商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板條款

1、目錄第 1 1 部分合同背景第 2 2 部分廣告與樣品第 3 3 部分房屋質(zhì)量第 4 4 部分戶型空間第 5 5 部分房屋面積第 6 6 部分建筑設(shè)備第 7 7 部分電氣部分第 8 8 部分供暖與燃?xì)獾?9 9 部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第 1010 部分室內(nèi)環(huán)境第 1111 部分室外環(huán)境與綠化第 1212 部分社區(qū)及設(shè)施第 1313 部分價(jià)格付款第 1414 部分房屋交付第 1515 部分初步驗(yàn)收與保修第 1616 部分所有權(quán)證第 1717 部分前期物業(yè)治理第 1818 部分業(yè)主委員會(huì)第 1919 部分消費(fèi)者權(quán)利愛(ài)護(hù)第 2020 部分抵押擔(dān)保第 2121 部分合同變更第 2222 部分 合同終止與解除第

2、2323 部分退房程序第 2424 部分違約責(zé)任第 2525 部分買(mǎi)受人損失第 2626 部分爭(zhēng)議與其他第 2727 部分合同附件第 2828 部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)第 1 1 部分合同背景第 1 1 條 合同原則：鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T 多爭(zhēng)議，為充分愛(ài)護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)， 雙方依照中華人民共和國(guó)合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平 等、自愿、公平、老實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi) 出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。第 2 2 條文字定義：（1 1）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指 目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同， 其他合同則冠以合同的具體名稱；（2

3、 2）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同立即買(mǎi)賣(mài)的商品房；3 3 / / 6262(3) 本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；(4) 本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；(5) 本合同中所指“退房”，是指買(mǎi)受人將房屋或者取得 房屋的權(quán)利退還給買(mǎi)受人，由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款的行為。第 3 3 條合同標(biāo)的：本房屋位于_市_ 區(qū)(縣)_路_號(hào)_樓_層_室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片；房 屋所在樓房共有 _ 單元_層，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然適應(yīng)計(jì)數(shù)處于 _單元_ 層，朝向?yàn)榈?4 4

4、條 居住目的：出賣(mài)人明白買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己 住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得 利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用 外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。 如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房； 如買(mǎi)受人 暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房 價(jià)千分之一的違約金。第 5 5 條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中， 由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分不為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所（_市_區(qū)（縣）_ 路_ 號(hào)）或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所（ _ 市_ 區(qū)

5、（縣）_路 號(hào)） ， 各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)預(yù)備好應(yīng)當(dāng)提 供的文件資料，以節(jié)約雙方的時(shí)刻。第 6 6 條 土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為： _;批準(zhǔn)文件的要緊內(nèi)容為：_ .本宗土地原所有權(quán)人為：_，原土地使用權(quán) 人為： _ ，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為： _; 土地使用證號(hào)碼為： _，土地使用權(quán)期限為： _ 年（自_ 年_月_日至_ 年_月_ 日），土地使用權(quán)性質(zhì)為： _ （商業(yè)或住宅）。第 7 7 條 權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣(mài)人無(wú)法提供正式 國(guó)有 土地使用證，為保證買(mǎi)受人的權(quán)利，出賣(mài)人承諾于 _年_月_日前向買(mǎi)受人提供正式 國(guó)有土地使用證，同時(shí)在他項(xiàng)權(quán)利記錄中可不能有

6、任何擔(dān)保抵押記錄，如到 期不能提供，則買(mǎi)受人有權(quán)要求退房，出賣(mài)人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違 約責(zé)任；如出賣(mài)人不同意退房，或者同意退房但沒(méi)有同意之日起 日內(nèi)使買(mǎi)受人取回全部房款往常；出賣(mài)人都將因缺少國(guó)有土地使用證 而每日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約第 8 8 條 _相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證： _ ， 建設(shè)用地規(guī)劃許 可5 5 / / 6262證： _. .施工許可部門(mén)： _ ，施工許可證：_，開(kāi)工證： _ . .建筑企業(yè)： 總設(shè)計(jì)單位：_ ，建筑師姓名：_ ，注冊(cè)建筑師號(hào)碼： _ ，總施工單位： ，總監(jiān)理單位： _ . .第 9 9 條 _銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可部門(mén)為：_，房

7、屋銷(xiāo)售許可證： _;出賣(mài)人承諾差不多依 照都市房地產(chǎn)治理法的規(guī)定，能夠提供、辦理并具備辦理銷(xiāo) 售許可的全部文件。第 1010 條 購(gòu)買(mǎi)過(guò)程：出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購(gòu)買(mǎi)的第樓 差不多與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，致使買(mǎi)受人的購(gòu)買(mǎi)目的不能實(shí)現(xiàn)；假如買(mǎi)受人發(fā)覺(jué)此套住的宅買(mǎi) 賣(mài)合同晚于本買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的日期，則視為受到出賣(mài)人的卑視，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_ 元違約金，或者總額不低于 1010 萬(wàn)元的補(bǔ)償款。第 1111 條 _商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_ 作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由_負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由 _負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。第 2 2 部分 廣告與樣品第 1212

8、 條 _ 銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受人依照出賣(mài)人于_年_ 月_ 日刊登在_報(bào)第_版的廣告，參考出賣(mài)人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi) 商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所 描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出講明時(shí)，則出賣(mài)人提供或 公布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)， 證明出賣(mài)人承諾提供房屋符合 廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第 1313 條 廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無(wú)特不講明 均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有 相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3 3%,假如此等

9、誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房； 暫不解 除合同要求退房的，則出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一 的違約金第 1414 條 樣板間：考慮到目前出賣(mài)人制作的樣板間是促使買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的重要緣故，出賣(mài)人承諾在以后向買(mǎi)受人提供房 屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間， 關(guān)于足以阻礙質(zhì)量的瑕 疵，買(mǎi)受人能夠選擇以下二種方式要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任：(1) 兩倍賠償：出賣(mài)人依照質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化，以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)支付；(2) 解除合同：出賣(mài)人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除 合同要求退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交

10、房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 1515 條 樣板間時(shí)刻：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人入住后三年內(nèi) 保存樣板間，同時(shí)承諾在拆除樣板間時(shí)征得買(mǎi)受人的同意，否則7 7 / / 6262將向買(mǎi)受人支付 5 5 萬(wàn)元賠償金。第 3 3 部分房屋質(zhì)量第 1616 條質(zhì)量原則：考慮到買(mǎi)受人支 付的價(jià)款，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求， 還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣(mài)人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同 義務(wù)，而是在滿足差不多質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買(mǎi)受人的特不要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。第 1717 條 建筑施工：出賣(mài)人承諾全部建筑材料均符合政府 或者專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要

11、求，其施工方法亦依照政府相關(guān)規(guī)范 進(jìn)行，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開(kāi)以備買(mǎi)受人的查 閱。第 1818 條 防震減災(zāi)：考慮到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋將可能在以后 時(shí)刻內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供樓房地震安全性能評(píng) 價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買(mǎi)受人的安全在以后得到保障，否則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的， 則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng) 將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千 分之一的違約金。第 1919 條 墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜 角度不得大于 0.10.1 度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直 情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除

12、合同要求退房； 暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià) 千分之一的違約金。第 2020 條 防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良 好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)， 則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的， 則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)， 修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支 付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 2121 條 表面裂縫：出賣(mài)人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫， 保溫層墻壁表面平坦，瓷磚地板平坦無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙； 出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并關(guān)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的阻礙向 買(mǎi)受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。假如雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共 識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇 3 3 人，由這 3 3 人確定是否屬 于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此 3 3 人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效 證據(jù)。出賣(mài)人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)