投資項目用地合同協(xié)議書

1、投資項目用地合同協(xié)議書本合同雙方當(dāng)事人：乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的, 乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲方是依法成立的國有控股有限責(zé)任公司，依據(jù)國家發(fā)展改革委員會、江蘇省人民政 府、南京市人民政府的有關(guān)文件精神，由開發(fā)區(qū)管委會授權(quán)，具體實施南京化學(xué)工業(yè)園區(qū) 規(guī)劃范圍內(nèi)的地塊規(guī)劃、管理并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對入園企業(yè)投資項目用地進(jìn)行規(guī)劃安 排、提供相關(guān)服務(wù)。乙方是，在南京化學(xué)工業(yè)園園區(qū)內(nèi)投資建設(shè)的企業(yè)，該項目擬定項目名稱為、主產(chǎn)品、年產(chǎn)量、總投資、注冊資金 、注冊日期、開工日期、投產(chǎn)日期.為滿足該投資項目建設(shè)

2、用地需要，甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國土地管理法、 中華人民共和國合同法及其它相關(guān)法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣募?guī)定，就投資項目用地 事宜，本著平等、自愿、公平、互利的原則，經(jīng)過充分、友好協(xié)商，訂立本合同。第一條合同標(biāo)的1.1 乙方在甲方規(guī)劃管理范圍內(nèi)的投資項目用地（以下簡稱“宗地”），位于南京化 學(xué)工業(yè)園區(qū)內(nèi)，地籍編號為,面積約 平方米（最終面積以土地管理部門實測為準(zhǔn)），其四至范圍如本合同附圖所示。1. 2甲方確保本合同項下的宗地為國有土地。第二條 土地用途2. 1本合同項下的土地用途為工業(yè)用地，目的為滿足乙方該投資項目的建設(shè)需要。2. 2在使用期限內(nèi)，乙方使用宗地必須符合國家以及化工園區(qū)有關(guān)規(guī)劃建

3、設(shè)、環(huán)保、 安全的要求，如需改變土地用途和規(guī)劃要求，須按規(guī)定程序經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。3. 3乙方保證按照項目可研批復(fù)和項目概述要求，落實該項目的投資，并按照經(jīng)批準(zhǔn) 的投資計劃和項目建設(shè)計劃規(guī)定的時間實際投入、開工建設(shè)、竣工投產(chǎn)。甲方派員有權(quán)按乙方聘用的職務(wù)及權(quán)限范圍，依托乙方駐京辦事處對外開展業(yè)務(wù)，乙 方駐京辦事處費用由甲方負(fù)責(zé)（具體費用另議）。第三條宗地的交接3.1 本合同簽訂后，甲方在收到乙方首批土地款15日內(nèi)，向乙方出具正式的用地紅線 圖，經(jīng)有資質(zhì)的單位驗線，雙方確認(rèn)后并在用地紅線圖上簽字蓋章即視為完成宗地的交接。4. 2乙方應(yīng)當(dāng)有效利用土地。辦理宗地交接后，乙方享有按照投資計劃進(jìn)行項目建設(shè)

4、 的權(quán)利，同時負(fù)有按照投資計劃進(jìn)行項目建設(shè)的義務(wù)。該宗地交接完成后 月內(nèi)乙方必須開工建設(shè)，如未能按期開工，甲方有權(quán)收回該宗地。項目開工建設(shè)后，乙方在月內(nèi)對該宗地的土地利用率未達(dá)到2/3,甲方有權(quán)收回未使用部分的土地。即便 是乙方已獲得該宗地國有土地使用權(quán)證，不影響甲方上述權(quán)利的行使，收回土地價款不得 高于本合同約定價款，同時由于乙方的原因造成宗地閑置超過規(guī)定的期限被國家無償收回 時，責(zé)任由乙方自負(fù)。5. 3乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)和生產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)服從甲方基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃管理和實施。 有關(guān)投資項目用水、用電、用汽、污水處理、廢棄物處理、廠區(qū)內(nèi)規(guī)劃等以及其他設(shè)施與 園區(qū)主管線對接和引入引出工程應(yīng)按園區(qū)規(guī)

5、定辦理。第四條基礎(chǔ)設(shè)施條件原租房者在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前 一個月與甲方重新簽訂租房協(xié)議，租金在前期協(xié)議租金基礎(chǔ)上逐年遞增，遞增幅度根據(jù) 當(dāng)年情況確定。4.1項目開工前，甲方必須提供宗地場地平整、臨時道路、臨時用電、臨時用水等項 目建設(shè)所需條件。乙方不得浪費材料，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償浪費的材料款;因乙方使用不當(dāng)造成 材料、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4. 2項目投產(chǎn)時，甲方負(fù)責(zé)宗地具備道路通行、生產(chǎn)給水、生活給水、通訊、通電、 通汽、雨排水、污水排放等項目投產(chǎn)所必須的基礎(chǔ)設(shè)施條件。6. 3項目建設(shè)和生產(chǎn)過程中，有關(guān)管廊、鐵路、碼頭等公用設(shè)施的使

6、用條件、水和蒸 汽的供應(yīng)價格、污水的處理價格等，雙方另行商定。第五條 土地價款7. 1本合同項下宗地單價為每平方米 元人民幣，宗地總面積為 平方米，價款總額為 萬元人民幣。8. 2按5.1之規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方宗地價款人民幣。該宗地價款包括：省規(guī)費、 征地包干費、宗地場平、必要基礎(chǔ)設(shè)施的提供所發(fā)生的所有成本費用。該宗地價款不包括 乙方應(yīng)交納的耕地占用稅、契稅、測繪費及供地規(guī)費。除非國有土地使用權(quán)出讓合同 和本協(xié)議另有約定或國家土地政策調(diào)整外，乙方無義務(wù)向甲方或任何第三方支付其他任何 費用，如發(fā)生該等費用，由甲方予以支付。第六條付款期限與方式9. 1白本合同簽訂后15日內(nèi)，乙方向甲方支付宗地價

7、款的30%,即 元人民幣，該筆款項作為該宗地定金。6. 2乙方將按以下時間和金額分 期向甲方支付其余用地價款：第一期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間：年 月 日之前。第二期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。為保證甲方的生產(chǎn)經(jīng)營，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，雙方本著自情、自愿、相互尊重，互 相制約的原則，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商甲乙雙方共同簽訂本協(xié)議，共同執(zhí)行。第七條國有土地使用證辦理7. 1本合同簽署生效并且收到乙方的土地定金的前提下，甲方開始協(xié)助乙方辦理項目 用地的預(yù)審手續(xù)。7. 2甲方同意并保證在乙方繳清5. 1規(guī)定的土地價款的60席的前提下，開始為乙方代 辦國有土地使用權(quán)出

8、讓手續(xù)。7. 3辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)時，乙方必須及時繳納耕地占用稅及供地規(guī)費、提 供或簽署必需的法律文件和相關(guān)資料。國有土地使用權(quán)出讓合同由乙方與出讓人直接 簽訂，甲方協(xié)助乙方辦理7. 4在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同并及時繳納測繪費、契稅的前提下，甲 方同意并保證在乙方繳清5. 01規(guī)定的土地價款的95%及提供必要的文件后30日內(nèi)，由甲 方負(fù)責(zé)辦妥乙方擁有宗地土地使用權(quán)的國有土地使用證。乙方在取得國有土地使用 證后一周內(nèi)付清土地價款尾款。最終土地面積以國有土地使用證確定的面積為準(zhǔn)。10. 5本合同項下宗地的土地使用權(quán)有效年限為50年，以南京市國土資源局頒發(fā)的國 有土地使用證為準(zhǔn)。第八

9、條 土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押10.1 方在宗地上從事的合法經(jīng)營，受法律保護(hù)。乙方在領(lǐng)醛國有土地使用證后， 根據(jù)本合同項下宗地有效使用年限，在符合南京化學(xué)工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的前提下，依有關(guān) 規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。11. 2 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地 使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。該等合同應(yīng)報 甲方備案。甲方自愿將位于 鄉(xiāng) 村面積 畝（具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)）農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起,西至，北至，南至。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付宗地價款。如果乙方不

10、能按時支付宗地價款, 自遲延之日起，每日按遲延支付款項總額的3%。向甲方支付違約金，延期付款超過6個月 的，甲方有權(quán)解除合同，收回宗地，乙方無權(quán)要求返還定金，甲方并可請求乙方賠償因違 約造成的其他損失。9. 2乙方按合同約定支付宗地價款，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供宗地。由于甲方未按 時提供宗地而致使乙方對宗地使用延期的，每延期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方已經(jīng)支付的宗地 價款的3%。向乙方給付違約金。甲方延期交付宗地超過6個月的，乙方有權(quán)解除合同，甲 方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還己經(jīng)支付宗地價款的其他部分，乙方并可請求甲方賠償因違 約造成的其他損失。9. 3乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動

11、工開發(fā)日期滿一年未開 工建設(shè)的，甲方可以向乙方征收相當(dāng)于土地價款20%以下的土地閑置費：滿2年未動工建 設(shè)的，國土管理部門可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的 行為或者動工建設(shè)必須的前期工作造成動工建設(shè)遲延的除外。9. 4任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條 件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。同時遇有不可抗力的一 方，應(yīng)在72小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并 旦在事件發(fā)生后7日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由 的報告。12. 5當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可

12、抗力的，不能免除責(zé)任。（二）甲方（口是/否）允許乙方或承租方對房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。對房屋 進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三。9. 6乙方接收宗地后，因遲延用地或違法、違約用地，宗地被收回或由行政管理機(jī)關(guān) 依法處罰的，不影響甲方向乙方索賠的權(quán)利。勞動紀(jì)律：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的各項法律、法令和法規(guī)，遵守甲方各項規(guī)章制度， 服從甲方領(lǐng)導(dǎo)、管理和教育。第十條法律管轄本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決依照中華人民共和國法律，并受中華人 民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十一條爭議的解決甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本合同各項條款，因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解 決，協(xié)商不成時，任何一方可向本合同項下宗地所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效本合同須經(jīng)雙方蓋章、法定代表人（委托代理人）簽字后生效。第十三條其他13.1本合同及附件一式陸份，甲、乙雙