工程部規(guī)章制度及運作程序

1、主題 ：工程部結(jié)構(gòu)表部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/01-001審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX 工程部結(jié)構(gòu)表：一、 管理人員總工程師、高級工程師、文員/倉管二、 工作人員電工領(lǐng)班綜合維修領(lǐng)班木工領(lǐng)班空調(diào)領(lǐng)班高壓電工維修電工油木工空調(diào)工電梯工弱電工主題 ：工程部值班管理制度部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/01-002審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A. 規(guī)程目的保障工程部的正常運作，為外部的客戶和內(nèi)部的客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。B適用范圍 工程

2、部日常管理工作。C政策制度1 值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗必須有符合條件的人替崗，并交待離崗時間及去向。2 根據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運行情況，按規(guī)定作好有關(guān)記錄，按時巡查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患。3 如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當班人員無法處理的，應(yīng)按報告制度及時報告。4 值班主管，接到通知時，應(yīng)及時安排相關(guān)人員前往維修。5 所有值班崗位必須按規(guī)定值班時間安排合格的值班人員，如需調(diào)班，必須報經(jīng)主管同意，原則上同工種同職位人員對調(diào)，實行輪換就餐制，就餐前通知同班相關(guān)人員前往維修。主題 ：工程部交接班管理制度部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN

3、/01-003審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保障工程部的正常運作，為外部的客戶和內(nèi)部的客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。B適用范圍 工程部日常管理工作。C政策制度1 值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到早退，無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故無法值班者，必須提前征得工程部總工同意按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。2 交接班的雙方人員必須做好交接班的準備工作，準時進行交接班，交接班準備工作包括：21 查看運行日志記錄。22 介紹運作狀況和方式。23 設(shè)備檢修、變更、清點儀表、工具，檢查設(shè)備狀況等。注：交接班雙方必須在值班日志上簽字。3 在下

4、列情況下，不得進行交接班31 在事故處理未完成。32 重大設(shè)備啟動試運行或停機（可連同處理）。33 交接班準備工作未完成。34 接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)的情況下。35 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清而未找到頂班人時。主題 ：工程部報告管理制度部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/01-004審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保障工程部的正常運作，為外部的客戶和內(nèi)部的客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。B適用范圍 工程部日常管理工作。C政策制度1、下列情況報告班組長 11 主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況。 12 設(shè)

5、備出現(xiàn)故障或停機檢修。 13 零部件更換及修理。 14 維修人員的工作去向，維修材料的領(lǐng)用。 15 運行人員暫時離崗。 16 對外班組及上級聯(lián)系。 2、下列情況報告工程值班主管 21 重點設(shè)備非正常操作啟停、調(diào)整及其他異常情況。 22 采用新的運行方式重點設(shè)備發(fā)生故障或停機搶修。 23 系統(tǒng)故障及檢修。 24 重要零部件更換及修理，加工及改造工具、備件、公共維修材料。 25 員工加班、調(diào)休、補休、請假。 3、下列情況報告工程部總工 31 重點設(shè)備發(fā)生故障或停機修理。 32 影響住宅小區(qū)運行的重大改變（如電房、泵房、煤氣管斷裂等問題）。 33 重點設(shè)備主要零部件更換、修理、委托處理單位加工。 3

6、4 系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造。 35 系統(tǒng)或設(shè)備的增加工程及委托外單位施工。 36 技術(shù)骨干、班組長以上人員崗位調(diào)整及班組結(jié)構(gòu)調(diào)整。 37 員工一天以上的請假，班組長以上員工的補休、換班。主題 ：工程部工具領(lǐng)用保管制度部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/01-005審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保障工程部的正常運作，為外部的客戶和內(nèi)部的客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。B適用范圍 工程部日常管理工作。C政策制度 1、個人保管類工具管理（該類工具較小、價值低、使用頻繁，由個人保管） 11 領(lǐng)?。河砂嘟M領(lǐng)班提出申請，經(jīng)工程部

7、總工簽批后，到工程倉領(lǐng)取。 12 登記：工程倉庫發(fā)放后，以領(lǐng)用申請為憑證，以班組為單位編制明細個人保管類工具登記單。 13 使用：個人保管工具為員工自用，不得借于他人。 14 報損：損壞或丟失，立即上報領(lǐng)班，領(lǐng)班根據(jù)情況，區(qū)分責任，編制報損單送交工程部總工，工程部總工簽批后到倉庫重新領(lǐng)取，庫管員即時修正記錄。 15 交回：員工離職或調(diào)離崗位不再需要該工具，需將工具交回工程倉，如不交回，相應(yīng)進行扣款。 2、班組使用類工具管理（該類工具較大、價值較高、適合班組專業(yè)化使用的要求，由班組負責人保管） 21 領(lǐng)?。喊嘟M領(lǐng)班提出申請，經(jīng)工程總工簽批后，由工程倉發(fā)放（或直接采購）。 22 登記：工程倉庫發(fā)放

8、后，以領(lǐng)用申請為憑證，以班組為單位，并以申請人為負責人進行登記。 23 使用：工具使用，由班組領(lǐng)班負責管理，工程部內(nèi)部借用，需經(jīng)領(lǐng)班批準，外部借用，需經(jīng)工程部總工批準。 24 損壞：發(fā)生損壞，立即報告工程部總工，并查明原因，追查責任，由工程總監(jiān)/經(jīng)理做出報損單，或修理，或重新領(lǐng)用，或再次申購。 3、部門使用類工具管理（該類工具的價值高、不經(jīng)常使用，由工程部總工指定專人保管） 31 存放：存放于工程倉庫或指定地點。 32 使用：由工程部總工批準。 33 損壞：由工程部總工寫出書面報告，追查責任人責任。 34 所有工具皆為公司財物，一律不得帶出本公寓或私用。 35 各班組建立自己的工具明細帳冊，定

9、期盤點，做到帳物相符。主題 ：工程維修單管理制度部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/01-006審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保障工程部的正常運作，為外部的客戶和內(nèi)部的客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。B適用范圍 工程部日常管理工作。C政策制度 1、工程維修單的作用 1、1 工程維修單是作為其他部門向工程部提出申請服務(wù)的憑證。 1、2 工程維修單是維修人員進入客房及相關(guān)區(qū)域的依據(jù)。 1、3 定期統(tǒng)計工程維修單的數(shù)量可作為工程部經(jīng)濟考核指標的依據(jù)。 1、4 工程維修單也可作為工程部對其員工進行檢查考核的依據(jù)。 2、使用工程

10、維修單的程序 21 凡屬維修工作一律填寫工程維修單（緊急情況如火情、跑水、斷電、斷煤氣等，可電話通知，而事后必須補寫維修單）。工程維修單由請修部門主管以上人員（包括主管級人員）填寫，并將工程維修單送到工程部。 22 工程值班主管接單后，將該單第一聯(lián)還給請修部門存檔，并在工程維修單登記冊上將工程維修單的編號、時間、維修內(nèi)容、維修工的姓名進行登記。 23 登記后進行工作安排，并將第二聯(lián)交維修工，第三聯(lián)存檔。 24 維修工接單后，持單到所需區(qū)域維修，完成維修后，填上維修所用工時，材料及其費用，請報修部門驗收簽字，然后將工程維修單交還工程值班主管。 25 維修工如在維修過程中有困難，應(yīng)在備注欄內(nèi)說明原

11、因，交由值班主管處理。 26值班主管接單后，將已完成的工程維修單存放在完成一欄內(nèi)，在因故未完成的工程維修單上注明原因。 27 需要申請備件的維修工作，應(yīng)將工程維修單第二聯(lián)附在領(lǐng)料單后面，并送審后領(lǐng)取備件，并將工程維修單的第三聯(lián)留在派工一欄中。如所需備件在工程倉內(nèi)沒存貨，則需填寫采購申請單。 28 維修完成后，值班主管根據(jù)實際情況作電話回訪或到現(xiàn)場回訪，并在指定時間內(nèi)將工程維修單呈報上級主管審查。主題 ：工程倉管理制度部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/01-007審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保障工程部的正

12、常運作，有效控制成本。B適用范圍 工程倉的管理。C政策制度1、 物料管理11 申購111 根據(jù)各類物品的使用量等因素，由專業(yè)組提供申請單，交倉管員核倉，并確定各物品的最低庫存量，由倉管員編制月度申購計劃。112 經(jīng)總工審核送采購部三家報價，審批后，由財務(wù)部采購組進行購買（專業(yè)性強的物品可由工程、財務(wù)部采購）。12 收貨121收貨時注意防止運輸搬運時貨件的遺失和損壞，并通知申購人及時驗收入庫。13 驗收131 先核對入庫憑證，有無備件編號、圖號、名稱、規(guī)格、材質(zhì)及數(shù)量等說明。132 再開箱驗收，根據(jù)裝箱單清點備件的規(guī)格、數(shù)量和表面的外觀檢查，并將裝箱單同入庫憑證進行核查，連同產(chǎn)品質(zhì)量證明書及其他

13、技術(shù)資料一起驗收。133 確認無誤后，作為驗收合格，準許備件入庫保管。14 保管141 對經(jīng)驗收合格后入庫的備件，立即建立備件臺帳及備件卡，并將資料輸入電腦。142 將每天的入庫情況及時記錄于備件臺帳，每月結(jié)算一次。143 備件卡應(yīng)做到標記鮮明，圖號、名稱、規(guī)格、材質(zhì)、存量準確。144 備件臺帳、備件卡、備件實物及備件資金一定要“四相符”。145 備件在庫管理做到堆放合理，無丟失、無損壞、無腐蝕。1451 按備件的性質(zhì)及精度合理分類擺放。1452 對成品備件、半成品備件、毛坯備件、等的儲備加以相應(yīng)的管理。146 備件的在庫保養(yǎng)1461 入庫后，倉管員對備件逐件除銹、清洗、涂油、上漆。1462

14、定期進行倉庫整理和倒動。1463 保持庫房通風和干燥、做好防火和防盜工作，防止備件在倉庫保管期間有損壞和遺失的現(xiàn)象發(fā)生。15 出庫151 備件的發(fā)放出庫必須辦理領(lǐng)料手續(xù)，并遵循“先進先出”領(lǐng)取方便的原則。152 領(lǐng)料人在領(lǐng)料單上注明領(lǐng)用備件的類別、編號、名稱、規(guī)格、領(lǐng)用日期、數(shù)量、用途及簽名。153 倉管員在領(lǐng)料單上注明備件的實際領(lǐng)用日數(shù)量、費用及簽名。154發(fā)放備件時按領(lǐng)料單當面點交出庫。發(fā)放后及時記錄于備件臺帳，并將資料輸入電腦。155 對部分易耗物料，可根據(jù)歷史經(jīng)驗數(shù)據(jù)，報工程部總工批準后，每周統(tǒng)一領(lǐng)用，物料由班組負責人管理，實用實銷，月末盤點并做補倉計劃。16 盤點161 對備件的庫存

15、每月盤點一次，以確保帳卡物資金的相符。162 在盤點中，如發(fā)現(xiàn)數(shù)量有短缺或盈余、或者規(guī)格不符、或者備件有損等情況應(yīng)查明原因，分別作盤虧、盤盈、調(diào)正或報廢處理。163 通過盤點，及時向管理人員報告正確的庫存，以便采取措施，保證正常的備件管理。2、 工具管理21個人保管類工具管理211 領(lǐng)?。河砂嘟M領(lǐng)班提出申請，到工程倉領(lǐng)取。212 登記：工程倉發(fā)放后，以領(lǐng)用申請為憑證，以班組為單位編制明細個人保管類工具登記單。213 使用：個人保管類工具為員工自用，不得借于他人。214 報損：損壞或丟失，立即上報領(lǐng)班，領(lǐng)班根據(jù)情況，區(qū)分責任，編制報損單送交總工簽批后到工程倉庫重新領(lǐng)取，庫管員即時修正記錄。215

16、 交回：員工離職或調(diào)離崗位不再需要該工具，需將工具交回工程倉，如不交回，相應(yīng)進行扣款。22 班組使用類工具管理221領(lǐng)用：班組領(lǐng)班提出申請，總工同意簽批后，由工程倉發(fā)放（或直接采購）。 222 登記：工程倉庫發(fā)放后，以領(lǐng)用申請為憑證，以班組為單位，并以申請人為負責人進行登記。 223 使用：工具使用，由班組領(lǐng)班負責管理，工程部內(nèi)部借用，需經(jīng)領(lǐng)班批準；外部借用，需經(jīng)當值長批準。 224 損壞：發(fā)生損壞或丟失，立即上報領(lǐng)班，查明原因，追查責任，填寫報損單，由工程總工做出報損單，或修理，或重新領(lǐng)用，或再次申購。 23 部門使用類工具管理 231 存放：存放于工程倉庫或指定地點。 232使用：使用由當

17、值長批準，登記領(lǐng)用手續(xù)。 224 損壞：發(fā)生損壞或丟失，填寫報損單，追查責任人責任。 24 所有工具皆為酒店財物，一律不得帶出酒店或私用。 25 各班組建立自己的工具明細帳冊，每月定期盤點，做到帳物相符。主題 ：工作票制度部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/01-008審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的為保證在配電設(shè)備上工作人員的人身安全，必須采取相應(yīng)的組織措施，在制度上加以保證。B適用范圍 工程部日常管理工作。C政策制度1、 操作人填寫操作票應(yīng)嚴肅認真，按順序填寫，字跡應(yīng)清楚，不得掉項或缺項，票面應(yīng)整潔，不得

18、涂改，填寫后應(yīng)對照模擬圖復核無誤，再交監(jiān)護人審核。2、 操作必須按照值班負責人命令，受令人復誦無誤后執(zhí)行。3、 檢修工作完畢后，工作班應(yīng)清掃，整理現(xiàn)場，確認無誤后在工作票上填明工作終結(jié)時間，經(jīng)工作負責人與值班人員雙方簽名后，該工作票方告終結(jié)。4、 全部工作完成后，交回工作票，才能拆除所有地線，臨時遮攔和標示牌，恢復常設(shè)遮攔，在得到總值班負責人的許可命令后方可合閘送電。5、 有關(guān)技術(shù)措施包括：停電、驗電、裝設(shè)地線、懸掛標示牌，裝設(shè)遮攔。主題 ：配電室值班管理規(guī)定部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/01-009審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/X

19、X/XXX-XXX A規(guī)程目的為保證在配電設(shè)備上工作人員的人身安全，必須采取相應(yīng)的組織措施，在制度上加以保證。B適用范圍 工程部日常管理工作。C政策制度1、 配電室供配電設(shè)備由值班電工實行三班24小時操作、監(jiān)控、記錄。按要求填寫運行記錄表、值班記錄。2、 值班電工應(yīng)嚴格按照電業(yè)操作規(guī)程操作供配電設(shè)備，保證供電設(shè)備的正常運行。3、 配電柜送（停）電時，必須填寫送（停）電申請表，經(jīng)水電隊會鑒、電氣工程師批準后，方可進行。4、 停電作業(yè)時，應(yīng)在斷開的開關(guān)分閘把手上懸掛“有人工作、禁止合閘”的指引牌。5、 嚴禁帶電作業(yè)。6、 自動空氣開關(guān)跳閘式熔斷器熔斷時，應(yīng)查明原因再進行恢復，必要時試送電一次。7、

20、 嚴禁電流互感器斷路以及電壓互感器短路。8、 嚴禁帶電用兆歐表測量絕緣電阻。9、 不得擅自更改配電室機電設(shè)備、線路及器材。10、 非工作人員進入配電室須經(jīng)電氣工程師批準后，由值班電工陪同下方可入內(nèi)。11、 配電室內(nèi)嚴禁吸煙。12、 保持配電室清潔，地面、墻面、門窗、設(shè)備無積塵、無水漬、油漬等。13、 防止老鼠、蛇進入配電室內(nèi)。主題 ：高低壓配電操作規(guī)程部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/02-001審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保證供配電設(shè)備操作正確性和安全性。B適用范圍 工程部專業(yè)操作管理工作，適用于溫莎

21、廣場設(shè)置的配電設(shè)備(梅蘭日蘭SM6開關(guān))。C政策制度1、高壓送電操作程序 11 斷開10KV電源側(cè)變壓器柜接地開關(guān),確認接地機械指示牌,斷開接地位置.12 合10KV電源進線開關(guān)柜,然后檢查開關(guān)指示牌在合閘狀態(tài),三相受電指示燈亮.13 合上10KV變壓器開關(guān)柜,合閘指示牌應(yīng)在合閘狀態(tài),三相受電指示燈亮,變壓器受電后電磁聲音及溫度顯示器是否正常.2、低壓送電操作程序21 供電來源 由溫莎廣場B1層高壓配電房(10KV)變壓器開關(guān)柜送電到B1層各變壓器室后,接入各受電柜.22 電力分配221 1變壓器(1250KVA)供電南北區(qū)5-10層公寓用電。222 2變壓器(1250KVA)供電公共設(shè)施商業(yè)

22、用電、公共照明、送排風機、16P柜應(yīng)急供電、20P聯(lián)絡(luò)開關(guān)、保安電源供電。222 3變壓器(1250KVA)供電至2、3冷機組南中區(qū)2-4/F空調(diào)機,區(qū)2-10/F空調(diào)風機用電.224 4變壓器(1250KVA)供電1冷機組、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔，北區(qū)2-4/F，11/F空調(diào)風機用電.225 1、2、3、4變壓器可同時分列供電各自負載,亦可通過聯(lián)絡(luò)開關(guān)單獨供電各區(qū)受電柜3、低壓送電31 各變壓器受電后檢查低壓側(cè)受電開關(guān)柜（變壓器）的電壓表三相電壓是否正常（電壓值為380V，±10%）32 合閘前，斷開各低壓配電柜各回路全部空氣開關(guān)。33 變壓器受電柜(GE)開關(guān)應(yīng)進入工作位置及自動

23、儲能狀態(tài),(如不能電動儲能應(yīng)采用手動操作儲能).34 按2變壓器受電柜GE開關(guān)電動合閘按鈕,斷路器合閘送電,指示燈亮(白色),同時機械指示牌顯示接通狀態(tài).(電動不能合閘,可用按鈕機械合閘)35 按順序合上各回路空氣開關(guān)送電,合閘指示燈亮.36 按(16P)應(yīng)急事故供電柜（市電）GE開關(guān)的電動按鈕合閘送電,指示燈亮,同時機械指示牌顯示接通狀態(tài).(電動不能合閘,可用按鈕機械合閘)37 按順序合上各回路空氣開關(guān)送電,合閘指示燈亮.38 按1變壓器受電柜GE開關(guān)電動合閘按鈕,斷路器合閘送電,指示燈亮(白色)同時機械指示牌顯示指通狀態(tài)39 按順序合上各回路空氣開關(guān)送電,合閘指示燈亮.310 3、4變壓器

24、受電開關(guān)GE開關(guān)電動合閘按鈕，斷路器合閘送電，單臺變壓器投入運行時由聯(lián)絡(luò)開關(guān)合閘聯(lián)接供電，合閘指示燈亮。311 變壓柜受電開關(guān)設(shè)置電氣及機械聯(lián)鎖匙,只能分列運行.4、停電操作程序相反5、發(fā)電機送電51 發(fā)電機應(yīng)處于自動狀態(tài)啟動(按發(fā)電機操作規(guī)程)52 應(yīng)急事故發(fā)電16P柜電控轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)調(diào)至”自動”或”手動”位置,并已儲能狀態(tài).53 發(fā)電機啟動后,送電到應(yīng)急事故發(fā)電16P柜, (GE)開關(guān),延時10秒自動合閘，否則”手動合閘”送電”市電受電開關(guān)應(yīng)處于斷開狀態(tài)54 各回路應(yīng)急事故開關(guān)處于常合狀態(tài),確保供電可靠性55 市電恢復供電時,應(yīng)急事故市電(GE)受電開關(guān)合閘轉(zhuǎn)電.56 發(fā)電受電(GE)開關(guān)自

25、動分閘. 主題 ：柴油發(fā)電機運行管理規(guī)程部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/02-002審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的確保柴油發(fā)電機處于自動啟動狀態(tài)，保證大廈、保安、消防、電梯等設(shè)備應(yīng)急用電的需要。B適用范圍 適用于溫莎廣場設(shè)置柴油發(fā)電機組運行操作規(guī)程管理。C政策制度1、 職責11 值班電工交接班負責柴油發(fā)電機組操作、監(jiān)控、記錄、清潔、維修保養(yǎng)及試運行。1 2 電主管負責柴油發(fā)電機綜合管理及上述工作檢查監(jiān)督。2、工作程序：每日檢查項目21 發(fā)電機的啟動狀態(tài)，值機選擇“自動啟動”，保養(yǎng)選擇“手動啟動”。在 “

26、市電”停電的情況下，柴油發(fā)電機組延時8秒自動啟動，若不能自投帶負荷，遵照柴油發(fā)電機操作規(guī)程執(zhí)行。(保養(yǎng)時，發(fā)電機的啟動狀態(tài)應(yīng)斷開電池電源)22 檢查機組整體情況(機身上有無雜物/工具,水箱散熱網(wǎng)有無堵塞。傳動皮帶有無松動，緊固螺絲有無松動，機身有無滲油，滲水)23 檢查柴油油箱情況（排氣口有無堵塞，柴油是否充足，柴油是否太臟/有水份，閘閥是否打開，管道有無滲油。）2 4 查機組機油油位情況(標準:擰出油標尺,油位應(yīng)在”H”支”L”之間,并靠近”H”位)并查看油質(zhì)是否變壞.黑種(機油混濁發(fā)黑,粘滑度不好則須更換)。25 檢查機組水箱情況(標準:擰開水箱蓋,中指能標到水位)26 檢查電池是否充足電

27、,電池連線是否連接牢固。 27 檢查機組是否有報警現(xiàn)象及復位。28 檢查機組一電力輸出開關(guān)是否在”分斷”位置(手動開機時檢查)29 檢查機房進風口和排風口有無堵塞。210 按照柴油發(fā)電機檢查保養(yǎng)計劃表，要求進行維修保養(yǎng)并記錄于 柴油發(fā)電機保養(yǎng)記錄表。211 發(fā)電機每星期空載（帶負載）試運行一次，運行時間15分鐘，平時應(yīng)將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。（特殊情況除外）212 發(fā)電機一旦起動運行，值班人員應(yīng)立即前往機房觀查，啟動送風機, 檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常，并做好送電操作準備。213 帶負荷運行過程中，每小時抄填柴油發(fā)電機運行表。214 分析運行各項數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)隱患及時排除,重大異常情況及時報告

28、機電主管解決。215 負責發(fā)電機房清潔衛(wèi)生、每日打掃機房一次，每半月清潔機組一次，保證無積塵，水漬、油漬。216 發(fā)電房門平時應(yīng)上鎖,鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門經(jīng)理批準，非工作人員禁止入內(nèi)。217 加強防火和消防管理意識,確保發(fā)電機房消防設(shè)施更好齊備。主題 ：康明斯發(fā)電機組操作規(guī)程部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/02-003審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保證操作的安全性和正確性B適用范圍 康明斯/柴油發(fā)電機組操作，由值班電工負責操作C政策制度1、手動啟動：將機組操作盤上“運行/停止/自動”選擇開關(guān)

29、調(diào)至“運行”位置，發(fā)電機起動運行，待機組正常后，合閘供電。2、自動啟動：將機組操作盤上“運行/停止/自動”選擇開關(guān)調(diào)至“自動”位置;將風機控制箱“手動/停止/自動”選擇開關(guān)轉(zhuǎn)至自動位置；機組電力輸出開關(guān)合上“接通”位置；16P柜雙電源切換配電柜上“手動/停止/自動”選擇開關(guān)調(diào)至“自動”位置。3、運行中（按時通過儀表和手動選擇開關(guān)檢查下列各項）。（1）檢查機組運行的情況（運行中有無異響或漏氣，漏油和漏水）（2）檢查機組運行參數(shù)（油壓、水溫、電池充電電壓/電流、頻率、輸出電壓、負載/電流的輸出百分率等），并作為記錄。 注：機組在運行12小時內(nèi)，不能超過1小時帶100%負載運行。4、停機(1)手動停

30、機：先御負載30%以下，斷開機組電力輸出開關(guān)，空載運行510分鐘，將“運行/停機/自動”選擇開關(guān)轉(zhuǎn)至“停機”位置即可。(2)自動停機：當市電送至16P雙電源轉(zhuǎn)換柜時，16P柜發(fā)電負荷開關(guān)自動斷開,市電負荷開關(guān)自動合閘送電，機組空載運行10分鐘后自動停機進入備用狀態(tài)。(3)抄機組電度表讀數(shù)，計算本次發(fā)電用電量。主題 ：電梯值班人員日常巡查內(nèi)容 部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/03-001審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保證電梯運行的安全性和正確性B適用范圍 公寓電梯工C政策制度1、機房、底坑及轎廂（尤其是廳

31、門地坎）必須保持沒有碎片和垃圾雜物。2、每層廳門都沒有煙灰缸，應(yīng)適時勸說乘客進入電梯前熄滅他們的香煙。3、底坑應(yīng)保持干燥、清潔。（如有積水，應(yīng)及時抽掉）4、機房溫度必須不得低于50C，也不得高于400C。5、電梯停站是否平層（±10mm），不平層應(yīng)及時查找原因。6、轎廂內(nèi)的通風和照明是否正常，不正常應(yīng)馬上修復。7、試驗報警鈴，對講機是否正常。8、乘坐電梯時，注意電梯起動和停車時的平穩(wěn)性。傾聽轎廂上、下運行的任何不正常聲音，如老鼠尖叫聲或金屬磨擦聲等，聞一聞是否有異味，閉上眼睛以便增強電梯不規(guī)則性運行的感受意識。9、 高峰時，適時傾聽乘客評論，他們可能會談到電梯服務(wù)的缺點。10、 觀察

32、電梯開、關(guān)門之前乘客是否有足夠的進入和退出時間，一般為3-4秒。11、 轎廂門上的紅外線探測器是否正常。應(yīng)保證門口有人和物時門能及時由 關(guān)門轉(zhuǎn)為開門。12、 樓層顯示器顯示的樓層與實際是否相符。13、 扶梯運行是否正常，有無磨擦聲。 每層有扶梯兩臺，1臺上行，1臺就下行，應(yīng)半月交換一次。（專人負責）主題 ：客梯操作規(guī)程部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/03-002審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保證電梯運行的安全性和正確性B適用范圍 公寓電梯工C政策制度1、開、關(guān)操作及注意事項11 在多班制的情況下，司機在

33、上班應(yīng)做好接班手續(xù)，了解電梯在上一班的運行情況。1 2 廳門進入轎廂之前，需注意電梯的轎廂是否停在該層。13 開始工作前。（開放電梯使用前），應(yīng)在轎內(nèi)用鑰匙轉(zhuǎn)換為司機檔，控制電梯上、下運行次數(shù)，觀察并確認電梯的開門，啟動，運行，選層，平層?？块_門，上、下端限位裝置，安全觸板，信號登記和消號等性能和作用是否正常，有無異常的撞擊聲和噪聲等。14 關(guān)梯時，必須確認清楚電梯轎廂內(nèi)是否有乘客。2、使用過程中的注意事項21 注重量大的貨物時，應(yīng)將物件放置在轎廂的中間位置上，防止轎廂傾斜。22 司機乘用人員均不允許在廳轎門之間停留或談話。23 裝運易燃、易爆危險物品時，需預先通知管理部門，以便采取穩(wěn)妥的安全

34、措施。3、故障異常情況應(yīng)采取的措施：如有以下故障和異常狀態(tài)，應(yīng)立即停機，通知有 關(guān)人員檢查、維修 31 在到達預選層時，電梯不能自動提前換速。32 電梯在額定速度下運行時，限速器和安全鉗動作33 在廳外能把廳門扒開。34 人體碰觸電梯部件的金屬外殼時有麻電現(xiàn)象；35 電梯平層時，超差過大，在不能自動開門。4、電梯衛(wèi)生的清理41 電梯各層廳門前應(yīng)保持清潔。42 轎廂內(nèi)地板及轎板應(yīng)保持清潔干燥。43 電梯轎廂門坎及廳門門坎內(nèi)必須保持清潔。主題 ：扶梯操作規(guī)程部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/03-003審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/X

35、XX-XXX A規(guī)程目的保證電梯運行的安全性和正確性B適用范圍 公寓電梯工C政策制度1、開、關(guān)梯操作及注意事項11 開梯：111 應(yīng)檢查扶梯口和梯級上有無行人及物品。112 確認后，將鑰匙插入，輕輕轉(zhuǎn)動，順時針轉(zhuǎn)動，扶梯向下運行，逆時針轉(zhuǎn)動，扶梯向上運行，直致扶梯啟動運行后，將鑰匙復位，取出。1 1。3 開梯后，應(yīng)讓梯級回路至少運行2圈，同時靠近梯級回路進行觀察，是否有梯級損壞或丟失，只有在梯級回路和扶手帶正確運行之后，才能允許乘客使用。12 關(guān)梯：121 只有在確認扶梯上完全沒有乘客或物品之后，才可進行關(guān)梯操作。122 正常情況下，用鑰匙開關(guān)來切斷扶梯電源，與扶梯的運轉(zhuǎn)方向無關(guān)，只需將鑰匙開

36、關(guān)順時針方向旋轉(zhuǎn)大約900即可，確認扶梯已停止運行后，將鑰匙復位取出。13 急停開關(guān)：131 只有在異常情況下才使用。132 如緊急情況下，需要停止梯級運行，只需按下扶梯上面或下面的紅色急停按鈕開關(guān)中任意一個即可。1 3。3 檢查確認無問題后，可用鑰匙開關(guān)來重新啟動梯級運行。2、例行檢查：21 操作員每天至少應(yīng)對扶梯的運行狀態(tài)進行一次檢查。22 開機前也應(yīng)對其進行包括視覺檢查和運行功能檢查。23 視覺檢查，即是檢查表面的所有缺陷，如蓋板被移動，梳齒斷裂等。24 運行功能檢查，即是將扶梯完全運轉(zhuǎn)幾圈，通過觀察確認梯級回級和扶手帶是否完整和運轉(zhuǎn)正常。3、故障和異常狀態(tài)下所采取的措施如有以下故障和異

37、常狀態(tài)，應(yīng)立即停機，通知有關(guān)人員檢查、維修：31 異常噪音，梯級回路非正常性的運動。32 兩個或多個相鄰的梳齒被折斷或損壞。33 梯級或護欄玻璃被損壞。34 梯級與圍裙板之間間隙明顯增大。35 兩個連續(xù)的梯級之間間隙明顯增大。36 圍裙板的涂層被磨損。主題 ：手動放人程序部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/03-004審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保證電梯運行的安全性和正確性B適用范圍 公寓電梯工C政策制度1、電梯困人后，應(yīng)立即通知通力電梯公司2、關(guān)掉電梯的主電源開關(guān)3、確定電梯所停的位置，并通知乘客救援行

38、動正在進行中，“請遠離轎門，不要擅自試圖逃出轎廂”4、確定現(xiàn)場環(huán)境無客觀因素影響此手動放人程序的進行5、慢慢地用手拉動制動器上的手柄，小心打開抱閘（如圖示）如發(fā)現(xiàn)電梯不動，請參考“特殊手動救助程序”，或暫停救援行動待通力電梯公司技術(shù)人員到達，再作進一步救援工作）6、根據(jù)負載情況，間歇地拉動制動器手柄，使電梯緩速到達最近樓層門區(qū)，當門區(qū)綠色指示燈亮時，表示轎廂到達門區(qū)7、松開制動器操縱桿手柄，下到電梯所停樓層，打開層門及轎門，放出乘客8、關(guān)好層門及轎門，并肯定所有樓層的門都鎖好9、維持主電源關(guān)斷，等待電梯公司人員做好進一步檢查注：在手動放人過程中，應(yīng)由有資格及認可的工程技術(shù)人員進行主題 ：特殊手

39、動救助程序部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/03-005審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保證電梯運行的安全性和正確性B適用范圍 公寓電梯工C政策制度1、系統(tǒng)電源故障或驅(qū)動系統(tǒng)損壞，且此時轎廂載荷與對重平衡如果按照“手動放人程序（KONE 3000 MiniSpaceU）”操作，轎廂不能運動，此時轎廂載荷重量與對重可能平衡，若此時系統(tǒng)電源故障或驅(qū)動系統(tǒng)損壞，無法使用緊急電動運行方法進行救助，救助程序可參考下列步驟進行:1 1 詢問轎廂內(nèi)乘客數(shù)量，確認轎廂載荷為平衡載荷，并通知乘客救助正在進行， 請遠離轎門.1

40、 2 指示乘客改變位置，以改變轎廂載荷的重心位置.1 3 在轎廂頂加重物，增加范圍限制在50%載荷±40kg，改變轎廂載荷的平衡狀態(tài).14 慢慢地用手拉動制動器上的手柄，小心打開抱閘控制轎廂運動速度，使電梯緩速到達最近樓層門區(qū)，當門區(qū)綠色指示燈亮時，表示轎廂到達門區(qū).15 松開制動器操縱桿手柄，下到電梯所停樓層，打開層門及轎門，放出乘客.16 維持主電源關(guān)斷，等待電梯公司技術(shù)人員做進一步檢查.注意！該操作規(guī)程所述步驟必須由有資格或被援權(quán)人員進行.2、 轎廂安全鉗卡在導軌上的救助方法21 正常情況下，可以使用緊急電動運行RDF按鈕，將轎廂從安全鉗上提起，操作步驟如下：211 通知乘客救

41、助正在進行，請他們不要擅自行動，遠離轎門.212 將緊急電動運行開關(guān)270扳至下位置.213 同時按下按鈕270:RB和270:U，提升轎廂，綠色門區(qū)指示燈亮時，表示轎廂已經(jīng)到達樓層門區(qū).214 關(guān)閉控制柜門，下到轎廂所在樓層，打開層門和轎門，放出乘客.22 如果曳引機力量不夠，或電源故障或驅(qū)動系統(tǒng)損壞，這時可以使用專用提升工具：曳引繩夾.2 2。1 曳引繩夾固定在機房內(nèi)曳引鋼絲繩上，固定位置盡量向下，擰緊固定螺 絲222 在機房內(nèi)曳引機上方的提升鉤上安裝一只手動鏈輪葫蘆.223 通過鏈輪拉動曳引鋼絲繩，提起卡在導軌上的轎廂，使安全鉗復位，然后采用常規(guī)救助程序.注意！在安全鉗復位后，務(wù)必及時將

42、鏈輪和曳引繩夾拆除.主題 ：熱水房規(guī)章制度部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/04-001審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保證供水運行的安全性和正確性B適用范圍 公寓水工C政策制度1、巡回檢查制度11 巡回檢查制度的含義巡回檢查制度是指操作人員或維修人員對所管轄的設(shè)備、工具和物件等按規(guī)定的路線定時巡回檢查，以便及時掌握設(shè)備運行情況，記錄數(shù)據(jù)資料，發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患、故障和事故，迅速處理問題所作出的規(guī)定，對于有自動給水調(diào)節(jié)裝置或微機控制的熱水爐，制定和嚴格執(zhí)行巡回制度尤為重要12 巡回檢查的時間、路線和內(nèi)容121 巡

43、回檢查一般每小時進行一次122 巡回檢查的路線一般由爐前到爐后，由爐下到爐上，由儀表、附件到管道，由熱水爐本體到輔機和附屬設(shè)備間。對輔機和附屬設(shè)備，可按熱水爐房系統(tǒng)（如汽水系統(tǒng)、煙火系統(tǒng)、上煤除灰渣系統(tǒng)等）從頭到尾順著查12 3 回檢查記錄：巡回檢查的記錄項目一般列入熱水爐記錄表中，進行巡回檢查的人員應(yīng)認真填寫，特別要將故障及事故等的處理結(jié)果記錄清楚2、設(shè)備維修保養(yǎng)制度建立設(shè)備維修保養(yǎng)制度的目的是提高設(shè)備的完好率，它的主要內(nèi)容應(yīng)包括：21 將熱水爐設(shè)備的維修保養(yǎng)落實到人熱水爐房設(shè)備維修保養(yǎng)的總責任人應(yīng)是熱水爐負責人。在熱水爐內(nèi)部，應(yīng)根據(jù)人員崗位的設(shè)置情況，將設(shè)備維修保養(yǎng)工作逐級分解到人。推薦采

44、用司爐工（或設(shè)備操作工）的“雙包機制”（包使用的同時包保養(yǎng)與小維修）22 規(guī)定維修保養(yǎng)周期、內(nèi)容和要求應(yīng)根據(jù)本單位熱水爐房設(shè)備的具體情況，定出熱水爐本體、附件、儀表 、輔機和附屬設(shè)備等的維修保養(yǎng)周期23 規(guī)定備品備件的管理為保證熱水爐安全可靠運行，熱水爐房應(yīng)備有可隨時更換的安全附件，易損件及專用檢修工具等，并設(shè)專柜，分門別類固定存放，以供急用。主題 ：熱水爐操作規(guī)程部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/04-002審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保證供水運行的安全性和正確性B適用范圍 公寓水工C政策制度1、于配

45、電箱上合上主電源2、于顯示屏（操作板）按啟、停開關(guān)后，顯示五項功能21 時鐘設(shè)定22 定時定溫段設(shè)定23 溫感器登記表24 系統(tǒng)參數(shù)設(shè)定25 退出3、按對應(yīng)序號進入該項，按2進入定時定溫設(shè)定，顯示輸入密碼，連續(xù)按確認兩次，即顯示如下幾項：（其他項無密碼）31 01段32 開機時間：1-7：00，表示：星期一，早上7點33 關(guān)機時間：7-6：59，表示：星期日，早上6點59分34 出水上限：650C，下限（沒有表示）35 本體上限：750C，下限650C4、按上、下、左、右鍵，把屏中標識移到相應(yīng)的數(shù)字位置，按需要的數(shù)字，再按確認鍵，即可取代原數(shù)字。5、第三項“溫度器登記表”是不可調(diào)節(jié)的，只是在鍋

46、爐工作時長期顯示。第四項“系統(tǒng)參數(shù)設(shè)定”是由主機板決定的，不可操作。第五項“退出”是指退出設(shè)定的數(shù)字。6、當溫度達到本體下限時，啟動燃燒，達到本體上限時，停機。開、關(guān)機與出水溫度無關(guān)。本體溫度即爐內(nèi)溫度。其一般高于出水溫度100C。7、當停爐后，再啟動時，顯示如下：廣州迪森 燃燒復位延時 預啟動延時。啟動后，溫感器登記表長期顯示。8、如出現(xiàn)故障，會有蜂鳴聲。燃燒頭上的故障亮。再啟動時，必先按故障燈處的復位鍵。主題 ：生活污水排水泵操作規(guī)程部門 ：工程部記錄：第1次編制定案檔號 ：PP/EN/04-003審批人:總經(jīng)理 生效日期 ：2003年04月 簽批 : 檔號：XX/XX/XXX-XXX A規(guī)程目的保障操作的正確性、安全性。B適用范圍 溫莎廣場生活污水排水泵的操作。C政策制度1、職責11 給排水值班員：負責對設(shè)備的巡視和操作。12 空