安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究

1、戰(zhàn)略發(fā)展部戰(zhàn)略發(fā)展部20112011年年9 9月月1919日日安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究n 安陽市地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)；居民的安陽市地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)；居民的收入和支出情況較高；近年來商品房的銷售在中收入和支出情況較高；近年來商品房的銷售在中原原8 8城市中處于領(lǐng)先地位，售價也在安東新區(qū)高城市中處于領(lǐng)先地位，售價也在安東新區(qū)高房價的帶動下快速提高；隨著高鐵開通，仍有較房價的帶動下快速提高；隨著高鐵開通，仍有較好的發(fā)展空間。好的發(fā)展空間。n 與安陽市的政府關(guān)系良好，項(xiàng)目人員儲備充足。與安陽市的政府關(guān)系良好，項(xiàng)目人員儲備充足。n因此，建議因此，建議深耕安陽！

2、深耕安陽！1 1 、城市概況、城市概況n 安陽地處晉、冀、安陽地處晉、冀、豫三省交匯處，面豫三省交匯處，面積積74137413平方千米，平方千米，人口人口542542萬，轄萬，轄1 1市市5 5縣縣4 4區(qū)。區(qū)。n 安陽是中國八大安陽是中國八大古都之一，是甲骨古都之一，是甲骨文的故鄉(xiāng)，文的故鄉(xiāng)，周易周易的發(fā)源地，有中國的發(fā)源地，有中國文字博物館、紅旗文字博物館、紅旗渠等名勝。渠等名勝。數(shù)據(jù)來源：安陽市政府網(wǎng)數(shù)據(jù)來源：安陽市政府網(wǎng)1 1 、城市概況、城市概況n 全市公路密度每百平全市公路密度每百平方公里方公里6868公里，通車?yán)锕?，通車?yán)锍坛?0385038公里，居全省第公里，居全省第4 4位

3、。位。n公路四通八達(dá)，京珠公路四通八達(dá)，京珠高速公路、高速公路、106106、107107國道貫穿南北，京廣鐵國道貫穿南北，京廣鐵路縱貫市區(qū)，安林、湯路縱貫市區(qū)，安林、湯濮支線通往西部礦區(qū)和濮支線通往西部礦區(qū)和中原油田。中原油田。數(shù)據(jù)來源：安陽市政府網(wǎng)數(shù)據(jù)來源：安陽市政府網(wǎng)1 1 、城市概況、城市概況n安陽是國家園林城市，國家、省級森林公園安陽是國家園林城市，國家、省級森林公園6 6處，其中國家級處，其中國家級1 1處（五龍?zhí)帲ㄎ妪埗磭疑止珗@）；省級自然保護(hù)區(qū)洞國家森林公園）；省級自然保護(hù)區(qū)1 1處（萬寶山自然保護(hù)區(qū)）。處（萬寶山自然保護(hù)區(qū)）。n安陽有較為豐富的礦產(chǎn)資源，已發(fā)現(xiàn)安陽有較為豐

4、富的礦產(chǎn)資源，已發(fā)現(xiàn)5050種礦產(chǎn)。其中：煤、鐵、石灰?guī)r種礦產(chǎn)。其中：煤、鐵、石灰?guī)r、硅石、霞石正長巖、含鉀頁巖、膨潤土、地下熱水等礦藏均是安陽市、硅石、霞石正長巖、含鉀頁巖、膨潤土、地下熱水等礦藏均是安陽市的優(yōu)勢。含鉀頁巖礦估算資源儲量的優(yōu)勢。含鉀頁巖礦估算資源儲量4 4億噸，居全國前列。全市現(xiàn)有煤礦億噸，居全國前列。全市現(xiàn)有煤礦2626個、非煤礦山（礦點(diǎn)）個、非煤礦山（礦點(diǎn)）187187個。個。n著名企業(yè)有沙鋼集團(tuán)、安陽永興鋼鐵有限公司、河南新能光伏有限公司著名企業(yè)有沙鋼集團(tuán)、安陽永興鋼鐵有限公司、河南新能光伏有限公司、河南凱瑞數(shù)碼有限公司、安陽鑫盛機(jī)床股份有限公司、大唐安陽發(fā)電、河南凱瑞

5、數(shù)碼有限公司、安陽鑫盛機(jī)床股份有限公司、大唐安陽發(fā)電廠、河南中煙工業(yè)公司安陽卷煙廠、安鋼集團(tuán)等。廠、河南中煙工業(yè)公司安陽卷煙廠、安鋼集團(tuán)等。1 1 、城市概況、城市概況p 規(guī)劃期末（規(guī)劃期末（20202020年）城市規(guī)年）城市規(guī)模：模：n 中心城區(qū)城市人口中心城區(qū)城市人口150150萬人萬人（20102010年為年為105105萬人）；城市建萬人）；城市建設(shè)用地為設(shè)用地為149.9149.9平方公里平方公里(2010(2010年為年為102102平方公里）。平方公里）。n 規(guī)劃期內(nèi)城市主要向南向東發(fā)規(guī)劃期內(nèi)城市主要向南向東發(fā)展，適當(dāng)向西延伸。展，適當(dāng)向西延伸。n 中心城區(qū)內(nèi)部確定中心城區(qū)內(nèi)部確

6、定1212個居住片個居住片區(qū)，公共設(shè)施由文峰大道東西方區(qū)，公共設(shè)施由文峰大道東西方向軸線，中華路和永明路南北方向軸線，中華路和永明路南北方向軸線構(gòu)成向軸線構(gòu)成“十字型十字型”空間布局；空間布局；n 城市綠地系統(tǒng)形成城市綠地系統(tǒng)形成“兩脈、雙兩脈、雙環(huán)、線網(wǎng)、多園環(huán)、線網(wǎng)、多園”的空間格局的空間格局。數(shù)據(jù)來源：數(shù)據(jù)來源：安陽市城市總體規(guī)劃（安陽市城市總體規(guī)劃（2007-20202007-2020）草案公示）草案公示 城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。20012001年，安陽市年，安陽市GDPGDP僅為僅為280.15280.15億元，經(jīng)億元，經(jīng)過今年的快速發(fā)展，到過今年的快速發(fā)展，到20102

7、010年達(dá)到年達(dá)到1311.31311.3億元，翻了近億元，翻了近2 2番，年均番，年均增長率為增長率為19.8519.85。數(shù)據(jù)來源：安陽市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報數(shù)據(jù)來源：安陽市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報億元 安陽市安陽市20102010年年GDPGDP值值13111311億元，同周邊各市相比，居于上游水億元，同周邊各市相比，居于上游水平，僅次于邯鄲（平，僅次于邯鄲（2342.22342.2億元）和聊城（億元）和聊城（15001500億元）。億元）。數(shù)據(jù)來源：數(shù)據(jù)來源：20102010年各市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報年各市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報16394 安陽市的居民收入同樣穩(wěn)步增長

8、。安陽市的居民收入同樣穩(wěn)步增長。20022002年，安陽市城鎮(zhèn)居民人均可年，安陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅有支配收入僅有64626462元，元，20102010年達(dá)到年達(dá)到1639416394元，增長近元，增長近2 2倍，年均增長倍，年均增長率為率為12.3512.35，低于，低于GDPGDP的增長速度。的增長速度。數(shù)據(jù)來源：數(shù)據(jù)來源：2002-20102002-2010年安陽市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報年安陽市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報元數(shù)據(jù)來源：各市2009年統(tǒng)計(jì)年鑒 安陽市安陽市20092009年人均可支配收入達(dá)到年人均可支配收入達(dá)到1480914809元，在中原元，在中原8 8市中居于

9、中市中居于中等水平，而和河南省內(nèi)周邊城市相比居于首位。等水平，而和河南省內(nèi)周邊城市相比居于首位。數(shù)據(jù)來源：2006-2010年河南省與安陽市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報 20062006年至年至20092009年，安陽市的消費(fèi)水平略低于河南省整體水平；年，安陽市的消費(fèi)水平略低于河南省整體水平； 到到20102010年則突破萬元，達(dá)到年則突破萬元，達(dá)到1096010960元，高于河南省整體水平，具有元，高于河南省整體水平，具有較高的發(fā)展?jié)摿?。較高的發(fā)展?jié)摿?。元?shù)據(jù)來源：安陽市統(tǒng)計(jì)局n 自自20062006年以來，年以來，房地產(chǎn)投資額的每年房地產(chǎn)投資額的每年增長率分別為增長率分別為46.746.7、

10、5454、2020、3333；年均增長率年均增長率38.2538.25。n 20062006年房地產(chǎn)投年房地產(chǎn)投資額占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)資額占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額的投資額的7.87.8，到，到20102010年則占到年則占到1313。n 房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的趨勢穩(wěn)步發(fā)展的趨勢。n 2006 2006年全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額為年全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額為310.2310.2億，億，20102010年增長為年增長為760760億，每年增億，每年增長率分別為長率分別為38.438.4、10.710.7、30.930.9、22.222.2；年均增長率；年均增長率25.525.5。億元n各地市城

11、鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額各地市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額數(shù)據(jù)來源：各市數(shù)據(jù)來源：各市2006-20102006-2010年統(tǒng)計(jì)年鑒年統(tǒng)計(jì)年鑒n 安陽市的城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投安陽市的城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額在周邊中原資額在周邊中原8 8市中居于中市中居于中等。等。n 2006 2006年，城鎮(zhèn)投資額分別年，城鎮(zhèn)投資額分別低于邯鄲低于邯鄲37.8%37.8% 、新鄉(xiāng)、新鄉(xiāng)17%17% 、聊城聊城15%15% ；高出邢臺；高出邢臺17% 17% 、長治長治86%86% 、濮陽、濮陽98% 98% 、鶴壁、鶴壁223%223%。n 到到20102010年，則低于邯鄲年，則低于邯鄲52%52% 、新鄉(xiāng)、新鄉(xiāng)30%30% 、聊城、聊

12、城14.6%14.6% ；高出邢臺；高出邢臺4%4% 、濮、濮陽陽76%76% 、長治、長治79%79% 、鶴壁、鶴壁149%149%。億元5 5、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資情況、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資情況n各市房地產(chǎn)投資額各市房地產(chǎn)投資額n 安陽市房地產(chǎn)投資額安陽市房地產(chǎn)投資額20062006年和周邊中原年和周邊中原8 8市基本市基本接近，相差較小。接近，相差較小。n 近幾年來呈勻速穩(wěn)步的增近幾年來呈勻速穩(wěn)步的增長趨勢，到長趨勢，到20102010年，安陽市年，安陽市的房地產(chǎn)投資額分別低于邯的房地產(chǎn)投資額分別低于邯鄲鄲56%56% 、新鄉(xiāng)、新鄉(xiāng)1616、高出邢、高出邢臺臺5050、聊城、聊城

13、113113、濮陽、濮陽139139、長治、長治206206、鶴壁、鶴壁308308。億元數(shù)據(jù)來源：各市數(shù)據(jù)來源：各市2006-20102006-2010年統(tǒng)計(jì)年鑒年統(tǒng)計(jì)年鑒城鎮(zhèn)化率加速提高，房地產(chǎn)市場有較大發(fā)展空間城鎮(zhèn)化率加速提高，房地產(chǎn)市場有較大發(fā)展空間 納瑟姆曲線表明，在世界軸上，一定區(qū)域城市化水平將經(jīng)歷三個增長階納瑟姆曲線表明，在世界軸上，一定區(qū)域城市化水平將經(jīng)歷三個增長階段，即低水平緩慢增長，中等水平高速攀升，高水平平緩增長。段，即低水平緩慢增長，中等水平高速攀升，高水平平緩增長。 安陽市安陽市20102010年城市化率約為年城市化率約為38.92%38.92%，這表明安陽的城市化率

14、處于加速，這表明安陽的城市化率處于加速階段前期，預(yù)計(jì)未來城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)業(yè)注入新鮮血液，房地產(chǎn)業(yè)仍有較階段前期，預(yù)計(jì)未來城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)業(yè)注入新鮮血液，房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間。大發(fā)展空間。世界城市化進(jìn)程階段性規(guī)律圖世界城市化進(jìn)程階段性規(guī)律圖數(shù)據(jù)來源：安陽市政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)來源：安陽市政府網(wǎng)站2 2、商品房施工和竣工情況、商品房施工和竣工情況n 各市商品房施工面積各市商品房施工面積數(shù)據(jù)來源：各地市統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)來源：各地市統(tǒng)計(jì)年鑒n 20062006年，安陽市的商年，安陽市的商品房施工面積僅略高于濮品房施工面積僅略高于濮陽、鶴壁兩城市。陽、鶴壁兩城市。n 近幾年，商品房施工近幾年，商品房施工面積以年

15、均面積以年均4040 的增長的增長率迅速增長，到率迅速增長，到20092009年，年，已高于省內(nèi)周邊各市，僅已高于省內(nèi)周邊各市，僅落后于邯鄲、邢臺。落后于邯鄲、邢臺。萬2 2、商品房施工和竣工情況、商品房施工和竣工情況n 各市商品房竣工面積各市商品房竣工面積數(shù)據(jù)來源：各地市統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)來源：各地市統(tǒng)計(jì)年鑒n 20062006年至年至20092009年，年，安陽市每年商品房竣工安陽市每年商品房竣工面積數(shù)量相對平穩(wěn)；面積數(shù)量相對平穩(wěn)；n 2007 2007年增長年增長2727，20082008年降低了年降低了1010，20092009年增長年增長2828，與，與其他省市相比，變化情其他省市相比，變

16、化情況比較平緩；況比較平緩；n 安陽市房地產(chǎn)行業(yè)有安陽市房地產(chǎn)行業(yè)有著穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。著穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。萬2 2、商品房施工和竣工情況、商品房施工和竣工情況n 安陽市安陽市20052005年年-2009-2009年商品房竣工面積占施工面積的比例分別為年商品房竣工面積占施工面積的比例分別為28.728.7、39.239.2、3333、22.722.7、2121。數(shù)據(jù)來源：安陽市統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)來源：安陽市統(tǒng)計(jì)年鑒2 2、商品房施工和竣工情況、商品房施工和竣工情況n 根據(jù)房屋施工面積根據(jù)房屋施工面積/ /竣工面積的均衡指標(biāo)竣工面積的均衡指標(biāo)：異常異?；菊；菊Ｕ＿\(yùn)行正常運(yùn)行基本正?；菊．惓?/p>

17、異常43.7-43.4-3.73.2-3.43.2 2008 2008 、 20092009年均高于正常范圍，表明在未來年均高于正常范圍，表明在未來2 2年內(nèi)安陽市的年內(nèi)安陽市的商品房供應(yīng)量會急劇增加。商品房供應(yīng)量會急劇增加。3 3 、商品房銷售情況、商品房銷售情況萬萬數(shù)據(jù)來源：安陽市統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)來源：安陽市統(tǒng)計(jì)年鑒n 商品房銷售面積自商品房銷售面積自20052005年以來呈穩(wěn)步增長趨勢，到年以來呈穩(wěn)步增長趨勢，到20102010年年達(dá)到達(dá)到339.9339.9萬平方米；萬平方米；n 從增長率來看，近從增長率來看，近3 3年也保持了穩(wěn)步增長的趨勢，到年也保持了穩(wěn)步增長的趨勢，到20102010

18、年年商品房銷售面積同比增長了商品房銷售面積同比增長了38.9 38.9 。3 3 、商品房銷售情況、商品房銷售情況n 商品房銷售面積商品房銷售面積數(shù)據(jù)來源：各地市統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)來源：各地市統(tǒng)計(jì)年鑒n邯鄲、安陽、新鄉(xiāng)邯鄲、安陽、新鄉(xiāng)3 3城市的商品房銷售均城市的商品房銷售均呈穩(wěn)步增長趨勢。呈穩(wěn)步增長趨勢。n在中原在中原8 8市中，僅居市中，僅居于邯鄲之后，位居第于邯鄲之后，位居第二位。二位。n 2009 2009年，安陽市商年，安陽市商品房銷售面積分別低品房銷售面積分別低于新鄉(xiāng)于新鄉(xiāng)18.118.1，高出，高出邯鄲邯鄲23.823.8、聊城、聊城8787、邢臺、邢臺87.7%87.7%、濮、濮陽陽

19、124124、鶴壁、鶴壁309309。萬n 商品房銷售額商品房銷售額3 3 、商品房銷售情況、商品房銷售情況數(shù)據(jù)來源：各地市統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)來源：各地市統(tǒng)計(jì)年鑒億元n自自20082008年以來，各市的年以來，各市的商品房銷售額都有明顯的商品房銷售額都有明顯的增高。增高。n從銷售額來看，安陽在從銷售額來看，安陽在中原中原8 8市中居于第三位，僅市中居于第三位，僅低于邯鄲和新鄉(xiāng)。低于邯鄲和新鄉(xiāng)。n 2009 2009年，安陽市的商品年，安陽市的商品房銷售額低于邯鄲房銷售額低于邯鄲1919、新鄉(xiāng)新鄉(xiāng)1616，高出聊城，高出聊城3838、邢臺邢臺8080、濮陽、濮陽113113、鶴壁鶴壁306306。4

20、4 、房地產(chǎn)市場解析、房地產(chǎn)市場解析 2004 2004年以前，安陽同大多數(shù)三線城市相比，樓市基本處于波瀾不驚的狀態(tài)，年以前，安陽同大多數(shù)三線城市相比，樓市基本處于波瀾不驚的狀態(tài)，市場競爭不明顯，房地產(chǎn)市場不溫不火。市場競爭不明顯，房地產(chǎn)市場不溫不火。 2005 2005年安陽市房地產(chǎn)市場正式步入快車道，外地房企紛紛搶灘安陽，為安陽年安陽市房地產(chǎn)市場正式步入快車道，外地房企紛紛搶灘安陽，為安陽帶來了全新的樓盤開發(fā)運(yùn)作理念。帶來了全新的樓盤開發(fā)運(yùn)作理念。 2006 2006年延續(xù)年延續(xù)20052005年穩(wěn)步發(fā)展的趨勢，高層的崛起預(yù)示著年穩(wěn)步發(fā)展的趨勢，高層的崛起預(yù)示著20072007年安陽樓市向

21、年安陽樓市向集約化的方向發(fā)展的新趨勢。集約化的方向發(fā)展的新趨勢。 2008 2008年對于安陽樓市來說是及不平凡的一年。受國家宏觀政策的影響，消費(fèi)年對于安陽樓市來說是及不平凡的一年。受國家宏觀政策的影響，消費(fèi)者保持較為謹(jǐn)慎的持幣觀望態(tài)勢，銷售增幅趨緩，呈逐步回落態(tài)勢，并且銷售價者保持較為謹(jǐn)慎的持幣觀望態(tài)勢，銷售增幅趨緩，呈逐步回落態(tài)勢，并且銷售價格增長趨緩。格增長趨緩。 2009 2009年是全國房地產(chǎn)市場突飛猛進(jìn)的一年?？v觀整個安陽房地產(chǎn)市場房價基年是全國房地產(chǎn)市場突飛猛進(jìn)的一年?？v觀整個安陽房地產(chǎn)市場房價基本沒降，部分樓盤房價穩(wěn)中有升，價格變化幅度不大。本沒降，部分樓盤房價穩(wěn)中有升，價格變

22、化幅度不大。 進(jìn)入進(jìn)入20102010年，安陽房地產(chǎn)市場延續(xù)上年末旺銷勢頭，隨著市場制度的成熟與年，安陽房地產(chǎn)市場延續(xù)上年末旺銷勢頭，隨著市場制度的成熟與完善，安陽房地產(chǎn)市場今后將以平穩(wěn)發(fā)展為主調(diào)，旺銷勢頭減弱。完善，安陽房地產(chǎn)市場今后將以平穩(wěn)發(fā)展為主調(diào)，旺銷勢頭減弱。項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：東區(qū)人民大道與光明路交匯處南200米物業(yè)類別物業(yè)類別：住宅 建筑類別建筑類別：點(diǎn)板結(jié)合建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)情 占地面積占地面積：58666.6 建筑面積建筑面積：198000容積率容積率:3.4 綠化率綠化率：35開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)配套設(shè)施配套設(shè)施：19000全天候運(yùn)動中心，品牌幼兒園

23、、小學(xué)，超大歐式風(fēng)情商業(yè)街頂級配套。首期占地88畝，7800中央大湖，5200豪華會所，9A精裝，20萬城市生態(tài)精品湖景豪宅銷售均價：銷售均價：58005800元元/ /1 1、恒大綠洲、恒大綠洲1 1、恒大綠洲、恒大綠洲主力戶型圖：主力戶型圖：一期一期5 5 、 6 6號樓號樓2 2單元戶型圖單元戶型圖一期一期5 5 、 6 6號樓號樓1 1 、 3 3單元單元 戶型圖戶型圖一期一期4 4號樓戶型圖號樓戶型圖開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)2 2 、華強(qiáng)城二期、華強(qiáng)城二期項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：開發(fā)區(qū)中華路與弦歌大道交匯處東北片物業(yè)類別物業(yè)類別：住宅 建筑類別建筑類別：框架建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)情 占地面積占地面積：71911 建筑面積建筑面積：176879.21容積率容積率:2.5 綠化率綠化率：60開發(fā)商：安陽華強(qiáng)新城市發(fā)展有限公司開發(fā)商：安陽華強(qiáng)新城市發(fā)展有限公司配套設(shè)施配套設(shè)施：市政供水，集中供暖 地暖，五星級酒店銷售均價：銷售均價：43804380元元/ /2 2 、華強(qiáng)城二期、華強(qiáng)城二期主力戶型圖：主力戶型圖：3 3室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 143 143 戶型圖戶型圖3 3室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 111 111 戶型圖戶型圖4 4室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 165 165 戶型圖戶型圖開發(fā)商：安陽華強(qiáng)新城市發(fā)展有限公司