旅游度假區(qū)開發(fā)項目建議書

1、旅游度假區(qū)開發(fā)項目項目建議書2015年8月第一章 總論一、項目名稱：旅游度假區(qū)開發(fā)項目二、擬建地點： 3、 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1、建設(shè)規(guī)模：總用地面積約80公頃（含水域面積3.54公頃），總建筑面積182500平方米。 2、主要建設(shè)內(nèi)容：生態(tài)度假客房、會所、酒店、培訓中心、商業(yè)街、休閑養(yǎng)生會館、員工之家、健康養(yǎng)老設(shè)施。四、建設(shè)起止年限：擬于2016年中期開工，至2018年中、后期結(jié)束。五、項目總估算、資金來源及落實情況 該項目總投資6.45億元，其中固定資產(chǎn)投資5.5億元。建設(shè)資金來源，主要依靠銷售、銀行貸款、公司自有資金、項目合作等。6、 項目綜合效益分析項目進入正常運營期后，旅游等營業(yè)性

2、收入約6500萬元/年，增加地方財政稅收約650萬元/年。項目為增加當?shù)卣斦杖胩峁┝肆己玫钠鯔C，將成為帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的又一增長點。第二章 項目建設(shè)的必要性和條件 一、項目的提出，由于地質(zhì)地貌條件和氣候、土壤、植被的垂直分布，使項目區(qū)形成灌叢和森林二大生態(tài)系統(tǒng)，是保存最完好的生態(tài)區(qū)域，是避暑休閑和旅游的最佳地方。項目除得天獨厚的自然景觀外，環(huán)境優(yōu)美，氣候溫和，開發(fā)的市場和潛力巨大。通過示范園的建設(shè)，從而起到生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)方式、經(jīng)營模式、消費方式和直接參與等方面的示范樣板基地的作用，帶動周邊地區(qū)農(nóng)村運用高新生物技術(shù)走高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗和無污染的生態(tài)新路子，實現(xiàn)該地區(qū)從農(nóng)業(yè)資源型開發(fā)向農(nóng)

3、業(yè)科技型開發(fā)轉(zhuǎn)變，達到生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的有機統(tǒng)一。因此，建設(shè)該示范園是十分必要的。二、市場分析生態(tài)農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)模式。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，進一步加強生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)既是保證農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。隨著人類進入21世紀，我國農(nóng)業(yè)進入可持續(xù)發(fā)展的探索熱潮。從單純的追求數(shù)量轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量，從追求產(chǎn)量的增長轉(zhuǎn)向追求綜合效益的提高。全球的農(nóng)產(chǎn)品消費市場普遍關(guān)注安全性，綠色食品、有機食品受到人們的普遍歡迎，以良好的生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)有機食品為特征的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，未來人們對綠色無公害食品的需求也越來越大，而食品安全問題卻成了我

4、國農(nóng)產(chǎn)品的“瓶頸”，因此，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、開發(fā)無公害綠色食品有其必要性和迫切性。本項目市場潛力巨大。第3章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、項目總用地面積約80公頃（含水域面積3.54公頃），總建筑面積182500平方米。主要建設(shè)：生態(tài)度假客房、會所、酒店、培訓中心、商業(yè)街、休閑養(yǎng)生會館、員工之家、健康養(yǎng)老設(shè)施。二、目標與總體策略 1、目標：一個融合山、水、綠、居的和諧家園； 一個結(jié)合生態(tài)與人文的濱水綠色廊道； 一個兼顧地方性與時代性的居住游憩之所； 一個兼具經(jīng)濟與社會環(huán)境效益的區(qū)域品牌。 2、總體策略總體策略一：構(gòu)建整合山水綠居為一體的景觀風貌特色結(jié)合本區(qū)自然生態(tài)環(huán)境條件與承德深厚的皇家園林文化特色，探

5、討分析空間結(jié)構(gòu)與自然及地域文化特征的相互關(guān)系。由多樣化的生態(tài)水系統(tǒng),基于桃花源人文內(nèi)涵的景觀系統(tǒng)、人車分流的交通系統(tǒng)、多元復合的綠地系統(tǒng)以及融入自然的建筑高度控制系統(tǒng)相疊合實現(xiàn)自然與人文的和諧共生?？傮w策略二：營造兼顧自然生態(tài)與人文內(nèi)涵的空間格局通過綠色廊道與多樣化水岸特色景觀的營造、“融綠于居”庭院景觀的設(shè)計、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性景觀的結(jié)合以及承德當?shù)剜l(xiāng)土植物的配置，創(chuàng)造山·水·綠·居為一體的景觀風貌特色。總體策略三：詮釋地方文化與體現(xiàn)時代特征的建筑風格倡導能夠詮釋承德地方文化與體現(xiàn)時代特征的新中式建筑形象和人性化的平面設(shè)計，強調(diào)建筑與外部自然景觀環(huán)境的相互融合。第4章

6、項目總體工程方案一、給水工程需水量預(yù)測用水量預(yù)測采用用地指標法計算。水源及管網(wǎng)布置本區(qū)供水采用打井方式直接獲取地下水水源。分析區(qū)內(nèi)共設(shè)五處給水點，分片區(qū)獨立供水，分析給水管管徑DN150mm，部分片區(qū)（如賓館和培訓中心區(qū)）給水主管互相連通，保證供水的可靠性。消防供水區(qū)內(nèi)采用生活、生產(chǎn)與消防合并的低壓制消防供水系統(tǒng)，也可就近采用河水，以節(jié)約水資源，體現(xiàn)優(yōu)水優(yōu)用。消防水量和室外消火栓布置按現(xiàn)行建筑設(shè)計防火規(guī)范執(zhí)行。道路按規(guī)范每隔120米設(shè)置室外地上式消火栓。二、污水工程現(xiàn)狀概括由于現(xiàn)狀用地周邊沒有市政污水管道，分析在本區(qū)東側(cè)用地邊設(shè)置污水處理站，同時根據(jù)承德市城市分析管理技術(shù)規(guī)定要求，區(qū)內(nèi)采用雨、

7、污水分流制。污水管道布置區(qū)內(nèi)污水經(jīng)管道收集后進入用地東側(cè)污水處理站處理。分析在北側(cè)休閑居住區(qū)跨河處設(shè)一處污水提升泵站。為保證區(qū)內(nèi)大多數(shù)污水能實現(xiàn)重力流排放，污水系統(tǒng)布置盡量滿足以下原則：污水管管徑計算按最高日最高時污水量計算；市政污水管道最小管徑取DN400，最小坡道0.3%；豎向布置上，污水管位于雨水管之下。污水排放要求為符合城市污水處理要求，區(qū)內(nèi)污水必須達到排放標準后方可排入污水管道，再經(jīng)由污水處理站處理后達到中水后排放。第五章 投資估算項目投資估算表（單位：萬元）序號項 目估算費用（萬元）一固定資產(chǎn)投資 550001工程費用（39298萬元）生態(tài)度假客房47402客服區(qū)會所28203酒店

8、30004培訓中心26205特色商業(yè)街34006生態(tài)養(yǎng)生會館33687員工之家10608健康養(yǎng)老設(shè)施35409橋梁50010供水30011供熱150012綠化等景觀打造700013道路200014供電145015河道治理200016征地費用（無形資產(chǎn)）600017遞延資金270718預(yù)備費6995二鋪底流動資金9500三總投資64500該項目總投資64500萬元，其中固定資產(chǎn)投資55000萬元。第6章 效益分析一、經(jīng)濟效益分析項目進入正常運營期后，旅游等營業(yè)性收入約6500萬元/年，增加地方財政稅收約650萬元/年（營業(yè)稅稅率按5%計算，城市建設(shè)維護稅按7%計算，計算為簡化計算，采用綜合稅率，

9、按營業(yè)性收入的10%計算）。項目為增加當?shù)卣斦杖胩峁┝肆己玫钠鯔C，將成為帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的又一增長點。項目主要營業(yè)性收入為四星級酒店、培訓中心、生態(tài)度假客房、老年康體中心、生態(tài)養(yǎng)生會館、特色商業(yè)街。二、社會效益分析1、通過項目區(qū)酒店服務(wù)、物業(yè)管理、商業(yè)貿(mào)易等方面將直接吸引勞動力就業(yè)約500人。項目建成后主體項目區(qū)需要大量的服務(wù)、管理、銷售人員以保障項目的正常運行，能夠直接吸引勞動力就業(yè)。2、通過關(guān)聯(lián)農(nóng)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)示范項目的帶動和擴散，將間接吸引地區(qū)勞動力就業(yè)1000人左右。項目建設(shè)過程中和建成后與周邊有機農(nóng)業(yè)、民俗文化產(chǎn)業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)生互動，間接吸引周邊勞動力就業(yè)。第七章 結(jié) 論經(jīng)過分析，對項目的可行性得出以下結(jié)論：本項采用生態(tài)農(nóng)業(yè)模式建設(shè)，不但不會產(chǎn)生環(huán)境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價值，保護自然生態(tài)環(huán)境，形成以蔬菜、養(yǎng)殖、沼、果的生態(tài)模式。不僅可產(chǎn)生大量優(yōu)質(zhì)有機肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有機質(zhì)含量，而且可產(chǎn)生沼氣，為示范園提供燃料源，有利于環(huán)境保護。在實施前進一步