毛坯房細(xì)部檢查標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房細(xì)部檢查標(biāo)準(zhǔn) 土 建 部 分一、 合同附圖及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.1逐套逐間核查銷(xiāo)售合同與房間配置是否一致；1.2對(duì)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)配置是否一致。二、 內(nèi)墻面2.1檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。2.2表面平整清潔，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮。2.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于等于4mm；2.4立面垂直，允許偏差小于等于4mm，陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于等于4mm；2.5預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；預(yù)留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。2.6墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。2.7聚苯顆粒內(nèi)

2、保溫墻面的檢查標(biāo)準(zhǔn)為：（1）面層無(wú)空鼓翹曲、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)剝落和損傷；（2）石膏罩面層達(dá)到一定（因沒(méi)有任何國(guó)標(biāo)、行標(biāo)做出規(guī)定）強(qiáng)度且不露底；（3）其它同內(nèi)墻面。檢查方法為：（1）目測(cè)檢查；（2）目測(cè)，拇指用力按，達(dá)到23KG左右力量時(shí)，表面不出現(xiàn)凹陷、破損即可（經(jīng)咨詢(xún)北京振利和天朔專(zhuān)家）。1.8門(mén)洞位置、高度、寬度允許誤差小于10mm三、 頂棚（層高），開(kāi)間尺寸3.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)；3.2地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差小于15mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。3.3凈高允許偏差小于10mm、+15mm。（注解：根據(jù)GB50204規(guī)定，層高允許偏差為±1

3、0mm，板厚允許偏差為±5mm，故上限取MAX組合。）3.4開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于正負(fù)10mm。3.5其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。四、 地坪4.1地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓。4.2地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于等于4mm。4.3踢腳線(xiàn)無(wú)空鼓開(kāi)裂。4.4地面、踢腳線(xiàn)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡。五、 進(jìn)戶(hù)門(mén)、電表箱門(mén)5.1門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；5.2表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；5.3門(mén)框與墻體間砂漿填嵌飽滿(mǎn)均勻；5.4框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm

4、，框的對(duì)角線(xiàn)允許偏差小于3mm；5.5框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；5.6門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)碰頭、警眼、門(mén)鈴安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。5.7門(mén)扇與地面間留縫寬度為4-5cm 六、 陽(yáng)臺(tái)6.1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，無(wú)空鼓開(kāi)裂；6.2陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；5.3陽(yáng)臺(tái)掛落線(xiàn)寬度一致，出底板高度一致；5.4陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。七、 衛(wèi)生間、廚房間7.1墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。7.2衛(wèi)生間及廚房間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿(mǎn)地面

5、為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。7.3各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘，管道通暢無(wú)堵塞、管道無(wú)破損漏水情況。7.4給水進(jìn)戶(hù)閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。7.5反光鏡在底層排煙口向上照射，能觀(guān)察到頂，暢通無(wú)堵阻現(xiàn)象。7.6排煙口位置正確，附近的煤氣管道等不影響今后裝潢安裝止逆閥和脫排導(dǎo)管。7.7煙道動(dòng)力帽完好無(wú)損傷，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)異響。八、 塑鋼、鋁合金門(mén)窗8.1門(mén)窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；8.2門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；8.3門(mén)窗框扇表面外觀(guān)潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；8.4門(mén)窗滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢；8.5玻璃表面潔凈，無(wú)明顯劃傷、氣泡；8.6雙層玻璃

6、夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；8.7硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。8.8衛(wèi)生間為磨砂玻璃、其余房間為白玻璃。8.9窗臺(tái)找坡是否均勻，有無(wú)反坡；內(nèi)側(cè)窗臺(tái)應(yīng)高于外側(cè)窗臺(tái)2cm。九、 公共部位（樓梯走道）9.1墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差。9.2樓梯擋水線(xiàn)、掛落線(xiàn)、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。9.3樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑

7、、焊渣，毛刺等。十、 外墻10.1墻面平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。10.2窗臺(tái)、門(mén)窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，楞角線(xiàn)條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。10.3陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線(xiàn)和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線(xiàn)厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹曲，上口壓頂流水向里。10.4外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、缺角，陰陽(yáng)角方正。10.

8、5 外墻沖淋試驗(yàn)要求（1）鋁合金窗塞縫及窗體：噴水壓力為0.20.3MPa（23KG），噴嘴與被噴部位之間距離為25cm，噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動(dòng)，單扇窗噴淋時(shí)間不少于15分鐘；（2）墻面：采用自然水壓布管試驗(yàn)24小時(shí)，或在墻面0.5平方米范圍內(nèi)用門(mén)窗試驗(yàn)用的條件持續(xù)噴淋30分鐘（重點(diǎn)關(guān)注節(jié)點(diǎn)部位，此種方式可節(jié)約時(shí)間）。十一、 屋面11.1屋面欄桿油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊縫飽滿(mǎn)，無(wú)漏焊，脫焊現(xiàn)象。11.2 屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開(kāi)啟靈活方便。11.3屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無(wú)明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，無(wú)孔洞，裂口，裂縫。天溝

9、排水通暢，無(wú)明顯積水。11.4 防水卷材上口鋁合金蓋板安裝平直、無(wú)短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔。11.5整個(gè)屋面48小時(shí)盛水無(wú)滲漏。十二、欄桿12.1 凈高度（從地坪到欄桿最上端）符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，平整度和垂制度滿(mǎn)足允許誤差： 欄桿形式項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)允許偏差檢驗(yàn)方法凸窗護(hù)欄護(hù)欄垂直度垂直3用1米垂直檢測(cè)尺檢查欄桿間距1103用鋼尺檢查扶手直線(xiàn)度水平4拉通線(xiàn)，用鋼直尺檢查方管高度400（多層）1050（高層）3用鋼尺檢查立桿與墻間距5510用鋼尺檢查樓梯欄桿欄桿垂直度垂直3用1米垂直檢測(cè)尺檢查欄桿間距1103用鋼尺檢查扶手直線(xiàn)度水平4拉通線(xiàn)，用鋼直尺檢查欄桿高

10、度9003用鋼尺檢查水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5米時(shí)10503用鋼尺檢查陽(yáng)、露臺(tái)欄桿護(hù)欄垂直度垂直3用1米垂直檢測(cè)尺檢查欄桿間距1103用鋼尺檢查扶手直線(xiàn)度水平4拉通線(xiàn)，用鋼直尺檢查扶手高度1050（多層）1100（高層）3用鋼尺檢查立桿與墻間距5515用鋼尺檢查外廊、內(nèi)天井及商人屋面等臨空處欄桿護(hù)欄垂直度垂直3用1米垂直檢測(cè)尺檢查欄桿間距1103用鋼尺檢查扶手直線(xiàn)度水平4拉通線(xiàn)，用鋼直尺檢查扶手高度1050（多層）1100（高層）3用鋼尺檢查立桿與墻間距5515用鋼尺檢查12.2 欄桿油漆顏色均勻，無(wú)起皮、脫落、透底、對(duì)墻面無(wú)污染，接頭平順、穩(wěn)固、無(wú)毛刺。陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差

11、，欄桿整齊一致，位置正確給排水、電器部分一、 給水管1.1明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無(wú)污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。1.2給水閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。1.3水表安裝位置正確、平整。1.4住戶(hù)水管、總坪給水管網(wǎng)試壓檢驗(yàn)無(wú)滲漏。檢驗(yàn)方法：以給定水管設(shè)計(jì)壓力的1.5倍（但不得小于0.6MPa），PPR(聚丙烯酯復(fù)合管)給水管在試驗(yàn)壓力下觀(guān)測(cè)10min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏；PE（聚乙烯）塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過(guò)0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不直超過(guò)

12、0.03MPa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。1.5檢查給水系統(tǒng)水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，符合生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。要求：生活飲用水管道在竣工后或交付使用前必須進(jìn)行吹洗，除去雜物，使管道清潔，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)取樣化驗(yàn)，達(dá)到國(guó)家才能交付使用。二、 排水管2.1潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51厘米，陽(yáng)臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，低于地表面0.5 厘米。2.2檢查口位置正確，清掃方便。2.3排水主立管及干管管道做通球灌水試驗(yàn)，不滲不漏，排水通暢。測(cè)試方法：通球球徑不小于排水管道管徑的2/3。三、 雨落管3.1按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。3.2管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支架間距不大于2m。3.

13、3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線(xiàn)。3.5所有管道不堵不漏，排水通暢。檢驗(yàn)方法：灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。灌水試驗(yàn)持續(xù)1h，不滲不漏。四、 煤氣管4.1立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。4.2煤氣管明敷，離墻面3.54厘米。4.3煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固。4.4管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。4.5試壓檢驗(yàn)無(wú)泄漏。室內(nèi)給排水及煤氣檢查要點(diǎn)（相關(guān)檢查工具）廚房：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍抽油煙機(jī)套管DN200套管中距地2550mm卷尺測(cè)量25302550m

14、m強(qiáng)排熱水器鋼套管DN75（熱水器在廚房）套管中距地2100mm卷尺測(cè)量20802120mm天然氣入戶(hù)套管DN40套管中距地2200mm卷尺測(cè)量21802220mm洗滌盆給水頭中心距地450mm卷尺測(cè)量430470mm熱水器給水頭中心（熱水器在廚房）距地1000mm卷尺測(cè)量9801020mm熱水器冷熱水點(diǎn)（熱水器在廚房）用L300mm不銹鋼網(wǎng)管連接目測(cè)洗滌盆冷熱水給水點(diǎn)間距200mm卷尺測(cè)量190210mm洗滌盆、熱水器給水點(diǎn)絲口加塑料堵頭（洗滌盆給水點(diǎn)）目測(cè)絲口距墻面10mm卷尺測(cè)量713mm(但同一房間突出墻面一致)冷水堵頭用黑色油漆標(biāo)示，熱水堵頭用紅色油漆標(biāo)示目測(cè)冷熱水管管道走向標(biāo)識(shí)熱水

15、管用紅色標(biāo)示，冷水管用黑色標(biāo)示目測(cè)地漏安裝比地面高15mm卷尺測(cè)量1317mm自帶存水彎地漏下另加存水彎目測(cè)應(yīng)清掃干凈，用白色薄膜封住目測(cè)排水口距地面10cm用塑料蓋帽封口衛(wèi)生間：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍臺(tái)（柱）盆給水頭中心距地450mm卷尺測(cè)量440460mm淋浴冷熱水龍頭給水頭中心距地1150mm卷尺測(cè)量11401160mm浴缸龍頭給水頭中心距地650mm卷尺測(cè)量640660mm洗衣機(jī)水龍頭給水頭中心距地1200mm卷尺測(cè)量11901210mm裝鍍鉻給水水龍頭（無(wú)私家花園）目測(cè)座便器給水頭中心距地150mm卷尺測(cè)量140160mm浴缸龍頭、淋浴龍頭、臺(tái)（柱）盆龍頭冷熱水給水點(diǎn)間距1

16、50mm卷尺測(cè)量140160mm浴缸龍頭、淋浴龍頭、臺(tái)（柱）盆龍頭冷熱水給水點(diǎn)、座便器給水點(diǎn)、洗衣機(jī)水龍頭給水頭絲口加塑料堵頭（洗滌盆給水點(diǎn)）目測(cè)絲口距墻面10mm卷尺測(cè)量713mm(但同一房間突出墻面一致)冷水堵頭用黑色油漆標(biāo)示，熱水堵頭用紅色油漆標(biāo)示目測(cè)冷熱水管管道走向標(biāo)識(shí)熱水管用紅色標(biāo)示，冷水管用黑色標(biāo)示目測(cè)地漏安裝比地面高15mm卷尺測(cè)量1317mm自帶存水彎地漏下另加存水彎目測(cè)應(yīng)清掃干凈，用白色薄膜封住目測(cè)排水口距地面10cm卷尺測(cè)量812mm用塑料蓋帽封口陽(yáng)露臺(tái)：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍地漏安裝完畢后應(yīng)比瓷磚低5mm卷尺測(cè)量46mm私家花園：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍

17、給水點(diǎn)暗設(shè)，裝鍍鉻給水水龍頭目測(cè)排水口高出花園地坪15cm卷尺測(cè)量1317mm用白色塑料薄膜封口目測(cè)臥室、客廳：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍掛機(jī)空調(diào)套管DN75套管中心距地2200mm（若層高不夠2800mm，套管中距頂板500mm）卷尺測(cè)量21802220mm柜機(jī)空調(diào)套管中心距地150mm卷尺測(cè)量140160mm空調(diào)蓋帽白色塑料套管目測(cè)給水管打壓要求：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍冷熱水管試壓1.0Mpa（試驗(yàn)壓力時(shí)必須使用清潔自來(lái)水）壓力表、試壓泵、水源升壓至規(guī)定試驗(yàn)壓力，穩(wěn)壓1小時(shí)，測(cè)試壓力下降不得超過(guò)0.05Mpa檢查各連接處不得滲漏目測(cè)給水管通水試驗(yàn)：（正式通水后檢查）檢查內(nèi)容

18、檢查要求檢查工具允許范圍給水通水通水正常觀(guān)察、開(kāi)啟閥門(mén)、龍頭等放水排水管滿(mǎn)水試驗(yàn)：（正式通水后檢查）檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍排水管各連接件不滲不漏滿(mǎn)水觀(guān)察五、 配電箱、柜5.1配件齊全，接地正確，線(xiàn)材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線(xiàn)為紅線(xiàn)、 黃線(xiàn)、綠線(xiàn)，零線(xiàn)為蘭線(xiàn)，接地線(xiàn)為綠黃雙色線(xiàn)）5.2配電箱、柜垂直度：箱體高50厘米以下，允許偏差1.5mm；箱體高50厘米以上，允許偏差3mm。六、 開(kāi)關(guān)、插座（含有線(xiàn)電視、寬帶、電話(huà)）6.1線(xiàn)材色標(biāo)合理，接線(xiàn)正確，左零右相，相線(xiàn)為紅線(xiàn)，零線(xiàn)為蘭線(xiàn)，接地線(xiàn) 為綠黃雙色線(xiàn)，接線(xiàn)緊密。6.2開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶(hù)內(nèi)面板高差允許偏差 5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。6.3每個(gè)插座作通電測(cè)試。七、 電器回路測(cè)