商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂商業(yè)管理合同時(shí)，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款，共同信守。乙方經(jīng)營(yíng)* 號(hào)商鋪，共 間，建筑面積 m²，經(jīng)營(yíng)期限 。第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)l、對(duì)商鋪的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、道路、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)與咨詢服務(wù)；2、制訂本物業(yè)的消防全責(zé)任書，并監(jiān)督落實(shí)；3、制定本物業(yè)的商鋪管理規(guī)定，并監(jiān)督落實(shí)；4、制訂本物業(yè)房屋裝飾裝修管理規(guī)定，監(jiān)督落實(shí)與商鋪相關(guān)的內(nèi)容：5、依據(jù)雙方約定，按月

2、/年向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾費(fèi)、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)、公共區(qū)域能耗費(fèi)等；6、對(duì)占用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能的行為予以制止；禁止騎門經(jīng)商和占道經(jīng)營(yíng)等行為；7、向乙方提供商鋪內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 、8、甲方有權(quán)對(duì)乙方違法、違規(guī)的經(jīng)營(yíng)行為予以制止，但其行為后果概與甲方無(wú)關(guān)。 二、乙方的權(quán)利和義務(wù)l、自覺(jué)執(zhí)行本物業(yè)的各項(xiàng)物管章規(guī)，承擔(dān)違規(guī)后果責(zé)任；2、準(zhǔn)時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、電梯使用費(fèi)、共公區(qū)域能耗等相關(guān)費(fèi)用；3、裝飾裝修商鋪時(shí)，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行裝飾裝修管理規(guī)定，并對(duì)違規(guī)后果承擔(dān)責(zé)任；4、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、

3、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償：5，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)經(jīng)業(yè)主同意的轉(zhuǎn)租行為，其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、電梯使用費(fèi)、能耗費(fèi)等仍由原經(jīng)營(yíng)戶承擔(dān)，直至另簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)止；6、對(duì)經(jīng)營(yíng)人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物管章規(guī)并造成損失、傷害的應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；7、認(rèn)真落實(shí)消防安全責(zé)任書、房屋裝飾裝修管理規(guī)定、商鋪管理規(guī)定；8、商鋪內(nèi)財(cái)物自行決定看護(hù)，自行設(shè)定財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；商戶營(yíng)業(yè)前必須安裝藍(lán)盾防盜設(shè)施。商鋪內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備自行維修； 9、不得有影響居民正常生活的現(xiàn)象發(fā)生；因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的擾民以及侵害其他業(yè)主權(quán)益的行為承擔(dān)民事責(zé)任；第二條 物業(yè)管理服

4、務(wù)內(nèi)容一、房屋及其配套設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。小修12小時(shí)內(nèi)處理，急修3 小時(shí)內(nèi)處理。三、環(huán)境衛(wèi)生的管理：門前人行道路及公共區(qū)域清掃，做到日產(chǎn)日清。四、綠化管理：定期對(duì)苗木進(jìn)行修剪、灌溉、施肥、打藥、除草。五、公共秩序管理：配合協(xié)助政府相關(guān)部門，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。六、消防管理：組建義務(wù)消防隊(duì)，發(fā)生險(xiǎn)情及時(shí)采取合理措施進(jìn)行處理。七、車輛停放管理：指揮車輛有序停放，通道無(wú)堵塞；八、檔案資料管理：建立商戶檔案，一戶一檔，及時(shí)收集并完善檔案資料；第三條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米3元，按月/年度繳納，提前60天預(yù)收；二、電費(fèi)每度l.2元，遇供電部門調(diào)整電價(jià)時(shí)，按漲幅

5、比例上調(diào)，以角為單位計(jì)收，按月繳納；分戶表與總表不符時(shí)，總表電量差額由使用各戶按其使用電量分?jǐn)?。三、水費(fèi)按5元/噸計(jì)收，特種行業(yè)按10.5元噸計(jì)收，遇自來(lái)水公司調(diào)整水價(jià)時(shí)，按漲幅比例上調(diào)，以角為單位計(jì)收，按月繳納；分戶表與總表不符時(shí)，總表水量差額由使用各戶按其使用量分?jǐn)?。四、公共區(qū)域能耗費(fèi)0.6元/平米計(jì)收，按月繳納。五、電梯使用費(fèi)（包含電梯運(yùn)行電費(fèi)、維保費(fèi)、年檢費(fèi)）每月每部500元，按各商戶實(shí)際使用電梯數(shù)量收費(fèi)，遇供電部門、電梯維保單位、技術(shù)監(jiān)督局調(diào)整各項(xiàng)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際漲幅比例上調(diào)，按月/年繳納。六、垃圾費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)生垃圾由商戶自行處理。2、非經(jīng)營(yíng)性商鋪產(chǎn)生的垃圾可選擇自行清運(yùn)，物

6、業(yè)不收取任何費(fèi)用；也可選擇由物業(yè)代清運(yùn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照漢中市物價(jià)局（漢市價(jià)發(fā)201511號(hào)）文件；市環(huán)衛(wèi)管理部門提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，從其規(guī)定。六、辦理相關(guān)證件收費(fèi)執(zhí)行卡斯迪亞商業(yè)裝飾裝修服務(wù)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四條 其他有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨市場(chǎng)情況、難易程度、耗時(shí)多少，本著自愿、自主原則，確定服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；第五條 違約責(zé)任 一、甲方違反合同，擅自提高合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，返還本金和利息；二、乙方違反合同，不按本合同約定準(zhǔn)時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)和其他應(yīng)繳納費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天3計(jì)收違約金。期滿仍未繳納的，除按約定每天計(jì)收3的違約金外，視情采取停水、停電的強(qiáng)制措施，毋需另行告知，直至結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后立即恢復(fù)，由此造成的一切直接或關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)損失與甲方無(wú)關(guān)。第六條 為維護(hù)公眾、租戶、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助政府相關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，由肇事者承擔(dān)全部責(zé)任。 第七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份