飛機(jī)項(xiàng)目資產(chǎn)評估方法

1、飛機(jī)項(xiàng)目資產(chǎn)評估方法精選資料、價(jià)值類型及其定義根據(jù)評估目的 ,確定本次評估對象的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方, 在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下 , 評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。 評估結(jié)論系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下, 為滿足評估目的而提出的價(jià)值估算成果, 不能理解為評估對象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。、評估基準(zhǔn)日本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2013 年 2 月 28 日。以上基準(zhǔn)日是為保證評估所需資料的真

2、實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時效性經(jīng)由委托方與評估機(jī)構(gòu)共同商定的。三、評估依據(jù)本次評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、 法律依據(jù)、 準(zhǔn)則依據(jù)、 產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為（一 ）行為依據(jù) 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。（二 ）評估準(zhǔn)則依據(jù)1. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財(cái)企200420 號）;2. 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財(cái)企200420 號 ）;3. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報(bào)告4. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序5. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書6. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則工作底稿公司7. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備8. 評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南9. 資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié)2007189號 ）;（中評協(xié)2007189號 ）;（中評

3、協(xié) 2007189 號）;（中評協(xié)2007189號）;北京證券資產(chǎn)評估有限責(zé)任（中評協(xié)2007189號 ）;（中評協(xié)2010214號 ）（中評協(xié)2007189號 ）;（會協(xié)10. 中國注冊會計(jì)師協(xié)會注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見200318 號 ）;（三 ）法律法規(guī)依據(jù)1. 中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法 （2008 年 10 月 28 日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第 XX 次會議通過）;2. 企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第378 號 ）;3. 國務(wù)院國資委第12 號令企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理辦法 （2005 年 8 月 25 日 ）;4. 關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國

4、有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知國資委產(chǎn)權(quán) 2006274 號 ;5. 關(guān)于印發(fā) 中央企業(yè)資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)工作指引 的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán) 2010 71 號）;6. 企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南 （2009 年 7 月 1 日實(shí)施 ）;7. 中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第50 號 ）;8. 其他有關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。9. ）產(chǎn)權(quán)依據(jù)民用航空器所有權(quán)登記證10. ） 取價(jià)依據(jù)1. 企業(yè)提供的各類資產(chǎn)清查評估明細(xì)表2. 、國際飛機(jī)權(quán)威咨詢機(jī)構(gòu) IBA 、 AVN 及 GAV 公司公布的二手老舊飛機(jī)市場報(bào)價(jià)及 市場成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。3. 最新資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參考手冊

5、 ;4. 被評估單位提供的原始會計(jì)報(bào)表、 財(cái)務(wù)會計(jì)經(jīng)營方面的資料、 以及有關(guān)協(xié)議、 合同書、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料; 北京證券資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司5. 國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及價(jià)格信息資料, 以及我公司收集的有關(guān)詢價(jià)資料和取價(jià)參數(shù)資料等。四、評估方法評估方法包括市場法、收益法和成本法。根據(jù)本次評估目的和評估對象的特點(diǎn)確定評估方法,本次評估目的是為委托方擬通過公開市場處置轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供價(jià)值參考, 通過分析 , 本次對委托方擬處置轉(zhuǎn)讓的 XX 架波音737-300 飛機(jī)采用市場法評估。原因如下 :市場法又稱市場比較法或現(xiàn)行市價(jià)法, 是國際公認(rèn)常用的一種評估方法, 是通過對參照物價(jià)格比較來確

6、定評估對象的市場價(jià)值, 因?yàn)閰⒄瘴镏苯觼碓从谑袌?充分考慮了市場變動的多種因素, 能夠比較真實(shí)地反映評估對象的市場價(jià)值; 市場法是一種最簡單、有效的方法 ,高度依賴于市場的價(jià)格 ,采用市場法評估得出的結(jié)果具有較好的客觀性和可驗(yàn)證性 ;在以資 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓為目的的評估中 ,采用市場法得出的評估結(jié)果是評估對象現(xiàn)行市價(jià)的直接表現(xiàn),說服力較強(qiáng),符合當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)行為。本次評估對象是XX 架波音 737-300 飛機(jī) ,評估基準(zhǔn)日基本處于正常使用狀態(tài)。該型號飛機(jī)是由美國波音公司生產(chǎn) , 1986 年交付客戶使用 ,1998 年停產(chǎn) ,隨著機(jī)齡的增加,早期交付使用的飛機(jī)已不再適用客運(yùn)而轉(zhuǎn)為貨運(yùn)等用途 ;波音

7、737-300 飛機(jī)是一種單項(xiàng)大額資產(chǎn) , 隨著飛機(jī)的更新?lián)Q代, 其二手市場交易頻繁, 同型號飛機(jī)目前市場上有一定的保有量, 存在著一個發(fā)育成熟、 公平活躍的交易市場,有一定數(shù)量的市場交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù);因此 ,本次評估適宜采用市場法評估。市場法,是指在市場上選擇相同或近似的資產(chǎn)作為參照物,針對各項(xiàng)價(jià)值影響因素,將被評估資產(chǎn)與參照物進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整后 , 確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。市場法的可比較因素主要包括個別因素、交易因素、時間因素和地域因素,通過對這些因素調(diào)整,確定被評估對象的價(jià)值。北京證券資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司計(jì)算公式如下 :評估價(jià)格=PXAXBXCXD式中：P可比交易實(shí)例價(jià)格A 個別因素

8、修正系數(shù)B 交易情況修正系數(shù)C 交易日期修正系數(shù)D 區(qū)域因素修正系數(shù)1 、參照物的確定本次評估選擇的參照物為國際飛機(jī)權(quán)威咨詢機(jī)構(gòu) IBA 、 AVN 及 GAV 公司公布的近 期與評估對象相同型號、相同機(jī)齡在半壽狀態(tài)下市場報(bào)價(jià)或市場成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2 、個別因素修正系數(shù)確定根據(jù)評估對象的特點(diǎn),本次市場法評估的個別因素主要是飛機(jī)的壽命狀態(tài)。本次評估對象是 XX 架波音 737-300 飛機(jī) ,是一種特殊資產(chǎn),其價(jià)值構(gòu)成主要是機(jī)身和發(fā)動機(jī)兩部分,飛機(jī)的機(jī)身部分包括機(jī)體、起落架、機(jī)翼及航電系統(tǒng)等,發(fā)動機(jī)是每架飛機(jī)上所安裝是兩臺CFM56-3 渦輪風(fēng)扇發(fā)動機(jī),根據(jù)飛機(jī)運(yùn)行及維修特點(diǎn) , 由于發(fā)動機(jī)與

9、機(jī)身的在運(yùn)行時間、 循環(huán)次數(shù)及大修周期等方面的差異,造成兩者壽命狀態(tài)不同 ,因此 ,評估時對飛機(jī)的機(jī)身和每臺發(fā)動機(jī)單獨(dú)確定壽命狀態(tài)。 評估對象是使用超過 10 年以上的老舊飛機(jī), 飛機(jī)的壽命狀態(tài)主要由發(fā)動機(jī)的壽命狀態(tài)確定, 飛機(jī)機(jī)身壽命狀態(tài)和發(fā)動機(jī)平均壽命狀態(tài)分別按10% 及 90%確定。飛機(jī)的壽命狀態(tài)=飛機(jī)機(jī)身壽命狀態(tài)X10%+發(fā)動機(jī)平均壽命狀態(tài)X90%發(fā)動機(jī)平均壽命狀態(tài)=發(fā)動機(jī)(左)壽命狀態(tài)+發(fā)動機(jī)(右)壽命狀態(tài)+2影響飛機(jī)機(jī)身和發(fā)動機(jī)成壽命狀態(tài)的因素主要包括飛機(jī)及發(fā)動機(jī)運(yùn)營年限、 運(yùn)行小時及循環(huán)次數(shù)等,對以上各因素分別計(jì)算壽命值A(chǔ)1 、 A2 、 A3, 根據(jù)不同因素計(jì)算的壽命值對評估對

10、象影響程度的不同 ,再分別按 20% 、 40% 、 40% 的權(quán)重計(jì)算各自的壽命狀態(tài),公式為 :壽命狀態(tài)(機(jī)身或發(fā)動機(jī) 尸A1 X 20%+A2 X 40%+A3 X 40%。北京證券資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司3 、 交易情況修正系數(shù)、交易日期修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)的確定交易情況修正系數(shù)、 交易日期修正系數(shù)及區(qū)域因素修正系數(shù)結(jié)合參照物的實(shí)際情況通過分析確定。XX 、評估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計(jì)核算的一般原則 ,依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求,按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項(xiàng),北京證券資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司業(yè)已實(shí)施了對委托方提供的法律性文件與會計(jì)

11、記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核,按被評估單位提交的資產(chǎn)清單, 對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對,進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價(jià)格的比較, 以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)過程如下:1. 接受委托及準(zhǔn)備階段(1) 北京證券資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司于2013 年 XX 月 XX 日接受委托方的委托, 從事本資產(chǎn)評估項(xiàng)目。在接受委托后 ,北京證券資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司即與委托方就本次評估目的、 評估對象與評估范圍、 評估基準(zhǔn)日、 委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。(2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn) ,有針對性地布置資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表,并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)

12、調(diào)查表等 ,對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn) ,填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。(3)評估方案的設(shè)計(jì)依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn) ,制定評估實(shí)施計(jì)劃 ,確定評估人員,組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。(4)評估資料的準(zhǔn)備收集和整理評估對象市場交易價(jià)格信息、評估對象產(chǎn)權(quán)證明文件等。2. 現(xiàn)場清查階段(1)評估對象真實(shí)性和合法性的查證北京證券資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司根據(jù)委托方及被評估單位提供的資產(chǎn)和負(fù)債申報(bào)明細(xì) , 評估人員對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行查證 , 從而確定資產(chǎn)的真實(shí)性。(2) 資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)的調(diào)查飛機(jī)運(yùn)行狀態(tài)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則 ,主要通過查閱飛機(jī)的運(yùn)行記錄、維修記錄等資料, 在被評估單位相關(guān)管理人員

13、的配合下進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地觀察,在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善評估對象現(xiàn)場調(diào)查表。(3) 實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成及業(yè)務(wù)發(fā)展情況的調(diào)查根據(jù)被評估單位的資產(chǎn)特點(diǎn) , 調(diào)查其資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成的合理性和合規(guī)性。重點(diǎn)核查賬面金額的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合規(guī)性。查閱了有關(guān)會計(jì)憑證、會計(jì)賬簿等資料。3. 選擇評估方法、收集市場信息和估算過程評估人員在現(xiàn)場依據(jù)針對本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的工作計(jì)劃 , 結(jié)合實(shí)際情況確定的作價(jià)原則及估值模型 , 明確評估參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后,開始評定估算工作。4. 評估匯總階段(1)評估結(jié)果的確定依據(jù)北京證券資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估人員在評估現(xiàn)場勘察的情況以及所進(jìn)行的必要的市場調(diào)查和測算,確定委托評估資產(chǎn)評估結(jié)果。(

14、2)評估結(jié)果的分析和評估報(bào)告的撰寫按照北京證券資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報(bào)告。 評估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評估報(bào)告按北京證券資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司規(guī)定程序進(jìn)行三級復(fù)核, 經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復(fù)核無誤后 , 由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。(3)工作底稿的整理歸檔六、評估假設(shè)一般假設(shè) :1. 交易假設(shè) :假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中 ,評估師根據(jù)待北京證券資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)2. 公開市場假設(shè):公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件, 是指一個有自愿的買方和賣

15、方的競爭性市場, 在這個市場上,買方和賣方的地位平等,都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間 , 買賣雙方的交易都是在自愿的、 理智的、 非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。3. 繼續(xù)原用途使用假設(shè):持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài),其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下,沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件,其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。七、特別事項(xiàng)的說明本評估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng),提請報(bào)告使用者予以關(guān)注:1. 遵循相關(guān)法律、法規(guī),評估師僅對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象的法律權(quán)屬

16、狀況給予必要的關(guān)注, 但不對評估對象的法律權(quán)屬做任何形式的保證, 本評估報(bào)告的結(jié)論僅為本次評估目的服務(wù), 不能作為確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù);2. 提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性,恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和當(dāng)事方的責(zé)任。 本評估報(bào)告中涉及的資產(chǎn)狀況原始資料及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及有關(guān)資料由委托方及被評估單位提供 , 委托方及被評估單位對上述資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性及有效性已做出書面承諾;3. 對于評估中可能存在的影響評估結(jié)果的其他瑕疵事項(xiàng), 被評估企業(yè)在申報(bào)資料時未作特別說明。在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下, 評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任 ; 4. 評估

17、基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng):評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng) ;在評估基準(zhǔn)日后 , 當(dāng)被評估資產(chǎn)因不可抗力而發(fā)生拆除、毀損、滅失等影響資產(chǎn)價(jià)值的期后事項(xiàng)時, 不能直接使用評估結(jié)論;本報(bào)告是以評估基準(zhǔn)日評估對象的現(xiàn)時情況和內(nèi)外部條件作為基礎(chǔ), 反映評估對象在本次評估目的下, 公開市場原則確定的公允市價(jià)。沒有考慮到將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)的影響 ,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。 當(dāng)評估前提及假設(shè)條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時, 評估結(jié)果一般會失效;5. 本報(bào)告含有若干附件 ,附件構(gòu)成報(bào)告之重要組成部分 ,與本報(bào)告