醫(yī)院資產(chǎn)評估方法(共13頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上醫(yī)院資產(chǎn)評估方法一、評估方法 評估方法選擇的技術(shù)思路 資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。 市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上己有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。 收益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路。 成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路。 評估方法的選擇 遵照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值的相關(guān)要求：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、評估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和

2、成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。 XXXXXX·XXXXXX醫(yī)院為非上市企業(yè)，同類企業(yè)股權(quán)交易案例很少，且交易的財(cái)務(wù)信息等資料無法取得，故限制了市場法的使用。 本次評估目的是反應(yīng)被評估單位的股東全部權(quán)益價(jià)值。截止評估基準(zhǔn)日，被評估單位為非營利醫(yī)療機(jī)構(gòu)。但甘肅生物制藥股份有限公司的全資子公司XXXXXX有限公司關(guān)于簽署股權(quán)收購意向書的公告中表述，“其中XXXXXX醫(yī)院的收購前提是對XXXXXX醫(yī)院進(jìn)行改制，將非營利性醫(yī)院改制為營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)。”并且被評估單位提供了過往跨越三個年度的單獨(dú)核算的財(cái)務(wù)報(bào)表，以及未來期間收入支出情況預(yù)測。評估人員在此基礎(chǔ)上充

3、分考慮并分析被評估單位資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績和被評估單位所在行業(yè)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景，搜集評估企業(yè)所涉及的交易、收入、支出等業(yè)務(wù)合法性和未來預(yù)測可靠性，分析認(rèn)為被評估單位的收入、支出能夠可靠計(jì)量，并假設(shè)基準(zhǔn)日之后醫(yī)院以營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)行。因此可采用收益法進(jìn)行評估。 綜上所述，本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法。 資產(chǎn)基礎(chǔ)法 資產(chǎn)基礎(chǔ)法是對擬評估的各單項(xiàng)資產(chǎn)分別進(jìn)行評估，并對各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估結(jié)果進(jìn)行匯總，得出評估結(jié)論的一種評估方法。根據(jù)各單項(xiàng)資產(chǎn)的性質(zhì)不同須選用不同的評估方法，現(xiàn)將各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估方法闡述如下： 1、關(guān)于流動資產(chǎn)的評估 根據(jù)被評估單位流動資產(chǎn)的具體情況，本次評估主要采用成本

4、法、現(xiàn)行市價(jià)法等方法進(jìn)行評估。 貨幣資金 對現(xiàn)金進(jìn)行庫存盤點(diǎn)，根據(jù)盤點(diǎn)結(jié)果和現(xiàn)金出入庫記錄，推斷確認(rèn)基準(zhǔn)日賬面值的準(zhǔn)確性，以核實(shí)后的數(shù)額確定評估值。對銀行存款，在核實(shí)銀行對賬單余額和銀行余額調(diào)節(jié)表以及銀行賬戶回函的基礎(chǔ)上，以核實(shí)后的數(shù)額確定評估值。 應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、待攤費(fèi)用 通過核實(shí)原始憑證，了解應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、待攤費(fèi)用的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，通過賬齡分析并結(jié)合企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)的實(shí)際狀況，對所能形成相應(yīng)資產(chǎn)的權(quán)益和收回可行性進(jìn)行分析判斷。具體為:在執(zhí)行上述程序后，首先對應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、待攤費(fèi)用進(jìn)行個別認(rèn)定;在個別認(rèn)定的基礎(chǔ)上，

5、對其它不能明確壞賬損失的賬項(xiàng)，與審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況， 依據(jù)共同認(rèn)定的賬齡分析原則，判斷可能形成的壞賬損失，最終確認(rèn)評估結(jié)果。 存貨 存貨是指在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中持有以備出售，或者仍然處在生產(chǎn)過程中或提供勞務(wù)過程中將消耗的材料或物料。存貨具體項(xiàng)目包括原材料、產(chǎn)成品（庫存商品）、在庫周轉(zhuǎn)材料等。 評估人員根據(jù)各類存貨的特點(diǎn)及企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，分別采用成本法和現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評估。 原材料 評估人員根據(jù)企業(yè)提供的存貨清單，核實(shí)有關(guān)購臵發(fā)票和會計(jì)憑證，了解了存貨的保管、內(nèi)部控制制度，在企業(yè)財(cái)務(wù)人員、倉庫保管人員的陪同下，評估人員在現(xiàn)場對企業(yè)存貨進(jìn)行了抽盤和對存貨現(xiàn)狀進(jìn)行了勘查。通過核實(shí)庫存商品

6、的數(shù)量，了解醫(yī)用衛(wèi)生材料及耗材等的采購情況和市場價(jià)格，從而確定其價(jià)值。 庫存商品 評估人員在審核財(cái)務(wù)核算程序合理性的基礎(chǔ)上，通過核實(shí)庫存商品的數(shù)量，了解產(chǎn)成品的銷售狀況和市場售價(jià)，再結(jié)合企業(yè)提供的相關(guān)收入、成本、費(fèi)用及利潤等資料分析庫存商品的價(jià)值。具體方法如下: 本次評估根據(jù)評估基準(zhǔn)日市場價(jià)格減去銷售稅金、銷售費(fèi)用、所得稅和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值。 庫存商品評估值=實(shí)際數(shù)量×評估單價(jià) 評估單價(jià)=不含稅單價(jià)-銷售稅金及附加-銷售費(fèi)用-凈利潤×利潤折減系數(shù) 其中銷售稅金、銷售費(fèi)用、凈利潤均依據(jù)評估基準(zhǔn)日近期的會計(jì)報(bào)表以及評估人員實(shí)際了解的費(fèi)用發(fā)生情況綜合確定，利潤折減系

7、數(shù)根據(jù)產(chǎn)成品的銷售狀況確定。 對庫存商品通過核實(shí)數(shù)量并對賬面成本的構(gòu)成進(jìn)行分析，確認(rèn)其賬面記錄合理、準(zhǔn)確，評估值為清查核實(shí)后的數(shù)量乘以賬面單價(jià)確定評估值。 施工水平、施工質(zhì)量和建筑一般裝修的標(biāo)準(zhǔn)下的造價(jià)情況。評估人員在此基礎(chǔ)上，根據(jù)個體建筑物的個性(如不同的結(jié)構(gòu)、跨度、裝修標(biāo)準(zhǔn)等)，依據(jù)工程量并結(jié)合每種類型房屋的不同特點(diǎn)，采用概算的方法進(jìn)行調(diào)增或調(diào)減的價(jià)值測算，將增減額折入建筑物的單方造價(jià)內(nèi)，并攤?cè)牍こ探ㄔO(shè)過程中所發(fā)生的其它工程費(fèi)用后，最終確定每個建筑物實(shí)際的單方造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以此作為個體房屋建筑物重臵成本的計(jì)算依據(jù)。 構(gòu)筑物重臵成本的確定 對于有圖紙資料非典型構(gòu)筑物，依據(jù)施工圖紙計(jì)算工程量，套定

8、額、計(jì)取費(fèi)用的方法。對于一些沒有圖紙的較復(fù)雜的構(gòu)筑物，采取現(xiàn)場測量、估定工程量，套定額、取費(fèi)用，計(jì)求工程造價(jià)，以此作為計(jì)算構(gòu)筑物重臵成本基礎(chǔ)。 評估參數(shù)的選取 、重臵成本參數(shù) 本次評估原則上以單方造價(jià)指標(biāo)為測算重臵成本的依據(jù)，具體參數(shù)擬選擇如下: a、土建工程造價(jià) 工程造價(jià)是指為建造一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動場所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建筑工程總價(jià)格。土建工程造價(jià)僅指土建部分的工程價(jià)格。 b、室內(nèi)公用工程造價(jià)(含水電暖及防雷)，區(qū)分不同結(jié)構(gòu)特征及使用功能，按占土建造價(jià)的百分比指標(biāo)計(jì)算并計(jì)入工程單方造價(jià)內(nèi)。 c、工程建設(shè)前期費(fèi)用和其他費(fèi)用 根據(jù)

9、近期國內(nèi)市場同類建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生情況，參考原國家計(jì)委、建設(shè)部、甘肅省等發(fā)布的有關(guān)文件，綜合確定具體取費(fèi)。 d、資金成本的計(jì)算 按能形成獨(dú)立生產(chǎn)的主要建筑物的建設(shè)工期計(jì)算資金成本，建設(shè)資金按均勻投入計(jì)算。 資金成本=(綜合造價(jià)+前期費(fèi)用+其他費(fèi)用)×利率×建設(shè)期×0.5 e、重臵成本 重臵成本=建安造價(jià)+工程建設(shè)前期費(fèi)用和其它費(fèi)用+資金成本 、成新率 本次評估成新率的測定采用現(xiàn)場勘查成新率法、年限法成新率。根據(jù)被評資產(chǎn)的價(jià)值高低和重要程度具體運(yùn)用如下: A. 對于價(jià)值大、重要的建(構(gòu))筑物采用綜合成新率方法確定其成新率，其計(jì)算公式為： 綜合成新率=現(xiàn)場勘察

10、成新率×60%年限法成新率×40% 其中： 年限法成新率=(耐用年限已使用年限)/耐用年限×100%；現(xiàn)場勘察成新率：將影響房屋成新率程度的主要因素分為三部分九大類別：結(jié)構(gòu)部分(基礎(chǔ)、主體、屋蓋)、裝修部分(門窗、內(nèi)外裝修及其他)、設(shè)備部分(水、電、暖)。通過上述建(構(gòu))筑物造價(jià)中九類影響因素各占的比重，確定不同結(jié)構(gòu)形式建筑各因素的標(biāo)準(zhǔn)分值，根據(jù)現(xiàn)場勘察實(shí)際情況確定各分類評估分值，根據(jù)此分值確定現(xiàn)場勘察成新率。 B.對于單位價(jià)值小，結(jié)構(gòu)相對簡單的建(構(gòu))筑物，采用年限法確定成新率，計(jì)算公式： 成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限已使用年限)×100% 、

11、評估值的測算 評估值=重臵成本×綜合成新率 關(guān)于機(jī)器設(shè)備的評估 主要采用重臵成本法。 首先對企業(yè)提供的機(jī)器設(shè)備明細(xì)清單進(jìn)行了核對，做到賬表相符，同時(shí)通過對有關(guān)的合同、法律權(quán)屬證明及會計(jì)憑證的審查核實(shí)，對其權(quán)屬予以確認(rèn)。在此基礎(chǔ)上，評估人員進(jìn)行了現(xiàn)場勘查和核實(shí)。 I、機(jī)器設(shè)備重臵全價(jià)的確定 國產(chǎn)設(shè)備的重臵全價(jià)計(jì)算公式如下: 重臵全價(jià)=設(shè)備購臵價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)+前期及其他費(fèi)用+資金成本 I-1設(shè)備購臵價(jià)的確定 對于各種電機(jī)產(chǎn)品可從電機(jī)產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊上獲得，對于可在網(wǎng)上獲得的上網(wǎng)查詢，或向生產(chǎn)廠家直接詢價(jià)。 對己不生產(chǎn)或無法獲得該設(shè)備的購臵價(jià)的設(shè)備，選用市場上性能基本相同的設(shè)

12、備價(jià)格加以調(diào)整，作為該設(shè)備的購臵價(jià)。 以上均為含稅價(jià)。 I-2設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定 主要依據(jù):設(shè)備運(yùn)輸距離;包裝箱體積;重量噸位;價(jià)值;所用交通工具等分別計(jì)算取定。 I-3設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)的確定 對專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備按醫(yī)療服務(wù)行業(yè)的安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算或依據(jù)近期市場工程量清單報(bào)價(jià)資料、被評估單位編制的招標(biāo)標(biāo)底等綜合確定。 I-4前期及其他費(fèi)用 根據(jù)近期國內(nèi)市場同類建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生情況，參考國家計(jì)委、建設(shè)部等發(fā)布的有關(guān)文件，綜合確定具體取費(fèi)。 I-5資金成本 對一般設(shè)備是按合理建設(shè)工期計(jì)算其資金成本，建設(shè)工期不足半年者不計(jì)。資金成本是依據(jù)中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存、貸利率，根據(jù)建設(shè)工期不同分別

13、計(jì)取合理建設(shè)期的貸款利息。并假設(shè)建設(shè)期資金均勻投入。 I-6、交通車輛的重臵全價(jià) 車輛的重臵全價(jià)=車輛的購臵價(jià)+車輛的購臵稅+雜費(fèi)車輛的購臵稅=(車輛的購臵價(jià)/1.17)×10% 、成新率的確定 -1-1對于A類設(shè)備:評定綜合成新率，即依據(jù)年限法成新率和現(xiàn)場勘查成新率加權(quán)平均確定其綜合成新率，其中: 年限法成新率(1)的確定 年限法成新率1=(經(jīng)濟(jì)壽命年限-己使用年限)/經(jīng)濟(jì)壽命年限×100% 現(xiàn)場勘查成新率(2)的確定 通過現(xiàn)場勘查，了解設(shè)備的工作環(huán)境，使用條件，并查閱其大、中修記錄，及近期運(yùn)行記錄等有關(guān)設(shè)備的現(xiàn)有技術(shù)狀況，對設(shè)備各部位分別作出評估分值。設(shè)備評估分值即為設(shè)

14、備的現(xiàn)場勘查成新率2。 綜合成新率的確定 =1×40%+2×60% -1-2對于B、C類設(shè)備:調(diào)查了解設(shè)備的使用維護(hù)情況，主要根據(jù)使用年限法來確定其理論成新率; -1-3對車輛綜合成新率的確定 依據(jù)國家頒布的車輛報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，首先以車輛行使里程和使用年限兩種方法計(jì)算理論成新率，然后采用孰低法確定其理論成新率，最后對車輛進(jìn)行現(xiàn)場勘查，如車輛技術(shù)狀況與孰低法確定的成新率無大差異則成新率不加調(diào)整，若有差異則根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。 、設(shè)備評估值的確定 評估值=重臵全價(jià)×綜合成新率 對于無法使用報(bào)廢的設(shè)備和車輛，根據(jù)其可變現(xiàn)凈殘值來確定其評估值，無變現(xiàn)價(jià)值或變現(xiàn)值低于100元時(shí)

15、評估值按零值計(jì)算。 關(guān)于無形資產(chǎn)的評估 通過核實(shí)原始憑證，了解無形資產(chǎn)的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在，分析鑒定無形資產(chǎn)使用的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件，鑒定其應(yīng)用能力。確定無形資產(chǎn)有效期限，做出評估結(jié)論。 關(guān)于長期待攤費(fèi)用的評估 通過核實(shí)原始憑證，了解長期待攤費(fèi)用的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，確認(rèn)長期待攤費(fèi)用的存在，分析鑒定長期待攤費(fèi)用涉及資產(chǎn)的使用的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件，鑒定其應(yīng)用能力。確定長期待攤費(fèi)用受益期限，做出評估結(jié)論。 3、關(guān)于負(fù)債的評估 負(fù)債為流動負(fù)債。流動負(fù)債包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、預(yù)收醫(yī)療款和其他應(yīng)付款。根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目明細(xì)表，以經(jīng)過審查核實(shí)后的

16、賬面值作為其評估值。 根據(jù)上述評估方法，評估人員開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作，整理分析與委估資產(chǎn)有關(guān)的作價(jià)依據(jù)(如詢價(jià)資料、有關(guān)費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)依據(jù)等)、市場信息、統(tǒng)計(jì)資料。在此基礎(chǔ)上各專業(yè)組對待估的各類資產(chǎn)進(jìn)行評估計(jì)算，測算其評估值。 收益法簡介 收益法是通過預(yù)測公司經(jīng)營期限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，并以一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)成現(xiàn)值求和，得出公司的市場價(jià)值，該值減公司有息負(fù)債加公司溢余資產(chǎn)得出公司股東全部權(quán)益價(jià)值。 基本公式（1）： 其中：P公司市場價(jià)值的評估值 r-所選取的折現(xiàn)率 n-收益年期 Rn第5年以后永續(xù)等額凈現(xiàn)金流量 Rt-未來15年各年的凈現(xiàn)金流量 基本公式（2）： 股東權(quán)益價(jià)值=公司市場價(jià)值

17、（P）-公司有息負(fù)債+公司溢余資產(chǎn) 1收益法適用條件及評估假設(shè)： （1）適用條件： 1）企業(yè)自基準(zhǔn)日之后以營利性醫(yī)院機(jī)構(gòu)運(yùn)行，并具備持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)和條件； 2）資產(chǎn)經(jīng)營與收益之間存在較穩(wěn)定的比例關(guān)系； 3）被評估資產(chǎn)的未來收益能夠預(yù)測并且能夠用貨幣衡量； 4）國家經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化；遵循現(xiàn)有的法律法規(guī)，信貸利率市場無重大變化；稅基、稅率無重大變化。 （2）評估假設(shè)： nntttrrRrR)1()1(P51. 1）假設(shè)公司資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后不改變現(xiàn)有用途繼續(xù)使用； 2）假設(shè)每年提取的固定資產(chǎn)折舊按照實(shí)際需要進(jìn)行技術(shù)改造支出后能夠保持被評估單位的持續(xù)醫(yī)療服務(wù)能力； 3）公司醫(yī)療服務(wù)能力只考慮現(xiàn)有醫(yī)

18、療服務(wù)能力及部分改造提升，未考慮再新增投資形成新的醫(yī)療服務(wù)能力； 4）國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變； 5）公司執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變； 6）信貸利率市場無重大變化； 7）無不可抗拒因素造成的重大不利影響。 2股東權(quán)益價(jià)值測算過程 （1）收益期限的確定 本次評估以被評估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營為前提，確定收益期限為無限年期，對收益期內(nèi)的自由現(xiàn)金流量采用分段法預(yù)測，即從2013年至2017年為明確預(yù)測期間，2018年后為永續(xù)年期。 （2）凈現(xiàn)金流量的預(yù)測 公司市場價(jià)值或經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算的基礎(chǔ)是公司未來預(yù)測期內(nèi)各年的收益，本次收益法采用的收益口徑為預(yù)測期內(nèi)公司所取得的自由現(xiàn)金流量，其計(jì)算公式如下： 預(yù)測期內(nèi)

19、每年自由現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊及攤銷+利息×（1-所得稅率）-資本性支出-營運(yùn)資金增加額 （3）折現(xiàn)率的確定 按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次評估收益額口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金流量，則折現(xiàn)率r的確定采用加權(quán)平均資本成本定價(jià)模型(WACC)： r=Ke×E/(D+E)+ Kd×D/(D+E)×(1T) 式中：Ke為權(quán)益資本成本 Kd為債務(wù)資本成本 E為權(quán)益的市場價(jià)值 D為債務(wù)的市場價(jià)值 T為企業(yè)所得稅率 （4）有息負(fù)債及溢余資產(chǎn)的確定 公司有息負(fù)債為向銀行借入的各項(xiàng)長短期借款于評估基準(zhǔn)日的本金余額；溢余資產(chǎn)包括公司貨幣資金余額超過日常經(jīng)營所需貨幣資金保有量

20、的部分和與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無直接關(guān)系的往來款項(xiàng)。 二、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 本次評估自2013年5月8日開始至2013年6月17日工作結(jié)束。整個評估工作分五個階段進(jìn)行： 資產(chǎn)評估前期工作階段 本階段由業(yè)務(wù)受理、制訂計(jì)劃和指導(dǎo)委托方及被評估單位申報(bào)資料等內(nèi)容組成。 1、業(yè)務(wù)受理階段 項(xiàng)目接洽，明確評估事項(xiàng)；查勘評估對象及查看有關(guān)評估目的、評估對象、評估范圍及評估基準(zhǔn)日的基礎(chǔ)資料；風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)；簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。 2、前期準(zhǔn)備工作 組成資產(chǎn)評估項(xiàng)目小組；在前期調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過對評估目的、評估對象、評估范圍及評估的價(jià)值類型的要素分析；制定綜合評估計(jì)劃編制資產(chǎn)評估程序計(jì)劃。 3、指導(dǎo)委托方及被評估單

21、位進(jìn)行資產(chǎn)評估準(zhǔn)備工作 委托方積極準(zhǔn)備與資產(chǎn)評估的法律、經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件資料；組織力量對委托評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行清查，做到賬賬相符，賬表相符和賬實(shí)相符；對清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈盤虧等問題按權(quán)限做妥善處理。并在清查處理的基礎(chǔ)上，按評估機(jī)構(gòu)的要求，在評估人員的協(xié)助或指導(dǎo)下填好各類資產(chǎn)清查評估申報(bào)表評估。 清查核實(shí)資產(chǎn)和財(cái)務(wù)狀況調(diào)查階段 1、評估人員進(jìn)入現(xiàn)場后，首先對企業(yè)提供的各類資產(chǎn)原始評估明細(xì)表進(jìn)行了核查，對表中漏填、誤填的項(xiàng)目要求企業(yè)進(jìn)行修政和補(bǔ)充，請企業(yè)在修正后的原始明細(xì)表上蓋章，作為評估原始依據(jù)。同時(shí)了解企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)制度和內(nèi)部管理制度，特別是企業(yè)的資產(chǎn)管理制度，聽取企業(yè)有關(guān)人員對待評資產(chǎn)歷史與現(xiàn)狀的

22、介紹。 2、按專業(yè)分組，對企業(yè)申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，對企業(yè)申報(bào)的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，掌握了解資產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn)、管理情況，對資產(chǎn)進(jìn)行勘查、記錄、質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定，作出現(xiàn)場勘查鑒定表 2-1、流動資產(chǎn)、負(fù)債的調(diào)查 (1)實(shí)物性流動資產(chǎn)(存貨) 存貨類型包括原材料等。評估人員于2013年5月13日至2013年5月14日對被評估單位提供的存貨盤點(diǎn)報(bào)表、總賬、明細(xì)賬以及進(jìn)出庫單等進(jìn)行核對，在此核對的基礎(chǔ)上進(jìn)行存貨抽查盤點(diǎn)，并將盤點(diǎn)日的數(shù)量倒推至評估基準(zhǔn)日的數(shù)量，核實(shí)其賬賬、賬實(shí)、賬卡、賬表的符合程度;在現(xiàn)場勘查存貨的同時(shí)，評估人員對存貨的收、發(fā)、結(jié)存情況及存貨的倉儲保管、銷售情況進(jìn)行調(diào)查了解。 按重要

23、性原則，評估人員對原材料進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)盤,經(jīng)過實(shí)地盤點(diǎn)，認(rèn)為企業(yè)管理制度較嚴(yán)格，存放條件符合規(guī)定。各庫中每類材料、產(chǎn)品都有專人保管，每月倉庫賬與財(cái)務(wù)賬、實(shí)物進(jìn)行核對，原材料、產(chǎn)成品均做到了賬賬相符、賬實(shí)相符。 (2)非實(shí)物資產(chǎn)和負(fù)債的清查 主要通過核對企業(yè)財(cái)務(wù)總賬、各科目明細(xì)賬、會計(jì)憑證，對非實(shí)物性流動資產(chǎn)進(jìn)行清查。我們對貨幣資金、應(yīng)收醫(yī)療款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、應(yīng)付賬款、預(yù)收醫(yī)療款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付職工薪酬等科目的重要記賬憑證進(jìn)行了重點(diǎn)核驗(yàn)。 2-2建筑物類資產(chǎn)的清查 (1)為保證評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，根據(jù)建筑物類資產(chǎn)的構(gòu)成特點(diǎn)及資產(chǎn)評估明細(xì)表的內(nèi)容，指導(dǎo)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫，以此作為評估的參

24、考依據(jù)。 (2)根據(jù)評估范圍內(nèi)各建構(gòu)筑物的類型和分布特點(diǎn)，清查時(shí)評估人員首先分析各單位申報(bào)資產(chǎn)的建造時(shí)間、項(xiàng)數(shù)、層高、面積等。核查時(shí)首先與企業(yè)有關(guān)人員座談，了解房產(chǎn)概況，收集房產(chǎn)證，然后對其結(jié)構(gòu)類型、裝飾及給排水、供電照明、采暖通風(fēng)等設(shè)備配備情況等現(xiàn)場勘查。 (3)根據(jù)現(xiàn)場勘查結(jié)果進(jìn)一步修正企業(yè)提供的評估申報(bào)明細(xì)表，然后由企業(yè)蓋章，作為評估的依據(jù)。 (4)根據(jù)房管部門實(shí)測面積結(jié)果及房屋所有權(quán)證的登記內(nèi)容與各被評估單位管理人員進(jìn)行核對修改工作。 2-3設(shè)備類資產(chǎn)的清查 清查核實(shí)資產(chǎn)是在被評估單位自查的基礎(chǔ)上，以被評估單位提供機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表為準(zhǔn)，由評估機(jī)構(gòu)派出人員對委托評估資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)和鑒定。

25、主要工作內(nèi)容如下: (1)現(xiàn)場指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)，按要求填報(bào)評估基準(zhǔn)日的機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表，收集準(zhǔn)備相關(guān)資料; (2)根據(jù)本次設(shè)備具體特點(diǎn)，確定評估標(biāo)準(zhǔn)和方法，擬訂現(xiàn)場勘查和調(diào)研計(jì)劃; (3)根據(jù)企業(yè)提供的機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表，以及固定資產(chǎn)臺賬和設(shè)備臺賬，核對賬面原值凈值、設(shè)備名稱、設(shè)備型號，對明細(xì)表與賬務(wù)不符、重復(fù)、遺漏、未報(bào)項(xiàng)目、金額進(jìn)行標(biāo)注、修訂，做到賬表相符; (4)根據(jù)機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表，會同被評估單位設(shè)備管理人員和現(xiàn)場技術(shù)人員，深入現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)。按照機(jī)器的銘牌核對明細(xì)表中的設(shè)備名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家，核定數(shù)量、位臵，做到表實(shí)相符。了解設(shè)備制造質(zhì)量、安裝質(zhì)量、保養(yǎng)情況、設(shè)備現(xiàn)

26、實(shí)功能、性能、等級、工作環(huán)境、設(shè)備外觀和技術(shù)狀況等。對關(guān)鍵、重要、價(jià)值量大或具有代表性的設(shè)備，詳細(xì)考察設(shè)備的技術(shù)狀況、負(fù)荷情況、運(yùn)轉(zhuǎn)狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況，并作詳細(xì)記錄。 對于價(jià)值量較大、屬于醫(yī)療服務(wù)流程中重點(diǎn)設(shè)備劃分為A類設(shè)備，評估人員逐項(xiàng)逐臺進(jìn)行核查; 對于價(jià)值量中檔、屬于醫(yī)療服務(wù)流程中通用設(shè)備劃分為B類設(shè)備，對于價(jià)值量較低、屬一般輔助設(shè)備或辦公設(shè)備劃分為C類設(shè)備，對B類抽查比例不低于總數(shù)量的70%、C類抽查比例不低于總數(shù)量的60% 。 (5)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)設(shè)備名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家與機(jī)器設(shè)備清查評估明細(xì)表內(nèi)容不符的，與被評估單位有關(guān)技術(shù)人員共同核實(shí)并記錄，以設(shè)備購買原始合同、圖紙及技術(shù)資料為

27、準(zhǔn)。 2-3、其他資產(chǎn)的清查 其他資產(chǎn)通過核查其具體內(nèi)容，審核其發(fā)生日期、原始發(fā)生額、攤銷情況、以及是否符合企業(yè)會計(jì)制度等，確定其真實(shí)性、合法性和存在性。 3、評估對象法律權(quán)屬調(diào)查 對被評估單位提供的評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行必要的查驗(yàn)，核對了設(shè)備購臵發(fā)票、車輛行駛證、重要合同等資料。 4、對被評估單位財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)查 （1）聽取委托方及被評估企業(yè)有關(guān)人員介紹本次評估的經(jīng)濟(jì)行為背景情況，主要為委托方和被評估單位對本次評估事項(xiàng)的說明；企業(yè)總體情況和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，了解企業(yè)的財(cái)務(wù)制度、主要經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況等情況； （2）對企業(yè)提供的評估預(yù)測表進(jìn)行核對、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)

28、進(jìn)行核對，對發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同企業(yè)做出調(diào)整； （3）被評估單位存續(xù)經(jīng)營的相關(guān)法律情況，主要為被評估單位的有關(guān)章程、投資出資協(xié)議、合同情況等； （4）被評估單位最近幾年的債務(wù)、借款情況以及債務(wù)成本情況； （5）被評估單位執(zhí)行的稅率稅費(fèi)及納稅情況； （6）被評估單位的應(yīng)收、應(yīng)付賬款情況； （7）被評估單位最近幾年的關(guān)聯(lián)交易情況； （8）被評估單位的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營能力和歷史經(jīng)營業(yè)績等； （9）被評估單位最近幾年?duì)I業(yè)收入情況； （10）被評估單位未來幾年的經(jīng)營計(jì)劃以及經(jīng)營策略，包括：市場需求、醫(yī)療服務(wù)發(fā)展方向、醫(yī)療支出控制等以及未來的醫(yī)療服務(wù)收入和醫(yī)療服務(wù)支出構(gòu)成及其變化趨勢等； （11）被評估單位主要競

29、爭者的簡況，包括醫(yī)療服務(wù)能力、價(jià)格及成本等； （12）被評估單位的主要經(jīng)營優(yōu)勢和風(fēng)險(xiǎn)，包括：國家政策優(yōu)勢和風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營優(yōu)勢和風(fēng)險(xiǎn)、市場(行業(yè))競爭優(yōu)勢和風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)(債務(wù))風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)等； （13）與被評估單位有關(guān)的其他情況。 5、分析、整理評估資料的過程和情況 評估人員查閱各類技術(shù)資料、原始憑證；調(diào)閱設(shè)備購臵合同或發(fā)票、設(shè)備維修核算、設(shè)備檔案等資料；對所取得的評估資料進(jìn)行專業(yè)分析，對主要醫(yī)療服務(wù)裝臵的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)及在同行業(yè)中技術(shù)水平進(jìn)行技術(shù)分析論證;結(jié)合被評估單位近年進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)及維修改造的投入資金水平，分析各主要醫(yī)療服務(wù)裝臵是否存在各種貶值因素。 評定估算階段 在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)的基

30、礎(chǔ)上，根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)和本次資產(chǎn)評估目的及委估資產(chǎn)類型，遵循客觀、獨(dú)立、公正的原則及持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等評估原則，結(jié)合評估計(jì)劃的要求，選擇適合委估資產(chǎn)的評估方法進(jìn)行評估。 評估結(jié)果匯總階段 1、根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。 2、撰寫評估說明與評估報(bào)告。 3、內(nèi)部復(fù)核。由我公司內(nèi)部對資產(chǎn)評估報(bào)告、評估明細(xì)表及評估說明進(jìn)行三級審核，并根據(jù)審核意見進(jìn)行修改、補(bǔ)充。 提交評估報(bào)告階段 根據(jù)評估工作情況，向委托方提交資產(chǎn)評估報(bào)告初稿，在遵守評估規(guī)范、指南

31、和職業(yè)道德原則下，認(rèn)真對待委托方提出的意見，并作必要的修改，經(jīng)企業(yè)確認(rèn)無誤后，履行會簽手續(xù)，并加蓋公章，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告。 三、評估假設(shè)和限制條件 本報(bào)告系在以下評估基準(zhǔn)、評估假設(shè)及限制條件下制作完成的。 評估基準(zhǔn) 1、所有申報(bào)評估的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)均是正常的，因而能夠進(jìn)行合法的自由交易，即被評估單位合法擁有其所申報(bào)資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，而無任何限制或影響交易的他項(xiàng)權(quán)利之設(shè)臵或其他暇疵。 2、委托方和被評估單位所提供的有關(guān)本次評估的資料是真實(shí)、完整、合法、有效的。 我們的評估在很大程度上依賴委托方和被評估單位所提供的有關(guān)本次評估的資料，我們對這些資料進(jìn)行了必要的和有限的抽查驗(yàn)證，我相信這些資料

32、是真實(shí)、完整、合法、有效的，但對其準(zhǔn)確性不作保證。 3、所有資產(chǎn)均采用人民幣計(jì)算價(jià)值或價(jià)格。 評估假設(shè) 1、除本報(bào)告中另有陳述、描述和考慮外，所有被評估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設(shè)符合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。 2、除本報(bào)告中另有聲明、描述和考慮外，我們未考慮下列因素對評估結(jié)論的任何有利或不利之影響: 己有或可能存在的抵押、按揭、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或產(chǎn)權(quán)暇疵或其他對產(chǎn)權(quán)的任何限制等因素。 未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場環(huán)境、社會環(huán)境等(如國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場供求關(guān)系、財(cái)政稅收政策、內(nèi)外貿(mào)易政策、環(huán)境保護(hù)政策、金融貨幣政策等)因素之變化。 各類資產(chǎn)目前的或既定的用途、目的和使用的方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等

33、情況之改變，或被評估單位有關(guān)與被評估資產(chǎn)直接或間接的任何策略、管理、運(yùn)營、營銷、計(jì)劃或安排等(如經(jīng)營策略、管理方式、經(jīng)營計(jì)劃、管理團(tuán)隊(duì)和職工隊(duì)伍等)發(fā)生變化。 特殊的交易方可能追加或減少付出的價(jià)格。 出現(xiàn)戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害和其他不可抗力因素。 被評估單位未列報(bào)或未向我們做出說明而可能影響我們對被評估資產(chǎn)價(jià)值分析的負(fù)債/資產(chǎn)、或有負(fù)債/或有資產(chǎn);或者其他相關(guān)權(quán)利/或有權(quán)利和義務(wù)/或有義務(wù)等。 債權(quán)債務(wù)實(shí)現(xiàn)(收款和付款)的時(shí)間。 3.收益法的未來收益預(yù)測是建立在如下假設(shè)前提的基礎(chǔ)上。 （1）適用條件： 1）企業(yè)自基準(zhǔn)日之后以營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)行，并具備持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)和條件； 2）資產(chǎn)經(jīng)營與收益之間存有較

34、穩(wěn)定的對應(yīng)關(guān)系； 3）被評估資產(chǎn)的未來收益能夠預(yù)測并且能夠用貨幣衡量； 4）國家經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化；遵循現(xiàn)有的法律法規(guī)，信貸利率市場無重大變化；稅基、稅率無重大變化。 （2）評估假設(shè)： 1）假設(shè)被評估單位資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后不改變現(xiàn)有用途繼續(xù)使用； 2）假設(shè)每年提取的固定資產(chǎn)折舊按照實(shí)際需要進(jìn)行技術(shù)改造支出后能夠保持公司原有醫(yī)療服務(wù)能力不變； 3）被評估單位醫(yī)療服務(wù)只考慮現(xiàn)有醫(yī)療服務(wù)及部分改造提升，未考慮再新增投資形成新的醫(yī)療服務(wù)； 4）被評估單位評估基準(zhǔn)日后的有息債務(wù)結(jié)構(gòu)和水平保持不變； 5）國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變； 6）被評估單位執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變； 7）信貸利率市場無重大變化；

35、 8）無不可抗拒因素造成的重大不利影響。 根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，我們認(rèn)定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評估人員將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。 4、除在本報(bào)告中另有說明外，以下情況均被假設(shè)處在正常狀態(tài)下 所有不可見或不便觀察的資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一部分如埋藏在地下的建筑物基礎(chǔ)和管網(wǎng)、不宜拆封的資產(chǎn)均被認(rèn)為是正常的。 所有實(shí)物資產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、性能、品質(zhì)、性狀、功能等均被假設(shè)是正常的。 所有被評估資產(chǎn)均被假設(shè)是符合法律或?qū)I(yè)規(guī)范等要求而記錄、保管、存放等，因而資產(chǎn)是處在安全、經(jīng)濟(jì)、可靠的環(huán)境之下，其可能存在或不存在的危險(xiǎn)因子均未列于評估師的考察范圍，其對

36、評估價(jià)值的不利或有利影響均未考慮。 盡管我們實(shí)施的評估程序已經(jīng)包括了對被評估資產(chǎn)的查看，這種查看工作僅限于對被評估資產(chǎn)可見部分的觀察，以及相關(guān)管理、使用、維護(hù)記錄之抽查和有限了解等。評估師并不具備了解任何實(shí)體資產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、物質(zhì)性狀、安全可靠等專業(yè)知識之能力，也沒有資格對這些內(nèi)容進(jìn)行檢測、檢驗(yàn)或表達(dá)意見。 限制條件 1、本報(bào)告所載評估結(jié)論系指納入此次評估范圍內(nèi)全部資產(chǎn)而做出的總體價(jià)值意見，評估報(bào)告(包括評估明細(xì)表)中提供的任一評估值，僅適應(yīng)于評估范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)作為不可分割的整體的評估，除非本報(bào)告己另有特別說明，任何將納入此次評估范圍內(nèi)全部資產(chǎn)的總體價(jià)值按權(quán)利比例劃分或組合、或數(shù)量比例劃分或組合

37、、或其他的劃分或組合，都將使評估值無效。 2、對各類資產(chǎn)的數(shù)量，我們進(jìn)行了抽查核實(shí)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行評估。對下列資產(chǎn)的數(shù)量，我們按以下方法進(jìn)行計(jì)量: 委托方本次評估房物的面積按被評估單位提供的產(chǎn)權(quán)證明或有關(guān)說明文件或資料所記錄的面積進(jìn)行評估，對沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋建筑物進(jìn)行實(shí)際丈量。 對不在固定場所的運(yùn)輸設(shè)備之?dāng)?shù)量或未能現(xiàn)場勘察之外出車輛，我們以被評估單位提供的相關(guān)檔案記錄中所記載的數(shù)量進(jìn)行評估。就所有由我們此次評估資產(chǎn)的數(shù)量而言，被評估單位管理當(dāng)局認(rèn)為于評估基準(zhǔn)日是實(shí)際存在并歸被評估單位所有，同時(shí)向我們做出了承諾，我們相信這些承諾，但對其可靠性并不能做出保證。如果資產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量與本報(bào)告所載資產(chǎn)數(shù)

38、量不相符，評估價(jià)值將會發(fā)生變化。 3、報(bào)告或本報(bào)告復(fù)制本的持有者，無出版此報(bào)告的權(quán)利。 4、除非事先己有明確的書面約定，我們僅為委托方就本報(bào)告所載范圍內(nèi)的資產(chǎn)做價(jià)值評估，我們的責(zé)任和義務(wù)也僅限于價(jià)值評估，對本次評估所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的相關(guān)問題，我們沒有義務(wù)給予進(jìn)一步的咨詢、證詞或出席法庭。 四、評估結(jié)論 根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，評估人員按照必要的評估程序?qū)XXXXX實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對XXXXXX股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日(2013年4月30日）所表現(xiàn)的市場價(jià)值進(jìn)行了評估，在評估前提和假設(shè)充分實(shí)現(xiàn)的條件下，得出如

39、下評估結(jié)論： （一）評估結(jié)論 1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果 經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，XXXXXX·XXXXXX醫(yī)院在評估基準(zhǔn)日2、收益法評估結(jié)果 經(jīng)采用收益法評估，XXXXXXXXXXXX醫(yī)院在評估基準(zhǔn)日2013年3、評估結(jié)論 考慮到收益法評估過程中涉及的未來收益預(yù)測及各參數(shù)選取相比資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估參數(shù)選取在客觀性方面表現(xiàn)較弱，本次評估選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)論。即XXXXXX有限公司擬收購XXXXXX·XXXXXX醫(yī)院100%股權(quán)價(jià)值評估值為1,307.01萬元。 （二）有關(guān)說明 本次評估是在XXXXXXXXXXXX醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)會按其正常假設(shè)持續(xù)下去，并在可預(yù)見的未來不會發(fā)生重大改變即持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)前提下進(jìn)行的。我們特別強(qiáng)調(diào)：本評估意見僅作為交