房地產(chǎn)開發(fā)流程22011620MicrosoftWord文檔

1、房地產(chǎn)開發(fā)流程序號項目管理部門收費標準目標工期1土地市（縣）國土局70日內(nèi)1-1土地招拍掛投標土地儲備中心繳納保證金不低于評估價的20%1-2掛牌成交確認書土地儲備中心無1-3中標簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同土地儲備中心按中標價1-4繳納契稅本地土管部門、財政部門中標價*3%1-5原未繳納繳納耕地占用稅的補交耕地占用稅本地土管部門、財政部門21.5元/1-6申領(lǐng)土地證土管局服務(wù)大廳1000平方以下收100元，1000平方以上每500平方收40元，加工本費20元2項目前期策劃定位房地產(chǎn)銷售策劃公司協(xié)議價20日內(nèi)2-1市場調(diào)研、項目策劃銷售招商機構(gòu)代理選擇確認市場分析產(chǎn)品、客戶、商業(yè)定位3巖土工程地質(zhì)勘探有相

2、應(yīng)資質(zhì)的公司合同約定153-1巖土工程地質(zhì)審查報告本市審圖中心4規(guī)劃設(shè)計方案有資質(zhì)的設(shè)計院合同價60日內(nèi)5環(huán)評（申報以下資料）市（縣）環(huán)保局無15日內(nèi)5-1可行性研究報告委托有資質(zhì)公司出具協(xié)議價格15日內(nèi)5-2本地政府同意建設(shè)證明鄉(xiāng)鎮(zhèn)（縣、市）政府無5-3建設(shè)項目環(huán)境預(yù)審表5份無5-4建設(shè)項目登記無5-5填寫“建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批表”局辦公會研究，每星期一次無6立項（申報以下資料）發(fā)改局20日內(nèi)6-1可行性研究報告委托有資質(zhì)公司出具協(xié)議價格6-2建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批表序號項目管理部門收費標準目標工期7建設(shè)項目選址意見書 （申報資料）住建局規(guī)劃辦無20日7-1建設(shè)項目選址意見書申

3、報表縣住建局7-2申請報告或項目建議書7-3發(fā)改局立項意見7-4項目區(qū)域現(xiàn)狀圖 （標明擬選位置）規(guī)劃局測繪公司測繪費10000元；用地面積1.5元/；放線費每次2600元；商業(yè)建筑面積2.6元/、住宅1.7元/7-5用地界址圖設(shè)計院7-6環(huán)保部門意見7-7可行性研究報告工程咨詢公司協(xié)議價格7-8土地權(quán)屬證明8建設(shè)用地規(guī)劃許可證20日8-1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表8-2建設(shè)項目有效批復(fù)、核準8-3土地合同8-4開發(fā)單位資質(zhì)證書9建設(shè)工程設(shè)計方案30日9-1建設(shè)工程設(shè)計方案申請表9-2符合要求的三套設(shè)計方案9-3縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會評審9-4縣政府專題會議批文10施工圖有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計院合同價60日內(nèi)

4、10-1市專家評審圖紙市審圖中心800元/人10-2二審圖紙7.54元/10-3縣住建局初步設(shè)計批復(fù)10-4市住建局初步設(shè)計批復(fù)文件10-5建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告10-6市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查備案書序號項目管理部門收費標準目標工期11建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （申報以下資料）住建局10日內(nèi)11-1建設(shè)單位申請11-2土地證11-3批準的總平面圖 （電子版）11-4已審批的建設(shè)工程設(shè)計方案及施工圖政策性審查意見11-5制作現(xiàn)場公示牌12辦理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證（申報以下資料）房地產(chǎn)交易中心房管股15日內(nèi)12-1房地產(chǎn)項目經(jīng)營權(quán)證申請12-2開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人證明、代碼證12-3開發(fā)企

5、業(yè)資質(zhì)證書12-4縣（市）發(fā)改局核準文件12-5房地產(chǎn)開發(fā)項目合同書房管股150元12-6繳納開發(fā)管理費憑證總投資的30%-40%的1%-2%12-7法人身份證12-8法人代表、項目經(jīng)理近兩年來的主要業(yè)績12-9建設(shè)用地規(guī)劃許可證12-10委托書12-11委托人身份證明12-12項目負責(zé)人身份證明12-13項目負責(zé)人任職證明12-14國有土地證13消防圖紙審查備案市消防支隊14氣象圖紙審查核準氣象局1.1元/7日內(nèi)15人民防空易建設(shè)批復(fù)人防辦地下基礎(chǔ)埋深3米以上或建筑10層以上的按基地占地面積1000元/7日內(nèi)序號項目管理部門收費標準目標工期16確定委托招標公司招標17確定監(jiān)理公司18監(jiān)理合同

6、備案質(zhì)監(jiān)站19招投標確定工程施工隊伍20發(fā)放中標通知書住建局合同價的0.1%*0.521施工合同備案住建局22工程施工安全報監(jiān)備案住建局23建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書住建局24簽訂城建檔案移交合同住建局25辦理施工許可證（除提交以上各大項資料外另提交以下資料）30日內(nèi)25-1資金來源證明銀行25-2繳納農(nóng)民工工資保證金住建局工程中標價款的4%，開發(fā)商2%25-3繳納建筑企業(yè)養(yǎng)老保證金住建局工程中標價的2.6%25-4繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費住建局住宅類155元/，公共建筑類185元/25-5繳納新型墻體材料專項基金住建局質(zhì)檢站10元/25-6已定位、放線、驗線通知住建局測繪公司25-7人防費繳納或許可證

7、明25-8公示牌照片25-9全套圖紙26電梯招投標招標代理公司27外立面裝修招投標招標代理公司28消防工程招投標招標代理公司29電路及設(shè)施招投標招標代理公司30內(nèi)裝工程招投標招標代理公司31選擇前期物業(yè)公司招標代理公司31-1物業(yè)招投標招標代理公司31-2物業(yè)備案房管物業(yè)管理辦招標代理費3000元/次32售樓處樣板間設(shè)計確認、建設(shè)、移交序號項目管理部門收費標準目標工期33商品房預(yù)售許可證辦理（申報以下手續(xù)）房產(chǎn)開發(fā)管理辦15日內(nèi)33-1廣饒縣發(fā)展和改革局文件33-2建設(shè)用地規(guī)劃許33-3企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及法人身份證33-4建設(shè)工程規(guī)劃許可證33-5國有土地使用權(quán)33-6房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證33-

8、7建筑工程施工許可證33-8銀行資金證明33-9樓層平面圖33-10建設(shè)工程施工合同;33-11總體平面 圖33-12預(yù)售方案33-13施工進度計劃33-14辦證申請33-15開發(fā)項目手冊33-16法定代表人證明書及代碼證33-17項目負責(zé)人任職證明33-18項目負責(zé)人身份證33-19委托書33-20委托人身份證34項目工程管理34-1工地前期準備（含三通一平）34-2樁基礎(chǔ)施工確認34-3開工前準備（開工申請、放線、驗線、樁基檢測）住建局測繪公司34-4主體施工34-6裝修工程施工34-7室內(nèi)安裝工程施工34-8室外配套工程施工34-9景觀綠化施工34-10質(zhì)監(jiān)站項目竣工驗收住建局質(zhì)監(jiān)站34-11核發(fā)建設(shè)工程竣工竣工規(guī)劃驗收合格證34-1