交房工作流程梳理3.28修改

1、(1)交詢問（5）公共區(qū)域在移交單簽署后，由物業(yè)公司進行成品保護及巡視檢查。 人員：收房小夫妻（小雷和小倩）、業(yè)主聘請的裝修公司經(jīng)理小張、物業(yè)公司工程人員大李 情景：小雷和小倩購置10號樓新房一套，趁著收房時讓朋友的裝修公司把房子量一下，趕緊裝修準備遷入新居。裝修公司經(jīng)理小張為了拿下這單買賣想在交房現(xiàn)場表現(xiàn)出自己的專業(yè)和替朋友負責的態(tài)度，因此在新房內積極尋找問題。物業(yè)公司大李用自己的專業(yè)和優(yōu)質的服務態(tài)度完滿的完成了交房。劇情一：劇情一：大李帶領業(yè)主一行進入10號樓大廳坐電梯到新房。 大李：各位請進，這就是咱們家的大堂，功能齊全還沒什么浪費，既氣派又合理。墻上的保護板都是按照我們的企業(yè)標準進行保

2、護的，既能展示出咱們的風格還能有效的在搬家時保護咱們的裝修。 大李：電梯來了請進。咱們的電梯使用的是國際一線品牌的通力電梯。目前的保護也是我們的標準化產(chǎn)品，看，這里有運料踏板，今后裝修時電梯門一開，把擋板放下推車，既省力還對電梯有了保護。 小倩：這個門上的小板是干什么的。 大李：這是方便咱們裝修時卸貨保持門的開啟用的，要不你東西多拿不完，還得一只手擋住門一只手拿東西。 大李：咱家到了，這是裝修鑰匙，你們一把，我們物業(yè)給公司一把。裝修時萬一出現(xiàn)什么緊急問題我們好處理。等裝修完了你們把正式鑰匙啟用，原來兩把就作廢了。咱們用的是名牌門，步陽的。 小雷：哎，怎么我家門外面還有一道木門，這是干啥的，不方

3、便的。 大李：生命安全的重要性比方便更重要，而且也沒什么不方便的，手一拉就開了。這是防火門，一般開發(fā)商都把這錢省了，這門是防止公共區(qū)域著火的時候保護戶內生命財產(chǎn)安全的。劇情二：劇情二：進入新房，裝修公司小張作為朋友把關或是顯示專業(yè)度，開始表現(xiàn)。 小張：怎么這上面有一道梁呢，這對風水不好。 大李：結構質量最重要，我們的風水很好，所有的戶型都是大師看過的，咱裝修設計師有水平的話會讓家里的風水通過裝修設計會變得更好，張總你肯定能做到。咱先別提風水了，咱先驗房。首先咱們看看壓力表和衛(wèi)生間防水。壓力我們一直是帶著的，這樣咱們交接清楚，裝修公司施工的時候也就會非常小心的，這樣在能保證我們高枕無憂的生活在這

4、。 大李：看，壓力表數(shù)值現(xiàn)在是XXX，衛(wèi)生間水也是48小時前注入的。咱們先驗其他項目，最后再看壓力表有沒有變化。燈能亮，次臥室燈泡不亮是燈泡燒了（千萬不能說不清楚是燈泡燒了還是電路有問題）。門窗能開開，也能鎖上，沒問題。（大李邊說邊自己打開和關上窗戶，順勢在驗房單上門窗項打上勾，并且?guī)е鴺I(yè)主迅速將幾個主要房間的窗戶檢查完）。小張：哎，等等，這個窗扇太死了，紗窗也不靈活。 大李：好的我記錄下來，馬上讓人再給你調試一下，說完用對講機叫工人上來。如果房子驗完工人沒有上來就說：這是小事情，一會就給你搞好。 小雷：你們這個玻璃上的標簽是什么意思。 大李：正要給您介紹呢，咱這是low-e玻璃，里面還有氬氣

5、，保證咱們的隔音隔熱效果，你們可以了解一下，西安市用的不多，咱的配置高，你們買這房很劃算。 大李：你們看墻上的標示，用途作用都清清楚楚，地面的地熱管道，預留冷熱水都用顏色標出來了，你們裝修的時候就會很放心的施工了。張總，你們經(jīng)常裝修呢，別家的毛坯房沒有這樣做的吧。 張總：是不多見。你們的房頂怎么是素灰呀，容易脫落，這可不行。 大李：我們這不是素灰，是水泥膩子，沒有問題，如果你們不喜歡，裝修的時候可以自行先鏟掉。 大李：再試一下新風，我們的新風系統(tǒng)是國際名牌“霍尼韋爾”，你們可以百度一下就清楚了。新風是要24小時開啟使用效果最好的。我們用的都是一流的靜音電機，所以聲音很小。全屋子換一次氣需要幾個小時，所以一直開著效果好而且很省電的?，F(xiàn)在的霧霾天氣這個最好了，咱周邊的很少有項目使用這個。 大李：這個是地熱溫控閥，但并不是每一個房間都有，它是分區(qū)控制的，但這已經(jīng)是最大限度的做到了智能管理了。要是每一個房間都能控制，那管道的交叉就太多了沒有辦法布管了。 大李：好了，其他沒什