XXX項(xiàng)目銷售代理合同范本

1、 某X項(xiàng)目銷售代理合同甲方(委托方)：某地產(chǎn)乙方(受托方)：某代理公司地址：地址：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，甲方就某X項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）委托乙方提供前期策劃、營銷策劃及銷售代理等事宜達(dá)成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。第一條 定義除非上下文中另有所指，下列簡稱在本協(xié)議中具有以下含義：1.1 商品房代理，是指代理商依照同房地產(chǎn)開發(fā)商訂立的商品房代理銷售合同書，代理商以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對外銷售房屋，按本合同約定收取代理費(fèi)的行為。1.2 開盤日：指本項(xiàng)目在地區(qū)的公共媒體上第一次發(fā)布廣告宣傳的正式發(fā)售日，須符合開盤銷售的基本條件，具體

2、包括：取得房屋銷售預(yù)售許可證，售樓處、部分園林以及部分工程主體外立面展示等條件均齊備。在雙方未對開盤日作書面確認(rèn)的情況下，本項(xiàng)目的開盤日為銷售該批房號時(shí)收到購房客戶支付的第一筆定金日。本項(xiàng)目分批（期）、分不同物業(yè)在不同時(shí)間公開發(fā)售的，開盤日為多個(gè)。1.3 “單位”：指取得預(yù)售許可證后，該批核準(zhǔn)房號表中列明的單個(gè)房號。1.4 “售出單位”：一次性付款的單位，指客戶付清全部購房款并簽訂了商品房買賣合同（預(yù)售）的房屋單位；按揭付款的的單位，指客戶付清首期款并簽訂了商品房買賣合同（預(yù)售）的房屋單位。當(dāng)期售出時(shí)間以商品房買賣合同（預(yù)售）簽訂后并辦理網(wǎng)上備案的時(shí)間為準(zhǔn)；1.5 “銷售率”：指乙方在代理期，

3、本項(xiàng)目委托銷售物業(yè)中，客戶簽訂了認(rèn)購協(xié)議書的累計(jì)房屋套數(shù)除以本項(xiàng)目甲方委托銷售的總房屋套數(shù)。甲方委托銷售總套數(shù)以甲方開盤前提供的委托代理房號明細(xì)表之總房屋套數(shù)為準(zhǔn)。1.6 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載容的形式。1.7 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.8 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物墜落、或非因一方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)等。第二條 獨(dú)家銷售代理之物業(yè)2.1 受托物業(yè)位置：位于市、某縣、某X項(xiàng)目；2.2 受托物業(yè)類型：住宅、商鋪2.3 受托物業(yè)面積（甲方無保留物業(yè)）：計(jì)容住宅面積

4、約某某X，商鋪面積某某。具體詳細(xì)之委托銷售代理房號明細(xì)表作為本合同附件，甲方于取得預(yù)售許可證后的五日（開盤日前）提供給乙方（若本項(xiàng)目物業(yè)分批開盤，則分批提交），以保證銷售計(jì)劃的順利實(shí)施。 第三條 本合同代理服務(wù)期限3.1 起始日期：自本合同生效后甲方以書面形式通知乙方正式駐場工作之日；3.2 終止日期：在所代理銷售之物業(yè)取得第一預(yù)售許可證的前提下，自乙方正式駐場工作之日起至乙方受托銷售代理的計(jì)容部分物業(yè)達(dá)到95%銷售率時(shí)；3.3 代理期限屆滿雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)，第四條 雙方聲明和保證4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限：4.1.1 甲方系在中

5、國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營圍行事的法律能力；4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限：4.2.1乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營圍行事的法律能力；4.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第五條 雙方權(quán)責(zé)5.1 甲方權(quán)責(zé)甲方享有如下權(quán)利：5.1.1 甲方有權(quán)對乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當(dāng)行為做出處罰并對不符合甲方要求的銷售及策劃人員進(jìn)行更換。5

6、.1.2 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議、價(jià)格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意雙方會(huì)簽后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)格方案建議確定本項(xiàng)目最終價(jià)目表和營銷方式。5.1.3 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間告知甲方。5.1.4 甲方對與購房客戶簽訂的認(rèn)購書、商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。5.1.5 甲方享有對違約客戶的定金沒收權(quán)。5.1.6 甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見。甲方承擔(dān)以下義務(wù)：5.1.7合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目營銷策劃和銷

7、售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目開盤日前，甲方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的各項(xiàng)文件資料（土地使用權(quán)出讓合同書和補(bǔ)充協(xié)議書、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書、工程進(jìn)度計(jì)劃）、樓盤銷售百問（需由甲方蓋章確認(rèn)）、對外委托銷售代理證明以確保本項(xiàng)目策劃和銷售工作的順利展開。甲方保證上述資料真實(shí)并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.1.8在項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司、制

8、作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，甲方承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定通訊費(fèi)、ADSL網(wǎng)絡(luò)開戶費(fèi)等日常費(fèi)用。根據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用。為客戶提供看樓的交通工具。并提供電腦、打印機(jī)、空調(diào)、辦公桌、沙發(fā)、茶幾、電視、電燈主要設(shè)施。負(fù)責(zé)現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。5.1.9甲方按時(shí)向乙方支付報(bào)酬，包括策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)、銷售代理服務(wù)費(fèi)、獎(jiǎng)金等相關(guān)費(fèi)用。若逾期支付，則按拖欠金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)追加滯納金，甲方履行完付款義務(wù)后有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。5.1.10甲方委派

9、專人負(fù)責(zé)收取客戶定金、購房款、審核與簽訂房地產(chǎn)買賣合同并協(xié)助辦理相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù)。5.1.11在本合同期，乙方在本項(xiàng)目所有營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁、展銷會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌等，甲方均同意其注明：“銷售策劃及銷售代理：某代理”字樣。5.1.12因買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予配合。5.1.13若甲方希望對乙方表現(xiàn)優(yōu)秀的項(xiàng)目組全體或單個(gè)成員給予代理費(fèi)之外的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，應(yīng)當(dāng)將獎(jiǎng)金先行支付給乙方，再由乙方通過部的薪酬管理體系下發(fā)獎(jiǎng)金。5.1.14本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識產(chǎn)

10、權(quán)均歸屬于乙方，甲方在本項(xiàng)目圍對此知識成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報(bào)告及成果公開發(fā)表或提供給本項(xiàng)目合作單位（如、廣告公司等）以外的第三方。5.2 乙方權(quán)責(zé)：5.2.1 乙方的服務(wù)容：為本項(xiàng)目提供代理銷售服務(wù)。（一）前期策劃及營銷策劃服務(wù)（1） 乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位、整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、部認(rèn)籌方案，開盤方案，推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。（2

11、） 在項(xiàng)目銷售過程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計(jì)劃、促銷活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營銷方案，并負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃，并對廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時(shí)對營銷推廣策略進(jìn)行調(diào)整和提報(bào)；以上計(jì)劃的提報(bào)周期為：年度、半年、季度、月度。（3） 乙方指定專職策劃人員，在項(xiàng)目銷售過程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營銷活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)行，對推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報(bào)建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過程質(zhì)量監(jiān)督和管理；（4） 乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場調(diào)研、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，每月提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷售推廣建議。 （二）銷售前臺代理

12、服務(wù)（1） 在正式駐場前，乙方組建本項(xiàng)目的銷售團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)籌本項(xiàng)目營銷工作。銷售項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與本項(xiàng)目同類物業(yè)銷售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷售人員組成本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作，隸屬經(jīng)營部的銷售總監(jiān)定期巡盤檢查，乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。（2） 在乙方正式進(jìn)場銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷售管理制度。 （3） 銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。（4） 客戶接洽：乙方代表甲方接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。（5）

13、客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來電來訪客戶信息，整理統(tǒng)計(jì)簽約交款客戶以及要辦理按揭的客戶信息，錄入相應(yīng)客戶管理系統(tǒng)，建立來電來訪及已簽訂商品房買賣合同的實(shí)際客戶檔案，并向甲方提供時(shí)時(shí)更新的備份客戶檔案資料。（6） 前期客戶積累：項(xiàng)目正式開盤前，乙方代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。（7） 簽訂認(rèn)購書：項(xiàng)目正式開盤后，乙方代理甲方與客戶簽訂認(rèn)購書、客戶簽訂認(rèn)購書的同時(shí)交納定金，認(rèn)購行為按照事先制訂的認(rèn)購流程嚴(yán)格執(zhí)行。（8） 簽訂正式的商品房買賣合同：催促購房客戶在認(rèn)購書約定的期限簽約，代理甲方與客戶簽訂商品房買賣合同（預(yù)售）、補(bǔ)充協(xié)議

14、及相關(guān)文件，催促購房客戶交納購房款，完成甲乙雙方確認(rèn)的簽約指標(biāo)，協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行。（9） 乙方負(fù)責(zé)管理房號銷控表，在自有銷售渠道圍組織好樓盤的銷售工作。（三） 銷售后臺事務(wù)管理服務(wù)（1） 配合銷售前臺完成認(rèn)購及簽約環(huán)節(jié)；（2） 配合銷售前臺對客戶的維護(hù)及管理；（3） 配合銷售前臺進(jìn)行房號銷售確認(rèn)；（4） 配合銷售前臺對市場和客戶信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。5.2.2 乙方履行如下合同義務(wù):1） 乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤，不得對甲方提供的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改。2） 乙方不得以低

15、于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。3） 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意（員工辭職情形除外）。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足。4） 乙方依本合同約定為甲方提供的營銷策劃及銷售代理服務(wù)時(shí)須符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定（包括地方政府部門的規(guī)定），并根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，由乙方

16、承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。5） 乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢虿荒馨磿r(shí)履行合同義務(wù)，乙方可中止合同。6） 乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。7） 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利（重要活動(dòng)期間，臨時(shí)招募的支援人員的每日報(bào)酬除外）；負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的乙方人員個(gè)人銷售通訊費(fèi)用。5.2.3乙方對每個(gè)銷售單位的代理工作在客戶繳付首期購房款并簽訂商品房買賣合同且辦理合同備案手續(xù)后即告完

17、成，并以此作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。若因甲方原因，導(dǎo)致客戶解除商品房買賣合同的，則乙方按該商品房買賣合同解除之前客戶已向甲方實(shí)際支付的購房款計(jì)算代理費(fèi)。第六條 服務(wù)費(fèi)6.1 營銷策劃服務(wù)費(fèi)6.1.1 本合同簽訂后乙方向甲方提交項(xiàng)目營銷總綱報(bào)告，計(jì)人民幣萬元整（小寫：￥元）。自甲方正式通知之日起七日，甲方須預(yù)先支付乙方營銷顧問費(fèi)人民幣萬元整（小寫：￥元），乙方收到甲方顧問咨詢費(fèi)有效付款憑證三日后起計(jì)45個(gè)日歷天完成（國家法定節(jié)假日除外）。 6.1.2 乙方正式駐場且項(xiàng)目開始銷售后，乙方返還前期營銷顧問費(fèi)萬元（小寫：人民幣萬元），乙方同意甲方分五次從月結(jié)代理費(fèi)中平均扣除。6.2 銷售代理服務(wù)費(fèi)（簡稱代

18、理費(fèi)）6.2.1 代理費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期實(shí)現(xiàn)的銷售額向乙方支付一定費(fèi)率的銷售代理費(fèi)。本合同所指銷售額系指在乙方代理下，客戶認(rèn)購、購買甲方商品房后向甲方實(shí)際交付的購房款（包括銀行批準(zhǔn)已發(fā)放的按揭款）。6.2.2 代理費(fèi)率：本項(xiàng)目住宅部分的代理費(fèi)率采取兩檔計(jì)算，銷售率不超過50%的部分按照2.2%計(jì)算，銷售率超過50%的部分按照2.5%計(jì)算。商業(yè)及車庫部分的代理費(fèi)率按照2.5%計(jì)算。6.2.3甲方保證乙方在售樓處進(jìn)駐2個(gè)月開盤，否則，每月支付乙方人民幣壹萬元整作為補(bǔ)貼乙方費(fèi)用開支，該費(fèi)用不抵扣乙方應(yīng)得的代理費(fèi)。6.3 結(jié)算時(shí)間及程序：6.3.1 乙方每月20號將本月結(jié)算單（結(jié)算期間為：上個(gè)月2

19、0號至本月19號）提供給甲方審算，甲方在3個(gè)工作日將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方；6.3.2 乙方在收回結(jié)算單2個(gè)工作日提交代理費(fèi)發(fā)票，甲方收到乙方代理費(fèi)發(fā)票后7個(gè)工作日將代理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。6.3.3 根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時(shí)，由甲方退還所收取的定金（含誠意金、臨時(shí)訂金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）。在客戶交清首期房款前，對于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金，該定金或違約金的50%如超出乙方應(yīng)結(jié)代理費(fèi)額度的，甲方向乙方結(jié)算代理費(fèi)，乙方不享有該沒收的定金或違約金的分成；若該定金或違約金的50%未超出乙方應(yīng)結(jié)代理費(fèi)額度的，甲乙雙方各收取定金或違約金的50%；

20、若客戶在交清首期房款后違約，乙方收取該單位相應(yīng)的代理費(fèi)。6.3.4 在本代理期已交齊定金、簽署認(rèn)購書，并在本代理期結(jié)束后30日支付首期房款的單位，視為乙方取得的成交客戶，甲方應(yīng)于代理期結(jié)束后35日向乙方支付該單位代理費(fèi)。6.3.5 除非甲方違反本合同5.1.7條規(guī)定的，乙方不得以市場或其他任何原因來抗辯或拒絕完成本合同約定的銷售率。第七條 違約責(zé)任、合同生效及終止7.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。7.2 本合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)

21、損失。7.3 在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。7.4 在本合同服務(wù)代理期限，一方擅自終止合同或其行為導(dǎo)致本同無法履行，構(gòu)成根本違約并須支付違約金。違約金遵照下列方法確定：違約方須向守約方一次性支付違約金人民幣10萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）。在支付違約金及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，合同自然解除。7.5 在服務(wù)代理期，若乙方未經(jīng)甲方同意將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或委托分銷，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣10萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）。同時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止本合同，已發(fā)生的費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。反之，甲方擅自將授權(quán)代理的房號自行銷售或委托第三方銷售亦構(gòu)成違約并按本條款承擔(dān)違約責(zé)任。在支付違約金及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，合同自然解除。7.6 因股東變