河南省土地估價師考試知識點：土地的分類考試題

1、河南省20XX年土地估價師考試知識點：土地的分類考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地估價中最常用的方法是_。A市場比較法B.剩余法C.收益還原法D.路線估價法2、根據(jù)農(nóng)用地_，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。A自然質(zhì)量B.利用狀況C.經(jīng)濟狀況D.經(jīng)營狀況3、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是_價格。A土地所有權B.抵押權C.土地使用權D.收益4、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括_利率。A.存款B.貸款C.實質(zhì)D.資本5、 在經(jīng)濟運行機制、信息傳遞方式、人們的思想觀念都發(fā)生了巨大變化的今天，已呈現(xiàn)出一定的滯后性的采編工作的管理機制

2、是_A以專業(yè)部為中心的管理機制B.以版面為中心的管理機制C.以工作量為中心的管理機制D.以總編輯為中心的管理機制6、 某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2現(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元平方米假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元平方米?！?0XX年考試真題】A：2400B：2857C：3000D：3158E:時間因素7、某級功能的功能分可按商業(yè)服務職能種類、商業(yè)服務專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用_中心功能扣除法。A.高級B.次級C.中級D.低級8、土地估價師在采用基準地價系數(shù)修正法評估中，需進行年期修

3、正評估土地為商業(yè)用途，設定年期為20年；商業(yè)用途基準地價為1000元平方米，土地還原利率為6經(jīng)年期修正后的地價為元平方米?！?0XX年考試真題】A：1000B：688C：500D：763E:時間因素9、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是?！?0XX年考試真題】A:待估宗地價格B:管理費用C:銷售稅費D:購地稅費E:時間因素10、下列選項中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是_。A統(tǒng)一性B.實用性C.科學性D.固定性11、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8，該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元?！?0XX年考試真題

4、】A：22500B：23750C：38125D：39583E:時間因素12、資源的計劃配置是指由政府通過_等手段配置資源的一種方式。A.計劃B.行政指令C.經(jīng)濟政策D.法律懲戒E.市場調(diào)節(jié)13、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。【20XX年考試真題】A：高于B：等于C:低于D:無法判斷E:時間因素14、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策和_。A土地收益權政策B. 土地承租權政策C. 土地開發(fā)權政策D. 土地保護權政策15、土地分等定級一般遵循的原則有_原則。A定量分析B.地域分異C.綜合分析D.主導因素E. 土地收益差異16、是

5、收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值的關鍵。A:確定預期收益B:確定本金化率C:確定可比市場交易案例D:確定差異調(diào)整系數(shù)F. 土地17、憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行_并給予補償。A.沒收B.沒收或者征收C.沒收或者征用D.征收或者征用18、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸_所有。A原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.原承租人和第三人協(xié)商19、某城市二級住宅用地平均容積率為20，以樓面地價為標準的基準地價為1200元平方米現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為40，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元平方米?！?0XX年考試真題】

6、A：950B：1200C：1300D：1500E:時間因素20、某城市199820XX年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2%、5%、6%、5%、3%、5%，與2000年相比，該市20XX年的房價上漲了（）。A8.2%B19.0%C13.0%D13.6%21、中國最早的不動產(chǎn)登記條例是在_年頒布的。A19208 1921C1922D192322、由土地所有人或使用人向有關機關申報的地價稱為。A:土地總價格B:公告地價C：交易底價D:申報地價E:時間因素23、 基準地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準地價評估結果的科學性及成果應用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準地塊的選擇應該滿足的條件有（）。A地塊內(nèi)

7、的保水、排水、日照等自然條件具有一般性B.地塊耕作距離、距市場遠近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性C.地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇D,地塊上附設的土地權利具有一致性E.地塊在標準耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達到一般水平24、 如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價計算得該宗地單價為元/itf.A：1000B：1200C：1250D：1300E:時間因素25、人工幅度差系數(shù)一般為。A：10-15B：11-15C：12-15D：13-15E:土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題

8、意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、影響土地價格因素中的經(jīng)濟因素有_。A.經(jīng)濟發(fā)展狀況B.居民收入和消費水平C.房地產(chǎn)投機D.財政收支與金融狀況E.物價變動2、若銀行存款年利率10%（不考慮通貨膨脹因素），每半年計息一次，并按復利方式計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息_萬元。A30.0B29.8C34.0D35.53、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理【20XX年考試真題】A:建設用地規(guī)劃許可證B:建設項目選址意見書C:臨時建設用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證D:建設工程規(guī)劃許可證E:環(huán)境評價許可證4、確

9、定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃和的要求?！?0XX年考試真題】A:國土規(guī)劃B:年度建設用地計劃C:區(qū)域規(guī)劃D:土地利用總體規(guī)劃E:先規(guī)劃后建設5、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。A:地基承載力B:地下水C:地形D:地震E：氣候6、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。A土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準B.用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金C.采用兩種以上的方法進行評估D.估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點E.搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性7、下列項目中，應計入營業(yè)外支出的有【20XX年考試真題】A：對外捐贈支出B:處理固定資產(chǎn)

10、凈損失C:違反經(jīng)濟合同的罰款支出D:債務重組損失E:因債務人無力支付欠款而發(fā)生的應收賬款損失8、耕地保護的重要性主要體現(xiàn)在。A:耕地保護關系到國家糧食安全B:耕地保護關系到土地的合理利用C:耕地保護事關我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展D:耕地保護事關我國社會穩(wěn)定E:耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護具有重要作用9、沒備施工圖包括_。A管道施工圖B.采暖施工圖C.結構構件圖D.電氣施工圖E.排水施工圖10、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定明確必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A:工業(yè)、商業(yè)用地B:行政機關建設用地C:商品住宅用地D:娛樂用地E：旅游等各類經(jīng)營性用地11、下列關于消費者物價指數(shù)（CPI）描述正確的

11、是.【20XX年考試真題】A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升B:消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算C:當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經(jīng)濟進入通貨膨脹期D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù)E:當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施12、常見的基準地價表現(xiàn)形式有_。A級別基準地價B.區(qū)片基準地價C.路線價D.標定地價E.重置價格13、以下不屬于建設用地中的特殊用地的是。A:軍事設施用地B:使領館用地C:宗教用地D:機場用地E:35%50%14、房地產(chǎn)稅收的特征不包括_。A征稅對象特定B.稅收體系簡單C.稅源分布

12、零散D.稅收基礎穩(wěn)定15、在一個地區(qū)的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實際出發(fā)，充分考慮當?shù)氐淖匀弧⑸鐣徒?jīng)濟條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評價所遵循的_原則。A.辨證B.針對性C.潛在適宜性D.實踐性16、下列不屬于土地功能的是_。A承載功能B.生產(chǎn)功能C.生活功能D.資源功能17、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)時應向如實申報成交價格。A:縣級人民政府B:縣級以上國土資源管理部門C:縣級以上人民政府規(guī)定的部門D:縣級稅務征管部門E:35%50%18、中國行政訴訟制度采取_的分配原則。A被告負舉證責任B.原告負舉證責任C.人民法院負舉證責任D.行政機關負舉證

13、責任19、下列描述城鎮(zhèn)土地分等的因素因子的選擇原則正確的有。A:城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值變化不能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低B:城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值有較大的變化范圍C:選擇的因素因子指標不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異D:城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標對城鎮(zhèn)未來土地產(chǎn)生影響E:城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理20、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為_。A.工業(yè)B.商服C.辦公D.賓館21、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設立機構、場所的，應當就繳納企業(yè)所得稅。A：所有所得B:其所設機構、場所取得的來源于中國境外的所得C:其所設機構、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得D:發(fā)生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯(lián)系的所得E:以上均不對22、土地資源的配置方式分為。A:行政劃撥方式B:計劃方式C:管理方式D:市場方式E:協(xié)商方式23、稅收