全國主要城市房地產(chǎn)市場交易情況分析月

1、全國主要城市房地產(chǎn)市場交易情況分析2013年8月1. 2013 年 8 月中國主要城市住宅市場交易情報本月監(jiān)測的 43 個城市成交量環(huán)比近七成上漲，成交價格穩(wěn)中微降。1) 供應(yīng)情況：8 月去庫存化明顯減慢。除上海、南京、青島、廈門和福州外，其他城市庫存均增加，上述城市中上海去化最快，商品住宅可售面積下降 14.02 萬平方米。南京、福州庫存去化僅微超 10 萬平方米，廈門、青島庫存去化僅為 6.08 萬平方米和 1.3 萬平方米。2) 市場需求：CREIS 中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，本月監(jiān)測的 43 個城市中，近七成城市成交量環(huán)比上漲，其中溫州上漲幅度最大，為 46.7%，其次是北京，環(huán)比上漲 28

2、.46%。成交量下跌的城市中，大連、寧波跌幅最大，分別下降 32.76%和 28.4%。10 個重點城市中，僅北京、上海、天津、深圳環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中北京漲幅最明顯，為 28.46%，其次為上海，環(huán)比上漲 17.24%?？傮w而言，2013 年 8 月多數(shù)城市成交上漲，但漲幅相對較小。3) 成交價格：本月 43 個監(jiān)測城市多數(shù)成交價格環(huán)比下降，其中廣州跌幅最大，為 14.12%，長沙環(huán)比漲幅最大，為 18.23%。10 個重點城市中，除南京、重慶價格環(huán)比上漲外其余全部下降，其中廣州降幅最大，為 14.12%?？傮w而言，本月成交均價略有下降。 注：1. 黃色填充部分為商品住宅交易數(shù)據(jù)，其他城市為商

3、品房交易數(shù)據(jù)。2. 帶*城市的成交價格為通過報價計算，僅供參考。3. 福州 3、17、24 日數(shù)據(jù)暫缺。4.惠州本月可售數(shù)據(jù)暫缺。溫州松綁限購令，地方調(diào)控隱現(xiàn)分化趨勢。今年 2 月，“國五條”細則明確表示，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要進一步完善現(xiàn)行住房限購措施。而本月溫州則悄悄“松綁”成為中國首個放寬樓市限購令的城市。根據(jù)新規(guī)，溫州市戶籍居民家庭如果已經(jīng)在溫州市區(qū)擁有一套住房，現(xiàn)在可以再購買一套市區(qū)住房。更值得關(guān)注的是其他“溫州類型”的非省會的限購城市，有可能在城鎮(zhèn)化和“有保有壓”調(diào)控思路下，成為限購松綁的“潛力”城市。房產(chǎn)稅試點將擴圍，房價反彈壓力較大。國家發(fā)改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉 8 月 28 日向全國人大常委會作報告時，雙雙提到“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”。財政部部長樓繼偉指出，下一步財政工作將推進財稅體制改革，釋放改革紅利，并明確指出擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。國家發(fā)改委主任徐紹史在推進重點領(lǐng)域改革中提到，當(dāng)前我國財政收支矛盾突出，金融領(lǐng)域潛在風(fēng)險增加，房價反彈壓力也比較大。國土部探索集體土地建租賃房。近期國土部召開了利用集體土地建設(shè)租賃住房試點工作座談會，對京、滬首批集體土地建設(shè)租賃住房的經(jīng)驗進行總結(jié)。集體土地建設(shè)租賃房試點將在 2013 年迎來第二批試點啟動工作。根據(jù)國土部的要求，只