【范本】陜西省二手房買賣合同范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強

2、 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間

3、的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利

4、益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準則。陜西省二手房買賣合同當事人基本信息: 賣方（下稱甲方）：姓名：國籍/地區(qū)：電話：身份證/護照號碼：郵政編碼：地址：所占份額：居間方（中介方）：營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系地址：法定代表人：居間備案證號：聯(lián)系（人）電話：傳真：根據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國物權(quán)法、中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳市經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條 例及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)幫助下，買賣雙 方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂 立

5、本合同，以共同遵守。第一部分房地產(chǎn)買賣部分第一條（出售標的）甲方房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于房地產(chǎn)證號為房地產(chǎn)用途為，登記建筑面積為平方米。該房地產(chǎn)始建 于年月，入伙時間為年月日。土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。 目前物業(yè)管理公司為管理費為元/平方米。該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同 時轉(zhuǎn)移。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附 件一。第二條;（房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀）買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè) 產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第（）種：1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對該物業(yè)享有完整的 所有權(quán)。能完全支配及處理。2、處

6、于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見 附件。3、處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除 抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方 指定擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。（若買方需委托擔保公司擔保融 資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書給擔 保公司和居間方指定人員，同時賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。）第三條、（房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀）雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。1、該物業(yè)沒有租約。2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。租金為元/月，押金為 元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承

7、租人的 放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房 地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。租金為元/月，押金為 元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的 放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人 的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租 金由買方收取。第四條（附著于物業(yè)之上的戶口）本物業(yè)之上所附著的戶口（無論是出售人自已的還是別人的），出售人 保證于收到房地產(chǎn)成交全部價款之日起日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產(chǎn)總價款的百分之向買方承擔違 約責(zé)任。第五條(

8、物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格)甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價為。該成交價不含稅費。第六條、(交易定金和履約保證金)經(jīng)雙方協(xié)商， 買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣元 整(小寫：)定金不得高于成交價的百分之二十。為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費用，雙 方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房 地產(chǎn)時進行結(jié)算。第七條、(稅費承擔)按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費：營業(yè)稅；城建維護稅； 印花稅;所得稅;契稅;增值稅;產(chǎn)權(quán)登記費;權(quán)籍調(diào)查費; 公證費；(10)評估費、(11)律師費、(12)保險費、(13)抵押服務(wù)費。(14)土地使用費；(15)其他：。

9、(以實際發(fā)生的稅、費單為準)經(jīng)雙方協(xié)商，其中：1、買方支付上述項；2、賣方支付上述項。第項費用發(fā)生在涉外合同的情況下，;第八條（買方付款方式）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第種方式給付定金、履約保證 金之外的樓款（AB兩種方式選取其中一種）A、一次性付款雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣 元整（小寫）于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。（買賣雙方另行簽 訂資金監(jiān)管協(xié)議）。B、買方向銀行按揭付款1、買方須將首期款（不含定金）人民幣/港幣元整（小寫）于年月日之前 交由雙方指定的銀行監(jiān)管;2、買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行 進行貸款調(diào)查，審查和

10、審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸 款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之 余額，則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三 日內(nèi)補足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。3、分期付款： 買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之，即人民幣 元。買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之，即人民幣 元。買方自合同生效之日起日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣元。第九條買方逾期付款的違約責(zé)任買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第種方式處理：1、按照逾期時間和欠款比例，分別處理A、逾期在90日內(nèi)（含90日

11、的），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次 日起至實際全部支付應(yīng)付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng) 付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。B、逾期超過90日后，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分 之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿 之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的百分 之十向賣方支付違約金。賣方應(yīng)當返還已付的全部購房價款。買方愿 意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期 限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支 付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金

12、。5、本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已 付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實際已付款的 差額確定。2、（雙方自行約定的處理辦法）。第十條（房地產(chǎn)交付）乙方應(yīng)當于將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應(yīng)當履行下列 第手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所 列物品。2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3、移交該房屋鑰匙。4、第十一條（延遲交房的違約責(zé)任）除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第條約定的期限將本 房地產(chǎn)交付買方，按下列第

13、種方式處理：一、按逾期時間，分別處理：1、逾期在90日內(nèi)（含90日），自約定的交付期限屆滿之次日起至實際 交付日止，賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當于房地產(chǎn)總價款萬分 之四的違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi) 解除合同。 買方解除合同的， 賣方應(yīng)當退還全部已付購房款和銀行同 期存款利息。同時，賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違 約金。并承擔買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等一切 相關(guān)費用;3、逾期超過90日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自 約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價款為 基數(shù)以日萬分之

14、四向買方支付違約金。二、雙方約定的其方式第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè) 管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買 方確認，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費。第十三條（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）7、甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán) 登記部門申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書到房 地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的 各項稅費，均依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從 其約定。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費，按雙方所約定處理。未有約 定的，按國家、省、市的規(guī)

15、定由甲乙雙方各自承擔。第二部分居間服務(wù)部分第十四條（居間服務(wù)內(nèi)容）（一）、居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容1、接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè);2、陪同買方看房;3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀 態(tài)、現(xiàn)狀、房價、房地產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶口、付款方式、違約責(zé)任 等事項）4、對所售房屋進行產(chǎn)權(quán)事項的調(diào)查。5、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。6、協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。8、（二）居間方為賣方提供的服務(wù)內(nèi)容1、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家;2、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款 方式、違約責(zé)任等）3、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助

16、辦理交接房事宜;4、協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。5、6、第十五條（前期傭金收?。?、居間方在本居間合同生效時，有權(quán)向買方收取前期傭金總計（大寫）元。（不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之三十），如買賣雙方未能簽訂 房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間 方原因?qū)е鲁狻?、居間方在本居間合同訂立時，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計（大寫）元。（不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之三十），如買賣雙方未能簽訂 房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間 方原因?qū)е鲁?。第十六條（后期傭金收?。?1、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向買方收取后期傭 金人民幣（大寫）元。如買

17、賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此 后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向賣方收取后期傭 金人民幣（大寫）元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交 易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻５谑邨l（違約責(zé)任）1、賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，私 自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應(yīng)當 承擔違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務(wù)費和傭金。2、因賣方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償 已經(jīng)支付的交易服務(wù)費與

18、傭金損失。3、因買方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的， 買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償 已經(jīng)支付的交易服務(wù)費和傭金損失。4、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過 戶，居間方應(yīng)對買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進行雙倍賠償。5、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過 戶，居間方應(yīng)對賣方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進行雙倍賠償。6、因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過 戶，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳 的交易服務(wù)費和傭金。第十八條（雙方約定的其他事項）第十九條（本合同與其他文件的沖突解決）于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如 有與本合同不相符的，以本合同為準。第二十條（合同附件）本合同共有附件份，頁數(shù)為頁。合同附件為合同重