中國國際科技會展中心裝修指南

1、目 錄1 序言 12 二次裝修流程圖 2-33 合約 44 收樓 45 交費 4-66 二次裝修程序表 67 施工單位進場 6-78 設計交底 7-8 9 裝修圖則 8-910. 裝修工程管理 9 - 1111. 竣工檢測 11 - 1212. 消防驗收 1213. 退押金 12中國國際科技會展中心裝修指南10 序言 本指南為中國國際科技會展中心物業(yè)管理中心（下稱管理中心）提供各業(yè) 主/租戶有關大廈之資料，收樓及裝修守則，以協助貴公司早日裝修妥當而 編寫敬請細讀。 本大廈的管理者為：北京創(chuàng)新物業(yè)管理有限責任公司 本大廈的物業(yè)管理顧問為：上海世邦魏理仕物業(yè)顧問服務有限公司 北京分公司 貴戶詳閱此

2、份指南后，請在本指南的承諾書上簽署蓋章，并連同有關附 件交回管理中心，以茲證明貴戶承諾遵守本指南內一切規(guī)則及條款。貴戶有義務通知受雇于貴戶之設計師及裝修承包商必須同樣遵守這些條款及規(guī)則，如果貴戶對本指南中的有關事項存有疑問，請與管理中心聯系。 電話：82070901或82070902 雖然裝修指南中的內容是經過細心編寫，但其不能成為任何要求或合同的組成部分。同時，管理中心對于內容中由于詮釋不同而引起任何誤差，將不會因此而負上任何責任。此外，管理中心亦將保留按情況需要對指南中有關事項作出適當修改的權力。11 忠告貴戶111貴戶的裝修工程必須得到北京市消防局頒發(fā)的建筑內部裝修防火審核意見書方可進行

3、。112 貴戶的裝修完畢之工程必須得到北京市消防局頒發(fā)的建筑工程消防驗收意見書方可啟用。1. 13 貴戶的裝修改造之工程必須以市消防局批準的施工圖紙為準，大廈發(fā)展商及大廈管理中心無權批準業(yè)主/租戶的最終施工方案。否則由于消防驗收未通過而耽誤貴戶開業(yè)辦公，發(fā)展商及管理中心不承擔任何責任。1. 14 市消防局批準的裝修設計圖紙，并不代表施工單位可以在大廈發(fā)展商與業(yè) 主/租戶之間租售合同規(guī)定范圍以外的施工是合法的。2. 0 二次裝修流程圖 中國國際科技會展中心二次裝修流程圖管理中心憑簽約業(yè)主/租戶說明表單元移交通知函件與業(yè)主/租戶辦手續(xù) 工 程 部 工程部交底 業(yè)主/租戶/裝修單位提供1建筑平面圖2

4、強電系統圖 1業(yè)主/租戶委托書3空調系統圖 2施工單位資質書4消防水/電平面圖 3已簽署的臨時用電協 5結構備忘錄 書 6消防設計提要/注意事項 4施工計劃/方案/進度表7合閘操作票 5監(jiān)理公司之簽約合同原8臨時用電協議書 件9消防報審/報驗資料樣本 10消防報審/報驗專用表11有關單位聯絡表保 安 部1 辦理施工人員入場證（提供身份證、 務工證、暫住證）2 簽署消防協議書3 檢查施工單位自備垃圾袋、滅火器4 簽發(fā)進場備料，施工準備工作單5 檢查電焊工技術證，開具動火證 收樓填寫1業(yè)主/租戶提供設備設施清單2業(yè)主/租戶電度表查表記錄3寫字樓收樓表 4承諾書一承諾書二 5業(yè)主/租戶聯絡資料表 6

5、銘牌訂購申請表業(yè)戶 / 裝修單位交費1裝修押金 2泥頭審圖費 3施工證 4 裝修施工保險單原件 （收費標準詳見裝修指南）物業(yè)管理中心各部門填二次裝修流程表 施工單位進場備料，做施工前期準備工作。業(yè)主/租戶提供裝修設計初審圖紙2份交與工程部 工程部圖紙 送原大廈設計院 不合格 施工單位交齊裝修施工資料 退押金（扣除公共部位維修費用,若有損壞）業(yè)主/租戶正式入住辦公市消防局簽發(fā)建筑工程消防驗收意見書工程部 業(yè)主/租戶業(yè)主/租戶/施工單位準備消防報驗文件2份通知/接受消防電氣檢測通知/接受消防設備檢測業(yè)主/租戶 圖紙送市消防局審查 業(yè)主/租戶提供正式裝修設計圖紙3份（加蓋設計單位報審專用章） 交與工

6、程部 送原大廈設計單位蓋章 合格 不合格業(yè)主/租戶從市消防局取回裝修施工消防審核意見書 合格物業(yè)管理中心簽發(fā)二次裝修施工證業(yè)主/租戶/施工單位正式裝修施工中出現問題/違章，物業(yè)部通知業(yè)主/租戶，保安部通知施工單位裝修施工完畢，自檢合格，業(yè)主/租戶通知物業(yè)管理中心 施工單位通知工程部工程部將報驗資料 市消防局 市消防局驗收 不合格施工單位整改 不 合格30 合約 在收樓之前各業(yè)主/租戶必須簽妥合約及完成與發(fā)展商之間的有關手續(xù)。 31業(yè)主/租戶憑簽約業(yè)主/租戶說明表、單元移交通知函件由銷售部有關人員陪同前往物業(yè)管理中心辦理二次裝修有關手續(xù)，并請事前聯絡預約。40 收樓41 管理中心將陪同業(yè)主/租戶

7、檢查單元內之各項設施，于檢視無誤后，業(yè)主/ 租戶須簽收，并保證此等設施直至合約完結時仍完整無缺及功能正常。42 同時業(yè)主/租戶須與管理中心人員共同確認單元電度表之底數，并簽收業(yè) 主/租戶電度表查表記錄43 填寫寫字樓收樓表 44填寫兩份承諾書，表示業(yè)主/租戶詳閱并承諾遵守中國國際科技會展中心管理約定裝修指南之內容。 45 業(yè)主/租戶應向管理中心提交包括業(yè)主/租戶主要負責人、工地負責人之姓名、電話、傳真等各種聯絡方法。46公司銘牌開發(fā)商免費于每層樓及大堂設有業(yè)主/租戶一覽表，尺寸及規(guī)格按大廈設計標準統一訂做。業(yè)主/租戶不能選擇其他樣式。 業(yè)主/租戶應需提交有關公司的詳細資料于管理中心。 今后業(yè)主

8、/租戶若要修改其公司名稱，費用由業(yè)主/租戶自行負責。47 以上表格需業(yè)主/租戶簽字蓋章后返回管理中心。50交費51裝修押金 管理中心要求裝修承包商支付裝修押金，用以支付在裝修工程結束后，對因施工而造成的對公共區(qū)域污染及結構損壞修補等費用，如押金不能彌補所受損失之費用，管理中心有權向有關業(yè)主/租戶追討收回所需費用。裝修工程完工并經大廈管理中心人員檢查并書面確認后將押金無息退還。 裝修押金：RMB60/M252 裝修押金要求由裝修承包商支付，若業(yè)主/租戶愿代其支付，請向物業(yè)管理 中心遞交承諾書，鄭重承諾：（1） 在裝修押金未退還之前，不以此為理由拒付或延付物業(yè)管理等費用。 （2） 不用未退還之裝修

9、押金沖抵物業(yè)管理等費用。 53 裝修服務費（1） 泥頭審圖費：RMB20元/平方米（2） 施 工 證：RMB10元/個（如丟失扣除RMB100元/個）（3） 裝 修 電 費：RMB1元/度 以上面積按建筑面積計算54付款方式 匯款請寄至如下帳戶： 戶 名：北京創(chuàng)新物業(yè)管理有限責任公司 開 戶 行：中國工商銀行亞運村分理處 人 民 幣 帳 號： 0902453665155保險 所有業(yè)主/租戶必須在裝修期間投有及維持有效之： 1）工程一切保險； 2）第三者責任險； 3）雇主責任保險。業(yè)主/租戶、承包商及/或其分包人在投保其中之工程一切保險及第三者責任險，必須以本大廈業(yè)主/租戶、大廈管理部門、業(yè)主/

10、租戶及承包商及其分包人（如有）的名義為被保險人，并以北京市朝陽區(qū)馬甸裕民路12號中國國際科技會展中心作為其投保所在地。 5.51工程一切險保險金額應為承包工程合約之總金額，最小金額為人民幣壹佰萬元。 5.52第三者責任險主要是保障工程期間因意外事故時造成工地現場及臨近地區(qū)的第三者人身傷害，疾病或財物的損失，以及被保人因此而支付的訴訟費用和其他費用。以賠償限額為每次事故人民幣貳佰萬元及保險期內總額無限之形式投保。保險期限自工程施工起始日開始計算，至全部工程完工時為止。 5.53雇主責任險承包商須對工作人員的意外或傷亡負全責。故此承包商須為自己和分包人對受雇于工地或其他人的所有責任投有及維持所需的

11、保險。若承包商已履行國家的勞保規(guī)定便可保障其本身的責任。沒有受任何勞保規(guī)定或雇員賠償法例保障的雇員，承包商須為其購買合理的保險。 5.54所有保險須向國家注冊之保險公司投保，保險單和收據須于工程開始前向 管理中心展示方能開始工程。56施工用電及費用業(yè)主/租戶內的裝修工程用電可使用其單元內之電源，費用按電表實際產生讀數收費，該電表之底數在業(yè)主/租戶收樓時已被確認。若裝修施工須增加用電量，費用按下表收?。喉椖?0A（單相）60A（單相）60A（三相）其 他施工用電RMB90元/天RMB180元/天RMB350元/天大于60A（三相）價格另議 注：上表中項目欄30A（60A）為施工用電箱第一級電源開

12、關之額定值。60二次裝修程序表為保證二次裝修服務管理工作順利進行，在物業(yè)管理中心內部為每一位業(yè)主/租戶/裝修承包商設有裝修程序表，要求物業(yè)管理中心下屬各部門嚴格按流程表一步一步有條不紊進行工作，決不允許順序顛倒，要求業(yè)主/租戶/裝修承包商配合管理中心的工作，在流程表前一步工作未進行完畢，不可逾越前一步而進行下一步工作。 70施工單位進場業(yè)主/租戶聘用的二次裝修承包商在進場施工之前需要到大廈物業(yè)管理中心之保安部辦理各種手續(xù)。71施工人員入場規(guī)則業(yè)主/租戶須向管理中心提交裝修公司之人員資料（身份證，暫住證，務工證和照片2張，辦理工作證押金50元，工本費10元）。業(yè)主/租戶同時須遞交裝修工程之有關負

13、責人，工程師等人員之姓名，資歷等資料以作緊急聯絡用。工程進行期間若有任何更改，務必通知管理中心，以免引致不必要之工作延誤。若裝修公司違反本裝修指南之規(guī)定，管理中心可要求業(yè)主/租戶更換有關之裝修公司或人員。72簽署消防協議書目的是提醒裝修隊伍在施工期間加強安全防火意識與管理，并接受管理中心的隨時監(jiān)督檢查。73在整個施工工程中，業(yè)主/租戶/裝修承包商必須在施工現場配備足夠數量的手提滅火器。施工現場配置急救箱也是必要的。在施工過程中產生的垃圾必須裝在專用垃圾袋內（施工單位自備），在管理中心指定的時間運到專用垃圾存放地。74進場備料業(yè)主/租戶/裝修承包商在辦理完相關的手續(xù)，交納相關費用之后，在裝修設計

14、圖紙未被消防局批復之前，可以申請進場備料，做施工前期準備工作，包括：備料，清理現場，按照管理中心的要求，對施工區(qū)域做隔墻，對指定公共區(qū)域的地面、墻面做圍檔保護。對于油漆、涂料、稀釋劑等易燃易爆危險品，必須有專用倉庫，專人看管，存放數量不得超過當日使用量。75再一次重申：根據中國消防法規(guī)之規(guī)定在消防局未批復裝修設計圖紙以前，決不允許施工，業(yè)主/租戶/裝修承包商必須遵守執(zhí)行。否則，一經發(fā)現，管理中心將作出嚴肅處理。 76開工證及動火證也在保安部辦理，動火證需提前辦理，當時有效。持有北京 市頒發(fā)的焊接操作證及相關證件。80設計交底在業(yè)主/租戶辦理完相關的手續(xù)，交齊相關費用之后，物業(yè)管理中心之工程部技

15、術人員將會向業(yè)主/租戶/設計公司做裝修設計交底。81業(yè)主/租戶/設計師將得到如下資料，請簽收： （1）單元建筑平面圖 （2）強電系統圖 （3）空調系統圖 （4）消防水/電平面圖 （5）結構備忘錄 （6）消防設計提要/注意事項 （7）合閘操作票 （8）臨時用電協議書 （9）消防報審/報驗資料樣本 （10）有關部門單位聯絡表 （11）消防報審/報驗專用表82業(yè)主/租戶向物業(yè)工程部提供下列資料 （1）業(yè)主/租戶裝修委托書 （2）施工單位資質證書（二級以上） （3）已簽署的臨時用電協議書 （4）施工計劃/方案/進度表 （5）監(jiān)理公司之簽約合同原件83 忠告業(yè)主/租戶聘用之設計單位（“設計師”）業(yè)主/租

16、戶裝修單元凡吊頂 上方有設備，則吊頂必須留有檢查孔，否則由于無法檢修而使該處設備不 能正常運行，大廈管理中心不負任何責任。84工程監(jiān)理 業(yè)主/租戶須聘用北京市具有資質的監(jiān)理公司對其裝修工程進行監(jiān)理 ，業(yè) 主/租戶亦可選用原大樓監(jiān)理單位，業(yè)主/租戶可自行與其洽談。業(yè)主/租戶 裝修單元之隱蔽工程施工，須有監(jiān)理工程師現場監(jiān)理，其竣工資料需有監(jiān) 理工程師簽字確認。在隱蔽工程施工中，不得破壞大廈各水、電系統，否 則由此而造成的損失由業(yè)主/租戶/裝修承包商承擔。90裝修圖則業(yè)主/租戶在辦完相關手續(xù)，交齊相關費用之后，應向管理中心之工程部提供裝修設計初審圖紙3份，工程部視具體需要，將圖紙送經大廈原設計單位審

17、核。大廈工程部對裝修圖則審查，只負責業(yè)主/租戶與大廈系統或公共區(qū)的銜接，而不對任何室內設計上錯誤或缺陷負上任何責任。該圖紙包括下列內容： （1）功能平面圖 （2）照明系統圖 （3）噴淋平面圖 （4）綜合天花圖 （5）插座平面圖 （6）煙感廣播圖 （7）強電系統圖 （8）空調風/水平面圖 （9）弱電系統圖 如有必要，還應提供下列資料 （1）局部做法圖 （2）承重計算說明書 （3）消防計算說明書 再有必要，設計師可親臨大廈原設計院接洽。91 若初審不合格，工程部會將初審意見書通過管理中心轉送業(yè)主/租戶/設計公司，以便修改。92若初審合格，業(yè)主/租戶/設計公司可深化設計，并將3份裝修設計正式圖紙（加

18、蓋設計公司報審專用章）送來工程部審核。93工程部審核完后，由業(yè)主/租戶將正式裝修設計圖紙送北京市消防局審查。 裝修施工消防審核意見書由管理中心簽發(fā)正式二次裝修施工證。業(yè) 主/租戶/裝修承包商的工程可正式開始。10.0裝修工程管理10.1裝修時間 靜音作業(yè)時間：周一至周五 8：00-18：00在此時間施工不得發(fā)出任何形式噪音，限制使用電動工具，在已有其他客 戶入住辦公的樓層內，不得從事帶有揮發(fā)性氣味的噴涂、油漆等作業(yè)。 機械作業(yè)時間：周一至周五 18：00-22：00 周六、周日 8：00-22：00 在此期間施工可以使用電動工具，動火需提前辦理“動火證”，動火證當 時有效。 延長作業(yè)時間 每日

19、22：00-次日7：00大廈原則上不允許夜間施工，特殊情況需由業(yè)主/租戶提前一天向管理中心提出書面申請，待批準后方可延長作業(yè)時間。10.2 施工人員管理 （1）施工人員進入大廈施工，必須向大廈門衛(wèi)出示施工人員進場工作證。 該工作證不得轉借，遺失后補辦要交相應手續(xù)費。無證不得進入大廈 施工。 （2）施工人員進出大廈，必須從管理中心指定大門進出，并服從大廈警衛(wèi) 人員管理。 （3）施工人員進出施工現場，只可乘坐管理中心指定的消防載貨運電梯， 不可乘坐客梯。 （4）施工人員只可使用管理中心指定專用衛(wèi)生間，不可使用每層的客用衛(wèi)生間。 （5）施工人員只可在指定區(qū)域內作業(yè)活動，不得四處游蕩，參觀，逗留， 未

20、經請示批準，不得留宿。 （6）施工人員在本大廈施工期間不得喝酒，不得有賭博，打斗等不良行為。 （7）施工人員應服裝整齊，禁止赤膊，穿拖鞋進入大廈作業(yè)。（8）施工區(qū)內嚴禁吸煙。施工人員不服從管理中心管理，管理中心有權拒 絕該施工人員進入本大廈，并加以懲罰，具體按10.46執(zhí)行。10.3 貨物運送10.31 施工單位運送裝修材料，只可使用貨梯，搬運請使用膠輪車輛，運輸水泥， 沙等要使用袋裝，無論何時，未經管理中心同意，不得使用任何客梯。10.32 施工單位運送貨物的車輛進出大廈必須服從大廈管理，嚴禁超高，超長， 超載車輛進入大廈。貨物卸畢，立即離開大廈，不得長時間停留。不得阻 塞消防通道。不得埋壓

21、、圈占、消防設施。10.33 裝修施工期間產生的垃圾，存放必須限制在 業(yè)主/租戶的單元范圍內，不 得阻塞公共走廊或任何公共部位，所有垃圾必須裝入施工單位自備的垃圾 袋中，在管理中心規(guī)定的時間內運送到指定的垃圾存放地點。10.4 違章處罰10.41 經消防局審核批準的裝修圖紙； （1）并不代表可以在大廈承重結構上的任意改造。 （2）并不代表可以在大廈發(fā)展商與業(yè)主/租戶之間簽署的租售合同以外部 分的施工。10.42 在大廈承重結構（外墻，承載墻，梁，地面）及防火墻上的挖槽，剃鑿， 雕刻，打孔等施工作業(yè)，事先必須書面報大廈管理中心并獲得批準方可施 工，否則，一經發(fā)現，管理中心有權要求施工停止并恢復原

22、樣，由此所造 成的損失由業(yè)主/租戶/裝修承包商自負。10.43 在大廈發(fā)展商與業(yè)主/租戶之租售合同以外部分的施工是絕對禁止的，一 經發(fā)現，管理中心有權要求施工停止并恢復原樣，由此所造成的損失由業(yè) 主/租戶/裝修承包商自負。10.44 在裝修設計圖紙未經消防局審核批準情況下的施工是絕對禁止的。一經 發(fā)現，管理中心有權要求施工停止并恢復原樣，由此造成的損失由業(yè)主/ 租戶/裝修承包商自負。10.45 在消防局審核批準的裝修設計圖紙所規(guī)劃的以外部分的施工是絕對禁止 的，一經發(fā)現，管理中心有權要求施工停止并恢復原樣，由此所造成的損 失由業(yè)主/租戶/裝修承包商自負。10.46 大廈管理中心的管理人員將在任

23、何時候均有權進入施工現場進行檢查，并 對施工單位的違章行為進行制止和處罰，處罰的等級包括： （1）罰款（最小金額500元） （2）同一原因再次違章，罰款加倍并暫時停止施工作業(yè)。 （3）屢教不改或不接受管理者，管理中心代表其他業(yè)主/租戶的利益有權要 求其業(yè)主/租戶更換施工隊伍。10.47 對施工單位的違章罰款，須由施工單位自行交納至大廈管理中心財務部， 不得以裝修押金或其他方式沖抵。10.5 若管理中心在業(yè)主/租戶施工期間的例行巡視檢查中發(fā)現下列問題： （1）在未經批準使用的公共區(qū)域施工； （2）在經消防局審核的圖紙中未包含的部位施工； （3）在只允許做施工準備期間施工或未按要求進行公共區(qū)保護施工；未經 允許在大廈承重結構上施工； （4）施工隊違章施工，現場混亂或不服從管理中心的現場管理； （5）在非施工區(qū)亂丟棄垃圾、違章搬運垃