房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)備案服務(wù)手冊

1、房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)備案服務(wù)手冊（20個(gè)工作日）一、一級估價(jià)機(jī)構(gòu)備案(升級、延續(xù))（一）辦理?xiàng)l件1. (1)依法采用合伙或者公司形式；（2）機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”或者“房地產(chǎn)評估”字樣；2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù) 6 年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)（備案）3 年以上；3. (1)合伙形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有2名以上評估師；（2）公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有8名以上評估師和2名以上股東；（3）有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；4 .在申請核定備案證明等級之日前 3 年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積 50 萬平方米以上或者土地面積 25 萬平方米以上；5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工

2、作3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；6.（1）合伙形式的評估機(jī)構(gòu)的合伙人2/3以上應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師；（2）公司形式的評估機(jī)構(gòu)，2/3以上股東應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師；（3）評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師；（4）有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊

3、房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于 60；8.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的要求；11.在申請核定備案證明等級之日前 3年內(nèi)無房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法（建設(shè)部令第 14 2 號）第三十二條禁止的行為。（二）所需資料1.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請表（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）2.法人授權(quán)委托證明書（原件）3.法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）4.企業(yè)原備案證書（原件或復(fù)印件，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）5.營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）6.公司章程（復(fù)印件）7.商事登記簿8.企業(yè)相關(guān)負(fù)

4、責(zé)人資料（復(fù)印件）9.評估師職業(yè)資格證書及身份證（復(fù)印件）10.專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證書及身份證（復(fù)印件）11.評估師和專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師近一個(gè)月社保證明12.申報(bào)日前近3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上的證明材料；13.申報(bào)日前近3年內(nèi)完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告二、二級估價(jià)機(jī)構(gòu)備案(升級、延續(xù))（一）辦理?xiàng)l件1.（1）依法采用合伙或者公司形式；（2）機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣；2.取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)（備案）后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù) 4 年以上；3. (1)合伙形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有2名以上評估師；（2）公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有

5、8名以上評估師和2名以上股東；（3）有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；4 .在申請核定資質(zhì)（備案）等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；6.（1）合伙形式的評估機(jī)構(gòu)的合伙人2/3以上應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師；（2）公司形式的評估機(jī)構(gòu)，2/3以上股東應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師；（3）評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰

6、的評估師；（4）有限責(zé)任公司的股東中有 3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于 60；8.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所； 9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 10.隨機(jī)抽查的 1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的要求；11.在申請核定備案證明等級之日前 3 年內(nèi)無房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法（建設(shè)部令第 14 2號）第三十二條禁止的行為。（二）所需資料1.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請

7、表（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）2.法人授權(quán)委托證明書（原件）3.法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）4.企業(yè)原備案證書（原件或復(fù)印件，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）5.營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）6.公司章程（復(fù)印件）7.商事登記簿8.企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人資料（復(fù)印件）9.評估師職業(yè)資格證書及身份證（復(fù)印件）10.專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證書及身份證（復(fù)印件）11.評估師和專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師近一個(gè)月社保證明12.申報(bào)日前近3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上的證明材料；13.申報(bào)日前近3年內(nèi)完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告三、三級、暫定級估計(jì)機(jī)構(gòu)備案（定級、延續(xù)）（

8、一）辦理?xiàng)l件1. （1）依法采用合伙或者公司形式；（2）機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣；2. (1)合伙形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有2名以上評估師；（2）公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有8名以上評估師和2名以上股東；（3）有 3 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；3.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上（暫定期備案的新設(shè)企業(yè)不考核；三級備案延續(xù)不考核）；4 .法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；5.（1）合伙形式的評估機(jī)構(gòu)的合伙人2/3以上應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師；（2）公司形式的評

9、估機(jī)構(gòu)，2/3以上股東應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師；（3）評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師；（4）有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；6.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于 60；7.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；8.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；9.隨機(jī)抽查的 1 份房地產(chǎn)

10、估價(jià)報(bào)告符合房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的要求；10.在申請核定備案證明等級之日前3年內(nèi)無房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法（建設(shè)部令第142號）第三十二條禁止的行為。（二）所需資料1.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請表（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）2.法人授權(quán)委托證明書（原件）3.法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）4.企業(yè)原備案證書（原件或復(fù)印件，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）5.營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）6.公司章程（復(fù)印件）7.商事登記簿8.企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人資料（復(fù)印件）9.評估師職業(yè)資格證書及身份證（復(fù)印件）10.專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證書及身份證（復(fù)印件）11.評估師和專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師近一個(gè)月社保證明12.在暫定期內(nèi)完

11、成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上的證明材料；13.申報(bào)日前近3年內(nèi)完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告四、新申請三級新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)備案證明的，應(yīng)當(dāng)提供材料：1.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證明等級申請表（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；2.法人授權(quán)委托證明書（原件）；3.法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）；4.法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件（復(fù)印件）；5.營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；6.公司章程或者合伙協(xié)議（復(fù)印件，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息；7.商事登記簿；8.專職注冊

12、房地產(chǎn)估價(jià)師證明；9.固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明；備注：新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證明等級應(yīng)當(dāng)核定為三級，設(shè)1年的暫定期。 五、各級估價(jià)機(jī)構(gòu)備案變更1.單位名稱變更所需申請材料：(1)三庫一平臺生成的廣東省建設(shè)類企業(yè)資質(zhì)變更申請表（原件）；(2)變更后的營業(yè)執(zhí)照和商事登記簿復(fù)印件；(3)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件；(4)企業(yè)股東大會或董事會關(guān)于變更事項(xiàng)的決議和文件（復(fù)印件）。2.單位地址變更所需申請材料：(1)三庫一平臺生成的廣東省建設(shè)類企業(yè)資質(zhì)變更申請表（原件）；(2)變更后的營業(yè)執(zhí)照和商事登記簿復(fù)印件；(3)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件。3.注冊資本變更所需申請材料： (1)三庫一平臺生成的

13、廣東省建設(shè)類企業(yè)資質(zhì)變更申請表（原件）；(2)變更后的營業(yè)執(zhí)照和商事登記簿復(fù)印件；(3)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件。4.法定代表人變更所需申請材料：(1)三庫一平臺生成的廣東省建設(shè)類企業(yè)資質(zhì)變更申請表（原件）；(2)變更后的營業(yè)執(zhí)照和商事登記簿復(fù)印件；(3)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件；(4)法定代表人身份證復(fù)印件；(5)企業(yè)股東大會或董事會關(guān)于變更事項(xiàng)的決議和文件復(fù)印件；六、辦理流程(一)網(wǎng)上上傳材料。企業(yè)登陸廣東建設(shè)信息網(wǎng)“三庫一平臺”管理信息服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上填報(bào)，并在網(wǎng)上生成申請表，同時(shí)，企業(yè)在網(wǎng)上按照資質(zhì)申辦平臺提示將附件申請材料電子文檔一并上傳系統(tǒng)。并將紙質(zhì)材料遞交到珠海政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局79號住建局窗口（地址：珠海市香洲區(qū)紅山路230號）進(jìn)行原件核對。（二）網(wǎng)上遞交申請。網(wǎng)上預(yù)申請通過后，企業(yè)將申請材料電子文檔（包括申請表電子文檔和附件申請材料電子文檔）直接在網(wǎng)上