哈爾濱理工大學(xué)物業(yè)管技術(shù)投標(biāo)書(shū)

1、哈爾濱理工大學(xué)物業(yè)管技術(shù)投標(biāo)書(shū) 序 高檔綜合性的物業(yè)非常需要專業(yè)管理,專業(yè)的物業(yè)管理不僅能使物業(yè)保值升值,還能延長(zhǎng)物業(yè)使用年限,不斷提升物業(yè)的檔次、知名度和影響力。 哈爾濱理工大學(xué)為一個(gè)高檔次的綜合性教學(xué)及學(xué)術(shù)交流平臺(tái),帶動(dòng)哈爾濱理工大學(xué)向全國(guó)綜合性知名大學(xué)邁進(jìn)。這迫切需要規(guī)范物業(yè)管理為其服務(wù)作后盾。北京東光物業(yè)作為國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)的龍頭企業(yè)之一,理應(yīng)為提高哈爾濱理工大學(xué)物業(yè)管理服務(wù)水平及為其大發(fā)展殫精竭慮,做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。如果我公司能取得哈爾濱理工大學(xué)的物業(yè)管理權(quán),我們將憑借自己的人才優(yōu)勢(shì)、文化理念優(yōu)勢(shì)、管理經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì),把哈爾濱理工大學(xué)管理成為哈爾濱引領(lǐng)現(xiàn)代院校綜合管理的基地,用超前

2、的理念和高超的服務(wù)水準(zhǔn)創(chuàng)造省乃至全國(guó)高校綜合管理的新模式。為實(shí)現(xiàn)此管理目標(biāo),經(jīng)過(guò)對(duì)物業(yè)周圍環(huán)境和入住教職員工、學(xué)生的綜合分析,特研制出該物業(yè)管理方案,并就如何提高服務(wù)水平提出了以下整體設(shè)想和策劃。第一章、投標(biāo)函一、法定代表人資格證明書(shū) 投標(biāo)人名稱: 地址: 姓名: 性別: 職務(wù): 年齡: 身份證號(hào): 系 的法定代表人 。 特此證明。 投標(biāo)人:(蓋章) 2009年5月30日 二、授權(quán)委托書(shū) 本授權(quán)委托書(shū)聲明: 我 系單位法定代表人,現(xiàn)授權(quán)委托單位 同志為本公司授權(quán)代理人,以本公司名義參加 哈爾濱理工大學(xué)樓宇、校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo),代表人在投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)合同談判過(guò)程中,所簽署的一切文件和與之

3、有關(guān)的一切事務(wù),我均予承認(rèn)。 代理人不得轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。 特此委托。 代理人: 性別: 年齡: 身份證號(hào)碼: 單 位: 職務(wù): 投標(biāo)人: 法定代表人: (蓋章) (簽字或蓋章) 代理人:(簽字) 2009 年5月30日三、投 標(biāo) 函致: 哈爾濱理工大學(xué) 1、根據(jù)招標(biāo)人招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)為 2009-FW-007 的 哈爾濱理工大學(xué)樓宇、校園物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目招標(biāo)文件,遵照中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和研究上述招標(biāo)文件相關(guān)規(guī)定及其他有關(guān)文件后,我方愿以一年(365日歷天) 幣種、金額、單位 大寫(xiě) 小寫(xiě)三年總計(jì)幣種、金額、單位 大寫(xiě) 小寫(xiě)的投標(biāo)報(bào)價(jià)承包上述項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)并承擔(dān)任

4、何質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。 2、我方承諾項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到 國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3、我方承諾在 合同簽訂后日歷 5 天內(nèi)完成接管,并按招標(biāo)文件中的標(biāo)準(zhǔn)要求保質(zhì)保量完成項(xiàng)目。 4、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件,包括修改文件如有時(shí)及有關(guān)附件。 5、我方承認(rèn)“投標(biāo)一覽表”是我方投標(biāo)函的組成部分。 6、如果我方中標(biāo),我方將按照規(guī)定提交人民幣 元銀行保函(或由具有擔(dān)保資格和能力的擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的履約擔(dān)保書(shū))作為履約擔(dān)保。 7、我方同意所提交的投標(biāo)文件在“投標(biāo)申請(qǐng)人投標(biāo)須知第12條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效”,在此期間內(nèi)如果中標(biāo),我方將受此約束。 8、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效,招標(biāo)人的中標(biāo)通知書(shū)和本投標(biāo)文件將成為約束雙方

5、的合同文件的組成部分。 投 標(biāo) 人: 北京東光物業(yè)管理 蓋章 單位地址: 法定代表人或其授權(quán)委托人: 簽字或蓋章 郵政編碼; : : 開(kāi)戶銀行名稱: 開(kāi)戶銀行地址: 開(kāi)戶銀行 : 日期:2009年 5 月 30 日 四、報(bào)價(jià)一覽表單位:元項(xiàng)目名稱單價(jià)(元/ m2)年總價(jià)(元/ 年)最快接管入住時(shí)間三年總價(jià)(元)備注(優(yōu)惠額度)教學(xué)主樓物業(yè)管理10#、11#學(xué)生公寓物業(yè)管理體育活動(dòng)中心物業(yè)管理哈理工大廈附樓物業(yè)管理校園物業(yè)管理校園秩序維護(hù)管理總合計(jì)投標(biāo)人:北京東光物業(yè)管理 法定代表人(蓋章) (簽字或蓋章) 2009年5月30日1、報(bào)價(jià)明細(xì)表 五、部分物業(yè)管理類似業(yè)績(jī)一覽表(合同附后)序號(hào)項(xiàng)目名

6、稱項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目起止時(shí)間項(xiàng)目規(guī)模合同金額甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注:1 投標(biāo)人應(yīng)按上列表格格式準(zhǔn)確填寫(xiě)此表。 2 此表應(yīng)按時(shí)間順序列明投標(biāo)人自成立起至今的所有業(yè)績(jī)。3 投標(biāo)文件中按此表格順序附近三年合同復(fù)印件,開(kāi)標(biāo)時(shí)須攜帶此表列明的所有合同原件備查投標(biāo)人: 法定代表人(蓋章) (簽字或蓋章) 年 月 日六、投標(biāo)人承諾書(shū)一)擬派往該項(xiàng)目的物業(yè)管理人員簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱: 職 務(wù)姓 名職 稱執(zhí)業(yè)或職業(yè)資格證明已承擔(dān)的項(xiàng)目情況證書(shū)名稱級(jí)別證號(hào)專 業(yè)學(xué)歷項(xiàng)目數(shù)量主要項(xiàng)目名稱 一旦我單位中標(biāo),將實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制,并設(shè)置上述項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。我方保證上述填報(bào)內(nèi)容真實(shí),若不真實(shí),愿按有關(guān)規(guī)定接受處理。項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)

7、置、管理班子配備、職責(zé)分工等情況另附資料說(shuō)明注:投標(biāo)所報(bào)材料應(yīng)真實(shí)有效并附相關(guān)佐證材料,在投標(biāo)文件中裝訂復(fù)印件,開(kāi)標(biāo)時(shí)請(qǐng)攜帶原件備查,否則將投標(biāo)被拒絕。二)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表項(xiàng)目名稱: 姓 名性 別年 齡職 務(wù)職 稱學(xué) 歷參加工作時(shí)間擔(dān)任負(fù)責(zé)人年限證書(shū)編號(hào)在建和已完成項(xiàng)目情況項(xiàng)目單位項(xiàng)目名稱規(guī)模項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間項(xiàng)目質(zhì)量注:投標(biāo)所報(bào)材料應(yīng)真實(shí)有效并附相關(guān)佐證材料,在投標(biāo)文件中裝訂復(fù)印件,開(kāi)標(biāo)時(shí)請(qǐng)攜帶原件備查,否則將投標(biāo)被拒絕。第二章、技術(shù)標(biāo)第一節(jié)、 保潔、綠化管理方案(一)、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與制度一、衛(wèi)生清潔達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 1清理校區(qū)內(nèi)所有垃圾到垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每天1次 2清潔垃圾桶 每天1次 3清潔所有告示牌、櫥窗

8、及指示牌每天1次 4清潔所有出口大門 每天1次 5清潔所有手印及污漬包括樓梯、墻壁、防煙門每天1次 6清潔所有扶手、欄桿每天1次 7清潔照明燈及燈罩每周1次 8拖擦地臺(tái)、云石、大理石表面每周1次 9清潔所有樓梯及窗戶每天1次 1掃凈及拖抹所有樓梯每天1次 2洗擦扶手及欄桿每天1次 3洗擦樓梯表面每天1次 1掃凈及洗刷大堂出入口地臺(tái)及梯級(jí)每天2次 2清潔大堂入口所有玻璃門窗每天1次 3抹凈大堂內(nèi)墻壁、鏡面、公布牌表面每天1次 4大堂服務(wù)臺(tái)、地腳線抹塵每天1次 5清潔大堂天花板每月1次 清潔打掃天臺(tái)衛(wèi)生隔天1次 1外圍清掃?每天環(huán)繞數(shù)次 2垃圾站清理每天1次二、清潔衛(wèi)生公約 為保持本校區(qū)清潔衛(wèi)生,

9、各老師、學(xué)生和進(jìn)入本區(qū)的其他人員共同遵守,互相監(jiān)督,特定如下公約: 1.各老師、學(xué)生,將垃圾投入垃圾桶內(nèi),以便保潔員清運(yùn),不準(zhǔn)把垃圾長(zhǎng)時(shí)間擺放在門口、走廊或樓梯間。 2.嚴(yán)禁任何人員在校區(qū)內(nèi)隨地吐痰,亂丟紙屑、煙頭、果皮及瓜殼。 3.不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。 4.禁止把垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道,如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞,業(yè)戶應(yīng)負(fù)全部修理費(fèi)用。 5.校區(qū)內(nèi)任何公共地方,均不得亂涂、亂畫(huà)、亂貼及亂豎指路牌、廣告牌等,違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用。 6. 區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品或占用公共場(chǎng)地?cái)U(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地,應(yīng)在指定地方放置垃圾桶,不得造成蚊蠅孳生地。 7. 老

10、師、學(xué)生不得向室外即窗外或陽(yáng)臺(tái)外傾倒污水、拋丟紙屑、煙頭、雜物等。 8. 凡違反以上規(guī)定者,物業(yè)管理處有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定或城市管理規(guī)定以及學(xué)校規(guī)定給予處罰,或在公共場(chǎng)所公布其行為。三、老師、學(xué)生保潔要求 1.嚴(yán)禁隨地吐痰,隨地丟果皮、煙頭、廢物、雜物,隨地傾倒垃圾。 2.不準(zhǔn)隨地大小便。 3.不準(zhǔn)飼養(yǎng)寵物、“三鳥(niǎo)”和家禽。 4.不準(zhǔn)亂豎廣告牌,亂貼標(biāo)語(yǔ)、廣告、啟事。 5.不準(zhǔn)亂堆建筑垃圾和建筑材料。 6.嚴(yán)禁搭建各類違章建筑。 7.不準(zhǔn)在公共場(chǎng)地、花木上拉繩晾曬衣物。 8.不準(zhǔn)攀登、涂污園林雕塑小品。 9.嚴(yán)禁從樓上往下拋撒雜物、潑水。 10.嚴(yán)禁在樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)等處堆放垃

11、圾雜物。四、管理處經(jīng)理巡檢制度 為完成物業(yè)公司下達(dá)的目標(biāo)管理責(zé)任制,加強(qiáng)部門內(nèi)部各項(xiàng)管理工作,指導(dǎo)和協(xié)調(diào)內(nèi)部人員工作要求和工作關(guān)系,管理處經(jīng)理對(duì)各項(xiàng)工作有必要進(jìn)行檢查和監(jiān)督,使校區(qū)樓宇管理工作更加富有成效。 1.管理處經(jīng)理對(duì)物業(yè)公司經(jīng)理進(jìn)行負(fù)責(zé),具體負(fù)責(zé)分管學(xué)校區(qū)域公共設(shè)施,清潔、衛(wèi)生、殺蟲(chóng)滅鼠、綠化美化、日常維修等管理工作。 2.管理處經(jīng)理每月必須對(duì)上述管理工作范疇全面檢查一次,并進(jìn)行認(rèn)真記錄,每月對(duì)各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況進(jìn)行評(píng)價(jià),并填寫(xiě)相應(yīng)表格。 3.管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)制定每月管理工作實(shí)施計(jì)劃,并對(duì)工作計(jì)劃逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、指導(dǎo)和落實(shí),抓住管理工作中的薄弱環(huán)節(jié),統(tǒng)籌安排,合理布置。 4.管理處經(jīng)理

12、應(yīng)對(duì)住宅樓公共設(shè)施管轄范圍、衛(wèi)生區(qū)域責(zé)任范圍、消殺范圍及重點(diǎn)部位、綠化責(zé)任區(qū)域做到心中有數(shù),在每次全面檢查過(guò)程中要針對(duì)存在的問(wèn)題找出原因和解決辦法,及時(shí)督促樓管員或責(zé)任人前去處理,并將處理結(jié)果記錄下來(lái),事后檢查完成情況。 5.管理處經(jīng)理應(yīng)對(duì)各項(xiàng)管理工作高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求,除每個(gè)月定期檢查以外,還要采取不定期的抽查,突出重點(diǎn),兼顧全面。在抽查過(guò)程中可走訪部分師生,虛心聽(tīng)取師生意見(jiàn)和建議,增強(qiáng)與師生之間的良好關(guān)系,努力改進(jìn)工作要求和提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),取得師生的理解、支持、配合與信賴。 6.管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)制定各項(xiàng)管理工作的整改措施,對(duì)檢查出來(lái)問(wèn)題較為嚴(yán)重的,應(yīng)發(fā)出書(shū)面的糾正和預(yù)防措施,要求樓管員或責(zé)任人限期

13、整改,使存在的問(wèn)題得到根本解決。 7.管理處經(jīng)理每月對(duì)各項(xiàng)管理工作完成情況做出評(píng)價(jià),評(píng)價(jià)結(jié)果與樓管員、清潔工、綠化工、維修工的獎(jiǎng)金或工資直接掛鉤,獎(jiǎng)勤罰懶,獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。五、樓管員衛(wèi)生檢查監(jiān)督制 為了強(qiáng)化樓管工作,提高管理人員工作水平,提倡優(yōu)質(zhì)服務(wù)及嚴(yán)謹(jǐn)管理作風(fēng),創(chuàng)造文明、整潔、美觀、舒適的生活環(huán)境,特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.樓管人員應(yīng)具備良好的思想素質(zhì)和嚴(yán)肅認(rèn)真的工作態(tài)度,熱愛(ài)樓宇管理工作,熱心為師生服務(wù),團(tuán)結(jié)全體員工齊心協(xié)力地完成各項(xiàng)工作任務(wù)。 2.樓管員應(yīng)對(duì)管轄房間的業(yè)戶情況以及對(duì)樓層公共區(qū)域設(shè)施的使用情況了如指掌,對(duì)環(huán)境清潔衛(wèi)生、綠化區(qū)域常青負(fù)全面責(zé)任。 3.樓管員應(yīng)不定期走訪師生,虛心聽(tīng)取師生

14、意見(jiàn)和建議,做好師生走訪記錄,增強(qiáng)與師生之間的良好關(guān)系,取得師生的理解、支持、配合與信賴。 4.樓管員每天例行巡視檢查制度,對(duì)管轄樓宇的各個(gè)樓層、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,以及設(shè)施的狀態(tài)情況做到心中有數(shù),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告監(jiān)控總值班,并督促及時(shí)解決。 5.妥善保管師生登記表、裝修報(bào)告及各類檔案資料,建立健全檔案。 6.為保持轄區(qū)的清潔衛(wèi)生始終處于良好狀態(tài),樓管員每天應(yīng)全面檢查兩次,填寫(xiě)檢查登記表。將檢查結(jié)果填入考核表格內(nèi),每月總結(jié)一次,報(bào)管理處經(jīng)理評(píng)定,考核結(jié)果與月份工資掛鉤,做到“獎(jiǎng)勤罰懶,獎(jiǎng)優(yōu)罰劣”。 7.每月發(fā)放衛(wèi)生工具及清潔材料,工具及材料的領(lǐng)用應(yīng)本著滿足工作實(shí)際需要,努力降低消耗,節(jié)約成本,

15、從嚴(yán)控制的原則。 8.組織員工參觀學(xué)習(xí)先進(jìn)單位在清潔、衛(wèi)生、綠化等方面的做法和經(jīng)驗(yàn),取長(zhǎng)補(bǔ)短,不斷改進(jìn)日常工作中的不足和缺陷,提高管理水平和清潔標(biāo)準(zhǔn)。六、清潔工日常工作程序 物業(yè)公司管轄區(qū)域住宅區(qū)的清潔。 1室內(nèi)部分 早晨7:008:00清掃教室和樓道口。 上午8:0011:00清掃、拖抹樓道,清潔墻面,清掃天花板、雨篷,清潔水池,清運(yùn)雜物。 下午1:005:00擦抹扶手、電子門、信報(bào)箱、電表箱、窗戶、消防栓、管、開(kāi)關(guān)、燈具等。 2室外部分 早晨清掃馬路、草地、公共場(chǎng)地、停車場(chǎng)各一遍;清運(yùn)垃圾池、垃圾箱里的垃圾,并用清水沖洗。 上午將垃圾拖運(yùn)到中轉(zhuǎn)站上車,并清洗中轉(zhuǎn)臺(tái)和排水溝以及各自的手推垃圾

16、車,值班員用噴霧器對(duì)中轉(zhuǎn)臺(tái)及周圍地面消殺噴藥。 對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的馬路、草地、污(雨)水井、沙井、散水坡、排水溝等全面清潔,每小時(shí)循環(huán)一遍。 下午清運(yùn)各責(zé)任區(qū)垃圾池、箱內(nèi)的垃圾,清洗垃圾中轉(zhuǎn)臺(tái),并消殺噴藥;清洗垃圾池或箱,對(duì)各自責(zé)任區(qū)進(jìn)行保潔,每小時(shí)循環(huán)一遍。 公共場(chǎng)所,如中心花園、大門口、綜合超市周圍、停車場(chǎng)等在中午和下午安排清潔工值班保潔。 符合清潔工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。二、清潔操作標(biāo)準(zhǔn)一、樓道 樓道梯級(jí)、扶手、墻面、電子門、信報(bào)箱、配電箱、消防栓、消防管道、樓道門窗、樓道燈開(kāi)關(guān)及燈具的清潔。 1備掃把、垃圾鏟、膠袋、膠桶、拖把各一只,從底層至頂層自下而上清掃樓道梯級(jí),將果皮、煙頭、紙屑收集于膠袋中

17、然后倒入垃圾車;用膠桶裝清水,洗凈拖把,擰干拖把上的水,用拖把從頂層往下逐級(jí)拖抹梯級(jí),拖抹時(shí),清洗拖把數(shù)次。 2備抹布一塊,膠桶(裝水),自下而上擦抹樓梯扶手及欄桿,擦抹時(shí),清洗抹布數(shù)次。 3清潔消防栓、管:備掃把一把,膠桶(裝水),抹布兩塊(干、濕各一塊)。先用掃把打掃消防管上的灰塵和蜘蛛網(wǎng),再用濕抹布擦抹消防栓及玻璃,然后用干抹布擦抹玻璃一次,按上述程序逐個(gè)清潔。 4清潔墻面、宣傳板、開(kāi)關(guān):備干凈的長(zhǎng)柄膠掃把、膠桶(裝水)、抹布和刮刀。先用掃把打掃墻上的蜘蛛網(wǎng),再撕下墻上貼的廣告紙。如有殘紙時(shí),用濕抹布抹濕殘紙,慢慢用刮刀刮去,撕下宣傳板上過(guò)期的資料和通知,用濕抹布擦抹干凈;將抹布清洗干凈

18、,盡量擰干水分,擦抹各樓道燈開(kāi)關(guān)板。 5清潔電子門:備梯子一個(gè),膠桶(裝水)和抹布。用濕抹布從上往下擦抹電子門和信報(bào)箱一遍。擦抹時(shí),清洗抹布數(shù)次,然后用干抹布抹信報(bào)箱以及電子門上的號(hào)牌和按鈕。 6用干抹布擦抹配電箱、電表箱上的灰塵和污跡。 7清潔窗戶玻璃:備玻璃刮,清水一桶,清潔劑,按玻璃門、窗、鏡面的清潔進(jìn)行作業(yè)。 8每小時(shí)巡視檢查樓道內(nèi)外衛(wèi)生一次,將廣告紙、垃圾清掃干凈。 1每天清掃、擦抹兩次。梯級(jí)每天用拖把拖抹一次,窗戶玻璃每半月清潔一次。 2目視樓道:無(wú)煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、蜘蛛網(wǎng)、積塵、污跡等。 擦抹配電箱時(shí)禁用濕毛巾,不得將配電箱門打開(kāi)以防觸電造成意外。二、地下室、天臺(tái)、轉(zhuǎn)換層

19、 地下車庫(kù)、地下室除設(shè)備間以外的所有公共場(chǎng)地、裙樓平臺(tái)、轉(zhuǎn)換層、天臺(tái)。 1每天早晨和下午分兩次用掃把清掃地下室、地下車庫(kù)的地面及公共梯間的臺(tái)階,清除地面及排水溝內(nèi)的垃圾、雜物,并將垃圾運(yùn)至地面垃圾屋。 2用膠管、長(zhǎng)柄刷沖刷地面的油污、油漬。 3上樓清掃天臺(tái)、裙樓平臺(tái)、轉(zhuǎn)換層地面、明暗溝內(nèi)的垃圾、雜物,并將垃圾運(yùn)至地面垃圾屋。 4協(xié)助垃圾清運(yùn)人員將垃圾運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。 5每隔兩小時(shí)巡回清掃一次地下車庫(kù)地面,清除雜物。 6每周打開(kāi)地下室、車庫(kù)的集水坑和排水溝蓋板,徹底清理疏通 、沖刷一次。 7每月清掃一次天棚、沖刷地面、墻身一次,用去污粉刷洗油污的地面一次。 8每月用清潔液、毛巾擦拭一遍消防栓、指

20、示牌、消防指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施。 9每?jī)蓚€(gè)月用干毛巾擦拭燈具一次。 10地下室和轉(zhuǎn)換層管線每?jī)蓚€(gè)月用雞毛撣子或掃把清掃灰塵一次。天臺(tái)、裙樓平臺(tái)的水管線每?jī)蓚€(gè)月沖刷一次。 1地下室地面無(wú)油漬、污漬,無(wú)大塊瓜果皮殼、紙屑,墻面無(wú)污跡。 2標(biāo)識(shí)牌、公共設(shè)施目視無(wú)明顯灰塵。 3天臺(tái)、轉(zhuǎn)換層及裙樓平臺(tái)無(wú)積水、雜物,管線無(wú)污跡。 1清潔完天臺(tái)后將天臺(tái)門鎖好,防止發(fā)生其他事故。 2車庫(kù)清潔時(shí),注意進(jìn)出車輛,防止撞傷。三、房屋天面、雨篷 教學(xué)區(qū)內(nèi)房屋的天面、平臺(tái)、雨篷。 1備梯子一個(gè),編織袋一只,掃把、垃圾鏟各一把,鐵桿一條。 2將梯子放穩(wěn),人沿梯子爬上雨篷,先將雨篷或天面的垃圾打掃清理裝入編織袋

21、,將袋提下倒入垃圾車內(nèi),將較大的雜物一并搬運(yùn)上垃圾車。 3用鐵桿將雨篷、天面的排水口(管)疏通,使之不積水。 1每周清掃一次。 2目視天面、雨篷:無(wú)垃圾,無(wú)積水,無(wú)青苔,無(wú)雜物,無(wú)花盆(組合藝術(shù)盆景和屋頂花園除外)。 1梯子必須放穩(wěn),清潔人員上下時(shí)應(yīng)注意安全。 2雜物、垃圾袋和工具不要往下丟,以免砸傷行人,損壞工具。四、值班室、崗?fù)?管理處各值班室和治安、車輛崗?fù)ぁ?1備抹布、膠桶(裝水)、玻璃刮、雞毛撣、掃把、拖把等工具,以及洗潔精。 2按從上往下,由里到外的程序進(jìn)行清潔。 3用雞毛撣子掃去墻上的灰塵和蜘蛛網(wǎng),再掃去桌椅上的灰塵。 4用掃把打掃地面;用濕抹布擦抹值班桌椅,洗干凈抹布,再抹門、

22、窗及崗?fù)ね鈮Α?5用干凈抹布重抹一次桌椅和門、窗、玻璃。 6用洗干凈的拖把拖抹地面及過(guò)道。 7值班室如有其他辦公設(shè)備時(shí)應(yīng)同時(shí)清潔。 8清潔崗?fù)ず笥媚ú疾聊ǖ篱l。 9有污跡時(shí),倒少許洗潔精用抹布擦洗。 1目視:無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)煙頭、無(wú)雜物,門窗玻璃透明,無(wú)污跡。 2每天清潔一次。 清潔道閘時(shí)應(yīng)注意行駛車輛,防止撞人。五、大堂 大堂的地面、墻面、臺(tái)階、天棚、宣傳牌、信報(bào)箱、電梯、垃圾筒、消防設(shè)施、風(fēng)口、燈具、裝飾柱、門口不銹鋼宣傳欄。 1每天上午和下午分兩次重點(diǎn)清理大堂,平時(shí)每小時(shí)保潔一次,重點(diǎn)清理地面的垃圾雜物。 2用掃把清掃大堂地面垃圾,用長(zhǎng)柄刷沾洗潔精清除掉污漬和香口膠。 3清倒不銹鋼垃圾

23、筒,洗凈后放回原處。 4用塵拖或拖把拖掉大堂地面塵土和污跡后,將垃圾運(yùn)至垃圾屋。 5清掃電梯轎廂后,用濕拖把拖兩遍轎廂內(nèi)地板。 6用干毛巾和不銹鋼油輕抹大堂內(nèi)各種不銹鋼制品,包括門柱、鑲字、宣傳欄、電梯廳門、轎廂。 7用濕毛巾擰干后,擦抹大堂門窗框、防火門、消防栓柜、指示牌、信報(bào)箱、內(nèi)墻面等公共設(shè)施。 8先用濕拖把拖兩遍臺(tái)階,再將干凈的濕拖把用力擰干后再拖一遍。 9用干凈毛巾擦拭玻璃門,并每周清刮一次,用濕毛巾擰干后,擦凈電子對(duì)講門。 10出入口的臺(tái)階每周用洗潔精沖刷一次。 11每月擦抹燈具、風(fēng)口、煙感器、消防指示燈一次。 12地磚地面,每月用去污粉、長(zhǎng)柄手刷徹底刷洗一次。 1地面無(wú)煙頭、紙屑

24、、果皮等雜物,無(wú)污漬,大理石地面、墻身有光澤。 2公共設(shè)施表面用紙巾擦拭,無(wú)明顯灰塵。 3不銹鋼表面光亮無(wú)污跡。 4玻璃門無(wú)水跡、手印、污跡。 5天棚、風(fēng)口目視無(wú)污跡、灰塵。 1擦拭電器開(kāi)關(guān)、燈具要用干毛巾以防觸電。 2大理石打蠟拋光由班長(zhǎng)組織會(huì)操作人員統(tǒng)一進(jìn)行操作。 3拖地時(shí)不要弄濕電梯廳門,以免腐蝕。六、公用衛(wèi)生間 樓內(nèi)所有公用衛(wèi)生間。 1每天上午和下午分兩次重點(diǎn)清理公用衛(wèi)生間。 2打開(kāi)門窗通風(fēng),用水沖洗大小便器,用夾子夾出小便器內(nèi)的煙頭等雜物。 3清掃地面垃圾,清倒垃圾簍,換新垃圾袋后放回原位。 4將潔廁水倒入水勺內(nèi),用廁刷沾潔廁水刷洗大、小便器,然后用清水沖凈。 5用濕毛巾和洗潔精擦洗

25、面盆,大理石臺(tái)面,墻面、門窗標(biāo)牌。 6先將濕毛巾擰干擦鏡面、窗玻璃,然后再用干毛巾擦凈。 7用濕拖把拖干凈地面,然后用干拖把拖干。 8噴適量香水或空氣清新劑,小便斗內(nèi)放入樟腦丸。 9每?jī)尚r(shí)進(jìn)行保潔一次,清理地面垃圾、積水等。 10每月用干毛巾擦燈具一次,清掃天花板一次。 1天花板、墻角、燈具目視無(wú)灰塵、蜘蛛網(wǎng)。 2目視墻壁干凈,便器潔凈無(wú)黃漬。 3室內(nèi)無(wú)異味、臭味。 4地面無(wú)煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮。 1禁止使用堿性清潔劑,以免損傷瓷面。 2用潔廁水時(shí),應(yīng)戴膠手套防止損傷皮膚。 3下水道如有堵塞現(xiàn)象,及時(shí)疏通。七、樓層通道地面 所有樓層通道地面,包括大理石地面、瓷磚地面和水泥地面(不包括

26、樓梯間)。 1每天上午用掃把對(duì)各樓層走道地面和后樓梯臺(tái)階清掃一次。 2每天用拖把拖走道地面和后樓梯臺(tái)階一次。 3每月用長(zhǎng)柄手刷沾去污粉,對(duì)污跡較重的通道地面徹底清刷一次,再用擰干的濕毛巾,抹凈墻根部分踢腳線。 1大理石地面目視干凈,無(wú)污漬,有光澤。 2水磨石地面和水泥地面目視干凈,無(wú)雜物,無(wú)污跡。 洗刷樓道時(shí),防止水流入電梯門和住房門內(nèi)。八、不銹鋼 護(hù)欄、標(biāo)牌、電梯轎廂,不銹鋼雕塑、宣傳欄等。 1先用兌有中性清潔劑的溶液抹不銹鋼表面。 2然后用無(wú)絨毛巾抹凈不銹鋼表面上的水珠。 3置少許不銹鋼油于無(wú)絨毛巾上,對(duì)不銹鋼表面進(jìn)行拭抹。 4表面面積大的可用手動(dòng)噴霧槍將不銹鋼油噴于不銹鋼表面,然后用無(wú)絨

27、干毛巾拭抹。 1啞光面不銹鋼表面無(wú)污跡、無(wú)灰塵,半米內(nèi)可映出人影。 2鏡面不銹鋼表面光亮,3米內(nèi)能清晰映出人物影像。 1上不銹鋼油時(shí)不宜太多,防止沾污他人衣物。 2在清潔電梯外廳門時(shí)應(yīng)防止廳門開(kāi)關(guān)造成的意外。 3要使用干凈的干毛巾,防止砂粒劃傷不銹鋼表面。九、玻璃門、窗、幕墻 玻璃門、窗、玻璃幕墻,門廳鏡面裝飾柱,各種鏡面。 1先用刀片刮掉玻璃上的污跡。 2按玻璃清潔劑與清水15的比例兌好玻璃清潔溶液。 3把浸有玻璃清潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上,然后用適當(dāng)?shù)牧α堪丛诓Ａы敹藦纳贤麓怪毕茨ā?4污跡較重的地方重點(diǎn)抹。 5除掉毛巾用玻璃刮,刮去玻璃表面上的水分。 6一洗一刮連貫進(jìn)行,當(dāng)玻璃的位置和

28、地面較接近時(shí),可以把刮作橫向移動(dòng)。 7用無(wú)絨毛巾抹去玻璃框上的水珠。 8最后用地拖拖抹地面上的污水。 9清刮高處玻璃時(shí),可把玻璃刮套在伸縮桿上。 玻璃面上無(wú)污跡、水跡;清潔后用紙巾擦拭無(wú)灰塵。 1高空作業(yè)時(shí),應(yīng)兩人作業(yè)并系安全帶,戴安全帽。 2作業(yè)時(shí),注意防止玻璃刮的金屬部分刮花玻璃。十、燈具 校區(qū)內(nèi)的路燈、樓道燈、走廊燈、辦公室和各活動(dòng)場(chǎng)所的燈具。 1準(zhǔn)備梯子、螺絲刀、抹布、膠桶等工具。 2關(guān)閉電源,架好梯子,人站在梯子上,一手托起燈罩,一手拿螺絲刀,擰松燈罩的固定螺絲,取下燈罩。 3先用濕抹布擦抹燈罩內(nèi)外污跡和蟲(chóng)子,再用干抹布抹干水分。 4將抹干凈的燈罩裝上,并用螺絲刀擰緊固定螺絲。 5清

29、潔日光燈具時(shí),應(yīng)先將電源關(guān)閉,取下蓋板,取下燈管,然后用抹布分別擦抹燈管和燈具及蓋板,重新裝好。 清潔后的燈具、燈管無(wú)灰塵、燈具內(nèi)無(wú)蚊蟲(chóng),燈蓋、燈罩明亮清潔。 1在梯子上作業(yè)時(shí)應(yīng)注意安全,防止摔傷。 2清潔前應(yīng)首先關(guān)閉燈具電源,以防觸電。 3人在梯子上作業(yè)時(shí),應(yīng)注意防止燈具和工具掉下碰傷行人。 4用螺絲刀擰緊螺釘,固定燈罩時(shí),應(yīng)將螺釘固定到位,但不要用力過(guò)大,防止損壞燈罩。十一、自行車房 校區(qū)內(nèi)的自行車房,自行車棚。 1備掃把、膠桶、抹布等工具。 2用掃把清掃自行車房棚內(nèi)的果皮、紙屑、灰塵、垃圾等。 3用干凈掃把將房棚頂上、墻上的蜘蛛網(wǎng)、灰塵清除。 4用濕抹布擦抹棚架和自行車房拉門及窗網(wǎng)。 5

30、將自行車棚內(nèi)的自行車按順序排列整齊。 6對(duì)沒(méi)有使用積塵明顯的自行車,每周用雞毛撣打掃自行車上的灰塵;長(zhǎng)期停放超出規(guī)定時(shí)限且又影響觀瞻的車輛按車輛管理規(guī)定處理。 1每天打掃兩次,目視無(wú)果皮、紙屑、蜘蛛網(wǎng),墻面無(wú)灰塵。 2自行車擺放整齊,無(wú)積塵。 3棚架每月抹一次;拉門、窗每周抹一次;棚頂每周清掃一次。十二、公共場(chǎng)地和馬路 校區(qū)的汽車道,人行道,消防通道,羽毛球場(chǎng),門球場(chǎng)。 1用長(zhǎng)竹掃把把道路中間和公共活動(dòng)場(chǎng)所的果皮、紙屑、泥沙等垃圾掃成堆。 2用膠掃把垃圾掃入垃圾斗內(nèi),然后倒進(jìn)垃圾手推車。 3對(duì)有污跡的路面和場(chǎng)地用水進(jìn)行清洗。 4雨停天晴后,用竹掃把把馬路上的積水泥沙掃干凈。 1每天打掃三次,每

31、小時(shí)循環(huán)保潔一次。 2公共場(chǎng)地、路面無(wú)泥沙,無(wú)明顯垃圾,無(wú)積水,無(wú)污跡。十三、綠地 物業(yè)管轄內(nèi)草地和綠化帶。 1用掃把仔細(xì)清掃草地上的果皮、紙屑、石塊等垃圾。 2對(duì)煙頭、棉簽、小石子、紙屑等用掃把不能打掃起來(lái)的小雜物,彎腰用手撿入垃圾斗內(nèi)。 3在清掃草地的同時(shí),仔細(xì)清理綠籬下面的枯枝落葉。 1每天早晨、上午、下午各清掃一次以上,每小時(shí)循環(huán)保潔一次,保持清潔干凈。 2目視無(wú)枯枝落葉,無(wú)果皮,無(wú)飲料罐,無(wú)3厘米以上石塊等垃圾和雜物;煙頭控制在1平方米1個(gè)以內(nèi)。十四、散水坡和排水溝 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的散水坡和排水溝。 1用掃把清掃散水坡上的泥沙、果皮、紙屑等垃圾。 2用膠掃把清掃排水溝里的泥沙、紙屑等垃

32、圾,拔除溝里生長(zhǎng)的雜草,保證排水溝的暢通。 3用鏟刀、鋼絲刷清除散水坡及墻壁上空調(diào)滴水的污跡及青苔。 4先用洗潔精清洗再用清水沖洗,檢查一遍發(fā)現(xiàn)不干凈的地方再用鏟刀仔細(xì)刮。 5收拾好工具。 1目視:干凈,無(wú)污跡,無(wú)青苔,無(wú)垃圾和沙石。 2有空調(diào)滴水的地方按作業(yè)程序第(3)、(4-)條每星期擦洗一次,散水坡和排水溝每天保潔在三次以上。十五、游樂(lè)場(chǎng) 物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的游樂(lè)場(chǎng)所。 1備抹布、膠桶、掃把等工具以及清潔劑。 2用抹布抹干凈秋千、翹翹板上的灰塵。 3倒少許清洗劑在污跡處,用抹布擦抹,然后用水清洗干凈。 4用掃把將沙坑外的沙掃入坑內(nèi),同時(shí)清掃游樂(lè)場(chǎng)內(nèi)及周圍的紙屑、果皮等垃圾。 1每半月清洗一次,

33、其他設(shè)施每周抹一次,清潔后保持無(wú)灰塵、污跡。 2每天將場(chǎng)地掃三遍,每小時(shí)循環(huán)保潔一次,目視游樂(lè)場(chǎng)周圍整潔干凈,無(wú)果皮,紙屑等垃圾。 1發(fā)現(xiàn)游樂(lè)設(shè)施損壞,報(bào)告班長(zhǎng)或服務(wù)值班室。 2發(fā)現(xiàn)游樂(lè)的人特別是小孩未按規(guī)定使用游樂(lè)設(shè)施時(shí),應(yīng)予以制止、糾正。十六、停車場(chǎng) 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)。 1備膠水管、掃把、膠刷、垃圾斗等工具和清潔劑。 2用長(zhǎng)柄竹掃把將垃圾掃成若干堆。 3用垃圾斗將垃圾鏟入垃圾車中。 4發(fā)現(xiàn)有雜物一起清運(yùn)上垃圾車。 5用膠管接通水源,全面沖洗地面,發(fā)現(xiàn)油跡和污跡時(shí),倒少量清潔劑在污跡處,用膠刷擦洗,然后再用水沖洗。 6清潔周圍排水口和下水道,保證排水暢通。 1目視地面:無(wú)垃圾、果皮、紙屑,

34、無(wú)積水,無(wú)污跡和雜物。 2每天清掃兩次;每周用水沖洗地面一次。 1發(fā)現(xiàn)機(jī)動(dòng)車輛漏油,應(yīng)通知車主并及時(shí)用干抹布抹去燃油后,再用洗潔精清洗油污,以免發(fā)生火災(zāi)。 2清潔時(shí)應(yīng)小心細(xì)致,垃圾車和工具不要碰壞其他車輛。十七、雕塑裝飾物、宣傳欄、標(biāo)識(shí)宣傳牌 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的雕塑、宣傳欄、標(biāo)識(shí)宣傳牌。 1雕塑裝飾物的清潔:備長(zhǎng)柄膠掃把、抹布、清潔劑、梯子等工具。用掃把打掃裝飾物上的灰塵,人站在梯子上,用濕抹布從上往下擦抹一遍;如有污跡用清潔劑涂在污跡處,用抹布擦抹,然后用水清洗。不銹鋼裝飾物按不銹鋼的清潔保養(yǎng)操作標(biāo)準(zhǔn)操作。 2宣傳欄的清潔:用抹布將宣傳欄里外周邊全面擦抹一遍,玻璃用玻璃刮清潔,按玻璃門、窗、幕墻

35、清潔操作標(biāo)準(zhǔn)操作。 3宣傳牌、標(biāo)識(shí)牌的清潔:有廣告紙時(shí),先撕下紙,再用濕抹布從上往下擦抹牌,然后用干抹布抹一次。 1宣傳牌每周清潔一次。 2室內(nèi)標(biāo)識(shí)牌每天清潔一次。 3雕塑裝飾物每月清潔一次,清潔后檢查無(wú)污跡、積塵。 1梯子放平穩(wěn),人勿爬上裝飾物,防止人員摔傷。 2清潔宣傳欄玻璃時(shí),小心劃傷手。 3清潔工具不要損傷被清潔物。十八、噴水池 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的噴水池。 1平時(shí)保養(yǎng):地面清潔工每天用撈篩對(duì)噴水池水面漂浮物打撈保潔。 2定期清潔: 打開(kāi)噴水池排水閥門放水,待池水放去三分之一時(shí),清潔工入池清潔。 用長(zhǎng)柄手刷加適量的清潔劑由上而下刷洗水池瓷磚。 用毛巾抹洗池內(nèi)的燈飾、水泵、水管、噴頭及電線表層

36、的青苔、污垢。 排盡池內(nèi)污水并對(duì)池底進(jìn)行拖抹。 注入新水,投入適量的硫酸銅以凈化水質(zhì),并清洗水池周圍地面污跡。 眼看水池清澈見(jiàn)底,水面無(wú)雜物,池底洗凈后無(wú)沉淀物,池邊無(wú)污跡。 1清洗時(shí)應(yīng)斷開(kāi)電源。 2擦洗電線,燈飾不可用力過(guò)大,以免損壞。 3清潔時(shí),不要擺動(dòng)噴頭,以免影響噴水觀賞效果。 4注意防滑,跌倒。十九、室外地面 物業(yè)管轄區(qū)紅線范圍內(nèi)的室外公共區(qū)域地面包括道路、綠化帶等。 1每天分兩次,用掃把、垃圾斗對(duì)路面、綠地進(jìn)行徹底清掃,清除地面果皮、紙屑、樹(shù)葉和煙頭等雜物。 2每天每隔半小時(shí)巡回清掃保潔一次,每天下班后由班長(zhǎng)安排人員輪值保潔。 3用鏟刀清除粘在地面上的香口膠等雜物。 4發(fā)現(xiàn)污水、污

37、漬、口痰,須在半小時(shí)內(nèi)沖刷、清理干凈。 5果皮箱和垃圾桶每天上、下午各清倒一次,并用長(zhǎng)柄刷子沾水刷洗一次。 6垃圾屋附近地面每天在上午、下午用水沖洗兩次,每周用洗潔精刷洗一次。 7沙井、明溝每天揭開(kāi)鐵篦蓋板徹底清理一次。 8室外宣傳牌、雕塑每天用濕毛巾擦拭一次。 9每月用水沖洗有污跡地面、墻身一次。 1地面無(wú)雜物、積水,無(wú)明顯污漬、泥沙。 2距宣傳牌、雕塑半米處目視無(wú)灰塵、污漬。 3果皮箱、垃圾桶外表無(wú)明顯污跡,無(wú)垃圾粘附物。 4沙井、明溝內(nèi)無(wú)積水、無(wú)雜物。 1大風(fēng)天氣注意高空墜物。 2下雨天由班長(zhǎng)視具體情況安排工作。 3高溫天氣需戴遮陽(yáng)帽,以免中暑。 4沖刷路面墻面時(shí)不得使用消防水。二十、地

38、下雨、污水管井疏通 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)所有地下雨、污水管道和檢查井。? 1用鐵鉤打開(kāi)檢查井蓋,人下到管段兩邊檢查井的井底。 2用長(zhǎng)竹片捅搗管內(nèi)的粘附物。 3用壓力水槍沖刷管道內(nèi)壁。 4用鐵鏟把粘在檢查井內(nèi)壁的雜物清理干凈。 5用撈篩撈起檢查井內(nèi)的懸浮物,防止其下流時(shí)造成堵塞。 6把垃圾用竹筐或桶清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。 7放回檢查井蓋,用水沖洗地面。 8雨、污水檢查井每半月清理一次。 9雨、污水管道每半年徹底疏通清理一次。 清理后,眼看檢查井內(nèi)壁無(wú)粘附物,井底無(wú)沉淀物;水流暢通,井蓋上無(wú)污漬污物。 1掀開(kāi)井蓋后,地面要豎警示牌,并有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)以防行人跌入。 2掀開(kāi)和蓋上井蓋時(shí)應(yīng)注意防止用于減振的單車胎掉

39、入井內(nèi)。 3如發(fā)現(xiàn)管道堵塞、污水外溢時(shí),立即組織人員進(jìn)行疏通。 4作業(yè)時(shí)穿全身制邊身褲,戴膠手套。二十一、垃圾中轉(zhuǎn)站 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站。 1時(shí)間:每天上午開(kāi)始清運(yùn)工作,將垃圾車運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站清倒垃圾。 2兩人配合將手推車推上作業(yè)平臺(tái),將垃圾倒入垃圾壓縮車內(nèi),然后就地沖洗垃圾車。 3清掃散落在地面上的垃圾并裝回垃圾壓縮車。 4用洗潔精沖洗垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)的地面和墻面。 5每周用噴霧器噴“敵敵畏”藥水對(duì)垃圾中轉(zhuǎn)站周圍15米內(nèi)消殺一次。 1目視垃圾站內(nèi)無(wú)雜物、污水、污垢。 2垃圾站內(nèi)無(wú)臭味。 3垃圾日產(chǎn)日清。 4垃圾車外無(wú)垃圾粘附物,垃圾車停用時(shí)擺放整齊。二十二、化糞池 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)所有的化糞池

40、。 1雇用吸糞車一部含5m長(zhǎng)膠管3條,8m長(zhǎng)竹桿1條。 2用鐵鉤打開(kāi)化糞池的蓋板,敞開(kāi)15分鐘后,再用竹桿攪化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層。 3把車開(kāi)到工作現(xiàn)場(chǎng),套好吸糞膠管放入化糞池內(nèi)。4啟動(dòng)吸糞車的開(kāi)關(guān),吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物吸完為止。 5蓋回化糞池井蓋,用清水沖凈工作現(xiàn)場(chǎng)。 6每半年清理一次。 污水不能溢出地面。 1吸糞作業(yè)時(shí),防止弄臟工作現(xiàn)場(chǎng)和過(guò)往行人的衣物。 2因吸糞車的噪音較大,故應(yīng)避開(kāi)師生的休息時(shí)間進(jìn)行作業(yè)。 3揭開(kāi)蓋子后,要有專人看護(hù),清理后蓋實(shí),以防行人跌入。 4化糞池內(nèi)的沼氣有毒、易燃,故應(yīng)待充分散發(fā)后,才能作業(yè),且周圍不得有明火。二十三、垃圾池箱 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的垃圾池,果皮

41、箱。 1用鐵鏟將池內(nèi)垃圾鏟入手推車內(nèi),用掃把將剩余垃圾掃干凈后,打開(kāi)水閥用水沖洗池內(nèi)外一次。 2用去污粉或洗衣粉撒在垃圾池內(nèi)外瓷磚和垃圾池門上,用膠刷擦洗污跡。 3疏通垃圾池的排水道,清潔周圍水泥面。 4打開(kāi)水閥用水全面地沖洗垃圾池內(nèi)外,同時(shí)用掃把或膠刷擦洗。 5關(guān)閉水閥,收回水管,鎖好垃圾池鐵門。 6垃圾桶或果皮箱的清潔: 清除箱內(nèi)垃圾后,將箱搬到有水源的地方,先用水沖洗一遍;然后對(duì)污跡處倒少許去污粉擦洗,再用水沖洗干凈,搬到原處放好。 1目視無(wú)污跡,無(wú)廣告紙,每天清運(yùn)、清洗兩次;垃圾池和箱每周用去污粉清潔一次。 2垃圾池周圍不積污水。二十四、吊籃清洗外墻 1查看作業(yè)現(xiàn)場(chǎng),確定作業(yè)方案。重點(diǎn)

42、查看屋頂狀況,確認(rèn)能否安裝吊籃,吊籃在屋頂移動(dòng)有無(wú)障礙,霓虹燈、廣告牌等是否妨礙作業(yè)等,并確定作業(yè)方案。 2天氣預(yù)報(bào)無(wú)大風(fēng)、雨雪及高溫、低溫報(bào)告,現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試風(fēng)力小于6級(jí)。 3準(zhǔn)備清洗工具,如水桶、水槍、水管、抹水器、刮水器、清洗滾筒、毛巾、板刷、百潔布、鏟刀吸盤(pán)以及清潔劑、溶劑等。 4兩名操作員工攜帶清洗工具和用品進(jìn)入吊籃后,系好保險(xiǎn)帶。 1高空吊籃下吊作業(yè)必須實(shí)行安全“三查”:即下吊員工自查、班長(zhǎng)互查、主管檢查。 2檢查按以下規(guī)定進(jìn)行: 檢查吊籃各部位,如吊籃緊固件、連接件、提升機(jī)、安全保護(hù)裝置、鋼絲繩電纜線等是否完好,確認(rèn)無(wú)隱患后方可工作。 檢查屋面吊臂結(jié)構(gòu)懸掛裝置的連接件、緊固件、牽引繩是

43、否穩(wěn)固、完好,確認(rèn)無(wú)隱患后方可工作。 檢查下吊用安全繩的長(zhǎng)度有無(wú)損傷或斷股,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),該繩禁止使用。 確認(rèn)安全繩的長(zhǎng)度在建筑物頂部固定后,應(yīng)仍有比該建筑物高度相對(duì)長(zhǎng)的長(zhǎng)度。 檢查下吊員工背戴的保險(xiǎn)帶有無(wú)損傷,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則禁止使用。 檢查連接在保險(xiǎn)帶上的自鎖器是否靈活可靠,若有損傷,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),禁止使用。 檢查安全繩在建筑物頂部的綁扎固定部位是否牢固,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不符合要求,則停止工作。 檢查下吊員工的著裝是否符合以下要求:頭戴安全帽;身著長(zhǎng)袖工作上衣和長(zhǎng)工作褲,腐蝕性環(huán)境應(yīng)著耐腐蝕工作服;腳著軟底膠鞋,腐蝕性環(huán)境應(yīng)著防腐蝕工作鞋。 檢查安全繩在建筑物頂部“女兒墻”直角轉(zhuǎn)折處是否墊有防止繩索磨斷的襯墊

44、;若發(fā)現(xiàn)未墊,則應(yīng)立即停止工作。 下吊員工保險(xiǎn)帶上的自鎖器要扣在安全繩上,而不是扣在吊籃上。 在該作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的地面區(qū)域內(nèi)設(shè)圍欄作為安全區(qū)域,并安排一名地面安全員,阻止行人通行。發(fā)現(xiàn)未安排地面安全員或未設(shè)置圍欄,則停止工作。檢查建筑物頂部安全員的工作態(tài)度,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,停止工作。 1先用水槍噴射墻角,除去浮塵。 2將抹水器浸入桶中,待完全吸入清潔劑后均勻地涂抹于墻面或玻璃面。稍后,即用刮水器上下和左右刮玻璃、窗框表面及邊角位置,交叉對(duì)拉,不漏刮,再用毛巾擦拭干凈。 3一個(gè)位置結(jié)束后,將吊籃放至下部同一位置進(jìn)行清潔,當(dāng)縱向從上到下一個(gè)位置清潔完畢后,再橫向左或右移動(dòng)至相鄰一個(gè)位置,從上到下清潔。 4全部

45、作業(yè)完成后,收拾整理機(jī)器設(shè)備和工具,撤去地面圍欄和告示牌,將地面水跡擦凈。 5進(jìn)行設(shè)備清潔保養(yǎng),清除灰塵和臟物后,再將設(shè)備放進(jìn)倉(cāng)庫(kù)。二十五、吊板清洗外墻 1勘察現(xiàn)場(chǎng)。建筑物頂部必須有固定吊板繩和安全繩的牢固構(gòu)件,繩子下垂經(jīng)過(guò)位置不得有尖銳棱角鋒口。如有尖銳棱角鋒口,必須經(jīng)過(guò)特殊安全處理。在高壓電源區(qū)無(wú)法隔離時(shí),不得進(jìn)行工作。 2天氣情況與吊籃操作要求相同。 3準(zhǔn)備清洗工具,如吊板、吊板繩、安全繩、水槍、水管、抹水器、刮水器、清洗滾筒、毛巾、板刷、百潔布、鏟刀、吸盤(pán)以及清潔劑溶劑等。 4吊板繩和安全繩直徑不得小于16mm。 1檢查下吊用吊板繩、安全繩,有無(wú)損傷或斷股,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),該繩索禁止使用。 2檢查坐板有無(wú)裂紋,吊帶是否反兜,坐板底面及吊帶有無(wú)損傷,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應(yīng)禁止使用。 3確認(rèn)吊板繩、安全繩的長(zhǎng)度在建筑物頂部固定后,應(yīng)仍有比該建筑物高度相對(duì)長(zhǎng)的長(zhǎng)度。 4確認(rèn)高空下吊員工每人一根吊板繩、一根安全繩,嚴(yán)禁一人一繩危險(xiǎn)操作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),必須停止工作。 5檢查高空下吊員工背戴的保險(xiǎn)帶有無(wú)損傷,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則禁止使用。 6檢查座式登高板連接的下滑扣“V”型扣的固定銷栓是否可靠,若有損傷,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),禁止使用。 7檢查連接在保險(xiǎn)帶