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1、2015樓市去庫(kù)存壓力仍大2015年1月18 H,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2014年12月 份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,在新建商 品住宅價(jià)格方面,70個(gè)城市中,房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市在“觸頂” 后減少,且有1個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。受信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開(kāi)發(fā)商為消化庫(kù)存 加大推盤(pán)力度沖業(yè)績(jī)等多重因素影響,2014年12月份70個(gè) 大中城市新建商品住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高,房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼 續(xù)收窄。業(yè)內(nèi)人士表示,盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌壓力減緩,但樓 市去庫(kù)存任務(wù)依然繁重。新建商品住宅價(jià)格下跌城市減少?lài)?guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅價(jià)格方面,與 2014年11月相比,70個(gè)大中城市中,2014年12月份

2、價(jià)格 下降的城市有66個(gè),鄭州、武漢、贛州3個(gè)城市房?jī)r(jià)持平, 深圳是唯一的房?jī)r(jià)上漲城市。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最髙漲幅為 1.2%,最低為下降1.3%o與2014年11月份相比,70個(gè)大中城市新建商品住宅 價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)減少1個(gè),上漲城市增加1個(gè)。在 連續(xù)幾個(gè)月70個(gè)城市房?jī)r(jià)全線止?jié)q后,2014年12月份出現(xiàn) 房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市,顯示樓市下行態(tài)勢(shì)出現(xiàn)減速情形。值得注意的是,與2013年同月相比,2014年12月份 絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)依然下跌。70個(gè)大中城市中,價(jià)格同比下 降的城市有68個(gè),廈門(mén)、鄭州兩個(gè)城市上漲。其中,同比 價(jià)格降幅最大的杭州市,已經(jīng)連續(xù)數(shù)月“領(lǐng)跌"全國(guó),2014 年1

3、2月份的同比降幅達(dá)到10. 3%o國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司髙級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng),受2013 年同期基數(shù)較高影響,2014年12月份房?jī)r(jià)同比仍下降。從 個(gè)數(shù)看,2014年12月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比 下降的城市個(gè)數(shù)分別為68個(gè)和67個(gè),上漲的城市個(gè)數(shù)分別 為2個(gè)和3個(gè),均與11月份相同。不過(guò)從幅度看,新建商 品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比11月份有所 擴(kuò)大。一線城市樓市整體活躍據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,2014年12月份70個(gè)大中城市新 建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%,再創(chuàng)年內(nèi)新高。劉建偉表 示,隨著前期信貸政策調(diào)整、央行降息持續(xù)發(fā)揮作用,以及 年底開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)等多重因素影響,商品房成交大

4、幅攀升。上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告指出,2014年12月 份其監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積達(dá)到2214 萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)19.5%,同比增長(zhǎng)26.7%, 30個(gè)城市中 有27個(gè)城市的成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)。特別是一線城市成交在年底迎來(lái)“翹尾”行情。從成 交量看,2014年12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線 城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上,遠(yuǎn)高于 全國(guó)平均水平。在樓市成交大幅升溫帶動(dòng)下,北上廣深4個(gè)一線城市 和部分重點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫、地王頻出,全年土 地出讓面積、成交金額刷新紀(jì)錄。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì), 截至2014年12月31日,北京市的土地出讓金總額鎖定

5、在 1916.9億元,同比增長(zhǎng)5.2%,再創(chuàng)歷史新高。與一線城市的“火熱”相比,二三線城市稍顯冷清。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,分城市看,房?jī)r(jià)分化狀態(tài)更加明顯。 2014年12月份,從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看,一線城市整體平 均上漲,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為 0.1%和0.4%;二三線城市房?jī)r(jià)仍然下降,降幅緩慢收窄。世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示,盡管各城市 成交增幅不一,但在取消限購(gòu)、房貸新政、央行降息等一系 列政策持續(xù)作用下,全國(guó)樓市成交整體上揚(yáng)、房?jī)r(jià)下降有所 減速,但市場(chǎng)分化進(jìn)一步加深。去庫(kù)存仍是主基調(diào)隨著政策寬松持續(xù)以及成交攀升,房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù) 收窄,樓市下行壓力得到階段

6、性紓解。不過(guò),就全國(guó)樓市來(lái) 看,穩(wěn)定住房消費(fèi)、去庫(kù)存依舊是主基調(diào)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,2014年12月份70個(gè)大中城市新 建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0. 2% 和0. 3%,均比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比降幅比上月 收窄的城市分別有48個(gè)和36個(gè)。雖然房?jī)r(jià)跌幅收窄,樓市下行壓力有所減緩,但從全 國(guó)情況來(lái)看,去庫(kù)存壓力依然繁重。穩(wěn)定住房消費(fèi)、去庫(kù)存 依然是未來(lái)一段時(shí)期樓市“主旋律”。盡管庫(kù)存壓力有結(jié)構(gòu) 性因素,但基數(shù)過(guò)大以及成交回歸常態(tài),都使樓市去庫(kù)存化 承壓。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的研究報(bào)告指出,截至2014年 12月底,其監(jiān)測(cè)的主要城市的庫(kù)存量較上月繼續(xù)增長(zhǎng),環(huán)比 上漲1.3%o分析人士指出,在樓市“去行政化”日趨明晰的背景 下,2015年樓市在政策面、市場(chǎng)面、資金面上將維持寬松、 平穩(wěn)態(tài)勢(shì),與此相適應(yīng),成交情況也難以維持2014年年底 的

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