加油站租賃協(xié)議合同

1、加油站租賃協(xié)議合同甲方（出租方）乙方（承租方）一。交易及定價原則1. 雙方依據(jù)中華人民共和國合同法 、 企業(yè)會計準則關(guān)聯(lián)方交易規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)，為確保雙方關(guān)聯(lián)交易行為的合法、 公平、 公正、 公開， 在保障各關(guān)聯(lián)方的合法權(quán)益的原則下， 以甲、乙雙協(xié)商一致達成。2. 本協(xié)議項下加油站租賃服務的定價，在公平、公正、公開的原則下，由雙方協(xié)議約定價格。二。租賃物1. 本合同項下租賃物，是目前甲方所擁有加油站的相關(guān)資產(chǎn)以及相應的房屋、場地的使用權(quán)，具體如下：加油站現(xiàn)名稱： 加油站座落地址為： 加油站相關(guān)資產(chǎn)：設備、生產(chǎn)工具（A）加油機，品名：，型號，臺數(shù)；（B）油罐，地埋罐立方，共座；(Q自備發(fā)

2、電機，品名：，型號，臺數(shù).附屬設施(A)消防設施：；(B)給排水：；(Q供電隸屬情況：.房屋房屋建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為 ，其中營業(yè)房平方米。以上房屋系甲方自建，房屋有產(chǎn)權(quán)登記，登記的產(chǎn)權(quán)所有人為： .加油棚面積平方米，結(jié)構(gòu)為 . 場地加油站總占用場地為 平方米，其中硬化地面面積為 平方米。其它： .2. 本合同項下加油站的目前的權(quán)屬為甲方獨立所有，甲方對加油站相關(guān)的資產(chǎn)、權(quán)利享有相應的所有權(quán)、使用權(quán)及能夠依本合同行使的處分權(quán)。3. 本合同雙方制作 租賃資產(chǎn)明細表 (其中應注明資產(chǎn)的新舊程度和剩余使用年限) 加油站房屋、場地、設施平面分布圖 (其 中應標明房屋占地、場地邊界、尺寸、四至） ，作為

3、本合同的附件，附件的內(nèi)容作為本合同中記載的明確和補充。三。租賃用途1. 甲方同意乙方將本合同項下租賃物用于由乙方獨立經(jīng)營的 成品油零售及相關(guān)業(yè)務。2. 甲方許可乙方在租賃期間因辦公和經(jīng)營需要將本合同項下租賃物全部或部分自行進行轉(zhuǎn)租，或?qū)⒆赓U物的承租使用權(quán)作為投資內(nèi)容進行合資經(jīng)營或入股經(jīng)營。四。租賃期限1. 本合同雙方約定的租賃期限為 20年， 甲方將租賃物完全交 付乙方，向乙方移交與加油站、加油站資產(chǎn)有關(guān)的全部手續(xù)。2. 甲方在租賃期限內(nèi)要求提前收回租賃物的，應當提前六個月書面通知乙方進行協(xié)商。3. 本合同租賃期限屆滿終止或提前終止時，除非本合同雙方就繼續(xù)租賃訂立新的書面合同，雙方應在三十日內(nèi)

4、辦理租賃物的移交返還。五。租金及支付方式1. 租賃期內(nèi)，本合同項下租賃物的每年租金為人民幣壹拾萬元（小寫： 100000.00），前10 年租金不變，后 10年可根據(jù)雙方協(xié)商上調(diào)， 但上調(diào)幅度不超過原租金的20%.其中包含應向房屋、土地的登 記權(quán)利人支付的房屋租金、土地租金或承包金。2. 租金的支付方式為每 5 年支付一次，乙方應于本合同所約定的租賃期限起算日后 10 個工作日內(nèi)付清首期租金伍拾萬元（小寫：500000.00 ） ，以后租金于租賃期每滿1 個月之前支付。3. 租賃期間，若因道路施工（包括道路新建、改擴建以及道路下溝渠、管線的施工等）造成乙方方以本合同項下租賃物經(jīng)營的加油站停業(yè)或

5、不能正常營業(yè)， 持續(xù)時間超過30天的， 則停業(yè)期間的租金應當免除，可由甲方退還乙方方相應租金或由乙方在支付以后租金時予以扣除。4. 租金以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付，甲方在此指定以下銀行帳戶作為其收款帳戶：戶名 ，開戶行 ，帳號 . 甲方變更收款帳戶應提前10日書面通知乙方。六。 租賃期間的稅金及相關(guān)費用 1. 甲方負擔以下稅金及相關(guān)費用：租賃期間，租賃房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅以及因本合同項下租賃依法應由甲方承擔的稅費，由甲方負擔和支付；租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與本合同項下租賃物有關(guān)的費用， 以及與房屋、 土地有關(guān)的罰款、地方攤派，由甲方負擔和支付。2. 乙方負擔以下稅金及相關(guān)費

6、用：租賃期間，因乙方自行轉(zhuǎn)租、售讓租賃物發(fā)生的依法應由乙方負擔的政府規(guī)定稅費，由乙方負擔和支付；租賃期間， 乙方承租租賃物開展經(jīng)營所發(fā)生的一切稅、 費，如正常經(jīng)營稅費及水、電、電話費用等，由乙方負擔和支付。3. 甲方和乙方各自承擔其未足額及時繳納稅款而產(chǎn)生的全部責任，任一方不因簽署和履行本合同而導致連帶承擔另一方的稅務責任，如果因此而導致一方的損失，責任方應當予以賠償。七。租賃物的交付、有關(guān)手續(xù)移交及辦證事宜1. 在本合同簽署后 10個工作日內(nèi)， 甲方應當將本合同項下租賃物完全交付乙方。租賃物的完全交付包括將本合同項下租賃物中動產(chǎn)和不動產(chǎn)交付給乙方。本合同項下交付的租賃物應符合國家有關(guān)汽車加油

7、站設計規(guī)范的要求。對存在的安全隱患或不符合供電負荷、排水排污、城建環(huán)保等相關(guān)要求之處，乙方有權(quán)要求乙方在交付前整改至合格，并由甲方負擔相關(guān)費用租賃物交付完成時，房屋、土地登記和約定的房屋、土地 用途應與乙方繼續(xù)經(jīng)營加油站的需要相一致。2. 在以上約定的完成交付租賃物的期限內(nèi)，甲方在移交資產(chǎn)實物之外還應向乙方移交以下內(nèi)容的與加油站、加油站資產(chǎn)有關(guān)的手續(xù)：甲方向乙方移交加油站的成品油零售經(jīng)營許可證、危險化學品經(jīng)營許可證、符合消防安全的消防驗收意見書或其它消防許可文件，并將與資產(chǎn)和權(quán)利有關(guān)的憑證和票據(jù)交付乙方，法律、法規(guī)規(guī)定應當辦理變更、過戶或甲方需要辦理變更、過戶、備案的，還應當由甲方負責辦理變更

8、、過戶、備案手續(xù)。甲方向乙方移交加油站的立項批復、規(guī)劃和建設手續(xù)、竣工圖紙（含隱蔽工程記錄）工程質(zhì)量驗收合格證明、防雷防靜電檢測合格證書、加油機檢定證書和計量合格證等與加油站有關(guān)的證件、文件和資料。3. 在以上約定的完成交付租賃物的期限內(nèi)，甲方應當負責和配合乙方辦妥經(jīng)營加油站所必須的手續(xù)。經(jīng)營加油站所必須的手續(xù)，包括但不限于成品油零售經(jīng)營許可證、危險化學品經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防許可等證照，證照的持證人名稱應為承租人。甲方負責和配合乙方辦妥經(jīng)營加油站所必須的手續(xù)的方式包括負責補辦證照、負責將原有證照變更 至乙方名下和配合乙方新辦證照。4. 甲方應當嚴格按照以上約定履行租賃物的交付

9、和有關(guān)移交、 負責和配合事項，并由合同雙方授權(quán)代表共同書面確認交接，全部事 項的完成應經(jīng)過本合同雙方的共同書面確認。八。租賃物的使用、管理、裝修與修繕1. 甲方應保證交付乙方使用的租賃物中設備和生產(chǎn)工具、附屬設施、房屋等符合國家有關(guān)汽車加油站設計和施工規(guī)范的要求、質(zhì)量合格，能在合理的使用期內(nèi)正常使用不存在安全隱患，租賃物中的房屋和附屬設施的合理使用期應當能夠滿足本合同項下租賃期間；但對租賃期內(nèi)乙方自行改建、重建的房屋和附屬設施，以及對乙方更新的設備、附屬設施，甲方不負擔質(zhì)量和安全責任。2. 在租賃期內(nèi)，乙方不得以本合同項下租賃物為自己或他人 提供任何形式的擔保。3. 在租賃期內(nèi)，乙方為辦公和經(jīng)

10、營需要，可在不破壞租賃物 中房屋整體主體結(jié)構(gòu)、不影響房屋安全性的前提下自行決定并進行房屋的改建、內(nèi)外部裝修、裝飾和附屬設施的改建、更新。4. 在租賃期內(nèi)，租賃物的日常養(yǎng)護和修繕由乙方負責，乙方 有權(quán)自行決定并進行設備和生產(chǎn)工具的更新，養(yǎng)護、修繕和更新的費用由乙方負擔。乙方對其更新、更換的設備和生產(chǎn)工具享有所有權(quán)。經(jīng)甲方書面同意的，乙方在更新加油站設備、設施的情況下將租賃物中的棄用設備、設施由乙方自行售讓，售讓收益依合同雙方的書面協(xié)議確定歸屬。九。安全責任1. 租賃期內(nèi)，因本合同項下加油站（包括但不限于管線、油 管）設計、施工不合格或不符合消防安全規(guī)范，以及設施、設備瑕疵造成的責任事故由甲方負擔

11、全部責任，甲方應當負擔一切行政責任和損失，賠償乙方和第三方因此遭受的經(jīng)濟損失。2. 租賃期內(nèi)，因乙方經(jīng)營管理原因造成的責任事故，其責任 和損失由乙方承擔。十。租賃物的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租1. 乙方在租賃期間可自行將租賃物部分或全部進行轉(zhuǎn)租，所 得收益歸乙方所有。2. 租賃期間，甲方欲出售租賃房屋、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或?qū)⒎?屋、土地抵押給第三方的，甲方應提前六個月書面形式通知乙方，在 同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證以受讓方或抵押權(quán)人書面同意本合同對受讓方繼續(xù)有效和受讓方應繼續(xù)承擔本合同項下甲方的一切義務為轉(zhuǎn)讓、抵押生效的前提，否則甲方上述轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效，甲方須賠償乙

12、方因此受到的一切損失。3. 租賃期屆滿前， 乙方如要求續(xù)租， 應在租賃期屆滿前六個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。4. 如甲方在租賃期屆滿后仍要出租本合同項下租賃物的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。十一。甲方的主要權(quán)利義務1. 按本合同約定向乙方履行并完成租賃物的交付和有關(guān)移交、 負責和配合事項，并承擔有關(guān)的稅、費。2. 接收乙方交付的履約定金和支付的租金，承擔與租賃、租賃物有關(guān)的稅、費。3. 在完成租賃物的交付和有關(guān)移交、負責和配合事項并經(jīng)合同雙方書面簽署確認前，甲方有義務維護租賃物的完好和完整。4. 在租賃期間，甲方負責協(xié)調(diào)承租人與房屋、土地權(quán)利人的關(guān)系及承租人所經(jīng)

13、營加油站與四鄰周邊的關(guān)系，維護加油站的正常經(jīng)營秩序和經(jīng)營所需水、電供應及進出交通等保持正常，保障乙方的經(jīng)營不受此類因素的影響。5. 甲方依據(jù)資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定召開相關(guān)會議，對加油站租賃一事形成會議記要，并在相關(guān)管理部門備案。6. 甲方負責協(xié)調(diào)管理權(quán)下的相關(guān)部門或公司的車輛在乙方經(jīng)營的加油站加油。7. 依合同約定承擔違約責任。十二 . 乙方的主要權(quán)利義務1. 按本合同約定使用租賃物并承擔與經(jīng)營有關(guān)的稅、費。2. 按本合同約定向甲方交付履約定金并支付租金。3. 審核查驗并接收甲方交付的租賃物，以及審核查驗、確認甲方有關(guān)移交、負責和配合事項的完成。4. 依合同約定，行使中止、終止、解除合同的權(quán)利或要求

14、調(diào)整租金，以及要求甲方承擔違約責任或定金處罰。5. 依合同約定承擔違約責任。十三。合同的成立、生效及權(quán)利義務的承繼1. 本合同經(jīng)甲方、乙方雙方共同簽署后成立，并同時生效。本合同生效后，合同效力不因合同一方或雙方法定代表人、負責人、股東、合伙人的變更而變化或喪失，任何一方不得以以上變更事項為由要求中止、終止、解除本合同或變更合同條款2. 本合同生效后，如果本合同一方與第三方合并組成新的企業(yè)，則該新企業(yè)自動替代合并的一方成為本合同的當事人，承繼合并的一方在本合同中的權(quán)利和義務。3. 本合同生效后，如果本合同一方被第三方兼并，則該兼并方自動替代被兼并方成為本合同的當事人，承繼被兼并方在本合同中的權(quán)利

15、和義務。十四 . 合同的終止、補充、變更、中止、解除1. 本合同生效后經(jīng)合同雙方履行完畢后終止。2. 經(jīng)本合同雙方共同協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議的， 可以補充、變更、中止、提前終止或解除本合同。未經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議的，任何一方不得單方變更合同內(nèi)容。3. 租賃期內(nèi)，如乙方獲得本合同項下租賃物所有權(quán)（其中包括通過實現(xiàn)抵押權(quán)取得、從乙方或第三方處受讓取得等）的，本合同提前終止。4. 租賃期間，因國家或地方政策、政府規(guī)劃，本合同項下乙方經(jīng)營的加油站被要求關(guān)停、拆除的，本合同提前終止，且乙方依法獲得相關(guān)政策的經(jīng)營損失賠償。乙方應付租金按照實際租賃使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，甲方應退還乙方于

16、實際租賃期外多支付的租金。5. 乙方?jīng)]有法定或約定的正當理由連續(xù)拖欠租金達六個月以 上的，甲方可以終止合同、提前收回租賃物。6. 本合同提前終止、解除的，合同雙方應按乙方實際的租賃 使用時間，即時結(jié)清租金及其它各項費用，甲方應退還乙方于實際租賃使用時間外多支付的租金。7. 由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的 一方可視不可抗力的實際影響免除部分或全部違約責任。十五。違約責任1. 本合同雙方應共同遵守合同約定、嚴格履約，任何一方違 反合同，應承擔違約責任。2. 甲方、乙方違反本合同約定中任一條款，違約方依約承擔 違約責任及向?qū)Ψ劫r償損失的違約責任。3. 本合同經(jīng)雙方共同協(xié)商提前終止

17、或解除的，并不免除違約 方依本合同應承擔的違約責任。4. 單方中止履行、單方終止、單方解除合同應以書面通知形 式送達對方，并賠償對方經(jīng)濟損失。經(jīng)濟賠償金額計算方式是：經(jīng)甲乙雙方認可的第三方審計單位對乙方加油站營業(yè)額進行審計，以乙方當年 （合同終止前12 個月） 實際獲得利潤額乘以未履行租賃期限的年數(shù)計算賠付對方。十六。公告及保密1. 本合同的條款內(nèi)容，雙方應及時上報各自總部進行備案，由總部按照公司法 、 企業(yè)會計準則等相關(guān)制度要求統(tǒng)一進行有關(guān)內(nèi)容的披露，合同各方及其知悉信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。2. 如相關(guān)政府部門或監(jiān)管機構(gòu)要求本合同一方披露合同內(nèi)容的，接受方可在該政府部門或機構(gòu)要求的范圍內(nèi)做出披露而無需承擔本合同項下的責任，但應努力確保該等被披露的信息獲得有關(guān)政府機關(guān)或機構(gòu)的保密待遇。3. 在任何情形下 （其中包括本合同終止、 解除的情形） ， 本條所規(guī)定的保密義務應永久持續(xù)有效。十七。爭議的解