優(yōu)秀合同協(xié)議范文：房地產(chǎn)物業(yè)管理合同范本精選

1、房地產(chǎn)物業(yè)管理合同范本精選最近發(fā)表了一篇名為房地產(chǎn)物業(yè)管理合同范本精選的范文，好的范文應(yīng)該跟大家分享，為了方便大家的閱讀。本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）xx業(yè)主管理委員會(huì)/房 地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）xx物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理辦法、xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及 其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào);占地面積：平方米；建筑面積：平方 米；其中住宅平方米；物業(yè)

2、類型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住 樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合） 第二條委托管理事項(xiàng)1. 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基 礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī) 房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水 系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 （道路、室 外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、 自行車房棚、停車

3、場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施 （網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5. 公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運(yùn)。6. 交通、車輛行駛及停泊。7. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）8. 社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。9. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào) 告；2. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查， 每

4、年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定， 如 因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤， 經(jīng)市政府物業(yè) 管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；3. 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處 理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、 對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停 水、停電、。等催繳催改措施；4. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方 米），

5、由乙方按下列第項(xiàng)使用： 無償使用。 按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6. 甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；7. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營 活動(dòng)；8. 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 ；9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定， 制訂該物業(yè)的各項(xiàng) 管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的

6、合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2. 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定， 按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲 方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3. 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方 案，范文內(nèi)容地圖經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4. 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 ；5. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位， 不得將重要專 項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6. 接受物業(yè)管理主管部

7、門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7. 至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。8. 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目， 須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí) 施；9. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10. 開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作 ；11. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè) 及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括 用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn) ；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況 進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12. 不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的

8、人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。 熱門思想?yún)R報(bào)乙方承諾， 在本合同生效 后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部 門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)費(fèi)用1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑 面積元 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑 面積元； 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限：；方式：；2. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 按每年的幅度上調(diào)； 按每年的幅度下調(diào)； 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整 ； 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；3. 乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修 養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4. 房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方