shè)備故障情況，協(xié)助做好設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障期間的消防安全工作；六、保持消防控制室正常工作秩序，嚴禁無關(guān)人員進入和操作消防設(shè)施，主動配合有關(guān)部門

4、做好消防設(shè)施檢查工作；七、認真做好消防控制室日常管理檔案的收集整理工作，確保檔案資料真實完整。消防安全責(zé)任人職責(zé)太古城·英皇之都消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)： 一、貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障單位消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況。二、將消防工作與本單位的經(jīng)營、管理等活動統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實施年度消防工作計劃。三、為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障。四、確定逐級消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。五、組織防火檢查，督促落實火災(zāi)隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。六、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊和義務(wù)消防隊。七、組織制定符合本單位實際的

5、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并組織實施和演練。 陜西大美匯通物業(yè)管理投資有限公司 二零一三年三月消防安全管理人職責(zé)消防安全管理人的各項工作對消防安全責(zé)任人負責(zé)，具體負責(zé)實施和組織落實下列消防安全管理工作：一、全面負責(zé)英皇之都項目內(nèi)部的消防安全工作，協(xié)調(diào)外部消防事宜。二、擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。三、組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。四、擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案。五、負責(zé)消防控制室和監(jiān)控室的日常管理工作。六、組織實施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。七、組織實施對小區(qū)消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護保養(yǎng)，確保其完好有效；確保疏散通道和

6、安全出口暢通。八、組織管理義務(wù)消防隊。九、在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實施和演練。十、完成英皇之都消防安全責(zé)任人委托的其它消防安全管理工作。十一、消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防安全責(zé)任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。消防控制室值班員崗位職責(zé)一、實行24小時專人值班制度，認真履行崗位職責(zé)，不得擅離職守。二、值班人員在上崗前應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟練掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程以及常見故障排除方法，并經(jīng)消防考試合格，持證上崗。上崗后要定期進行復(fù)訓(xùn)，并保持相對穩(wěn)定，以利于工作的連續(xù)性和熟練性。三、值班時，必須高度警惕，密切注視監(jiān)視器、掃描器和

7、控制盤等設(shè)施設(shè)備的動態(tài)，保證消防系統(tǒng)全日制、全方位、全功能地安全運轉(zhuǎn)及其設(shè)備功能作用的充分發(fā)揮。四、值班人員對轄區(qū)建筑物內(nèi)的各種消防設(shè)備進行監(jiān)視，作好日常的技術(shù)管理。對消防設(shè)施進行定期定時檢查、測試、保養(yǎng)，或通過、協(xié)助有關(guān)工程技術(shù)人員做好檢查、保養(yǎng)工作。設(shè)備發(fā)生故障后，及時通知有關(guān)部門進行維修，并協(xié)助有關(guān)維修人員工作，保證控制室的設(shè)備安全運行。設(shè)備停用檢修期間要加強值班巡視。五、嚴格遵守火災(zāi)自動報警系統(tǒng)操作規(guī)程，嚴禁違規(guī)操作。并做好巡視檢查，認真填寫值班記錄。六、嚴格遵守消防廣播的使用規(guī)定。七、熟悉轄區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備的分布和運行等情況。八、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。消防控制室日常管理制度一、

8、消防控制室實行24小時專人值班，值班人員必須按時接班，嚴格交接班制度；嚴禁脫崗，離崗，串崗，未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的無證人員不得上崗。二、消防控制室的日常管理應(yīng)符合建筑消防設(shè)施的維護管理（GA587）的有關(guān)要求。三、每天按要求對設(shè)施設(shè)備進行維護，嚴格履行操作規(guī)程，確保系統(tǒng)的正常運作；嚴格按照安全操作規(guī)程規(guī)定的程序及其注意事項操作，嚴禁隨意亂動設(shè)備、設(shè)施。 四、值班人員要認真學(xué)習(xí)消防法律、法規(guī)，學(xué)習(xí)消防專業(yè)知識，熟練掌握消防設(shè)施、設(shè)備、器材的性能及操作規(guī)程，不斷提高各項消防技能。五、嚴禁閑雜人員逗留、玩耍，禁止閑聊和干與工作無關(guān)的事；嚴禁在控制室內(nèi)會客；不得無故占用和個人私事使用值班電話。值班期間嚴禁睡覺

9、、喝酒、聊天、打私人電話；嚴禁無關(guān)人員觸動、使用室內(nèi)設(shè)備。六、嚴格火災(zāi)自動報警系統(tǒng)操作規(guī)程，嚴禁違規(guī)操作。嚴密監(jiān)視設(shè)備運行狀況，遇有報警要按規(guī)定程序迅速、準(zhǔn)確的進行處理；并做好各項值班記錄，遇有重大情況要及時報告。七、未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)和公安消防機構(gòu)同意不得擅自關(guān)閉火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)。八、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。消防巡查制度及內(nèi)容消防巡查人員對英皇之都整個區(qū)域及消防安全重點部位每日進行一次防火巡查，巡查的內(nèi)容包括：一、用火、用電、用氣有無違章情況；消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整；有無違章吸煙、亂扔煙頭情況。二、安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；常

10、閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用。三、消防安全重點部位的人員在崗情況。四、各商戶及經(jīng)營場所人員對消防常識的掌握情況以及對逃生路線、自救技能的具備情況等。五、裝飾裝修施工現(xiàn)場、大型活動現(xiàn)場的消防安全情況。六、消防巡查人員要及時糾正違章行為，妥善處置火災(zāi)危險，無法當(dāng)場處置的，應(yīng)當(dāng)立即報告。發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)應(yīng)當(dāng)立即報警并及時撲救。七、消防巡查應(yīng)當(dāng)填寫巡查記錄，巡查人員及其主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。消防器材管理制度一、滅火器要設(shè)置在明顯和便于取用的地點，且不得影響安全疏散。二、滅火器要設(shè)置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。三、滅火器不能設(shè)置在潮濕或強腐蝕性和超出其使用溫度范圍的地點；設(shè)置

11、在室外的滅火器要有保護措施。 四、消防器材不得隨意挪作它用。五、消防器材每月應(yīng)當(dāng)定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)當(dāng)及時維修或更換。滅火藥劑失效后，應(yīng)當(dāng)及時更換新藥劑。六、滅火器使用后，必須經(jīng)有維修資質(zhì)的單位進行檢查，更換已損件，并重新進行充裝，方可配置。七、滅火器不論已經(jīng)使用過還是未經(jīng)使用，距出廠的年月以達到規(guī)定期限（1211、干粉滅火器、二氧化碳滅火器五年）時，必須每隔兩年送維修單位進行水壓實驗檢查。八、消火栓不得埋壓、圈占；未經(jīng)許可，不得取用消火栓水源。九、消防器材的配置種類、數(shù)量及配置地點，要由專人負責(zé)，配置地點要有明顯標(biāo)志。十、對故意損壞消防器材，情節(jié)較輕者，照價賠償；如果影響滅火救災(zāi)，造成嚴

12、重后果者，承擔(dān)法律責(zé)任。專職消防隊、義務(wù)消防隊管理制度一、專職消防隊管理制度1、專職消防隊有物業(yè)公司安全委員會領(lǐng)導(dǎo)，秩序維護部負責(zé)日常的管理、培訓(xùn)工作。2、專職消防隊編制15人，人員從秩序維護員隊伍中挑選后和消防專員共同組成。3、專職消防隊實行備勤管理制度。4、熟悉項目的平面布置、建筑結(jié)構(gòu)以及火災(zāi)危險性和消防設(shè)施設(shè)備分布情況。5、制定重點部位的滅火作戰(zhàn)計劃，組織實施演練，充分做好戰(zhàn)斗準(zhǔn)備。6、有組織、有計劃的開展消防業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，進行滅火技術(shù)、戰(zhàn)術(shù)訓(xùn)練和體能訓(xùn)練。7、參加公司的防火安全檢查，負責(zé)義務(wù)消防隊員的訓(xùn)練工作。二、義務(wù)消防隊管理制度1、義務(wù)消防隊有物業(yè)公司安全委員會領(lǐng)導(dǎo)，秩序維護部負責(zé)日常

13、的管理.培訓(xùn)工作。2、義務(wù)消防隊編制30人，人員按照各部門（包括商業(yè)人員）人數(shù)比例挑選。3、義務(wù)消防隊員如有人事變動，各部門應(yīng)在7天時間內(nèi)通知秩序維護部存檔備案，并及時進行人員補充。4、義務(wù)消防隊員有義務(wù)帶領(lǐng)其他員工貫徹執(zhí)行國家頒布的消防法規(guī)和公司制定的消防管理制度及安全規(guī)定，參加消防業(yè)務(wù)訓(xùn)練和滅火演習(xí)。5、對工作中發(fā)現(xiàn)有違反消防相關(guān)規(guī)定和制度的行為時及時進行制止?；馂?zāi)應(yīng)急處理預(yù)案物業(yè)服務(wù)中心各部門工作人員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)火情，應(yīng)按以下程序進行處理：一、火勢較小時，利用就近消防器材進行撲救，（火勢較大時，立即撥打消防報警電話119），并迅速通過對講機、電話或插孔電話、消防手報等通訊方式與控制中

14、心取得聯(lián)絡(luò)，報告現(xiàn)場火情情況。二、控制中心接到報警后立即啟動消防聯(lián)動系統(tǒng)，并通知就近巡邏人員攜帶滅火器材趕往現(xiàn)場進行撲救，（巡邏人員到現(xiàn)場后立即向控制中心報告著火樓層及房間號、燃燒性質(zhì)、火勢大小、周邊情況以及姓名等）隨后逐級向部門上級進行報告（特殊情況可越級報告）。三、各部門負責(zé)人接到通知后立即趕赴控制中心，有當(dāng)值最高領(lǐng)導(dǎo)組織成立臨時指揮部，利用控制中心各種設(shè)施設(shè)備，負責(zé)整個滅火救援工作的調(diào)配及指揮，并視情況決定是否下達撥打火警119的命令。四、現(xiàn)場秩序維護員必須服從現(xiàn)場最高領(lǐng)導(dǎo)命令，立即組成第一滅火力量根據(jù)現(xiàn)場實際情況進行撲救以及人員疏散。五、秩序維護部經(jīng)理根據(jù)總指揮命令調(diào)配人員組成第二滅火力量趕赴現(xiàn)場進行救援，并調(diào)配人員成立警戒組進行現(xiàn)場警戒，安排人員在路口迎接消防車。六、客服部經(jīng)理根據(jù)總指揮命令組織人員趕赴現(xiàn)場進行人員應(yīng)急疏散和救護工作。 七、工程部經(jīng)理根據(jù)總指揮命令組織人員對設(shè)施設(shè)備進行搶修，并負責(zé)向消防隊介紹設(shè)備、水源等情況，做好消防隊的滅火配合工作。八、其他人員應(yīng)根據(jù)總指揮命令開展好其他工作。九、物業(yè)服務(wù)中心成立火災(zāi)事故調(diào)查組配合消防部門進行火災(zāi)事故調(diào)查，并召開火災(zāi)事故總結(jié)會議。消控室接火警電話、對講機報警自動報警系統(tǒng)消防控制室報警處置程誤 報誤 報實 報物資保