房地產(chǎn)開發(fā)合同(一)

1、房地產(chǎn)開發(fā)合同一甲方： 以下簡稱甲方乙方： 以下簡稱乙方乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得 市 區(qū)街 畝計 的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該工程由擬組建的 置業(yè)名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：第一條 甲、乙雙方共同投資組建 置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該工程，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的 %；乙方出資萬元，具體以上述 街的 畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的 %。第二條 乙方確認(rèn)投入 置業(yè)的街的工程的土地使用權(quán)具備以下條件：街，西至 街，南至 巷，北至 米規(guī)劃路。2工程性質(zhì)：商品房開發(fā)。3土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使

2、用權(quán)年限為 年。4土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積 畝計平方米，總建筑面積 平方米含地下室建筑面 積，建筑密度不大于 %，現(xiàn)有審批建筑物限高米航空限高 -米，其中：1一期用地 畝計 平方米，總建筑面積 平方米以上，其中包括居住面積 平方米、公建面積網(wǎng)點 平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫 平方米。筑面積 平方米，包括居住面積 平方米、公建面積網(wǎng)點 平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米。5土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已根本平整。上述工程概況中的座落、四至范圍、工程性質(zhì)、土地性質(zhì)、 土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為 準(zhǔn)。第三條 乙方確認(rèn)已取得投入 置業(yè)的工程的國有土地使用權(quán)并取得國有土地

3、使用證，土地使用權(quán)出讓金已全 部繳清，同時乙方確認(rèn)該工程已取得以下批文、權(quán)證；1乙方已于 年月日取得 市文物管理辦公室的 x 文物 號“。土地管理局的 x 規(guī)選字 _年號“建設(shè)工程選址意見書。3乙方已于 年月日取得 市規(guī)劃局的規(guī)土證字 _年號?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?和沈規(guī)土證附字 年_號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書。4乙方已于 年月日取得 市人民政府辦公廳的辦綜二字 _59 號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要 。5乙方已于 年月日取得 市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)工程通知書。乙方已于 年_月日取得 市規(guī)劃局土地管理局的 “關(guān)于長安寺工程規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明理局的拆許字

4、 8乙方已于 第_年_號?房屋拆遷許可證?。_月_日與 市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字號?國有土地使用權(quán)出讓合同?。9乙方已于 年_月_日取得 市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用_字第號?國有土地使用證?。10乙方已于 年月_日取得 市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字 _年_號“建筑擴初設(shè)計審定通知單 。11乙方已于 年月_日取得 市衛(wèi)生局的衛(wèi)預(yù)審字 號“建設(shè)工程設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書。劃委員會的沈計投資便字第 號便函。13乙方已于 年月日取得 市人民防空辦公室的 人防立項字 號 “結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書 。14乙方已于 年月日取得 市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字 號 “結(jié)建防空

5、地下室審批通知書。15乙方已于 年月日取得 市公安局的沈消審 第 號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書。16乙方已于 年月日取得 市方案委員會的計基 號?投資許可證?。17乙方已于 年月日取得的批復(fù)。第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到 置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)工程在具備本合同第二條和第三條的 前提下作價 萬元人民幣。其中 萬元作為乙方對置業(yè)的出資，其余萬元由 置業(yè)作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本合同乙方出資變更到 置業(yè)的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中 支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為 萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為 年月。乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除

6、已設(shè)定抵押外， 其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有 的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同 時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)已設(shè)定的抵押除 外。第五條 本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī) 定和文物管理部門的要求對工程用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的?文物勘探報告?。工程一期用地的文物勘探費用 歸乙方承當(dāng)，二期用地的文物勘探費用那么由甲方或沈陽 置業(yè)承當(dāng)。乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著 “原地保護文 物、遺址 的狀況。 置業(yè)在開發(fā)建設(shè)本工程的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護 的，導(dǎo)致本工程無法開

7、發(fā)的，甲方退出本工程開發(fā)，由乙方自行 處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護文物、遺 址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過 置業(yè)投入到本工程中的所有費用歸還。第六條 付款及付款條件1本合同生效后 天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收 款憑證。2本合同簽訂后 個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照 市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和 市方案委員會有關(guān)立項方案變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部 門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行 分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至 置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款

8、轉(zhuǎn)至 置業(yè)有限公司名下，那么甲方通過沈陽 置業(yè)向乙方支付萬元人民幣，乙方向 置業(yè)開具相應(yīng)的 合法有效的收款憑證，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵 押。在甲方支付上述 萬元人民幣款項時，乙方負(fù)責(zé)將本合同書第三條所述的本工程的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備 件移交給沈陽 置業(yè)。3在完本錢條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使 用權(quán)和立項方案變更至 置業(yè)名下。在完本錢款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過 置業(yè)向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向 置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要 的批文全部變更到 置業(yè)名下并在 置業(yè)有限公司成立后 個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其

9、持有的沈陽置業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦 理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽 置業(yè)將余款萬元全部付清。本期款項支付前乙方應(yīng)向 置業(yè)開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入 置業(yè)本工程開發(fā)本錢的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作 置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條 雙方的責(zé)任一甲方的責(zé)任1負(fù)責(zé) 置業(yè)的工商注冊登記手續(xù)，費用由置業(yè)承當(dāng)。2負(fù)責(zé)確保本工程 置業(yè)收購資金的落實到位，確保資金運作正常。3協(xié)助乙方辦理本工程的國有土地使用權(quán)和立項方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽 置業(yè)名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4協(xié)助乙方辦理好本工程地塊的

10、土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。 二乙方的責(zé)任1在簽訂本合同書之時，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本工程的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進行復(fù)驗。2乙方應(yīng)解除與原合作方就 街工程簽訂的合作開發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3負(fù)責(zé)完本錢工程的國有土地使用權(quán)和立項方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽 置業(yè)名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本工程的國有土地使用權(quán)和立項方案須變更到沈陽 置業(yè)名下。上述工作乙方應(yīng)在 置業(yè)成立后 個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。4負(fù)責(zé)將本工程地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地年，商業(yè)用地 年，但因土地使

11、用年限調(diào)整而相應(yīng)增公司承當(dāng)。上述工作乙方應(yīng)在 置業(yè)成立后 個月內(nèi)完成。5在沈陽 置業(yè)付清第二期 萬元人民幣款項時負(fù)責(zé)以三通一平即通水、通電、通路和土地平整為標(biāo)準(zhǔn) 將土地使用權(quán)移交給 置業(yè)，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽 置業(yè)承當(dāng)。協(xié)助甲方辦理 置業(yè)工商注冊登記手續(xù)。7協(xié)助 置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條 乙方將 街工程的土地使用權(quán)年限年過戶到置業(yè)名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和 置業(yè)共同承當(dāng)，其中乙方承當(dāng) %， 置業(yè)有限公司承當(dāng)。第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在 置業(yè)的股權(quán)在 置業(yè)成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額即按出資金額 1 : 1 進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓 款由收購方

12、一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán) 轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條 甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補 償局部由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于 年月日與中國工商銀行 市支行簽訂的?拆遷合同?，甲方同意承接該合同中為乙方 房產(chǎn)開發(fā)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成局部，甲方不再 就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條 甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后， 街工程的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二 條的經(jīng)濟指標(biāo)。第十二條 違約責(zé)任1任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司 的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密

13、的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本工程 運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄 露，否那么，由此造成對方損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償損失的民事責(zé)任。2本合同書簽訂、甲方支付 萬元人民幣定金后，乙方不得再以本工程為標(biāo)的與第三方進行洽談、合作，否那么，乙 方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3 置業(yè)未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天那么甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付 滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，那么乙方有權(quán)解除本合同，甲方 前期已支付的 萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過置業(yè)歸還甲方前期已投入的除定金以外的其 他所有款項。4乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本工程的國 有土地使用權(quán)和立項方案過戶、變更到 置業(yè)名下的，每逾期一天，那么應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向 甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，那么甲方有權(quán)解除 本合同，乙方應(yīng)向 置業(yè)返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。5乙方未按照本合同第七條第二款第三、四、五項規(guī)定 的期限履行義務(wù)的，每逾期一天那么應(yīng)按沈陽 置業(yè)已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽 置業(yè)支付違約金。乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī) 定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付 萬 元違約金。第十三條 本合同未盡事項，經(jīng)雙