物業(yè)管理合同書

1、物業(yè)管理合同書1/1文本名稱物業(yè)管理合同受控狀態(tài)編 號第章總則第條木合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）:受委托方（以下簡稱乙方）:組織名稱:企業(yè)名稱:代表人:法定代表人:地址:注冊地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，特訂立本合同C第條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型:辦公位置:路（街道）占地面積:平方米建筑面積:平方米第條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，木物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行木合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第串委托管理事項第條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外堵面、承重陽

2、體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。第條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯C第條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持中.棚、停車場。第條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所。第條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集C第條交通與車輛停放秩序的管理。第條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第條負(fù)

3、責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：.物業(yè)管理費(fèi)：保潔費(fèi)：保安費(fèi)：.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。第條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方 須接受委托并合理收費(fèi)。第條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、 警告、制止等措施。第率委托管理期限第條 委托管理期限為一年。自一年一月一日一時起至一年一月一日時止。第章雙方權(quán)利義務(wù)第條甲方權(quán)利義務(wù).代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。,檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。.審議乙方年度管理沖劃、資金使用計劃及決算報告。.在合同生

4、效之日起日內(nèi)向乙方提供一平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下 列第一項執(zhí)行：()無償使用：()按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于,.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供。,為業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以方式償付。,協(xié)調(diào)、處理木合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理:作和宣傳教育、文化生活C第條乙方權(quán)利義務(wù),根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理C.按本合同的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。.選聘專營公

5、司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將木物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實 施。.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書而告知有 關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。.每一個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報 有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第率物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人

6、對乙方的管理滿意率達(dá)到0.房屋外觀：.設(shè)備運(yùn)行：.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：.公共環(huán)境：.綠化：.交通秩序：.保安：.急修：.小修：第章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi).管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米一元或按套每戶元向業(yè)主收取。,保潔費(fèi)由乙方按建筑面枳每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。,保安贄由乙方按建筑面積生平方米一元或按套每戶一元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。.高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)按實際耗費(fèi)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取C.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，需遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和木省市相關(guān)規(guī)定。.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納 金。第條

7、 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一倍收取。第條 不位使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乍位使用人收取（具體標(biāo)準(zhǔn)略）。第條 乙方對業(yè)主住戶的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主住戶按實際發(fā)生 的費(fèi)用計付。第條 乙方向業(yè)主物業(yè)提供的其他服務(wù)項目的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)約定。（具體標(biāo)準(zhǔn)略）第條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按 照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第章違約責(zé)任第條 甲方違反本合同第十八條第一款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在 一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，

8、乙方有權(quán)終止合同：造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第條 乙方違反木合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改 的，甲方有權(quán)終止合同：造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第條 乙方違反本合同第六點(diǎn) 的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收款項：造 成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對方 元的違約金：造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第章 附則第條 雙方約定自木合同生效之日起日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第條 雙方可對本合同的條 款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式

9、簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第條 木合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具 有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第條 本合同正本連同附件一頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份, 具有同等法律效力。第條 因建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，使房屋達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由 甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提