天津市征收土地地上附著物

1、天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準一、為進一步規(guī)范我市征收土地地上附著物和青苗的補償工作，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、天津市土地管理條例，結合征收土地工作中的實際情況，制定本標準。二、凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征收土地涉及的地上附著物及青苗補償適用本標準。三、本標準所列補償項目為天津市常見類別和規(guī)格，確定的補償額是重置成本價或市場價。實際執(zhí)行時，若補償項目規(guī)格與本標準一致或類似的，可參照本標準執(zhí)行；不一致或本標準未包含的項目，各區(qū)縣可通過協(xié)商或經(jīng)有關專業(yè)、技術評估部門評估后，依據(jù)有關法律、法規(guī)，給予相應補償。四、本標準公布執(zhí)行前，已經(jīng)與被征地單位或個人簽訂補償協(xié)議的，可按原協(xié)議確定的補償標準執(zhí)行

2、。五、對于自發(fā)布征收土地告知書之日起搶栽、搶種或者搶建的地上物、構筑物，一律不予補償。六、本標準由天津市國土資源和房屋管理局、天津市發(fā)展和改革委員會負責解釋，并根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平，適時進行調(diào)整。七、本標準自下發(fā)之日起執(zhí)行。一、非居住房屋及附屬物補償標準（一）征收土地過程中，對非居住房屋以及附屬物按重置價格予以補償。（二）非居住房屋及附屬物的補償標準根據(jù)下列建筑物的結構標準進行計算。1.豬舍磚木結構平房，檐高2.2米左右（檐高浮動范圍為±厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內(nèi)墻，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），木葦坡屋頂，粘土瓦掛瓦屋面，木門窗，無上下圈梁。圈欄墻為單磚（一二墻），高

3、1.0米左右，水泥內(nèi)外壁，簡易供電、供水。2.簡易豬舍簡易結構棚房，檐高1.8米左右（檐高浮動范圍為±厘米），墻體為二四墻，清水內(nèi)外墻，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），屋面木基層，采用圓檁木，石棉瓦坡屋頂，木門窗，簡易供電、供水。3.雞房、鴨房磚木結構平房，檐高2.2米左右（檐高浮動范圍為±厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內(nèi)墻，室內(nèi)水泥地面（20厘米厚），木葦坡屋頂，粘土瓦掛瓦屋面，木門窗，無上下圈梁，簡易供電、供水。4.簡易雞房、鴨房簡易結構，檐高1.2米左右（檐高浮動范圍為±厘米），墻體為二四墻，清水內(nèi)外墻，平磚地面，石棉瓦屋頂，屋面木基層，采用圓檁木，木

4、門窗。5.羊舍檐高1.8米左右（檐高浮動范圍為±厘米），三面清水磚墻，二四墻，屋面木基層，采用圓檁木，石棉瓦頂棚，內(nèi)部水泥地面（20厘米厚）。6.簡易牛棚鋼管支架，無維護結構，石棉瓦頂，高3米，水泥地面（20厘米厚）。7.簡屋簡易結構，檐高2.0米左右（檐高浮動范圍為±厘米），墻體為二四墻，清水內(nèi)外墻，平磚地面，屋面木基層，采用圓檁木，石棉瓦頂，木門窗，無供電、供水。8.廁所磚混結構，檐高2.5米左右（檐高浮動范圍為±厘米），墻體為二四墻，水泥外墻面；內(nèi)部半墻瓷磚，水泥地面（20厘米厚），預制板頂，屋面防水砂漿加防水粉厚20毫米，無供電、供水，配有化糞池。9.簡易

5、廁所磚木結構，檐高2.0米左右（檐高浮動范圍為±厘米），墻體為二四墻，外墻清水，水泥抹灰內(nèi)墻，木門窗，水泥地面（20厘米厚），石棉瓦頂。10.溫室、大棚新型節(jié)能日光溫室: 溫室坐北朝南，后墻及東西山墻為磚墻外包土坯墻，磚墻為二四墻，土坯墻厚1.5-3.0米，高約3米，長度50-100米，跨度為6.5米，內(nèi)部混凝土立柱支架，骨架為復合材料骨架，覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。配有上水，在溫室前沿挖防寒溝，溝寬40厘米，深度50厘米，溝內(nèi)填草糞，減少地溫傳導。普通溫室：溫室坐北朝南，后墻及東西山墻為磚墻外包土坯墻，磚墻為二四墻，土坯墻厚1.5-2.5米，高約2.5米，長度

6、50-100米，跨度為6.5米，內(nèi)部混凝土立柱支架，骨架為復合材料骨架，覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。鋼骨架（復合材料骨架）塑料大棚：拱形，高約2米，跨度約7米，長度約50米，內(nèi)部鋼架或復合材料骨架，混凝土立柱支架，覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。普通塑料大棚：拱形，高約2米，跨度約12-14米，長度約50-60米，內(nèi)部竹竿骨架，混凝土立柱支架，覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。11.圍墻包括：水泥抹灰磚墻（二四墻，水泥抹灰內(nèi)外墻），清水磚墻（二四墻），土坯墻。12.場地包括：泥結碎石場地（15厘米厚12%灰土基礎，20厘米厚泥結碎石地面）；素混

7、凝土場地（15厘米厚12%灰土基礎，20厘米厚混凝土地面）；磚地面（立磚）；磚地面（平磚）。13.道路泥結碎石道路：泥結碎石路面厚20厘米，下設15厘米厚12%灰土路基，路肩寬25厘米。素混凝土道路：混凝土路面厚20厘米，灰土路基厚30厘米，上層鋪設15厘米厚15%灰土，下層鋪設15厘米厚12%灰土，路肩寬25厘米。鋼筋混凝土道路：混凝土路面厚25厘米，下設15厘米厚12%灰土路基，路肩寬25厘米，采用螺紋12毫米鋼筋，間距20厘米，雙層布置。瀝青道路：瀝青路面厚8厘米，下設15厘米厚碎石墊層，灰土路基厚30厘米，上層鋪設15厘米厚15%灰土，下層鋪設15厘米厚12%灰土，路肩寬25厘米。14

8、.墳墓包括：起墳（含勞務、骨骸或骨灰運輸）、火化、骨灰盒購置、保管（按20年計算）四項費用，單墳單穴總計補償標準為3000元，每增加一穴補償標準增加2000元。具體補償時，各區(qū)縣可以結合當?shù)孛褡?、風俗習慣，根據(jù)實際情況協(xié)商或評估確定最終補償價格。各單項費用如下：起墳：1000元；火化：400元；骨灰盒購置：600元；保管：50元/年，按照寄存20年計算，共需1000元。非居住房屋及附屬物補償標準表 金額單位：元序號分類名稱單位補償標準1非居住房屋豬舍平方米650 簡易豬舍平方米455 雞房、鴨房平方米600 簡易雞房、鴨房平方米215 羊舍平方米370 簡易牛棚平方米230 簡屋平方米420

9、廁所平方米1070 簡易廁所平方米375 2溫室、大棚新型節(jié)能日光溫室平方米150 普通溫室平方米120 鋼骨架（復合材料骨架）塑料大棚平方米65 普通塑料大棚平方米35 3圍墻圍墻（水泥抹灰磚墻）立方米525 圍墻（清水磚墻）立方米500 土坯墻立方米50 4場地泥結碎石平方米60 素混凝土（200毫米）平方米120 磚地面（立磚）平方米65 磚地面（平磚）平方米40 5道路泥結碎石道路平方米55 素混凝土道路（200毫米）平方米150 鋼筋混凝土道路（250毫米）平方米265 瀝青道路平方米180 6墳墓單墳單穴3000二、農(nóng)田水利、電力設施補償標準（一）對在特殊地質(zhì)構造（如巖石）地區(qū)打鑿

10、的機井，按照水利部門相關規(guī)定和行業(yè)標準給予補償。（二）本標準所列變壓器為村民或村集體投資修建的常見類型，補償價格為重置成本價（該價格包含變壓器、配電箱等的設備購置費及設備安裝調(diào)試費等）。在實際拆遷補償過程中，應根據(jù)具體情況確定補償類型，重置類執(zhí)行重置價，遷移類按照重置價的70%給予補償。對于未涉及的其他型號或國家投資修建的變壓器，按照電力部門相關規(guī)定和行業(yè)標準確定重置價，具體補償標準執(zhí)行前述規(guī)定。農(nóng)田水利、電力設施補償標準表 金額單位：元序號分類名稱規(guī)格單位補償標準1大明溝漿砌石塊明溝橫截面為梯形，溝渠跨度為2米，深1米，溝底邊寬1米，沿明溝內(nèi)表面砌20厘米厚片石。延米345磚砌明溝明溝橫截面

11、為梯形，溝渠跨度為2米，深1米，溝底邊寬1米，沿明溝內(nèi)表面砌24磚、抹水泥砂漿。延米2602機井按機井深度計，不含水泵及管線（深度在300米左右）。米800按機井深度計，不含水泵及管線（深度在500米左右）。米10003涵洞蓋板涵跨徑（1.2米以下）跨度1.2米，無涵管，底面鋪0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，兩側砌0.4米厚毛石墻，鋼筋混凝土蓋板。平方米1030拱涵跨徑（1.2米以下）涵管直徑1.2米，下鋪0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，兩側砌0.4米厚毛石墻。平方米12254涵管直徑2米延米3280直徑1.5米延米1120直徑1.2米延米820直徑1米延米560直徑0

12、.8米延米340直徑0.6米延米320直徑0.3米延米1655電桿水泥桿有線8-10米根2700-2900無線 8-10米根700-900木桿有線6-7米根2400-2650無線6-7米根500-7006渠道梯形防滲農(nóng)渠底寬0.5m，頂寬1.7m，深0.8m，邊坡1:0.75，襯砌厚度10cm。延米240梯形防滲斗渠底寬0.8m，頂寬2.3m，深1.0m，邊坡1:0.75，襯砌厚度10cm。延米315U型農(nóng)渠一類直徑400mm延米140U型農(nóng)渠二類直徑600mm延米1807變壓器50KVA組105300100KVA組124300160KVA組133800三、苗木補償標準（一）苗木主要指我市造林

13、綠化經(jīng)常使用的楊樹、柳樹、白蠟、洋槐、榆樹、臭椿、國槐等樹種。其他種類苗木按市場價格進行補償，花卉苗木按市場價格進行補償。（二）防護林類、古樹名木類，依據(jù)林業(yè)部門的相關規(guī)定或評估而確定的金額進行補償。（三）胸徑是指苗木自地面至1.3m處樹干的直徑。（四）胸徑20cm以上的樹木，按補償時點的市場價格或評估價格進行補償。（五）關于畝均合理種植密度，胸徑5cm以下的每畝一般不超過300株，胸徑5cm -11cm的每畝一般不超過166株，胸徑11cm以上的每畝一般不超過111株。苗木補償標準表金額單位：元苗木名稱單位規(guī)格型號（胸徑）補償標準楊樹株胸徑5cm20-35株5cm胸徑11cm35-100株1

14、1cm胸徑20cm100-650柳樹株胸徑5cm30-45株5cm胸徑11cm45-220株11cm胸徑20cm220-600白蠟株胸徑5cm35-45株5cm胸徑11cm45-350株11cm胸徑20cm350-1500洋槐株胸徑5cm40-65株5cm胸徑11cm65-320株11cm胸徑20cm320-1000榆樹、臭椿株胸徑5cm40-70株5cm胸徑11cm70-280株11cm胸徑20cm280-1000國槐株胸徑5cm55-85株5cm胸徑11cm85-400株11cm胸徑20cm400-1500四、果樹補償標準（一）果樹補償以果樹的生長周期分苗木期、幼果期、初果期、盛果期四個階

15、段進行。1.幼果期是指果樹從栽植起到第一次結果這一階段。根據(jù)生長年限，不同果樹的幼果期年限不同。蘋果、梨、柿子、紅果、核桃等從定植到三年生以內(nèi)；桃樹、李、杏二年生以內(nèi)；葡萄、棗一年生以內(nèi)。2.初果期是指果樹開始結果到具有一定的經(jīng)濟產(chǎn)量這一階段。根據(jù)生長年限，不同果樹的初果期年限不同。蘋果、梨、柿子、紅果、核桃等樹齡4-5年；桃、李、杏等樹齡3-4年；葡萄、棗等樹齡2年以內(nèi)。3.盛果期是指果樹樹冠擴大緩慢，結果相對穩(wěn)定的階段。根據(jù)生長年限，蘋果、梨、柿子、紅果、核桃等樹齡6年以上進入盛果期，桃、李、杏等樹齡4年以上進入盛果期，葡萄、棗3年樹齡以上進入盛果期。（二）按照行業(yè)技術規(guī)程，科學確定畝株數(shù)

16、，超出畝株數(shù)的部分不予補償，低于畝株數(shù)的按實際株數(shù)補償。梨、桃、蘋果、柿子、杏、李子、紅果、紅棗、板栗、核桃、冬棗畝均一般不超過111株，葡萄畝均一般不超過334株。果樹補償標準表 金額單位：元項目類別單位生長周期補償標準梨、桃、蘋果、柿子、杏、李子、紅果、紅棗株盛果期750-1100初果期375-550幼果期150-220樹苗25-50板栗、核桃株盛果期1200-1900初果期600-950幼果期240-380樹苗25-50冬棗株盛果期700-1200初果期350-600幼果期140-240樹苗25-50葡萄株盛果期150-250初果期75-125幼果期30-50樹苗15-25五、水產(chǎn)養(yǎng)殖補

17、償標準（一）水產(chǎn)養(yǎng)殖按水產(chǎn)品放養(yǎng)期、生長期、收獲期等不同階段確定補償標準，具體生長周期各地區(qū)可根據(jù)當?shù)仞B(yǎng)殖習慣確定。放養(yǎng)期補償價格主要包括養(yǎng)殖物補償和相關年度費用；生長期補償價格主要包括養(yǎng)殖物補償、收益損失補償和相關年度費用；收獲期補償價格主要包括收益損失補償和相關年度費用。已清坑的只對相關年度費用部分進行補償，具體補償金額根據(jù)實際情況確定。 （二）養(yǎng)殖漁、器具等設施按實物清點后補償：征用部分養(yǎng)殖水面的，按畝均來計攤；養(yǎng)殖水面全部征收完的，按清點后的實物確定補償金額。其實際補償金額按照市場價或評估價確定。（三）征收部分養(yǎng)殖水面的，對于征地界限以外部分的損失補償，由征地雙方根據(jù)損失程度協(xié)商確定。

18、 （四）養(yǎng)殖物補償包括魚苗費、人工費和飼料費；相關年度費用包含水費、燃料動力費、醫(yī)療防疫費、工具材料費、修理維護費等。水產(chǎn)養(yǎng)殖補償標準表 金額單位：元項目類別單位生長周期補償標準池養(yǎng)魚畝放養(yǎng)期3000-3400畝生長期5800-7400畝收獲期1800-2200池養(yǎng)蝦畝放養(yǎng)期4100-4700畝生長期8300-10700畝收獲期2300-2900池養(yǎng)蟹畝放養(yǎng)期4600-5300畝生長期9300-12000畝收獲期2600-3300六、青苗補償標準青苗補償按農(nóng)作物產(chǎn)值標準確定。對于間作套種的，按征收時實際種植的農(nóng)作物產(chǎn)值計算。青苗補償標準表 金額單位：元類別項目名稱單位補償標準糧食作物小麥畝1350玉米、豆類畝1250水稻畝1550經(jīng)濟作物及雜糧棉花畝2250雜糧畝2200油料作物畝1700西瓜、甜瓜畝5100設