《資產(chǎn)評估》期末復(fù)習(xí)資料打印(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上資產(chǎn)評估1整體企業(yè)評估相對于對組成企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評估有何特點(diǎn)？ 考核知識點(diǎn)：整體企業(yè)評估的特點(diǎn)附2.2.1（考核知識點(diǎn)解釋）：整體企業(yè)評估相對于對組成企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評估有以下特點(diǎn)：（1）評估方式的區(qū)別：整體企業(yè)價值評估是資產(chǎn)的整體性評估，而單項(xiàng)資產(chǎn)評估中各項(xiàng)資產(chǎn)獨(dú)立存在互不關(guān)聯(lián)。（2）評估對象的內(nèi)涵不同：整體企業(yè)價值評估的對象是按特定目的組合起來的資產(chǎn)綜合體的獲利能力。單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價值匯總的評估對象是企業(yè)各可確指的要素資產(chǎn)的價值總和。（3）評估結(jié)果的性質(zhì)差別。整體企業(yè)價值評估可以揭示商譽(yù)價值，而單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價值匯總不能揭示商譽(yù)價值。（4）評估目的不同。整體企業(yè)價值

2、評估以企業(yè)整體獲利能力為核心，圍繞企業(yè)獲利能力及所面臨的風(fēng)險進(jìn)行評估。2 資產(chǎn)評估方法中的市場法和成本法有何區(qū)別？ 考核知識點(diǎn)：市場法和成本法比較附2.2.2（考核知識點(diǎn)解釋）：資產(chǎn)評估方法中的市場法和成本法有以下區(qū)別：（1）成本法按現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項(xiàng)資產(chǎn)的價值，市場法則是按市場上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價格確定。前者主要從買方角度，即根據(jù)購建資產(chǎn)的耗費(fèi)來確定資產(chǎn)價值；后者則是從賣方角度，即根據(jù)市場銷售價格來確定資產(chǎn)價值。 （2）市場法中的現(xiàn)行市價是資產(chǎn)交易過程中采用的獨(dú)立價格，而成本法中的重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價格（購建價格），還包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。（3）市場法的運(yùn)用與原始成本

3、沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要利用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。 （4）成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗（或貶值）后確定評估價值；市場法則是按參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素進(jìn)行調(diào)整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲取和指標(biāo)確定也有不同的思路。 3 簡述市場法的含義及其應(yīng)用的前提條件?？己酥R點(diǎn)：市場法附2.2.3（考核知識點(diǎn)解釋）：市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值。市場法適用的前提條件 （1）一個充分發(fā)育活躍的資

4、產(chǎn)市場。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價格越容易獲得。（2）參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料可搜集到。運(yùn)用市場法，重要的是能找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物，參照交易物在技術(shù)參數(shù)、功能等方面與被評估資產(chǎn)具有可比性。4 從資產(chǎn)評估和資產(chǎn)價值實(shí)現(xiàn)的角度，簡述資產(chǎn)的價值類型及各類型間的區(qū)別。 考核知識點(diǎn)：資產(chǎn)的價值類型附2.2.4（考核知識點(diǎn)解釋）：由于評估目的、資產(chǎn)用途和評估環(huán)境不同，出現(xiàn)了不同的價值判斷標(biāo)準(zhǔn)，也即資產(chǎn)價值類型。資產(chǎn)的價值類型可分為市場價值類型和非市場價值類型兩大類。國際評估準(zhǔn)則將“市場價值”定義為：資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日交易的評估值，資產(chǎn)交易

5、是買方和賣方在適當(dāng)市場上自愿、獨(dú)立進(jìn)行的交易，且交易雙方都是精明、慎重、自愿的。市場價值類型主要指公允市場價值，內(nèi)在價值和重置價值在一定情況下也屬于市場價值類型。國際評估準(zhǔn)則將“非市場價值”定義為市場價值以外的價值。可見，非市場價值其實(shí)沒有定義，它并不是某一種價值類型，只是市場價值以外的價值類型的統(tǒng)稱。非市場價值類型包括賬面價值、投資價值、在用價值和清算價值等。 5 簡述企業(yè)價值評估的基本方法。 考核知識點(diǎn)：企業(yè)價值評估方法附2.2.5（考核知識點(diǎn)解釋）：（1）加和法：也稱為調(diào)整賬面價值法，基本思路是將企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價值調(diào)整為市場價值，然后通過加總投資者索取權(quán)價值來估算出企業(yè)價

6、值，或通過加總資產(chǎn)價值，再扣除無息流動負(fù)債（即不包括欠投資人的負(fù)債）和遞延稅款來計(jì)算。計(jì)算整體企業(yè)價值有兩種方法：一是投資人索取權(quán)價值加和法；二是加總資產(chǎn)價值，再減去流動負(fù)債中的非投資人索取權(quán)價值法。（2）收益法：通過估算被評估企業(yè)未來預(yù)期收益并折成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的評估方法。企業(yè)價值由客觀的預(yù)期收益，而非現(xiàn)實(shí)的收益決定。企業(yè)價值通常是企業(yè)的權(quán)益人對企業(yè)預(yù)期收益的要求，未來預(yù)期收益反映了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。對未來預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)所采用的折現(xiàn)率，反映了投資者對企業(yè)未來風(fēng)險程度的認(rèn)識。采用收益法對企業(yè)價值進(jìn)行評估，所確定的價值是取得預(yù)期收益權(quán)利所支付的貨幣總額。因此，從投資人及企業(yè)角

7、度來說，收益法是評估企業(yè)價值最直接、最有效的方法。（3）比較法：待評估的企業(yè)價值通過參照“可比企業(yè)”的市場價值與收益、賬面價值、銷售額、息稅前收益等影響企業(yè)價值的某一財務(wù)變量的比率求得。財務(wù)變量取值要考慮到周期波動性，選用能代表正常年份的數(shù)值。11從我國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的實(shí)踐來看，資產(chǎn)評估的具體目的主要有哪些？考核知識點(diǎn)：資產(chǎn)評估目的附2.2.11（考核知識點(diǎn)解釋）：資產(chǎn)評估是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行的。1.資產(chǎn)交易：（1）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。（2）資產(chǎn)置換。 2.股權(quán)變動：（1）企業(yè)兼并。（2）企業(yè)出售。（3）企業(yè)聯(lián)營。（4）股份經(jīng)營。（5）中外合資、合作。（6）債務(wù)重組。 3.企業(yè)清算。 4.融資

8、服務(wù)。（1）抵押。指資產(chǎn)占有單位，以本單位資產(chǎn)作為物資保證進(jìn)行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟(jì)行為。（2）擔(dān)保。指資產(chǎn)占有單位，以本單位資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任的行為。（3）租賃。租賃是指出租人將財產(chǎn)交承租人使用并獲取收益，承租人向出租人支付租金的行為，包括企業(yè)租賃和部分資產(chǎn)租賃。 5.納稅服務(wù)6.咨詢服務(wù)12簡述資產(chǎn)評估的假設(shè)?？己酥R點(diǎn)：資產(chǎn)評估假設(shè)附2.2.12（考核知識點(diǎn)解釋）：（一）繼續(xù)使用假設(shè)：資產(chǎn)繼續(xù)使用的方式包括：在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用在確認(rèn)資產(chǎn)能否繼續(xù)使用時，必須考慮的條件是：資產(chǎn)具有顯著的剩余使用壽命，而且可以滿足所有者經(jīng)營商期望的收益；資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持

9、完好；資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上和法律上允許轉(zhuǎn)作他用；充分考慮資產(chǎn)的使用功能。（二）公開市場假設(shè)：采用公開市場假設(shè)，被評估資產(chǎn)需要符合：資產(chǎn)公開出售和改變用途在法律上是允許的；在公開市場上該種資產(chǎn)的交易比較普遍，既有一定需求，也有一定供給，存在供需雙方的競爭；資產(chǎn)有一定的壽命；評估值不高于該項(xiàng)資產(chǎn)新建或購置的投資額。（三）破產(chǎn)清算（償）假設(shè)：主要針對于破產(chǎn)清算企業(yè)，是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或者拆零拍賣，或經(jīng)協(xié)商在公開市場上出售，它帶有一定強(qiáng)制性和出售的時間限制。這種情況下的資產(chǎn)評估具有一定的特殊性，資產(chǎn)交易雙方地位不平等，且交易時間短，資產(chǎn)的估價大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的價格。13

10、簡述資產(chǎn)評估的工作原則?？己酥R點(diǎn)：資產(chǎn)評估工作原則附2.2.13（考核知識點(diǎn)解釋）：（一）獨(dú)立性原則：指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員要公正無私地進(jìn)行評估，在評估過程中不受外來或內(nèi)在因素的影響和干擾。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)是獨(dú)立的社會工正機(jī)構(gòu)。（二）客觀性原則：要求評估機(jī)構(gòu)和人員要從事實(shí)出發(fā)，以事實(shí)為依據(jù)，實(shí)事求是地得出評估結(jié)論。（三）公正性原則：評估雙方應(yīng)處于平等的法律地位，評估人員只有保持公正的公正態(tài)度，才能保證結(jié)果公允性（四）專業(yè)性原則：資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是提供評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)必須是一支由工程、技術(shù)、營銷、財會、法律、經(jīng)濟(jì)管理等多門學(xué)科的專家組成的資產(chǎn)評估專業(yè)隊(duì)伍，專業(yè)化的成員必須具有良好的教育背景

11、、專業(yè)知識和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。（五）科學(xué)性原則：評估人員在評估過程中，必須根據(jù)特定的評估目的選擇恰當(dāng)?shù)脑u估價值類型、評估方法，制定科學(xué)的評估方案，使資產(chǎn)評估結(jié)果準(zhǔn)確可靠。14 簡述資產(chǎn)評估的技術(shù)原則。考核知識點(diǎn)：資產(chǎn)評估技術(shù)原則附2.2.14（考核知識點(diǎn)解釋）：（一）供求原則：這是商品市場的基本原則。任何商品的市場價格都要受其市場供求關(guān)系的影響。（二）競爭原則：在市場經(jīng)濟(jì)條件下，競爭客觀存在。它是供求變化的動因。競爭影響資產(chǎn)的品質(zhì)、技術(shù)條件等，從而影響其價值。（三）收益遞減原則：在資產(chǎn)評估時，如果發(fā)現(xiàn)新增加的資產(chǎn)投入導(dǎo)致報酬大地間，沒有創(chuàng)造出相應(yīng)的收益，這部分追加的資產(chǎn)就不應(yīng)增加其資產(chǎn)評估價值。（四）

12、替代原則：是指在具有大體上相同效用的不同商品中，價格最低的那一種商品最具吸引力。需求量最大。（五）預(yù)期原則：在資產(chǎn)評估中應(yīng)充分考慮所評估資產(chǎn)可能帶來的未來經(jīng)濟(jì)效益，過去的成本資料只在有助于確定未來經(jīng)濟(jì)效益的現(xiàn)值時，才加以考慮。（六）最佳利用原則：指資產(chǎn)的價值評估以評估時可能具有的最高收益的使用為基礎(chǔ)來確定的。（七）貢獻(xiàn)原則：指某一資產(chǎn)的價值取決于它相對于其他相關(guān)單項(xiàng)或整體資產(chǎn)的價值貢獻(xiàn)，或根據(jù)缺少它時對整體資產(chǎn)價值的影響程度來衡量確定。（八）匹配原則：指當(dāng)整體中各項(xiàng)因素一致時，資產(chǎn)價值與這個一致水平保持一致，如果相關(guān)因素中有一項(xiàng)因素導(dǎo)致資產(chǎn)收益率低，它就成為主要因素，會導(dǎo)致資產(chǎn)較低的收益率。1

13、5 如何理解資產(chǎn)評估中價值的基本含義？考核知識點(diǎn)：資產(chǎn)評估中價值的含義附2.2.15（考核知識點(diǎn)解釋）：資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)的價值進(jìn)行評定估算。理解資產(chǎn)評估中的價值概念應(yīng)注意： （一）資產(chǎn)評估中的價值不是凝結(jié)在商品中的一般的無差別人類勞動。價值的經(jīng)濟(jì)學(xué)含義只是一種理論上的抽象，人們在現(xiàn)實(shí)中看見的是隨著市場供求關(guān)系變化的商品價格，即水平的交換價值。 （二）資產(chǎn)評估中的價值不是市場價格。資產(chǎn)的市場價格受市場多種因素的影響，評估人員必須對各種市場價格進(jìn)行調(diào)整和選擇。（三）資產(chǎn)評估中的價值反映的是一種公允價值。評估人員在進(jìn)行估算時，既要考慮市場價格因素，又要考慮評估當(dāng)事人的接受程度，這樣估算出來的資產(chǎn)價

14、值只能是一個評估各方當(dāng)事人都可接受的價值，即公允價值。 計(jì)算題2某被評估設(shè)備購建于2001年，賬面價值35000元，2004年和2009年分別進(jìn)行了投資分別為4000元和3000元的兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，2010年對該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從2001年至2010年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為3年，試根據(jù)所給條件估測被估設(shè)備的加權(quán)投資年限?？己酥R點(diǎn)：加權(quán)投資年限估算，參見P108附2.3.2（考核知識點(diǎn)解釋）：（1） 計(jì)算原始投資的更新成本2001年 =825282004年 =70862008年 =3300更新成本合計(jì) = 92914元（2）加權(quán)投資年限=

15、 8.49（年）3某待評估資產(chǎn)賬面原值480萬元，凈值160萬元，財務(wù)制度規(guī)定其折舊年限為30年，已計(jì)提折舊20年。調(diào)查顯示該項(xiàng)資產(chǎn)按當(dāng)前價格水平的重置完全成本為500萬元。查詢企業(yè)的原始記錄顯示，該資產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日的法定利用時間為20000小時，實(shí)際累計(jì)利用時間為12000小時。專業(yè)人員勘查估算該資產(chǎn)尚能使用4年。又知該資產(chǎn)現(xiàn)每月可生產(chǎn)10000件產(chǎn)品，生產(chǎn)每件產(chǎn)品需人工1.5小時，而目前同類新式設(shè)備生產(chǎn)每件產(chǎn)品僅需人工1.2小時，小時工資率為2元/小時，企業(yè)所得稅率為33%，折現(xiàn)率為10%。試運(yùn)用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估?？己酥R點(diǎn)：資產(chǎn)評估的成本法，參見P61-71附2.3.3（考核知識

16、點(diǎn)解釋）：功能性貶值15.29資產(chǎn)評估值=84.714A公司打算將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司使用4年，該專利的開發(fā)研制成本為200萬元，專利成本利潤率為500%，B公司的資產(chǎn)重置成本為3000萬元，成本利潤率為15。B公司實(shí)際年生產(chǎn)能力為10萬件，每件生產(chǎn)成本為50元，預(yù)計(jì)未來4年的市場售價分別為90元、90元、85元、80元，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為33，試采用利潤分成的方法確定該專利的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。（10分）考核知識點(diǎn)：無形資產(chǎn)的評估分成率法，參見P213附2.3.4（考核知識點(diǎn)解釋）：（1） 該專利資產(chǎn)的約當(dāng)投資量為：無形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量=無形資產(chǎn)的重置成本*（1+適用成本利潤率）=

17、1200（萬元）（2） B公司的約當(dāng)投資量3450（萬元）（3） 無形資產(chǎn)的利潤分成率25.8% （4） 該專利使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為：7A公司生產(chǎn)某產(chǎn)品，原產(chǎn)量為每年10萬件，每件價格100元，成本80元?，F(xiàn)擬采用新專利技術(shù)，該技術(shù)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，進(jìn)而使價格上升到110元/件，并且可以擴(kuò)大銷量，使年銷量達(dá)12萬件；同時可以提高原材料利用率，使成本下降為75元/件。該企業(yè)所得稅率為33%。預(yù)計(jì)該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為3年，假定折現(xiàn)率為10%，請計(jì)算該專利技術(shù)的價值?？己酥R點(diǎn)：專利權(quán)的評估收益法，參見P223附2.3.7（考核知識點(diǎn)解釋）：（1）原來每年利潤： =300（萬元） 凈利潤： =201（萬元

18、）（2）應(yīng)用專利技術(shù)后的利潤： =420（萬元） 凈利潤：）=281.4（萬元）（3）超額凈利潤： 1=80.4萬元（4）評估值： =107.01萬元8被評估的設(shè)備購建于2007年6月，賬面原值為120萬元，2009年6月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，使用了某種新型技術(shù)，改造費(fèi)用為15萬元。2011年6月對該設(shè)備進(jìn)行評估：（1） 從2007年到2011年，該類設(shè)備的定基價格指數(shù)分別為102%，105%，103%，106%，108%。（2） 該設(shè)備所在評估基準(zhǔn)日前利用率僅為60%，評估基準(zhǔn)日后，預(yù)期利用率可達(dá)80%；（3） 經(jīng)檢測該設(shè)備尚可使用8年。要求計(jì)算該設(shè)備的重置成本、加權(quán)投資年限與成新率?？己酥R點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備評估的成本法，參見P61-71附2.3.8（考核知識點(diǎn)解釋）：（1）重置成本=142.79萬元（2）加權(quán)投資年限=3.78年實(shí)際已使用年限=2.27年成新率=77.9%實(shí)體性貶值額=31.56萬元9某企業(yè)擬