園區(qū)房屋維修標準工作規(guī)程

1、 園區(qū)房屋維修標準工作規(guī)程 1.目的 明確房屋修理標準，為修理人員、修理檢驗人員供應(yīng)指引。 2.適用范圍 適用于工程部、各管理處的房屋修理。 3.內(nèi)容 3.1主體工程 屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴峻的，應(yīng)加固、補強或拆換；不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點，若影響平安使用的，大修時應(yīng)整修改做；對鋼筋混凝土構(gòu)件，如有稍微剝落、破損的應(yīng)準時修補；混凝土碳化產(chǎn)主裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴峻的，應(yīng)通過檢測計算鑒定構(gòu)件承載力，實行加固或替代措施，達到肯定平安的標準。 3.2裝修工程 a.門窗修繕后應(yīng)堅固、平整、美觀、開關(guān)敏捷、接縫嚴密、不松動。門窗開關(guān)不敏捷、松動、變形、腐爛的，應(yīng)修理更換，

2、小五金應(yīng)修換配齊；大修時，內(nèi)外玻璃一次配齊，打好玻璃膠；門窗損壞嚴峻、無法修復(fù)的，應(yīng)更換。更換的門窗應(yīng)與原門窗全都，滿意使用要求，表面顏色全都，平整美觀。 b.掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等的裝修，屬一般損壞的，就原樣修復(fù)；嚴峻損壞的，應(yīng)更新或在不降低標準、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新。 c.踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應(yīng)修復(fù)。 3.3樓地面工程 a.木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的，可修復(fù)；損壞超過25%以上或缺乏材料時，依據(jù)業(yè)戶要求可改做相應(yīng)標準的高級地板，使業(yè)戶滿足為止。 b. 一般水泥地面起砂、空鼓、開裂，應(yīng)拆補、修補或重做；水磨  石或塊料地面損壞的，應(yīng)盡量修

3、復(fù)，實無法修復(fù)的，應(yīng)改做相應(yīng)標準樓地面。達到表面光滑、平整，達到表面光滑、平整。 c. 面磚地面損壞、破裂、凹凸不平的，應(yīng)拆補或重鋪，室內(nèi)潮濕嚴峻的，可增設(shè)防潮層或塊料地面，達到使用要求，顏色全都無空鼓，縫口整齊。 3.4屋面工程 a.屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換；不穩(wěn)固的應(yīng)加固；如由于原結(jié)構(gòu)本身的緣由造成屋面滲水、漏雨嚴峻，按原樣修復(fù)仍不能排解屋漏的應(yīng)翻修改建，達到不滲漏，不空鼓，平整美觀。 b.屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落、水管等損壞滲水時，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴峻時應(yīng)翻做，保證不滲漏，達到原設(shè)計標準。 c.女兒墻、煙窗等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴峻的，在不影響使用和市容的條件下，可改修或拆除，但必需

4、做好防水層，保證不滲漏，表面平整美觀。 d.鋼筋混凝土平屋面滲漏，應(yīng)找出緣由，針對破損狀況采納防水材料嵌補或做防水層；結(jié)構(gòu)損壞的應(yīng)加固重做，達到使用要求。 e.玻璃天柵損壞漏水的，應(yīng)修復(fù)，損壞嚴峻的可翻修，但一般不重新做。 f.屋面上原有隔熱保溫層損壞的應(yīng)修復(fù)，達到使用標準。 3.5 飾面工程 a.外墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)原樣修復(fù)；損壞面積過大的，可全部鏟除重做，重做時，在不降低用料標準、不影響色澤協(xié)調(diào)的條件下進行，保持表面平整、光滑、美觀。 b. 外墻勒腳損壞的應(yīng)修復(fù)，達到表面平整、光滑、美觀。 c. 內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過一半以上時，可鏟除重抹；原無踢腳線

5、的，可加做踢腳線；各種墻裙損壞的狀況應(yīng)依據(jù)墻身的需要予修復(fù)；因室內(nèi)外高差等緣由，引起墻面長期潮濕，如有必要，可加作防水層。完全修復(fù)后，應(yīng)保持房間整體顏色全都。 d. 天棚損壞：抹灰層松動，有下墜危急的，須鏟除重抹；原線腳損壞的，按原樣修復(fù)；損壞嚴峻的簡單線腳，應(yīng)全部鏟除后，原樣修復(fù)或適當簡略，保持與墻面顏色全都，光滑美觀。3.6油漆粉飾工程 a.木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去愛護作用的，應(yīng)周期性地進行保養(yǎng)，上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆，保持顏色全都，光滑美觀。 b.鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件，其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應(yīng)先除銹，再刷防銹涂料或防銹漆，然后刷其他面漆；鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為3-5年。 c.木地板原油漆脫落的，依據(jù)業(yè)戶要求進行修理或應(yīng)重做，保持表面平整，光滑美觀，使客戶滿足。 d.室內(nèi)墻面、天棚等修繕時可刷新，其用料應(yīng)實行新型涂料，如膠白等