suu居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的技術(shù)審查意見

1、關(guān)于龍形居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的技術(shù)審查意見   編稿時間：2007-12-29   來源： 市規(guī)劃局作者：市規(guī)劃局 字體：  大  中 小 郴規(guī)委專200716號郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會專家委員會關(guān)于龍形居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的技術(shù)審查意見2007年12月22日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會專家委員會組織部分專家對“龍形居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃”（以下簡稱修規(guī)）進行了技術(shù)審查。會議由專家委員會副主任委員劉元生主持，規(guī)劃、建筑、園林、道路交通、給排水等方面的專家參加了會議。與會專家聽取了市規(guī)劃設(shè)計院關(guān)于龍形居住小

2、區(qū)修建性詳細規(guī)劃的匯報，認真審閱了圖件，進行了質(zhì)疑與審查，發(fā)表了建設(shè)性的意見與建議。技術(shù)審查意見如下：一、規(guī)劃的基本評價（一）關(guān)于規(guī)劃項目的基本概況龍形居住小區(qū)位于青年大道以北相對獨立地段，是由幾塊分散的不同的項目組成，基地北面靠山，呈西高東低走勢，山體背景綠化條件很好。小區(qū)總用地28.8公頃，實際建設(shè)用地22.8公頃，城市道路占地面積6公頃，是我市目前規(guī)模最大的居住小區(qū)。（二）關(guān)于規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃布局由三個居住組團構(gòu)成，中間寬窄相間的帶狀綠地將三個組團串聯(lián)起來，形成一“鏈”串多“珠” 的形態(tài)。規(guī)劃一條龍形水系與綠地穿插布置，綠地與水系共同組成了全區(qū)的公共活動空間體系。（三）關(guān)于道路交通組織規(guī)

3、劃將各個地塊的機動車出入口進行了整合，以盡量減少對青年大道的交通干擾。各地塊內(nèi)部道路35米，以保證交通與消防要求，停車方式以集中式停車庫為主，地面停車位為輔，基本利用地形高差設(shè)置，小區(qū)停車率65%。（四）關(guān)于綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)形似樹葉的“經(jīng)脈”，“經(jīng)”作為小區(qū)的綠地主軸，貫穿全區(qū)，寬窄不一，收放有致，既是小區(qū)的公共活動空間，又是主要的景觀視線通廊，為保證綠地的延續(xù)性，規(guī)劃磨心塘路南側(cè)10米寬的綠化帶，保證了綠軸的完整性；“脈”作為綠地主軸向宅間綠地延伸，集中帶狀綠地空間向樓間延伸，從而在有限的條件下創(chuàng)造出更為開敞的空間環(huán)境，將遠山為借景，有效豐富了小區(qū)的景觀效果。（五）關(guān)于公共建筑及配套

4、設(shè)施布置規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施主要結(jié)合兩處各具特點的商業(yè)街設(shè)置，其中位于華寧翠園中部的商業(yè)休閑步行街寬度30米，兩側(cè)布置底商住宅，主要是以咖啡吧、書店、酒吧、主題餐飲和文化活動等休閑設(shè)施為主。沿磨心塘路設(shè)置生活商業(yè)配套設(shè)施，菜市場布置在香雪橋下面。小學單獨布置在小區(qū)的東面，主入口設(shè)于磨心塘路。（六）關(guān)于住宅群體組合與住宅單體設(shè)計住宅采用組團行列式與塔式布局，多高層結(jié)合，局部形成圍合的小庭院，基本滿足交通、停車和居民交往等需求。住宅單體設(shè)計采用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的形式，體現(xiàn)地域文化與“以人為本”的思想。綜上所述，專家組認為：龍形居住小區(qū)修規(guī)成果的內(nèi)容、深度基本達到了國家城市規(guī)劃編制辦法與郴州市修建性詳

5、細規(guī)劃與修建性總平面設(shè)計規(guī)劃管理規(guī)定(試行)的要求，原則通過龍形居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃。二、專家組建議（一）進一步完善規(guī)劃布局與功能分區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)結(jié)合地形及自然環(huán)境，根據(jù)開發(fā)商的使用功能有機整合，香雪橋兩側(cè)過于集中封閉，容量過大；隧道兩側(cè)建筑高低懸殊，比例失調(diào)；臨青年大道街道店門過長且封閉；缺乏小區(qū)中心綠地。（二）進一步優(yōu)化道路交通組織小區(qū)中心道路應(yīng)作為磨心塘路的延伸，近期作小區(qū)道路，遠期為城市道路，以減輕青年大道的交通壓力；高層建筑的宅前小路過于曲折，應(yīng)滿足消防的撲救的需要；小學東側(cè)道路坡度過大，可改為步行路，緊急情況下可通行車輛；同時設(shè)置港灣式公交?？空?，標注公交?？空镜奈恢?。（三）要突出

6、綠地景觀規(guī)劃設(shè)計小區(qū)中心應(yīng)增加公共綠地，包括西部的兩塊弧形綠地，東部的帶型綠地，保證人平公共綠地面積不得小于1平方米。植物配置以地方樹種為主，喬木與灌木搭配、常綠樹與落葉樹搭配，針葉與闊葉樹搭配，各組團綠地應(yīng)有不同的特色。香雪橋兩側(cè)的建筑應(yīng)進行控制與引導，以保證與南塔有較好視廊空間。（四) 加強公共服務(wù)設(shè)施的配套完善應(yīng)根據(jù)情況合理推算小學規(guī)模，小學布置不宜采用過高的臺地；應(yīng)增設(shè)郵政信報箱群與收發(fā)室；住宅區(qū)內(nèi)入口處應(yīng)適當增設(shè)非機動車棚；垃圾站及公共廁所應(yīng)留足防護距離，按組團設(shè)置二個壓縮式垃圾站；臨青年大道公寓樓可設(shè)集中的商業(yè)超市，并設(shè)獨立的幼兒園。（五）創(chuàng)造居住小區(qū)良好的建筑形象與文化品質(zhì)要將建

7、筑與小區(qū)環(huán)境融合到城市環(huán)境中去，與城市的歷史發(fā)展文脈相聯(lián)系，利用東部帶形綠地將九十里大道的歷史文化融入其中，作為古城的結(jié)尾。建筑風格由東自西可采用傳統(tǒng)傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合現(xiàn)代的形式。（六）完善防災(zāi)規(guī)劃與設(shè)計小區(qū)北面環(huán)山，且山勢較陡，要做好地質(zhì)災(zāi)害評估，山體的截、排溝應(yīng)分設(shè)，并提出截、排洪及加強山體植被保護，防止水土流失、山體滑坡等措施。（七）完善豎向設(shè)計基地為北面環(huán)山，地形較為復(fù)雜，應(yīng)進行土方平衡，合理確定建筑基地標高，節(jié)約投資，除道路豎向設(shè)計滿足國家規(guī)范以外，住宅采取局部小臺地處理，臺地之間以低擋墻斜坡草地過渡，最大限度地減少土石方，盡量保持與周邊道路、臺地的銜接。（八）要完善管線工程布置與綜合小

8、區(qū)內(nèi)水體采用循環(huán)用水需進一步論證。排水管徑偏小，應(yīng)根據(jù)匯水面積進行計算，區(qū)內(nèi)應(yīng)采用雨污分流。（九）技術(shù)經(jīng)濟指標與戶型結(jié)構(gòu)技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)綜合分析論證，住宅戶型結(jié)構(gòu)90平方米以下不得小于30。應(yīng)增加實施規(guī)劃的措施建議。（十）村民拆遷安置要補充調(diào)查規(guī)劃的小學用地范圍內(nèi)的村民拆遷安置的數(shù)量，落實具體的安置位置與實施的可能性。（十一）完善規(guī)劃說明書說明書進行精練、優(yōu)化，文表圖結(jié)合，應(yīng)進行適當?shù)恼{(diào)整、增刪，按郴州市修建性詳細規(guī)劃與修建性總平面設(shè)計規(guī)劃管理規(guī)定(試行)的要求編寫，使之更具有可操作性。建設(shè)業(yè)主和設(shè)計單位應(yīng)對上述問題及建議進行認真地斟酌，修改完善后報市規(guī)劃局審查，再報市政府審批。參會人員名單：徐

9、延波 市規(guī)委專家委員會主任委員劉元生 市規(guī)委專家委員會副主任委員劉新林 市規(guī)委專家委員會副主任委員李永輝 市規(guī)委專家委員會委員鄧曉泉 市規(guī)委專家委員會委員劉洪南 市規(guī)委專家委員會委員李亞敏 市規(guī)委專家委員會委員蔣蔚玲 市規(guī)委專家委員會委員李康祥 市規(guī)委專家委員會委員朱建全 市規(guī)委專家委員會委員盧典塤 市規(guī)劃局胡文輝 市建設(shè)局徐汝茜 市消防支隊胡揚國 市農(nóng)業(yè)局劉瑪蘭 市規(guī)劃局曾慶武 市振興房地產(chǎn)開發(fā)公司李衛(wèi)平 市振興房地產(chǎn)開發(fā)公司鄧麗蓉 市城市規(guī)劃設(shè)計院列席人員名單：周海林 市政協(xié)經(jīng)科委 （規(guī)劃行風監(jiān)督員）涂堯山 市工商業(yè)聯(lián)合會（規(guī)劃行風監(jiān)督員） 二七年十二月二十五日主題詞：城鄉(xiāng)規(guī)劃 編制 技術(shù)

10、審查 意見 抄送：陳社招副市長，張揚平副秘書長 郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會辦公室 2007年12月25印發(fā)湛江“金域雅軒商住小區(qū)”修建性詳細規(guī)劃方案評審會召開2009-12-22 下午 03:53:57 來源： 點擊數(shù)：1012    2009年12月16日上午, 湛江市建筑與環(huán)境藝術(shù)專業(yè)委員會組織召開了“金域雅軒商住小區(qū)”修建性詳細規(guī)劃方案評審會，會議由湛江市建筑與環(huán)境藝術(shù)專業(yè)委員會副主任委員、市城市規(guī)劃局副局長張湛鴻主持，市建筑與環(huán)境藝術(shù)專業(yè)委員會部分委員、相關(guān)職能部門代表、市城市規(guī)劃局相關(guān)科室工作人員共29人參加會議。與會專家和有關(guān)部門代表對規(guī)劃方案進行

11、了認真的審議，認為規(guī)劃方案基本符合規(guī)劃條件和相關(guān)規(guī)范要求，要求規(guī)劃設(shè)計單位在方案一基礎(chǔ)上進一步完善,對方案還需作如下修改：一是優(yōu)化建筑立面，建筑色彩宜簡潔明快，增加建筑燈光夜景設(shè)計；二是用地豎向設(shè)計應(yīng)統(tǒng)籌周邊豎向標高、市政管網(wǎng)的布局；三是減少小區(qū)出入口數(shù)量，調(diào)整1號商住樓出入口位置，以滿足人車分流、安全通暢的要求；四是地下室出入口的設(shè)置及停車位應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)劃條件和規(guī)范要求；五是根據(jù)消防部門、人防部門、供電部門的要求，分別完善消防、人防、供電設(shè)計。 湛江“金域雅軒”項目簡介：“金域雅軒”位于湛江市赤坎區(qū)海濱七路二橫路（南橋南路）東側(cè)，東面為半球集團公司，南臨雜優(yōu)公司宿舍，西臨南橋河，北

12、臨市包裝材料公司宿舍。本項目用地呈斜梯形，根據(jù)地形和周邊建筑物的特點，規(guī)劃一棟29層塔式住宅樓和一棟23層塔式住宅樓，兩棟建筑的主樓和商業(yè)裙樓房均退縮道路紅線為20米。規(guī)劃建設(shè)用地面積為8084.8平方米，總建筑面積34649.12平方米，建筑密度24.5%，容積率3.5,綠地率35.19%。天津市萬科花園新城修建性詳細規(guī)劃時間：2007-07-05  來源：中國城市規(guī)劃行業(yè)信息網(wǎng)  作者：佚名 于立：生態(tài)城是社會、經(jīng)濟、環(huán)境一體化發(fā)展 規(guī)劃總平面及鳥瞰圖大全誰該為交通擁堵埋單？ 世界遺產(chǎn)資料大集合（權(quán)威版）海南香水灣旅游度假區(qū)詳細規(guī)劃 城市道路交通設(shè)計指南

13、60;天津市城市規(guī)劃設(shè)計研究院        萬科花園新城位于天津市北辰區(qū)，地處外環(huán)線內(nèi)、臨近津京高速公路，距離市中心約20分鐘車程，屬城市邊緣地區(qū)。地界南部新宜白大道是連接京津塘高速公路的主要通道，周邊城市道路多已形成，交通極為便捷。該區(qū)依托天津市北辰科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，供熱、燃氣、郵電、電力、給水等市政設(shè)施完備。人流、車流密集。規(guī)劃區(qū)占地57.9萬平方米，地勢平坦，基本為荒地和棄置地。    一、規(guī)劃構(gòu)思    為提高競爭力和產(chǎn)品質(zhì)量，營

14、造一個“天津最好的生活環(huán)境”是本項目開發(fā)最重要的構(gòu)思。以低層自由式住宅取代多層單元式住宅，創(chuàng)造舒適而有新意的居住小區(qū)，把有旋律節(jié)奏的綠地景觀、極富特色的社區(qū)中心、高低錯落的建筑空間、井然有序而又不呆板的各區(qū)級道路有機地結(jié)合到居住區(qū)的設(shè)計中去。從空間組織、交通組織、環(huán)境創(chuàng)造到鄰里設(shè)計，都圍繞“以人為本”這一主題，創(chuàng)造出都市里的田園生活。    二、規(guī)劃布局    1、住宅小區(qū)及鄰里組團    結(jié)合分期發(fā)展模式，將本用地分成2個住宅小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)部再劃人鄰里組團，共規(guī)劃成6個鄰里

15、組團。組團由內(nèi)庭園式的鄰里組織構(gòu)成。其構(gòu)成序列由宅前路連接兩面住宅鄰里，再由組團路將多個鄰里組合，連接構(gòu)成組團，多個組團結(jié)合構(gòu)成小區(qū)。如此形成有組織的空間序列構(gòu)架，并在多個組團的結(jié)合處設(shè)置公建配套網(wǎng)點。    2、居住區(qū)內(nèi)公建配套設(shè)計    居住區(qū)內(nèi)公建配套設(shè)施按居住區(qū)比例安排，除位于用地南側(cè)的主商業(yè)中心外，遵循交通分區(qū)組織系統(tǒng)及人們的日常行為軌跡，按照公建項目自身的性質(zhì)，綜合布置，在居住區(qū)主路興中路兩側(cè)布置社區(qū)活動中心、小購物街、聚會廣場以及幼兒園、托兒所等，這樣既方便上下班人流，又避免對居民居住造成影響。居住區(qū)

16、中心地勢開闊，結(jié)合綠化設(shè)計成為全區(qū)的心臟地帶。    3、交通道路系統(tǒng)規(guī)劃    道路分級組織，避免交通噪聲和過境車輛的穿行對居住環(huán)境和居民安全的影響。    規(guī)劃以興中路為居住區(qū)內(nèi)主要干道，進入居住區(qū)的南北兩個主要入口設(shè)在興中路兩端。次一級的小區(qū)道路以環(huán)路形式開口至興中路，再次一級的組團路或宅前路則分別開向小區(qū)級路。興中路避免筆直穿行，在路的南端稍作彎曲，既創(chuàng)造出優(yōu)美的景觀特色，又迫使進入車輛減速緩行。小區(qū)級路也采用曲折變化的設(shè)計手法，形成步移景異的效果。公交車總站設(shè)于興中

17、路與新宜白大道交結(jié)處，另有停車站設(shè)于興中路與宜北路交結(jié)處，便于居民上下班及外出。居住區(qū)內(nèi)考慮設(shè)定時服務(wù)小型巴士沿興中路及東西兩環(huán)路行駛，使居民出行更為方便。    4、園林景觀規(guī)劃    以行人（及自行車）動向為主導，設(shè)計貫串連接的園林空間，重點如下：    （1）綠化走廊、大道及街道以綠化帶貫穿整個地盤和所有的空地，道路兩旁預(yù)留空間作為綠化行人路。    （2）重點公眾空間社區(qū)中心及俱樂部周圍的綠地是園林綠地規(guī)劃的重點，臨近運河的廣場

18、和商業(yè)區(qū)的散步休閑綠地成為都市生活的焦點，吸引臨近社區(qū)的人流。    （3）住宅群及庭院空間以小型而分散的綠地遍布于整個社區(qū)，提供游玩空間，塑造居住區(qū)整體環(huán)境特色。    （4）主題公園概念整個住區(qū)被分為2個小區(qū)，每個小區(qū)的綠化具有不同的主題，通過建筑物、雕塑、水面、植物創(chuàng)造具有地方特色的新型居住小區(qū)。    三、創(chuàng)新與特色    1、圍繞“以人為本”的主題，突破傳統(tǒng)的居住區(qū)設(shè)計手法，采用低層高密度的設(shè)計構(gòu)思，建筑特色鮮明、道路有序、環(huán)境優(yōu)美。    2、住宅單體設(shè)計最大限度地發(fā)掘和利用空間，使每戶都享受到別墅式的住宅，田園般的生活。    3、配套設(shè)施除保證小區(qū)服務(wù)的完整性外，更將科學性、前瞻性作為重點，提供了安全、仇敵的服務(wù)和管理。    四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標（表）    五、實施效果    天津萬科花園新城在規(guī)劃的指導下，已建成為天津市北部設(shè)施完善、特色鮮明的居住區(qū)之一和全市的樣板社區(qū)。榮獲了天津市首屆“優(yōu)秀主