營銷策劃顧問委托合同書

1、營銷策劃顧問委托合同書委托人（甲方）： 受委托人人（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 中南·中南世紀(jì)城項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃顧問服務(wù)之事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條 服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍一、服務(wù)內(nèi)容：乙方進(jìn)行營銷策劃顧問服務(wù)的范圍包括但不限于：營銷策劃、銷售顧問等（以下簡稱策劃顧問），具體內(nèi)容見本合同【附件2】。二、服務(wù)范圍：乙方就 中南世紀(jì)城項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃顧問服務(wù)的范圍包括：中南·世紀(jì)城項(xiàng)目 地塊、 地塊范圍內(nèi)的住宅、商

2、業(yè)、辦公、車庫（位）等。第二條 服務(wù)期限1、本項(xiàng)目服務(wù)期限為期 個(gè)月：自 年 月 日起至 年 月 日止。2 、本合同自簽字之日起生效，至服務(wù)結(jié)束并款項(xiàng)結(jié)清失效；由于不可抗力因素使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。3、 續(xù)簽：雙方于本合同服務(wù)期限結(jié)束前二個(gè)月協(xié)商是否續(xù)簽，續(xù)簽合同另行簽訂。第三條 雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其項(xiàng)目建設(shè)、銷售的合法性，按相關(guān)規(guī)定申辦項(xiàng)目建設(shè)、銷售之法律文件，同時(shí)向乙方提供乙方進(jìn)行營銷策劃顧問服務(wù)必需的該項(xiàng)目的法律文件復(fù)印件及相關(guān)資料，以及各項(xiàng)策劃報(bào)告的策劃任務(wù)說明,以便乙方可清楚地履行本合同約定的工作。甲方按照雙方商定的銷售相關(guān)的周報(bào)表、月報(bào)表格

3、式，按約定時(shí)間提供填寫完畢并交給乙方，作為乙方策劃設(shè)計(jì)的重要依據(jù)；2、按照本合同的約定向乙方支付營銷策劃顧問服務(wù)費(fèi)。3、甲方同意在項(xiàng)目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙方“營銷策劃顧問”字樣。4、甲方有權(quán)要求乙方更換不符合甲方要求的營銷策劃顧問人員。5、甲方應(yīng)指定 為本項(xiàng)目相關(guān)對接人員,此人員有權(quán)審核、批準(zhǔn)（或不批準(zhǔn)）乙方提交的營銷策劃方案以及其他本合同約定的文件，并要求乙方進(jìn)行完善、調(diào)整或補(bǔ)充。6、甲方有權(quán)根據(jù)市場的實(shí)際情況以及發(fā)生的變化，要求乙方及時(shí)調(diào)整營銷策劃方案等并要求乙方采用切實(shí)、可行的調(diào)整措施。7、甲方根據(jù)市場情況，決定本合同約定范圍內(nèi)樓盤的推盤計(jì)劃、銷控計(jì)劃，并根據(jù)市場反

4、應(yīng)進(jìn)行適時(shí)的調(diào)整。8、甲方應(yīng)積極配合乙方按計(jì)劃工作，如因甲方自身的原因，未能按時(shí)提供合同項(xiàng)目相關(guān)乙方所需資料，則乙方策劃設(shè)計(jì)時(shí)間順延。9、對于乙方提交的工作成果，甲方應(yīng)在 3 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)工作。如因確認(rèn)工作引起的延誤，乙方策劃設(shè)計(jì)時(shí)間可相應(yīng)順延。10、甲方在各階段整體方案確定后，有提出修改完善意見的權(quán)利。11、甲方取得乙方完成的各項(xiàng)工作成果包括相關(guān)圖文資料(盤片、電子文檔、照片底片及相應(yīng)原始資料)，并擁有該工作成果的版權(quán)。若乙方提交的工作成果不符合甲方的合理要求，則甲方可以要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)重新修改，相關(guān)修改費(fèi)用已包含在合同服務(wù)費(fèi)中。12、在項(xiàng)目服務(wù)中，甲方有權(quán)對所有乙方提交的書面工作

5、文件，及時(shí)以書面形式提出修改意見和建議，乙方據(jù)此在雙方認(rèn)可的期限內(nèi)進(jìn)行修改、調(diào)整，直至甲方簽字認(rèn)可后方可定稿。如因甲方原因?qū)е滦薷摹⒄{(diào)整工作的延誤，乙方可延長工作期限。13、在合同期內(nèi)，除合同約定情況外以及非乙方不能（或部分不能）按甲方的要求完成相應(yīng)的工作或乙方完成的工作不能達(dá)到甲方的時(shí)限及質(zhì)量要求，甲方將不再委托其它公司進(jìn)行本合同條款一中所有內(nèi)容的任何一項(xiàng)工作。14、其他按照行業(yè)慣例屬于開發(fā)商的權(quán)利。二、乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)甲方提供的資料，并結(jié)合乙方自行完成的市場調(diào)研，乙方有義務(wù)每月提交相應(yīng)的市場調(diào)研報(bào)告，并對其時(shí)效性負(fù)責(zé)，作為甲乙雙方?jīng)Q策的依據(jù)；在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，提交本項(xiàng)目的營銷

6、策劃整體方案；并根據(jù)推盤要求提供策劃方案及實(shí)施計(jì)劃、細(xì)則，以上費(fèi)用已包含在合同服務(wù)費(fèi)內(nèi)。2、乙方須根據(jù)本項(xiàng)目不同的房型分別提供樣板房的裝修、裝飾設(shè)計(jì)方案建議，并在本合同訂立后一個(gè)月內(nèi)或在分期開盤前3個(gè)月內(nèi)上報(bào)甲方并根據(jù)甲方修改意見及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。3、本項(xiàng)目廣告投入為不超過項(xiàng)目銷售額的 0.5 %(甲方需提供有效數(shù)據(jù)，實(shí)際投入需按實(shí)際情況，雙方再行約定)；4、乙方派駐本合同所述各項(xiàng)目的營銷策劃顧問經(jīng)理各一名,見本合同【附件2】，同時(shí)乙方保證：（1）乙方派駐各項(xiàng)目的營銷策劃顧問經(jīng)理，須負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場協(xié)調(diào)及客戶及時(shí)溝通工作，每人每周駐場不少于4個(gè)工作日，保持24小時(shí)通訊暢通，上述人員需有三年以上的此職務(wù)

7、的工作經(jīng)驗(yàn)。本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，并在收到甲方定金后,乙方上述人員全部到齊。（2）乙方對上述人員的調(diào)整，需提前通知甲方并征得甲方的意見后實(shí)施。（3）乙方人員的招聘、工資、獎(jiǎng)金、加班工資、福利、保險(xiǎn)、辦公經(jīng)費(fèi)、以及其它待遇等由乙方自行承擔(dān)。（4）服務(wù)期間乙方應(yīng)委派不少于2名資深專業(yè)人士負(fù)責(zé)對接、參加甲方組織的工作例會(huì)、并定期召開工作進(jìn)展匯報(bào)會(huì)，以向甲方通報(bào)方案執(zhí)行情況，確保雙方保持良好的溝通。在甲方確認(rèn)下月營銷策略及下月工作要求后,乙方需在五日內(nèi)提交下月工作計(jì)劃。(5) 雙方高層及項(xiàng)目組成員定期（14天）商討階段性營銷及廣告的情況，交流市場反饋信息，檢討作業(yè)得失并改進(jìn)策劃方案并相應(yīng)調(diào)整下階段

8、廣告表現(xiàn)。如有必要，任何一方均有權(quán)發(fā)起各級緊急會(huì)議。專案服務(wù)小組名單詳見合同【附件2】。(6)會(huì)議由乙方負(fù)責(zé)記錄。會(huì)議記錄應(yīng)由雙方出席人員簽字、確定。會(huì)議記錄將作為雙方執(zhí)行本合同的依據(jù)之一。（7）乙方應(yīng)根據(jù)營銷策劃方案對案場銷售人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)，此項(xiàng)費(fèi)用已含在合同價(jià)款內(nèi)。5、甲方支付費(fèi)用前乙方應(yīng)開具合法的服務(wù)業(yè)發(fā)票，如不能提供有效發(fā)票或提供其它合法發(fā)票的，甲方有權(quán)根據(jù)稅法的規(guī)定代扣代繳。 6、乙方對本項(xiàng)目的各種營銷策劃方案、措施等須經(jīng)甲方書面確認(rèn)方可實(shí)施。7、房屋銷售價(jià)格表（銷售底價(jià)表）由甲乙雙方共同商定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。8、按時(shí)參加甲方所要求的相關(guān)培訓(xùn)及會(huì)議，參與甲方產(chǎn)品定位工作，包括戶

9、型布局、面積大小、建筑立面效果、管網(wǎng)配套、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，包括提交詳細(xì)的客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介（包括廣告效果）分析、策劃及銷售方面的分析報(bào)告。每月28日前遞交當(dāng)月銷售工作情況分析報(bào)告及下月銷售建議書。并有責(zé)任和義務(wù)及時(shí)反饋購房客戶或潛在客戶對產(chǎn)品的意見給甲方。（甲方應(yīng)提前四天提供當(dāng)月銷售月報(bào)，否則乙方提交銷售分析報(bào)告日期順延）11 資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)以及其它待遇、辦公經(jīng)費(fèi)等紹，盡力促銷810 9、就銷售現(xiàn)場存在的問題及時(shí)向甲方提出建議和意見。10、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。11、乙方須及時(shí)完善、調(diào)整、補(bǔ)充甲方要求修改的申請、報(bào)告、方案以及其他本合同約定的文件；按照甲方的要

10、求，對營銷策劃方案等進(jìn)行調(diào)整，并采用切實(shí)、可行的調(diào)整措施予以落實(shí)，同時(shí)甲方不因上述調(diào)整、修改要求而增補(bǔ)乙方任何費(fèi)用。甲方因提交的項(xiàng)目資料錯(cuò)誤，情致乙方經(jīng)甲方確認(rèn)后的工作成果較大修改（達(dá)到40%以上）的，乙方有權(quán)根據(jù)所耗工作量要求甲方支付返工費(fèi)，在收到甲方確認(rèn)后開始修改工作；12、本合同未明確，但是屬于與營銷顧問服務(wù)相關(guān)的工作（非本合同服務(wù)內(nèi)容內(nèi)的工作），在不影響合同內(nèi)工作的前提下，乙方應(yīng)予以配合，且此費(fèi)用已包含在合同傭金內(nèi)。第四條 評價(jià)與考核雙方一致同意，中南·世紀(jì)城各項(xiàng)目的實(shí)際銷售進(jìn)度是甲方評價(jià)和考核乙方營銷策劃顧問服務(wù)的重要依據(jù)，據(jù)此，雙方同意在乙方提交分期推盤計(jì)劃（包括推盤戶數(shù)

11、、銷售底價(jià)、銷售分期等）后，將銷售指標(biāo)細(xì)化到月，并經(jīng)雙方商定確認(rèn)后作為績效考核依據(jù)，并視為本合同有效附件。第五條 服務(wù)費(fèi)和結(jié)算方式一、服務(wù)費(fèi)考慮到甲方委托項(xiàng)目銷售時(shí)間以及產(chǎn)品特性，雙方同意以月費(fèi)的形式進(jìn)行服務(wù)，每月費(fèi)用即人民幣： 圓整 （￥ ） 。月費(fèi)服務(wù)內(nèi)容含蓋營銷策劃及行銷顧問等本合同項(xiàng)下所有內(nèi)容，包括但不限于人工費(fèi)、差旅費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、調(diào)研費(fèi)、策劃費(fèi)、顧問費(fèi)、方案費(fèi)、加班工資、各種福利、保險(xiǎn)、稅金等一切直接和間接費(fèi)用，不含蓋本合同約定工作內(nèi)容外的第三方費(fèi)用。二、考核標(biāo)準(zhǔn)：1、雙方特別確認(rèn)，基本服務(wù)工作費(fèi)用含在總體營銷策劃顧問費(fèi)用內(nèi)，且占其總量的75%,即人民幣: 元,為基本服務(wù)月費(fèi);月績效考

12、核占其總量的25%,即人民幣: 元,績效考核具體指標(biāo)作為本合同附件。根據(jù)考核，當(dāng)月實(shí)際銷售率低于70%的，則當(dāng)月績效考核費(fèi)用為0，甲方無須支付乙方費(fèi)用；若連續(xù)三期（或累計(jì)五期）未達(dá)到雙方約定的目標(biāo)的，則甲方有權(quán)單方解除合同，乙方須支付本合同約定總額的10%作為違約金。銷售率是指某樓盤已銷售的面積占該樓盤當(dāng)期推盤樓盤面積的百分比。已銷售的面積是指甲方與買方簽訂商品房預(yù)售或買賣合同且房款已全額到賬的。服務(wù)費(fèi)的過程支付：按第四條考核標(biāo)準(zhǔn)分期考核達(dá)標(biāo)后5日內(nèi)一次性支付之前應(yīng)付的月費(fèi)；若分期考核不達(dá)標(biāo)，則按實(shí)際銷售率占合同約定銷售率的比例支付相應(yīng)的月報(bào)務(wù)費(fèi)；若實(shí)際銷售率占合同約定當(dāng)期銷售率的比例低于70

13、%，則乙方當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)為零，已支付的甲方有權(quán)扣回。若累計(jì)三個(gè)月未達(dá)到雙方約定的目標(biāo)的，則甲方有權(quán)單方解除合同，乙方無權(quán)取得任何費(fèi)用。當(dāng)月實(shí)際銷售率達(dá)到100%以上的視為完銷，甲方除100%支付乙方當(dāng)月績效考核費(fèi)用外，另增加 萬元×超出實(shí)際銷售率的比例（即實(shí)際銷售率-1）作為獎(jiǎng)勵(lì)，超出以上的，該 萬元全得。次月3日之前,甲方應(yīng)向乙方書面提交乙方上月的實(shí)際銷售率及績效考核費(fèi)用。2、根據(jù)以下公式計(jì)算當(dāng)月策劃考核費(fèi)用:考核費(fèi)用= 萬元/月*實(shí)際銷售率3、特別約定：如甲方故意不提供當(dāng)月實(shí)際銷售報(bào)表致使乙方無法統(tǒng)計(jì)實(shí)際銷售率，則乙方有權(quán)按 萬元/月要求甲方付清上月的績效考核費(fèi)用，并保留要求解除本

14、合同的權(quán)利；乙方有權(quán)核對影響銷售率的各種原始合同及憑證，如發(fā)現(xiàn)與甲方提供的實(shí)際銷售率統(tǒng)計(jì)不符的并經(jīng)雙方確認(rèn)無異議后，無論期間是否考核達(dá)標(biāo)，甲方須無理由100%支付期間考核費(fèi)用。4、經(jīng)甲方考核，乙方連續(xù)三次或累計(jì)五次銷售率在70%以下的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方支付本合同約定總額10%的違約金給甲方。三、最終結(jié)算方式1、最終按照實(shí)際銷售率占合同約定總銷售率的比例結(jié)算相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，結(jié)算后款項(xiàng)付至結(jié)算額的80%，余款在交房后半年內(nèi)確認(rèn)沒有問題后支付。每月月費(fèi)收取時(shí)間為下月5日，乙方提前5個(gè)工作日開具同等金額的發(fā)票給甲方。甲方支付費(fèi)用前乙方應(yīng)開具合法的服務(wù)業(yè)發(fā)票，如不能提供有效發(fā)票或提供其它合法發(fā)票的

15、，甲方有權(quán)根據(jù)稅法的規(guī)定代扣代繳。3、若甲方要求乙方派遣專業(yè)人員常駐項(xiàng)目, 在原有的月服務(wù)費(fèi)外,每月增加人民幣 元。此部分費(fèi)用不參加考核，但乙方未做到的或未達(dá)到甲方要求的，經(jīng)雙方確認(rèn)無異議的,甲方應(yīng)給于乙方5個(gè)工作日的調(diào)整期，如調(diào)整后乙方未能達(dá)到要求的，則此部分費(fèi)用甲方有權(quán)不予以支付。第六條 附加條款1、因項(xiàng)目需要，及甲方要求乙方至非項(xiàng)目所在地之其它城市出差時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)差旅費(fèi)、差旅補(bǔ)助及工作所需費(fèi)用；相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際使用情況以發(fā)票為準(zhǔn)，實(shí)報(bào)實(shí)銷。2、如甲方解除與乙方關(guān)聯(lián)公司（上海會(huì)智中贏廣告有限公司）的廣告推廣服務(wù)合同而繼續(xù)履行本合同時(shí)，需在當(dāng)前之服務(wù)費(fèi)之基礎(chǔ)上增加20%，以彌補(bǔ)乙方

16、單項(xiàng)作業(yè)及與新服務(wù)公司配合所產(chǎn)生的成本上升。3、因工作需要,甲方需提供乙方辦公場所及網(wǎng)絡(luò)、復(fù)印等，以便更好配合甲方工作。4、項(xiàng)目管理作業(yè)流程1、甲方通過“工作委托單”提出書面的作業(yè)要求（包括工作背景、目的、工作內(nèi)容、必要元素、特別要求等相關(guān)資料，并預(yù)留合理之工作時(shí)間）；2、項(xiàng)目服務(wù)小組檢查資料之完整性，確定工作步驟、安排工作進(jìn)度和分工；3、項(xiàng)目服務(wù)小組消化資料并制定相應(yīng)策略，與甲方達(dá)成共識后開始相關(guān)廣告創(chuàng)意工作；4、向甲方提案后若有修正，則檢討原因之所在并作調(diào)整。第七條 違約責(zé)任1、除不可抗力的自然及社會(huì)原因外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的條款，否則，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任。如遇國家重大政策調(diào)整而

17、影響合同履行時(shí)，雙方可重新協(xié)商確定有關(guān)條款。2、甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和甲方損失均由甲方自行承擔(dān)。3、在服務(wù)期間，因甲方的原因?qū)е乱曳降膿p失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，如所涉及買方與甲方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，如該糾紛與乙方有關(guān)，乙方須提供必要協(xié)助；如該糾紛是由于乙方過錯(cuò)造成的，則乙方應(yīng)對甲方因此遭受的損失予以賠償，但不超過本合同約定的全部策劃顧問費(fèi)用。4、若乙方負(fù)責(zé)制訂的營銷策劃方案、建議等未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)就擅自實(shí)施，視為乙方違約（但甲方在合理的期限內(nèi)未批準(zhǔn)視為批準(zhǔn)的除外），乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)

18、據(jù)實(shí)賠償。5、因乙方原因造成甲方名譽(yù)訴訟、經(jīng)濟(jì)損失訴訟或引發(fā)甲方與第三方訴訟的，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，視為乙方違約。甲方有權(quán)單方解除合同；乙方應(yīng)向甲方支付甲方累計(jì)付款的 10 %作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)或保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償，但不超過本合同約定的全部策劃顧問費(fèi)用。6、如甲方超逾合同約定的付費(fèi)期限仍未清付的金額，乙方保留按當(dāng)時(shí)銀行定期存款利率向甲方主張利息的權(quán)利。在雙方同意的付款期過后，如費(fèi)用仍未獲清付，乙方保留權(quán)利給予甲方7天書面通知，即甲方需在接到書面通知當(dāng)日起算7個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付之款項(xiàng)。如甲方逾期超過15天以上

19、時(shí)，乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作，并書面通知甲方。甲方對乙方提交的服務(wù)成果不審批或本合同項(xiàng)目停緩建，甲方均應(yīng)支付應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)。7、在合同履行期間，甲方無故中途終止合同，除向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)及考核費(fèi)用外，乙方將扣除甲方支付的定金作為違約賠償。8、在合同履行期間，乙方無故中途終止合同，則除無權(quán)取得當(dāng)月服務(wù)費(fèi)及考核費(fèi)用外，乙方雙倍返還甲方支付的定金作為違約賠償。第八條 轉(zhuǎn)讓條款乙方應(yīng)自行完成本合同項(xiàng)下的義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得全部或部分轉(zhuǎn)讓他人，嚴(yán)禁掛靠，但乙方為更好的履行合同義務(wù)要求他人協(xié)助的或者經(jīng)過甲方同意的除外，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方須按已支付服務(wù)費(fèi)總額的30%向甲方支付違約金

20、。第九條 合同終止和解除（一）有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：1、本合同因已按約定履行完畢而自然終止；2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；3、本合同因一方違約或因一方有不正當(dāng)競爭行為或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)而終止。4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。（二）因違約而終止本合同1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時(shí)生效，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。2、由于甲方違約造成本合同不能履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲方時(shí)生效，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，并支付乙方應(yīng)付而未付的全部服務(wù)費(fèi)。3、守約方依據(jù)本款規(guī)定解除本合同，并不影響其追究違約方的違約責(zé)任的權(quán)利。第十條 保密條款1、未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘