物業(yè)設(shè)備及智能化管理課件

1、物業(yè)設(shè)備及智能化管理 物業(yè)設(shè)備及智能化管理物業(yè)設(shè)備及智能化管理本課件配套教材建工出版社物業(yè)設(shè)備及智能化管理主編：沈瑞珠物業(yè)設(shè)備及智能化管理為什么學(xué)習(xí)該課程？為什么學(xué)習(xí)該課程？ 該課程屬物業(yè)十大管理之一該課程屬物業(yè)十大管理之一行業(yè)崗位定位行業(yè)崗位定位: : 物業(yè)十大管理之一物業(yè)十大管理之一房產(chǎn)管理管理管理管理管理設(shè)備管理物業(yè)管理客戶行政財(cái)務(wù)客戶服務(wù)社區(qū)文化安防管理環(huán)境文檔 掌握物掌握物業(yè)業(yè)管理方案管理方案編編制、社制、社區(qū)區(qū)文化活文化活動動策策劃劃以以及房屋修及房屋修繕繕管理、管理、設(shè)備設(shè)備管管理、理、環(huán)環(huán)境管理、治安管理境管理、治安管理等物等物業(yè)綜業(yè)綜合管理的基本理合管理的基本理論論知知識識和

2、技能，能熟和技能，能熟練開練開展物展物業(yè)業(yè)管理工作。管理工作。物業(yè)設(shè)備及智能化管理課程目的課程目的 通過了解物業(yè)中的給排水、電氣、空調(diào)、通過了解物業(yè)中的給排水、電氣、空調(diào)、消防、安防等設(shè)備的基本組成與工作原理，熟悉消防、安防等設(shè)備的基本組成與工作原理，熟悉物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行及維護(hù)管理，并具備物業(yè)設(shè)備智物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行及維護(hù)管理，并具備物業(yè)設(shè)備智能化管理的基本能力。能化管理的基本能力。 物業(yè)設(shè)備及智能化管理教學(xué)方式：教學(xué)方式： 多媒體兼板書講課，動畫與視頻輔助多媒體兼板書講課，動畫與視頻輔助 課堂提問、課堂練習(xí)、作業(yè)課堂提問、課堂練習(xí)、作業(yè) 現(xiàn)場參觀現(xiàn)場參觀 實(shí)訓(xùn)室操作實(shí)訓(xùn)室操作 完成方案編制完成方案

3、編制 分小組討論、演講分小組討論、演講物業(yè)設(shè)備及智能化管理學(xué)習(xí)要求：學(xué)習(xí)要求： 教材教材 準(zhǔn)備一個本子，即為筆記本又是作業(yè)本準(zhǔn)備一個本子，即為筆記本又是作業(yè)本 大作業(yè)交大作業(yè)交單元實(shí)訓(xùn)報(bào)告單元實(shí)訓(xùn)報(bào)告 會上網(wǎng)查閱資料會上網(wǎng)查閱資料 會用會用Office辦公軟件辦公軟件 會制作演講幻燈片會制作演講幻燈片物業(yè)設(shè)備及智能化管理考核方式：考核方式： 20%平時成績平時成績 包括：課堂提問、課堂練習(xí)、作業(yè)、考勤及包括：課堂提問、課堂練習(xí)、作業(yè)、考勤及平時表現(xiàn)平時表現(xiàn) 40%實(shí)訓(xùn)成績（實(shí)訓(xùn)過程實(shí)訓(xùn)成績（實(shí)訓(xùn)過程+實(shí)訓(xùn)報(bào)告）實(shí)訓(xùn)報(bào)告） 40%期末成績期末成績物業(yè)設(shè)備及智能化管理智能大廈智能大廈智能小區(qū)智能小

4、區(qū)物業(yè)設(shè)備及智能化管理 1、與傳統(tǒng)物業(yè)相比，智能物業(yè)的優(yōu)點(diǎn)：、與傳統(tǒng)物業(yè)相比，智能物業(yè)的優(yōu)點(diǎn)： 安全、健康、舒適宜人的辦公生活環(huán)境安全、健康、舒適宜人的辦公生活環(huán)境 現(xiàn)代化通信手段與辦公條件大大提高工作效率現(xiàn)代化通信手段與辦公條件大大提高工作效率 節(jié)約能源節(jié)約能源 能滿足多種用戶對不同環(huán)境功能的要求能滿足多種用戶對不同環(huán)境功能的要求 物業(yè)管理信息化、智能化物業(yè)管理信息化、智能化11 現(xiàn)代化物業(yè)的特點(diǎn)及需求現(xiàn)代化物業(yè)的特點(diǎn)及需求物業(yè)設(shè)備及智能化管理 智能物業(yè)特點(diǎn)簡言之：智能物業(yè)特點(diǎn)簡言之：安全安全高效高效節(jié)能節(jié)能 適用適用多樣化多樣化 管理管理信息化信息化物業(yè)設(shè)備及智能化管理 物業(yè)滿足該特點(diǎn)應(yīng)具

5、備設(shè)備設(shè)施：物業(yè)滿足該特點(diǎn)應(yīng)具備設(shè)備設(shè)施：安全安全高效高效節(jié)能節(jié)能 適用適用多樣化多樣化 管理管理信息化信息化消防、安防等消防、安防等設(shè)備智能化管理設(shè)備智能化管理通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備綜合布線等設(shè)備綜合布線等設(shè)備物業(yè)管理軟件物業(yè)管理軟件物業(yè)設(shè)備及智能化管理 智能物業(yè)發(fā)展歷史智能物業(yè)發(fā)展歷史美國美國1984美國、歐洲美國、歐洲日本、新加坡等日本、新加坡等90年代中國物業(yè)設(shè)備及智能化管理2、現(xiàn)代化物業(yè)應(yīng)具備的物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)、現(xiàn)代化物業(yè)應(yīng)具備的物業(yè)設(shè)備系統(tǒng) 運(yùn)行設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行設(shè)備系統(tǒng) 安全防范設(shè)備系統(tǒng)安全防范設(shè)備系統(tǒng) 通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng) 注：將設(shè)備、設(shè)施統(tǒng)稱為系統(tǒng)注：將設(shè)備、設(shè)施統(tǒng)稱為系

6、統(tǒng)物業(yè)設(shè)備及智能化管理2、現(xiàn)代化物業(yè)應(yīng)具備的物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)、現(xiàn)代化物業(yè)應(yīng)具備的物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)物業(yè)管理設(shè)備系統(tǒng)運(yùn) 行 設(shè) 備 系 統(tǒng)暖通空調(diào)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)供配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)電梯系統(tǒng)其他設(shè)備系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)消防系統(tǒng)安 全 設(shè) 備 系 統(tǒng)其他通信系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)廣播音響系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)有線電視系統(tǒng)電話通信系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)物業(yè)設(shè)備及智能化管理樓宇中常用動力用電設(shè)備：樓宇中常用動力用電設(shè)備： 電梯：客、貨梯，消防梯，觀光梯，自動扶梯等電梯：客、貨梯，消防梯，觀光梯，自動扶梯等 給排水：給水泵，排水泵，排污泵，消防泵等給排水：給水泵，排水泵，排污泵，消防泵等 制冷設(shè)備：冷凍機(jī)，冷卻塔風(fēng)機(jī)，冷卻水泵，冷凝泵制

7、冷設(shè)備：冷凍機(jī)，冷卻塔風(fēng)機(jī)，冷卻水泵，冷凝泵 空調(diào)：送風(fēng)機(jī)，回風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)盤管等空調(diào)：送風(fēng)機(jī)，回風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)盤管等 鍋爐：鼓風(fēng)機(jī)，引風(fēng)機(jī)，給水泵，供油泵等鍋爐：鼓風(fēng)機(jī)，引風(fēng)機(jī)，給水泵，供油泵等 消防：消火栓泵，噴淋泵，排煙風(fēng)機(jī)，正壓風(fēng)機(jī)等消防：消火栓泵，噴淋泵，排煙風(fēng)機(jī)，正壓風(fēng)機(jī)等 廚房：鼓風(fēng)機(jī)，排風(fēng)機(jī)，各種炊事機(jī)械廚房：鼓風(fēng)機(jī)，排風(fēng)機(jī)，各種炊事機(jī)械物業(yè)設(shè)備及智能化管理 1.為什么要進(jìn)行物業(yè)設(shè)備管理為什么要進(jìn)行物業(yè)設(shè)備管理12 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基礎(chǔ)知識物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基礎(chǔ)知識設(shè)備壽命周期成本中各項(xiàng)費(fèi)用的比例設(shè)備壽命周期成本中各項(xiàng)費(fèi)用的比例物業(yè)設(shè)備及智能化管理設(shè)備在其壽命周期內(nèi)的故障曲線圖設(shè)備在其壽

8、命周期內(nèi)的故障曲線圖物業(yè)設(shè)備及智能化管理 運(yùn)行管理運(yùn)行管理 日常操作管理日常操作管理 日常運(yùn)行管理日常運(yùn)行管理 運(yùn)行安全管理運(yùn)行安全管理 維修管理維修管理 維護(hù)維護(hù) 維修維修 更新、改造管理更新、改造管理 檔案資料管理檔案資料管理2、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 物業(yè)設(shè)備及智能化管理 1、什么是物業(yè)設(shè)備智能化管理、什么是物業(yè)設(shè)備智能化管理 13 物業(yè)設(shè)備智能化管理技術(shù)基礎(chǔ)物業(yè)設(shè)備智能化管理技術(shù)基礎(chǔ)現(xiàn) 場 被 控 設(shè) 備（給排水、空調(diào)、供配電、照明、電梯）傳感器、執(zhí)行器傳感器、執(zhí)行器控制器1控制器N中央監(jiān)控計(jì)算機(jī)總線通訊總線通訊 對物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)采用對物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)采用自動化手段進(jìn)行測量、

9、監(jiān)自動化手段進(jìn)行測量、監(jiān)視和自動控制，就能實(shí)現(xiàn)視和自動控制，就能實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的智能化管理。設(shè)備設(shè)施的智能化管理。 物業(yè)設(shè)備及智能化管理 典型例子：給水系統(tǒng)典型例子：給水系統(tǒng) 控制器控制器執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行機(jī)構(gòu)被控對象被控對象測量元件測量元件給定值給定值偏差偏差被控參數(shù)被控參數(shù)DDC電動機(jī)電動機(jī)水泵水泵液位傳感器液位傳感器物業(yè)設(shè)備及智能化管理 控制器：根據(jù)輸入信號，按一定規(guī)律產(chǎn)生控制信控制器：根據(jù)輸入信號，按一定規(guī)律產(chǎn)生控制信 號作為輸出信號。號作為輸出信號。 如如DDC、PLC等控制器等控制器 執(zhí)行機(jī)構(gòu)：能夠影響受控過程的裝置或設(shè)備。執(zhí)行機(jī)構(gòu)：能夠影響受控過程的裝置或設(shè)備。 如電動機(jī)、電磁閥等。如電

10、動機(jī)、電磁閥等。 受控對象：指需要進(jìn)行控制的設(shè)備。受控對象：指需要進(jìn)行控制的設(shè)備。 如水泵、制冷壓縮機(jī)等。如水泵、制冷壓縮機(jī)等。 檢測元件：測量受控變量的值并把它變換為可以進(jìn)行檢測元件：測量受控變量的值并把它變換為可以進(jìn)行 比較的信號。比較的信號。 如溫度傳感器、煙感探測器、電流互感器如溫度傳感器、煙感探測器、電流互感器 控制系統(tǒng)設(shè)備組成控制系統(tǒng)設(shè)備組成物業(yè)設(shè)備及智能化管理典型典型DDC控制通風(fēng)系統(tǒng)實(shí)例控制通風(fēng)系統(tǒng)實(shí)例物業(yè)設(shè)備及智能化管理直接數(shù)字控制器直接數(shù)字控制器DDC （Direct Digital Control) DDC通過模擬量輸入通道（通過模擬量輸入通道（AI） 和開關(guān)量輸入通道（

11、和開關(guān)量輸入通道（DI）采集實(shí)時數(shù)）采集實(shí)時數(shù) 據(jù)，然后按照一定的控制規(guī)律進(jìn)行計(jì)據(jù)，然后按照一定的控制規(guī)律進(jìn)行計(jì) 算，最后發(fā)出控制信號，并通過模擬算，最后發(fā)出控制信號，并通過模擬 量輸出通道（量輸出通道（AO）和開關(guān)量輸出通道）和開關(guān)量輸出通道 （DO）直接控制生產(chǎn)過程。）直接控制生產(chǎn)過程。 2、物業(yè)設(shè)備控制系統(tǒng)設(shè)備組成、物業(yè)設(shè)備控制系統(tǒng)設(shè)備組成 物業(yè)設(shè)備及智能化管理 返回DDC接線端子接線端子DDC50控制器控制器物業(yè)設(shè)備及智能化管理電參量傳感器：電參量傳感器： 交、直流電壓電流表交、直流電壓電流表 交流電壓、電流互感器交流電壓、電流互感器 變壓器（測量）變壓器（測量） 功率表功率表 功率因

12、數(shù)表功率因數(shù)表將電量轉(zhuǎn)換成可接入控制檢測系統(tǒng)的電參量將電量轉(zhuǎn)換成可接入控制檢測系統(tǒng)的電參量物業(yè)設(shè)備及智能化管理非電參量傳感器：非電參量傳感器： 溫度傳感器溫度傳感器 濕度傳感器濕度傳感器 壓力傳感器壓力傳感器 液位傳感器液位傳感器 流量傳感器流量傳感器 溫感探測器溫感探測器 煙感探測器煙感探測器 光感探測器光感探測器 紅外線探測器紅外線探測器 玻璃破碎探測器玻璃破碎探測器將非電量轉(zhuǎn)換成將非電量轉(zhuǎn)換成可接入控制檢測可接入控制檢測系統(tǒng)的電參量系統(tǒng)的電參量物業(yè)設(shè)備及智能化管理 1、物業(yè)設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、物業(yè)設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置14 物業(yè)公司設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理制度物業(yè)公司設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理制度物業(yè)設(shè)備及智能化管理 1、物業(yè)設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、物業(yè)設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置14 物業(yè)公司設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理制度物業(yè)公司設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理制度 2、物業(yè)設(shè)備管理人員崗位職責(zé)、物業(yè)設(shè)備管理人員崗位職責(zé) 3、物業(yè)設(shè)備管理制度、物業(yè)設(shè)備管理制度 4、智能物業(yè)中央監(jiān)控室職能及管理、智能物業(yè)中央監(jiān)控室職能及管理物業(yè)設(shè)備及智能化管理小小