重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同模板

1、重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同模板 各區(qū)縣（自治縣、市）國(guó)土資源和房屋管理局、房管局、工商（分局）局、物業(yè)管理企業(yè)： 為進(jìn)一步規(guī)范我市的物業(yè)服務(wù)合同，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)_物業(yè)管理?xiàng)l例和重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行了修訂，現(xiàn)印發(fā)你們，望各區(qū)縣（自治縣、市）國(guó)土房管局、房管局、工商（分）局、物業(yè)管理企業(yè)參照?qǐng)?zhí)行。 一、前期物業(yè)服務(wù)合同由重慶市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)印制，重慶市工商行政管理局監(jiān)制，各區(qū)縣（自治縣、市）國(guó)土房屋管理局、房管局、工商（分）局共同分發(fā)。 二、修訂后的文本于_年7月1日起施行，原_年印發(fā)的前期物業(yè)服務(wù)合同

2、作廢。 三、各建設(shè)單位、物業(yè)管理單位要認(rèn)真學(xué)習(xí)新前期物業(yè)服務(wù)合同，提高前期物業(yè)管理的合同意識(shí)，確保我市前期物業(yè)管理工作健康有序進(jìn)行。 二三年七月一日 主題詞：印發(fā)?示范文本?通知 抄送：建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)物業(yè)協(xié)會(huì)、市人大辦公廳、市政府辦公廳、市建委、市物價(jià)局、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)。 重慶市國(guó)土房管局辦公室?_年7月1日印發(fā) 合同登記編號(hào)： 前期物業(yè)服務(wù)合同 重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制 重慶市工商行政管理局監(jiān)制 合同當(dāng)事人 甲方（建設(shè)單位）： 組織名稱(chēng)： 法定代表人： 地?址： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)管理企業(yè)）： 企業(yè)名稱(chēng)： 法定代表人： 地?址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)_、物業(yè)

3、管理?xiàng)l例、重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主臨時(shí)公約的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)_（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。 第一章?物業(yè)管理區(qū)域概況 _。 第一條?物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng)：_物業(yè)類(lèi)型：_ 座落位置：_ 占地面積：_?平方米；建筑面積：_平方米 四至：?東至：_南至：_ 西至：_北至：_ 其他：?_。 第二條?具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。 第二章?物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 第三條?乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括

4、：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、_。 2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、_空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。 3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_。 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_。 6、公

5、共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通與_停放秩序的管理。 8、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_。 前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)_和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)_和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。 9、物業(yè)檔案資料管理。 10、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。 11、裝修管理。 12、接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）。 13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。 14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。 第四條?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

6、，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為： 1、_。 2、_。 3、_。 第三章?物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 _。 第五條?乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三）。 第四章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 _。 第六條?本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)_選擇以下第種方式： 1、包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)） 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)_指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）： （1）住?宅：_元/月平方米 （2）寫(xiě)?字?樓：_元/月平方米 （3）商業(yè)物業(yè)：_元/月平方米 （4）其他物業(yè)：_元/月平方米 業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容

7、和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金） 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）： （1）住?宅：_元/月平方米 （2）寫(xiě)?字?樓：_元/月平方米 （3）商業(yè)物業(yè)：_元/月平方米 （4）其他物業(yè)：_元/月平方米 乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： （1）乙方每月/每年按_元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??； （2）乙方每月/每年

8、按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_%的比例提取。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)_和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任_費(fèi)用； 9、_。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。 第

9、七條?共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)_計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。 第八條?業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按_（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前_日內(nèi)履行交納義務(wù)。 第九條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，

10、乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由_承擔(dān)。 第十條?停車(chē)_分別采取以下方式： 1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車(chē)位_元/個(gè)月；車(chē)庫(kù)車(chē)位_元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中_元/個(gè)月的停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理； 2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)

11、，車(chē)位使用人應(yīng)按照露天停車(chē)位_元/個(gè)月；車(chē)庫(kù)_元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)； 3、業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的，應(yīng)按露天車(chē)位_元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。 第十一條?乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)協(xié)議，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 第十二條?本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主甲方所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)： 1、_。 2、_。 3、_。 第十三條?乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管

12、理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。 第十四條?乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第十五條?乙方接受業(yè)主委托，提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的，專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。 第十六條?其他約定_。 第五章?雙方的權(quán)利義務(wù) 第十七條?甲方的權(quán)利義務(wù) 甲方享有的權(quán)利： 1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施； 2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度

13、的執(zhí)行情況； 3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度； 4、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)_方式的，有權(quán)與乙方共同委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)； 5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。 甲方應(yīng)履行的義務(wù)： 1、在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守業(yè)主臨時(shí)公約。 2、甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買(mǎi)受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)； 3、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件： （1）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求； （2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門(mén)建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求； （3）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、自