物業(yè)交房標準

1、2010-4交底目的：交底目的：貫徹龍湖項目樣板帶路的工作原則，通過對住宅貫徹龍湖項目樣板帶路的工作原則，通過對住宅室內清水交房標準以圖文并茂的方式加以說明，達到集團所有室內清水交房標準以圖文并茂的方式加以說明，達到集團所有新建項目的交房標準得到統(tǒng)一的目的。新建項目的交房標準得到統(tǒng)一的目的。交底依據(jù)：交底依據(jù)：1 1、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001GB50210-2001；2 2、龍湖工程觀感質量標準龍湖工程觀感質量標準; ; 3 3、住宅工程質量分戶檢驗標準住宅工程質量分戶檢驗標準 ；交底形式：交底形式：以樣板房實體照片形式對各參建單位管理人

2、員及以樣板房實體照片形式對各參建單位管理人員及作業(yè)班組人員進行集中交底。作業(yè)班組人員進行集中交底。室外墻部分室外墻部分觀感要求觀感要求1 1、室外墻面嚴禁滲漏。、室外墻面嚴禁滲漏。2 2、從室內看外墻面應平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色、從室內看外墻面應平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應協(xié)調一致，無明顯色差，無明顯修痕。和花紋應協(xié)調一致，無明顯色差，無明顯修痕。3 3、不同材料界面交界處均使用美紋紙，界面清晰；墻面分格縫、不同材料界面交界處均使用美紋紙，界面清晰；墻面分格縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。 4 4、陰陽角交匯處，

3、線條順直，無缺損及修痕。、陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。5 5、外墻陰嘴、滴水線無缺損，流水坡向應正確、順直。、外墻陰嘴、滴水線無缺損，流水坡向應正確、順直。陰陽角交匯處，線條順直，陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。無缺損及修痕。所有外墻涂料在頂棚處均返所有外墻涂料在頂棚處均返20mm20mm涂料邊，顏色同墻面涂料。涂料邊，顏色同墻面涂料。滴水線順直，寬度滴水線順直，寬度30mm30mm。陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析。同界面清析。飄窗鷹嘴高差飄窗鷹嘴高差10mm流水坡流水坡向應正確、膠縫順直飽滿。向應正確、膠縫順直飽滿。滴水線順直，寬度滴水

4、線順直，寬度30mm。室內墻部分室內墻部分觀感要求觀感要求1 1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。2 2、膩子墻面粘結牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，、膩子墻面粘結牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。墻面整體平整無接縫。3 3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙（采用、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙（采用細砂紙進行打磨，最后用水清洗）。細砂紙進行打磨，最后用水清洗）。4 4、預留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的

5、抹灰表面應整齊、光滑；、預留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。管道后面的抹灰表面應平整。 5 5、不同界面清爽（采用美紋紙進行粘貼）。、不同界面清爽（采用美紋紙進行粘貼）。房間清潔標準房間清潔標準衛(wèi)生間滿做衛(wèi)生間滿做1.5mm1.5mm厚水泥基防水，上翻高度高于客廳完成面標厚水泥基防水，上翻高度高于客廳完成面標高高300mm300mm，浴缸處，浴缸處600mm600mm，防水完成后統(tǒng)一關水。，防水完成后統(tǒng)一關水。廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋及無浮沙。廚房內統(tǒng)一做無抹紋及無浮沙。廚房內統(tǒng)一做300mm300mm高踢腳線，

6、顏色同客廳。高踢腳線，顏色同客廳。廚房、衛(wèi)生間門套順直、膩子墻面內翻廚房、衛(wèi)生間門套順直、膩子墻面內翻50mm50mm踢腳線用水泥膠漿加墨汁涂刷，踢腳線用水泥膠漿加墨汁涂刷，高高150mm150mm，沿地面下翻，沿地面下翻20mm20mm?？照{冷媒管孔空調冷媒管孔必須收圓滑，必須收圓滑，標示清楚；標示清楚；踢腳線細部處理踢腳線細部處理墻面膩子要求平整、干凈，手墻面膩子要求平整、干凈，手摸不起灰。摸不起灰。陰陽角方正、線條清晰陰陽角方正、線條清晰天棚管根周邊平整。天棚管根周邊平整。室內地面部分室內地面部分觀感要求觀感要求1 1、地坪平整、清潔、清爽、地坪平整、清潔、清爽( (必要時交房前用水進行

7、清洗必要時交房前用水進行清洗) )；2 2、面層與結構層應結合牢固，無空鼓、裂紋。（空鼓面積不、面層與結構層應結合牢固，無空鼓、裂紋。（空鼓面積不應大于應大于400cm400cm2 2，3 3、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。4 4、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合設計要求，不得、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。有倒泛水和積水現(xiàn)象。4 4、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻。、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻。地坪平整、清潔，不得有裂紋、地坪平整、清潔，不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。脫皮

8、、麻面、起砂等缺陷。門洞處切割伸縮縫，縫寬門洞處切割伸縮縫，縫寬3mm,3mm,順直、清晰無飛邊。順直、清晰無飛邊。煙道防水附加層煙道防水附加層廁所門檻防水附加層外翻廁所門檻防水附加層外翻100mm100mm煙道切縫（寬度煙道切縫（寬度1010），），打灰色耐候膠。打灰色耐候膠。陽臺（景觀、生活）地面坡向地漏陽臺（景觀、生活）地面坡向地漏做有地暖的找平層需采用擠塑板做分倉；做有地暖的找平層需采用擠塑板做分倉；陽臺（景觀、陽臺（景觀、生活）立管地生活）立管地面結合處收口面結合處收口標準標準室內門窗部分室內門窗部分鋁合金門窗鋁合金門窗 1 1、門窗框和副框的安裝必須牢固。、門窗框和副框的安裝必須牢

9、固。2 2、門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推、門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。拉門窗扇必須有防脫落措施。3 3、門窗配件安裝應牢固。、門窗配件安裝應牢固。4 4、門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無、門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。5 5、門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。順直，無裂紋。6 6、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完

10、好，不得脫槽。、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。7 7、有排水孔的門窗，排水孔應暢通。、有排水孔的門窗，排水孔應暢通。觀感要求觀感要求鋁合金框、扇表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。鋁合金框、扇表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。飄窗臺膩子上翻飄窗臺膩子上翻5050（共個三方向）（共個三方向）強調鋁合金窗新風口的成品保護強調鋁合金窗新風口的成品保護室內門窗部分室內門窗部分門窗玻璃門窗玻璃 1 1、門窗玻璃安裝后應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。、門窗玻璃安裝后應牢固，不得有裂紋、損傷和

11、松動。2 2、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。3 3、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于0.5mm0.5mm。4 4、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。璃內外表面均應潔

12、凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。5 5、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍璃的磨砂面應朝向室內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內。膜層應朝向室內。觀感要求觀感要求強調膠縫的打膠質量，要求膠縫飽滿、平滑、順直；距離玻璃強調膠縫的打膠質量，要求膠縫飽滿、平滑、順直；距離玻璃600-800mm處目視玻璃應無明顯劃傷，處目視玻璃應無明顯劃傷，劃痕劃痕長度不得大于長度不得大于100mm，小于，小于100mm每平米每平米不得多于不得多于8條；條；窗框四

13、周內外墻均需窗框四周內外墻均需打膠，注意轉角膠縫打膠，注意轉角膠縫的觀感。的觀感。室內外窗框與墻交室內外窗框與墻交接面統(tǒng)一打型材同接面統(tǒng)一打型材同色膠；色膠；鋁合金欄桿立柱裝飾條收口處無鋁合金欄桿立柱裝飾條收口處無明顯縫隙；強調做好成品保護。明顯縫隙；強調做好成品保護。扶手、立柱與墻面結合部位做平滑套口膠；扶手、立柱與墻面結合部位做平滑套口膠；室內欄桿部分室內欄桿部分觀感要求觀感要求鋁合金框、扇表面應潔凈、平整、光滑、鋁合金框、扇表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。距離色澤一致，無銹蝕。距離600-800mm處目處目視大面應無明顯劃痕、碰傷；漆膜或保護視大面應無明顯劃痕、碰傷；漆膜或保護

14、層應連續(xù)。層應連續(xù)。（劃傷（劃傷長度不得大于長度不得大于100mm，小于小于100mm 的每個分格不得多于的每個分格不得多于2條）條）戶內安全防護欄桿，應安裝穩(wěn)戶內安全防護欄桿，應安裝穩(wěn)固無晃動，無焊疤、毛刺，無固無晃動，無焊疤、毛刺，無銹跡漆做觀感好；銹跡漆做觀感好；陽臺欄桿自可踏面高度保證陽臺欄桿自可踏面高度保證1100mm1100mm，立桿間距小于，立桿間距小于110mm110mm，強調成品保護。，強調成品保護。百頁安裝及細部處理百頁安裝及細部處理室內門窗部分室內門窗部分入戶門安裝入戶門安裝 1 1、入戶防盜門的安裝必須牢固。、入戶防盜門的安裝必須牢固。2 2、防盜門的配件安裝牢固。、防

15、盜門的配件安裝牢固。3 3、防盜門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。、防盜門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。4 4、門框與墻面界面清析、順直（用美紋紙粘貼），門框無膩子、門框與墻面界面清析、順直（用美紋紙粘貼），門框無膩子污染。污染。5 5、防盜門密碼鎖保護良好，表面應潔凈，無劃痕、碰傷，并能、防盜門密碼鎖保護良好，表面應潔凈，無劃痕、碰傷，并能正常使用。正常使用。觀感要求觀感要求密碼鎖保護良好，表面應潔凈，密碼鎖保護良好，表面應潔凈，無劃痕、碰傷，并能正常使用。無劃痕、碰傷，并能正常使用。強調防盜們密碼鎖的強調防盜們密碼鎖的成品保護成品保護室內安裝部分室內安裝部分照明部分照明部分1 1、戶內強弱電箱安

16、裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導管、戶內強弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。2 2、箱內配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相、箱內配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于同，同一端子上導線連接不多于2 2根，防松墊圈等零件齊全。根，防松墊圈等零件齊全。2 2、箱內開關動作靈活可靠，箱內接線整齊，回路編號齊全，標識正、箱內開關動作靈活可靠，箱內接線整齊，回路編號齊全，標識正確。確。3 3、預埋的燈頭盒、轉線盒蓋板安裝到位、標高一致，標示清

17、晰；預、預埋的燈頭盒、轉線盒蓋板安裝到位、標高一致，標示清晰；預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內干凈、標高一致，標示清楚。埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內干凈、標高一致，標示清楚。4 4、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。位聯(lián)結支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。 觀感要求觀感要求戶內配電箱安裝方正，標戶內配電箱安裝方正，標識齊全；下口距地高度識齊全；下口距地高度1800mm1800mm。箱內開關動作靈活可靠，箱內開關動作靈活可靠，箱內接線整齊，

18、回路編號箱內接線整齊，回路編號齊全，標識正確齊全，標識正確箱內開關動作靈活可靠，箱內開關動作靈活可靠，箱內接線整齊，回路編號箱內接線整齊，回路編號齊全，標識正確齊全，標識正確戶內電氣安裝標識戶內電氣安裝標識戶內電氣安裝標識戶內電氣安裝標識裝修插座安裝距地高度裝修插座安裝距地高度1400mm1400mm；開關安裝盒距；開關安裝盒距地高度地高度1300mm1300mm；墻上轉；墻上轉線盒安裝距地高度線盒安裝距地高度2300mm2300mm。紅外探頭安裝紅外探頭安裝距地高度距地高度2200mm2200mm。預埋的穿墻（梁）套管管預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內干凈、標高口圓滑、管內干凈、標高一致，

19、標示清楚一致，標示清楚衛(wèi)生間等電位聯(lián)結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電衛(wèi)生間等電位聯(lián)結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全位聯(lián)結支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全 。室內安裝部分室內安裝部分給排水部分給排水部分1 1、戶內給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；、戶內給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及管道接口嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。碰傷。2 2、戶內給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴密無

20、滲、戶內給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴密無滲漏，支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。漏，支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。3 3、安裝控制線清晰，預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、安裝控制線清晰，預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內干凈、標高一致。（埋設于砼墻中鋼套管內壁除銹刷防腐漆）。管內干凈、標高一致。（埋設于砼墻中鋼套管內壁除銹刷防腐漆）。4 4、管道穿樓板埋設鋼套管，套管冒出樓板高度一致（、管道穿樓板埋設鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)50mm)、套、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。觀感要求觀感要求排水

21、立管阻火器安裝排水立管阻火器安裝衛(wèi)生間污排接口下口高衛(wèi)生間污排接口下口高于地坪于地坪30mm50mm預埋的冷、熱水套管標示清晰、管預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內干凈、標高一致。口圓滑、管內干凈、標高一致。（埋設于砼墻中鋼套管內壁除銹刷（埋設于砼墻中鋼套管內壁除銹刷防腐漆）防腐漆）預埋管線走向標識清晰預埋管線走向標識清晰管道防水附加層管道防水附加層300300* *300mm300mm管道穿樓板埋設鋼套管，套管冒出樓板管道穿樓板埋設鋼套管，套管冒出樓板高度一致（高度一致（50mm)50mm)、套管周邊清理干凈、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍并均勻涂刷銀粉漆兩遍露臺管根防水加強處

22、理的正確做法露臺管根防水加強處理的正確做法地漏處的防水附加層地漏處的防水附加層300300* *300mm300mm戶內給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；戶內給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃管道接口嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。傷及碰傷。強調天棚管根涂料平整無污染強調天棚管根涂料平整無污染室內安裝部分室內安裝部分新風系統(tǒng)部分新風系統(tǒng)部分1 1、主機安裝牢靠，風管安裝橫平豎直，支架間距均勻、固定、主機安裝牢靠，風管安裝橫平豎直，支架間距均勻、固定牢靠。牢靠。2 2、安裝控制線清晰

23、，風口安裝標高一致、標示清楚；穿墻、安裝控制線清晰，風口安裝標高一致、標示清楚；穿墻（梁）預埋排風套管、管口圓滑、管內干凈并涂刷兩遍防銹漆，（梁）預埋排風套管、管口圓滑、管內干凈并涂刷兩遍防銹漆，標示清楚。標示清楚。觀感要求觀感要求風口安裝標高一致、標示清楚且風口安裝標高一致、標示清楚且不影響二次裝修吊頂高度；穿墻不影響二次裝修吊頂高度；穿墻（梁）預埋排風套管、管口圓滑、（梁）預埋排風套管、管口圓滑、管內干凈并涂刷兩遍防銹漆，標管內干凈并涂刷兩遍防銹漆，標示清楚。示清楚。廚衛(wèi)明裝管線做到橫平豎直；廚衛(wèi)明裝管線做到橫平豎直；私家花園養(yǎng)護取私家花園養(yǎng)護取水點安裝到位；水點安裝到位；鍋爐安全泄壓閥溢流水接駁到位；鍋爐安全泄壓閥溢流水接駁到位；梯級屋面雨水必須梯級屋面雨水必須做有組織獨立排放；做有組織獨立排放；新風口及衛(wèi)生間透氣口安裝高度一致，新風口及衛(wèi)生間透氣口安裝高度一致，標識正確。標識正確。預留空調洞口預留空調洞口室內分戶驗收標識部分室內分戶驗收標識部分主要針對建筑尺寸主要針對建筑尺寸（1 1）質量要求：房間內墻面之間凈距極差值控制在）質量要求：房間內墻面之間凈距極差值控制在15mm15mm以內；室內凈高以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在應符