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文檔簡介

1、預約買賣合同甲方(賣方):身份證號碼:電話:乙方(買方):身份證號碼:電話:本著誠實信用的原則,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜進行預約,并確認、達成如下條款以資雙方共同遵守:風險提示:標的物信息買賣合同中應根據(jù)標的物的類型,在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清,而產(chǎn)生糾紛。數(shù)量、價款要明確,包括數(shù)額的計量單位,大多數(shù)事項應由雙方協(xié)定,同時需要標出標的物的單價、總價,幣種、支付方式及程序等,各項須明確填寫,不得含糊。一、房屋基本情況甲方擬出售的房屋位于_,該房屋系甲方于_年_月_日向公司(以下簡稱開發(fā)商)購買的商品房,商品房買賣合同編號:_,合同約定建筑面積_平方米(

2、其中套內(nèi)建筑面積_平方米,公攤_平方米),購買總價人民幣_元整,房屋用途為住宅,甲方現(xiàn)已向開發(fā)商付清全部房款,房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證。二、甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方確認已對房屋的權(quán)屬及使用狀況等現(xiàn)狀作充分、必要的了解并自愿受讓。雙方應XX本預約合同之約定,完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序,并最終實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的。三、轉(zhuǎn)讓款項的支付風險提示:價款支付在實務中,有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額,對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。另外,需方應盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件,盡量要簡單、明確易實施

3、,避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任,有效督促或威懾合同付款方。 雙方約定上述房屋的總價款為_人民幣(以套計),單價為每平方米人民幣_元整,上述轉(zhuǎn)讓款分次付清。1、本合同簽定當日,乙方向甲方支付購房定金人民幣_元;2、乙方于_年_月_日起負責仍以甲方名下的賬戶支付按揭款(共計_人民幣)及其利息。(以銀行實際對賬單為準)3、余款當日支付給甲方。4、雙方約定于_年_月_日前到公證處辦理全權(quán)委托公證風險提示:履行期限、地點和方式履行期限、地點和方式要明確,履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔,而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風險

4、的承擔問題;履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內(nèi)容的順利履行、實施,產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發(fā)爭議。如:有的合同對履行期限作出模糊約定,如一個月內(nèi)履行完畢,但從何時起算一個月沒有約定,這就容易使雙方產(chǎn)生歧義,都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化,約定在某年某月某日前履行完畢則就避免了歧義的產(chǎn)生。四、房屋相關(guān)憑證的保管及交房時間為確保交易的安全進行,乙方向甲方付清本合同第三條約定的第2筆款項后,甲方應將上述銀行按揭合同及保險單據(jù)等有關(guān)該套房產(chǎn)的憑證原件交付乙方保管。甲方并委托乙方指定的人員申辦土地房屋權(quán)證及今后的轉(zhuǎn)讓、銀行按揭手續(xù)及接收、管理房屋。甲方應于全權(quán)委托

5、當日將房產(chǎn)交付乙方使用,并結(jié)清水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理,乙方有權(quán)對房屋預先裝修、支配使用。五、過戶手續(xù)的辦理及稅費承擔。1、甲方承諾在接到開發(fā)商辦理權(quán)屬證書通知后_日內(nèi),備齊相關(guān)資料,到_市國土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),及時辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證,甲方前手辦理土地房屋權(quán)證應繳納的各項稅費由承擔。若雙方對甲方應予辦理土地房屋權(quán)證的時日發(fā)生爭議的,以該商品房項目20%的業(yè)主平均開始辦證的時間作為甲方應予辦理的時日。2、產(chǎn)權(quán)登記之房屋坐落與原商品房屋買賣合同不一致的,以甲方土地房屋權(quán)證記載為準。3、上述房屋面積為合同約定面積,如合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,雙方對本次交易

6、行為仍予以認可。買受人與開發(fā)商之間有關(guān)面積差異的補償事宜由與開發(fā)商自行處理,并承擔相應的責任,甲方應提供必要協(xié)助。4、甲、乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)應繳納的各項稅費全部由乙方承擔。若雙方在辦理過戶登記時,以實際成交價作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中約定的轉(zhuǎn)讓價格,因此導致雙方在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的個人所得稅由乙方支付。六、甲方的責任與義務1、甲方保證在簽定預約合同時,對合同項下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán),該項房產(chǎn)不存在任何共有情形。2、甲方保證在合同簽定之前,未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等協(xié)議,該房屋無任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。3、自本合同簽定之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)

7、糾紛或債權(quán)債務等,概由甲方負責清理,并承擔民事責任,因此給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方負責賠償。4、甲方應督促開發(fā)商積極辦理土地房屋權(quán)證,以促成買賣合同的生效和履行。因甲方主觀原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的,每延遲_日,應向乙方支付賠償金_元,逾期超過_日的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應承擔違約賠償責任。因開發(fā)商原因或其他甲方不可克服的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的,不算甲方違約,但甲方應督促開發(fā)商可相關(guān)部門及時解決辦理。5、甲方辦出土地房屋權(quán)證后應及時與乙方聯(lián)系辦理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù),因甲方原因造成拖延的,參照前款約定處理。七、乙方的責任與義務1、乙方應嚴格按照本合同第三條約定的時間和方式支付

8、價款,若逾期付款,每逾期_日,按每日_元支付滯納金。逾期在_日內(nèi)的,視為正常遲延,乙方無須支付滯納金。逾期超出_日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應承擔違約賠償責任。2、甲方辦出土地房屋權(quán)證并通知乙方后,乙方應及時備齊相關(guān)材料與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù),因乙方原因造成遲延的,因賠償甲方相應的經(jīng)濟損失。風險提示: 違約責任違約責任要條款化,在出現(xiàn)違約情形時,能有效執(zhí)行,避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊,不具可操作性。比如有的合同約定違反合同約定,支付違約金10萬元,這個約定就太過籠統(tǒng),實務中很難操作。具體應明確,違反合同的哪條約定,應承擔何種違約責任,如:質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未

9、按時足額付款、未及時交貨等等,不同違約情況應制定相應的違約責任,另外,違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化,以便于向違約方主張。八、合同履行及違約賠償1、雙方應恪守本合同的約定,確定合同條款的充分履行,以促成房屋買賣的實現(xiàn)。2、一方有充足、正當?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤?,?jīng)雙方同意后可以解除,雙方互不追究違約責任,因此給相對方造成損失的,相對方有權(quán)要求予以經(jīng)濟補償。3、任何一方違反其在本合同中作出的承諾保證即視為違約,應向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣_元整。違約方給對方造成的實際損失超出該賠償數(shù)額的,受損失方有權(quán)按實際損失額要求賠償。4、甲方違約,若乙方已對房屋進行預裝修的,乙方的裝修款損失列入實際損失范圍。

10、具體損失額的計算以雙方協(xié)商認可的數(shù)額或雙方指定的評估公司出具的評估報告為依據(jù)。5、出現(xiàn)一方違約情形,守約方可選擇繼續(xù)履行合同(但合同已無實際履行可能或履行必要的除外)或解除合同。6、合同解除的,甲方應在法律規(guī)定或約定的退款責任明確之日起_日內(nèi)將乙方實際支付的款項(不含利息)全額退還乙方。風險提示:爭議解決方式合同雙方一旦發(fā)生爭議,協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式,則需要當事人雙方約定,如果選擇仲裁機構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會,否則就會因約定不明而致約定條款無效。當然雙方也可以約定管轄的法院,而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂

11、地法院、標的物所在地法院中選擇其一,而不能隨意選擇,否則該條款無效。九、爭議解決甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應本著誠信合作的精神協(xié)商解決,協(xié)議不成,依法向_人民法院起訴。十、其他約定1、本合同及今后雙方簽定的買賣合同中,甲、乙雙方權(quán)利的放棄或義務的增加均須采用明示的方式,不能采用默示或推定的方式。2、合同履行過程中出現(xiàn)障礙或其他困難,導致履行有困難或不能按期履行的,當事方應及時告知相對方,以便采取相應措施,減少損失。3、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效。若有未盡事宜,甲乙雙方日后可再行協(xié)商,經(jīng)協(xié)商所簽定的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。.4、本合同一式_份,甲、乙雙方各執(zhí)_份,每份具有同等法律效力。風險提示:證據(jù)保留注意保留

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